تسجيل


















عقارات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

عقارات  للبيع فى

شقة للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط على 4 سنوات ومقدم 15%

شقة للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط بمقدم 15% هاتمتلك شقتك 196متر فى الأندلس أخيرا عنوانك
8,100 جنيه
شقق للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280457 2017-11-05
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع على شارع الاسلكي الرئيسي بالمعادي الجديدة را

180متر : 3غرف + ليفنح + 2حمام (1ماستر) + رسيبشن + مطبخ + 2بلكونة على شارع الاسلكي الرئيسي مباشرة
890,000 جنيه
شقق للبيع
المعادى
رقم الاعلان 248927 2017-09-29
عقارات  للبيع فى

شقتك بالتقسيط فى زهراء مدينة نصر بمقدم 75 الف بس وتقسيط

شقق للبيع بالتقسيط مقدمات تبدأ من 75 الف وتقسيط يصل حتى 4 سنوات برج نور الصباح فى منطقة
0 جنيه
شقق للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 221754 2017-08-05
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع بمدينة نصر بالمنطقة السادسة بالمربع الذهبي 12

شقة للبيع بمدينة نصر بالمنطقة السادسة بالمربع الذهبي 125م دور ارضي بمدخل خاص تصلح مكتب
700,000 جنيه
شقق للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 289157 2017-11-20
عقارات  للبيع فى

شقق في القاهرة الجديدة للبيع - شقة يالاندلس بمبادرة اتح

شقق في القاهرة الجديدة للبيع - ‎امتلك شقتك بسعر التكلفة مع مبادرة اتحاد ملاك ‎الموضوع
4,750 جنيه
شقق للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 240486 2017-09-17
عقارات  للبيع فى

للبيع شقه في مدينتي 110م تطل علي جردن فيو مباشر 3غرف نوم و

للبيع شقه في مدينتي لقطه نص تشطيب 3 غرف نوم و2 حمام. تطل علي جردن فيو كبير مباشر. بحريه
880,000 جنيه
شقق للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 295593 2017-11-29
عقارات  للبيع فى

فيلات للبيع في التجمع الخامس

للبيع عدد 2 فيلا لظروف السفر نهائيا EASTOWN (sodic) كمباوند ايست تاون سودك التجمع الخامس
1 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 259137 2017-10-12
عقارات  للبيع فى

مدينتى شقة 90م بحديقه بحري للبيع بالتقسيط تشطيب سوبر لو

بمدينتى شقة بمساحة 90 م2 بالطابق الأرضي بحديقة 45 م2 المرحلة السابعة النموذج ( 70 ) بحري
1,227,000 جنيه
شقق للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 305304 2017-12-10
عقارات  للبيع فى

للبيع شقق بالعبور

شقه 125م إستثمارى دور أرضي موقع فوق الممتاز على الشارع العمومى أول الشباب بمدينه العبور تشطيب
570,000 جنيه
شقق للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 296089 2017-11-30
عقارات  للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على ال

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على النادى موقع مميز رخصة مهلة للبناء خبراء
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210363 2017-04-08
عقارات  للبيع فى

شقه للبيع فى ذا اسكوير apartment for sale in the square sabbour

شقه للبيع بكمبوند ذا اسكوير صابور التجمع الخامس مساحه المبانى : 140 متر مساحه الارض
0 جنيه
شقق للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 266343 2017-10-19
عقارات  للبيع فى

blue blue Elsokhna

مشروع blue blue Elsokhna Developer : مطاوع جروب مساحة المشروع : 30 فدان توجد عند طواحين الهوا 2 الكيلو
17,000 جنيه
فيلات للبيع
العين السخنة
رقم الاعلان 260560 2017-10-14
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة | السعر up
عقارات  للبيع فى

فورررررررررصه لا تعوض *ومن غير ما تسأل ولا تحتار واحنا شقق للبيع

فورررررررررصه لا تعوض *ومن غير ما تسأل ولا تحتار واحنا الاختيار* في شاطئ النخيل العجمي
0 جنيه
للبيع النخيل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36011672 2017-10-21
عقارات  للبيع فى

