تسجيل


















عقارات للبيع


التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

عقارات مميزة  عقارات مميزة

عقارات  للبيع فى

محل للبيع فى عباس العقاد الرئيسى بالتقسيط على سنتين 650

دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650 متر واجهه 25متر على عباس العقاد الرئيسى وواجهه
10,075,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 207263 2017-03-18
عقارات  للبيع فى

شقق وفيلات للبيع بارقى احياء المقطم مساحات مختلفة تبدأ

قــــصــــور مــــصــــر تطلق حملة الشقة ببركتها شقة ليس لها مثيل وعاين على الطبيعة
1 جنيه
شقق للبيع
المقطم
رقم الاعلان 215201 2017-05-29
عقارات  للبيع فى

شقق دوبلكس للبيع في جاردينيا هايتس - شقق للبيع دوبلكس ب

شقق دوبلكس للبيع في جاردينيا هايتس - شقق للبيع دوبلكس بالتجمع الخامس نصف تشطيب بمساحات
1,325,000 جنيه
شقق دوبلكس للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 209661 2017-04-02
عقارات  للبيع فى

شقق للبيع في النرجس عمارات - شقق نصف تشطيب ببالتجمع الخ

شقق للبيع في النرجس عمارات - مستوي التشطيب : نصف تشطيب حوائط محارة باب الوحدة الرئيسي
435 جنيه
شقق للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 208765 2017-03-30
عقارات  للبيع فى

ادفع 20% فقط وتملك شقه بزهراء المعادى 3غرف نوم واجهه بال

ادفع 20% فقط مقدم تعاقد وتملك شقه بزهراء المعادى 3غرف نوم -2اسانسير-2جراج -انتركم مرئى
3,900 جنيه
شقق للبيع
المعادى
رقم الاعلان 144227 2016-08-24
عقارات  للبيع فى

شقق للبيع في جاردينيا هايتس - شقق متميزة بالتجمع الخامس

شقق للبيع في جاردينيا هايتس - الموقع : قطعة 33 د أبو الهول 3 مستوي التشطيب : نصف تشطيب حوائط
435 جنيه
شقق للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 208740 2017-03-30
عقارات  للبيع فى

بزهراء المعادى ادفع 20% وتملك شقه207م بالتقسيط على 5 سنوا

شقه 207م للبيع بزهراء المعادى بالقرب من كارفور المعادى سيتى سنتر والطريق الدائرى بأرقى
807,300 جنيه
شقق للبيع
المعادى
رقم الاعلان 141266 2016-08-24
عقارات  للبيع فى

فيلات في القاهرة الجديدة للبيع - فيلا للبيع بالتقسيط 460

فيلات في القاهرة الجديدة للبيع - مساحة ارض الفيلا 460متر مساحة المبني 360مترعدد الادوار
7,100,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211190 2017-04-12
عقارات  للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على الفاصل بها هيكل حتى الاول 780 متر خبراء
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203828 2017-02-10
عقارات  للبيع فى

شقق للبيع في فيصل اللبينى

فرصه لمحبي السكن الراقي فى اللبينى فيصل يوجد شقق للبيع طوب احمر اسعار تناسب الجميع
220,000 جنيه
شقق للبيع
الهرم
رقم الاعلان 216162 2017-06-17
عقارات  للبيع فى

تملك بأميز مناطق حدائق اكتوبر شقة 140 م بالتقسيط حتى 4 سن

امتلك شقتك بحدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل ومن كمبوند افر جرين واشجارسيتى وقرطبه
1 جنيه
شقق للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215633 2017-06-05
عقارات  للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - ارض 1550 م بالمنطقة الصناعية الث

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - قطعة ارض 1550 م بالمنطقة الصناعية الثانية بمدينة 6 اكتوبر محور
5,200,000 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 213131 2017-05-15
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة | السعر up
عقارات  للبيع فى

عقار للبيع عمارات سكنية للبيع

-20,000,000 جنيه
للبيع الدراسة
الجمالية
رقم الاعلان 195589 2016-10-03
عقارات  للبيع فى

لمحبي الخصوصية وشواطئ الساحل امتلك شقة مميزة بالكيلو 35 شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالى
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 945303 2015-10-20
عقارات  للبيع فى

شقة فاخرة للبيع بمدينة نصر شقق دوبلكس للبيع

شقة غير عادية بشارع عباس العقاد الرئيسى تقع فى دورين بسلم داخلى / مرة أخرى غير عادية
0 جنيه
للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 5006143 2015-11-22
عقارات  للبيع فى

فرصة رائعة بالساحل امتلك شقة سوبر لوكس بالكيلو35 شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946439 2015-12-03
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع موقع مميز بالمطبعه فيصل بشارع عمرو بن العاص شقق للبيع

شقه للبيع ببرج النخيل بالمطبعه فيصل بشارع عمرو بن العاص (رسبشن -3 غرف نوم –حمام-مطبخ)
0 جنيه
للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 5006653 2015-12-30
عقارات  للبيع فى

شقة سوبر لوكس للبيع شقق للبيع

استثمر واستمتع شقق وشاليهات بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 954268 2016-10-04