شركة #كمبيو_معروف اسعار ممتازه1و كالجديد ELITEBOOK hp8470p core i5 روف للبيع

شركة #كمبيو_معروف اسعار ممتازه زيروو كالجديد ELITEBOOK hp8470p core i5 الجيل الثالث --------------------------------------------------------------------------- Processor:
0 جنيه
للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 36015329 2017-11-07
عقارات  للبيع فى

لصيف ممتع وجميل امتلك شقة للبيع بالساحل سوبر لوكس شقق للبيع

استثمر واستمتع شقق وشاليهات بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 1015652 2017-12-14
عقارات  للبيع فى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نقدم لكم هذة الخدمات ا محلات للبيع

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نقدم لكم هذة الخدمات الإلكترونية و انت فى بيتك إستخراج
0 جنيه
للبيع السلام
السلام
رقم الاعلان 36006974 2017-10-03
عقارات  للبيع فى

شقق ومحلات FREE - ‎حدائق الاهرام‎ تابعو اعلاناتنا فى صفح شقق للبيع

شقق ومحلات FREE - ‎حدائق الاهرام‎ تابعو اعلاناتنا فى صفحة عقارات حدايق الاهرام https://www.facebook.com/hadayekrealstate/ وجروب
0 جنيه
للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 36010147 2017-10-15
عقارات  للبيع فى

ادوات منزليه المنياشارع التجاره سنترالرائد قبل المطرا عمارات سكنية للبيع

ادوات منزليه المنياشارع التجاره سنترالرائد قبل المطرانيه اوامام برج عبد المنعم ابوخاطر01068009344 FREE
0 جنيه
للبيع مدينة المنيا
مدينة المنيا
رقم الاعلان 36011667 2017-10-21
عقارات  للبيع فى

شقه لقطه للبيع £180,000 - ‎عين شمس الغربية- القاهرة‎ بعين شقق للبيع

شقه لقطه للبيع £180,000 - ‎عين شمس الغربية- القاهرة‎ بعين شمس الغربيه شقه للبيع 130 متر
0 جنيه
للبيع عين شمس الغربية
المطرية
رقم الاعلان 36017171 2017-11-18
عقارات  للبيع فى

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس با فيلات للبيع

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس بالعبور فيلا دوبلكس بحري , مساحه
0 جنيه
للبيع الحى الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36020574 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس با فيلات للبيع

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس بالعبور فيلا دوبلكس بحري , مساحه
0 جنيه
للبيع الحى الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36020575 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس با فيلات للبيع

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس بالعبور فيلا دوبلكس بحري , مساحه
0 جنيه
للبيع الحى الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36020576 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس با فيلات للبيع

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس بالعبور فيلا دوبلكس بحري , مساحه
0 جنيه
للبيع الحى الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36020577 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس با فيلات للبيع

شركه ركاز العقاريه تقدم لكم بارقى مواقع الحى الخامس بالعبور فيلا دوبلكس بحري , مساحه
0 جنيه
للبيع الحى الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36020578 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف ت عمارات سكنية للبيع

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف تشتغل منها يبقا انتا محتاج تركب
0 جنيه
للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 36020584 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف ت عمارات سكنية للبيع

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف تشتغل منها يبقا انتا محتاج تركب
0 جنيه
للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 36020585 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف ت عمارات سكنية للبيع

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف تشتغل منها يبقا انتا محتاج تركب
0 جنيه
للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 36020586 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف ت عمارات سكنية للبيع

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف تشتغل منها يبقا انتا محتاج تركب
0 جنيه
للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 36020587 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف ت عمارات سكنية للبيع

اعلانات اهالى مدينه العبور لو الشمس بتضايقك ومش عارف تشتغل منها يبقا انتا محتاج تركب
0 جنيه
للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 36020588 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

مطلوب خريجين مؤهلات عليا في للعمل technical support دعم فني برا روف للبيع

مطلوب خريجين مؤهلات عليا في للعمل technical support دعم فني براتب2850الى3400 فى القاهره والاسكندريه الشروط السن
0 جنيه
للبيع مدينة اجا
مدينة اجا
رقم الاعلان 36020594 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

مطلوب خريجين مؤهلات عليا في للعمل technical support دعم فني برا روف للبيع

مطلوب خريجين مؤهلات عليا في للعمل technical support دعم فني براتب2850الى3400 فى القاهره والاسكندريه الشروط السن
0 جنيه
للبيع مدينة اجا
مدينة اجا
رقم الاعلان 36020595 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

للجاديين فقط *والاستلام فوري *فورررررررررصه بأقل الاسع شقق للبيع

للجاديين فقط *والاستلام فوري *فورررررررررصه بأقل الاسعار* في شاطئ النخيل العجمى اكتوبر ‎ج.م.165‎
0 جنيه
للبيع النخيل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36011664 2017-10-21
عقارات  للبيع فى

الريسفر السحرى العملاق الجديد شجع مصر فى كاس العالم قا اراضي للبيع

الريسفر السحرى العملاق الجديد شجع مصر فى كاس العالم قاهر القنوات المدفوعه ‎د.إ.320‎
0 جنيه
للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 36020474 2017-12-07
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع بالمقطم 180م تقسيم ممتاز سوبر لوكس $800,000 - ‎الم شقق للبيع

شقة للبيع بالمقطم 180م تقسيم ممتاز سوبر لوكس $800,000 - ‎المقطم‎ 180م بعمارة شيك سوبر لوكس
0 جنيه
للبيع المقطم
المقطم
رقم الاعلان 36020475 2017-12-07
عقارات  للبيع فى

شركه فاستر لنقل إلاثاث FREE - ‎القاهره‎ #إنقل_عفش_منزلك_ا عمارات سكنية للبيع

شركه فاستر لنقل إلاثاث FREE - ‎القاهره‎ #إنقل_عفش_منزلك_او_شركتك_مع_شركة_فاستر_لنقل_الأثاث مع
0 جنيه
للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36020477 2017-12-07
عقارات  للبيع فى

- id=-7434 شرفونا وانتظرونا FREE - El-Mokatam,Cairo العنوان المقطم مي عمارات سكنية للبيع

https://m.facebook.com/events/112904156059084?view=permalinkid=131287320887434 شرفونا وانتظرونا FREE - El-Mokatam,Cairo العنوان
0 جنيه
للبيع المقطم
المقطم
رقم الاعلان 36020478 2017-12-07
عقارات  للبيع فى

شقة 230 م لقطة بمكان مميز بجوار اسكودا بسعر مناسب جدا FREE شقق للبيع

شقة 230 م لقطة بمكان مميز بجوار اسكودا بسعر مناسب جدا FREE - ‎المقطم‎ شقة لقطة بمنطقة
0 جنيه
للبيع اسكو
شبرا الخيمة
رقم الاعلان 36020480 2017-12-07
عقارات  للبيع فى

فورررررررررصه شقه للبيع باقل الاسعار *من غير تسال ولا ت شقق للبيع

فورررررررررصه شقه للبيع باقل الاسعار *من غير تسال ولا تحتار*في شاطئ النخيل العجمي اكتوبر
0 جنيه
للبيع النخيل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36011675 2017-10-21
عقارات  للبيع فى

شقق فى الاعلاميين بدماريس للأهميه فقط FREE - ‎المنيا‎ 1-ش شقق للبيع

شقق فى الاعلاميين بدماريس للأهميه فقط FREE - ‎المنيا‎ 1-شقه فى الاعلاميين 116 متر دور ال11
0 جنيه
للبيع مدينة الاعلام
المهندسين
رقم الاعلان 36011676 2017-10-21
عقارات  للبيع فى

شركة ترو هوم للديكور والاثاث والعمارة المتكاملة ج.م.1 ع عمارات سكنية للبيع

شركة ترو هوم للديكور والاثاث والعمارة المتكاملة ج.م.1 عايز تشطب شقتك ؟ عايز تتخلص
0 جنيه
للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36010141 2017-10-15
عقارات  للبيع فى

شقه فى الصفا دور ارضى عماره 59 كهرباء ومياه ناصيه ‎ج.م.85 شقق للبيع

شقه فى الصفا دور ارضى عماره 59 كهرباء ومياه ناصيه ‎ج.م.85‎ - ‎محافظه المنيا‎ ناصيه
0 جنيه
للبيع مدينة المنيا
مدينة المنيا
رقم الاعلان 36011677 2017-10-21
عقارات  للبيع فى

للبيع شقه بارض سلطان خلف مسجد صلاح الدين شارع نفرتيتى ا شقق للبيع

للبيع شقه بارض سلطان خلف مسجد صلاح الدين شارع نفرتيتى الدور الثانى علوى مساحه 93متر
0 جنيه
للبيع صلاح الدين
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36011678 2017-10-21
عقارات  للبيع فى

مطلوب شاليه ‎ج.م.1‎ - ‎القاهرة‎ مطلوب شاليه بمارينا لل شاليهات للبيع

مطلوب شاليه ‎ج.م.1‎ - ‎القاهرة‎ مطلوب شاليه بمارينا للبيع .يكون 3 غرف وفيو بحر وبحيره
0 جنيه
للبيع مارينا
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 36022869 2017-12-18
عقارات  للبيع فى

فررررررصه جوهره بمارينا 6 بسعر خيالي بمووقع مميز وحديق فيلات للبيع

فررررررصه جوهره بمارينا 6 بسعر خيالي بمووقع مميز وحديقه خاصه marina $4,000,000 - Marina 4,5 فرصه
0 جنيه
للبيع مارينا
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 36022870 2017-12-18
عقارات  للبيع فى

شقة $285,000 - ‎القاهرة‎ شقه ترى النيل خلف المحكمة الدستور شقق للبيع

شقة $285,000 - ‎القاهرة‎ شقه ترى النيل خلف المحكمة الدستورية كورنيش المعادى تبعد مشى
0 جنيه
للبيع المحكمة
امبابة
رقم الاعلان 36022874 2017-12-18
عقارات  للبيع فى

امتلك الان شالية بقرية سيتي ستارز الساحل الشمالي تشطيب شاليهات للبيع

امتلك الان شالية بقرية سيتي ستارز الساحل الشمالي تشطيب سوبر لوكس بمقدم 15% وتقسيط على
0 جنيه
للبيع سيتى ستارز
مدينة نصر
رقم الاعلان 36022875 2017-12-18
عقارات  للبيع فى

مطلوب شقق واراضي للبيع في اكتوبر او زايد التواصل خاص او شقق للبيع

0 جنيه
للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36020636 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

شقة بالحى المتميز – عمارات البنك – مساحة 153متر – سوبر شقق للبيع

شقة بالحى المتميز – عمارات البنك – مساحة 153متر – سوبر لوكس 3نوم – 2حمام – ريسيبشن قطعتين
0 جنيه
للبيع الحى المتميز
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 36020637 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

توين هاويس للبيع في كمبوند ريحانه في مدينه 6 اكتوبر اما اراضي للبيع

توين هاويس للبيع في كمبوند ريحانه في مدينه 6 اكتوبر امام مول مصر مباشرة اقل من سعر الشركة
0 جنيه
للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36020639 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

العمار للتشطيبات الداخليه والخارجيه لوعايز تشطب شقتك شقق للبيع

العمار للتشطيبات الداخليه والخارجيه لوعايز تشطب شقتك فى اسرع وقت باجود الخامات واقل
0 جنيه
للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 36020641 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

للبيع بحدائق اكتوبر عمارات المصرية ابنى بيتك المنطقة ا شقق للبيع

للبيع بحدائق اكتوبر عمارات المصرية ابنى بيتك المنطقة الثانية شقة دوررابع تشطيب الشركة
0 جنيه
للبيع حدائق اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36020642 2017-12-09
عقارات  للبيع فى

احجز شقتك بمقدم 30% او 25% فقط وقسط الباقى علي 26 شهر شقق للبيع

احجز شقتك بمقدم 30% او 25% فقط وقسط الباقى علي 26 شهر شقق مميزة جدا بمساحات تبدأ من 132م الي
0 جنيه
للبيع مدينة المستقبل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36015328 2017-11-07
عقارات  للبيع فى

شقه لبيع FREE - ‎كفر الدوار‎ يوجد شقه للبيع مساحة 100متر ت شقق للبيع

شقه لبيع FREE - ‎كفر الدوار‎ يوجد شقه للبيع مساحة 100متر تلات اوض وصاله ومطبخ وحمام والمطبخ
0 جنيه
للبيع مدينة تلا
مدينة تلا
رقم الاعلان 36015326 2017-11-07
عقارات  للبيع فى

شقة 90 متر للبيع بمدينه الرحاب لقطه بمعني الكلمه ‎ج.م.1‎ شقق للبيع

شقة 90 متر للبيع بمدينه الرحاب لقطه بمعني الكلمه ‎ج.م.1‎ - ‎القاهرة‎ موجود شقة 90 متر
0 جنيه
للبيع مدينة الرحاب
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36013599 2017-11-01
عقارات  للبيع فى

لسرعة البيع امتلك فيلا ثنائى بمدينتي جاردن فيو موقع مم فيلات للبيع

لسرعة البيع امتلك فيلا ثنائى بمدينتي جاردن فيو موقع ممتاز FREE - ‎Madinaty City - مدينتي‎ نموذج
0 جنيه
للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36022837 2017-12-17
عقارات  للبيع فى

من المالك مباشره ‎ر.س.2,450,000‎ - Fifth Settlement شقه 190 م بجنوب ا شقق للبيع

من المالك مباشره ‎ر.س.2,450,000‎ - Fifth Settlement شقه 190 م بجنوب الأكاديمية - الشقه داخل فيلا
0 جنيه
للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36022838 2017-12-17
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع بعين شمس الشرقية بنظام التقسيط / البدل بالقرب شقق للبيع

شقة للبيع بعين شمس الشرقية بنظام التقسيط / البدل بالقرب من المترو مميزة جدا FREE - ‎القاهرة‎ امتلك
0 جنيه
للبيع عين شمس
عين شمس
رقم الاعلان 36022919 2017-12-18
عقارات  للبيع فى

وظيفه FREE - ‎القاهرة‎ وظائف خاليه مطلوب كول سنتر 1650 وسو عمارات سكنية للبيع

وظيفه FREE - ‎القاهرة‎ وظائف خاليه مطلوب كول سنتر 1650 وسوشيال ميديا 1650 وللعمل كول سنتر
0 جنيه
للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36022926 2017-12-18
عقارات  للبيع فى

سيارة سبرانزا تيجو كاملة أوتوماتيك 2009 فابريكا بالكامل روف للبيع

سيارة سبرانزا تيجو كاملة أوتوماتيك 2009 فابريكا بالكامل $118,000 - El-Minya, Al Minya, Egypt السيارة
0 جنيه
للبيع مدينة أسيوط
مدينة أسيوط
رقم الاعلان 36011673 2017-10-21
عقارات  للبيع فى

compound FREE - 6 October City #Up_Ville عاين شقتك أو فيلتك على شقق للبيع

compound FREE - 6 October City #Up_Ville عاين شقتك أو فيلتك على الطبيعة بكمبوند اب فيلا أحلى فيو على
0 جنيه
للبيع مدينة جهينة
مدينة جهينة
رقم الاعلان 36010437 2017-10-16
عقارات  للبيع فى

شقة $2,400 - ‎حدائق الاهرام‎ شقة 106 خلفى.2400 للمتر-الصور با شقق للبيع

شقة $2,400 - ‎حدائق الاهرام‎ شقة 106 خلفى.2400 للمتر-الصور بالاعلان فى الصفحة والمزيد من
0 جنيه
للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 36010145 2017-10-15
عقارات  للبيع فى

شقق ومحلات FREE - ‎حدائق الاهرام‎ عقارات حدائق الاهرام - شقق للبيع

0 جنيه
للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 36010146 2017-10-15

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر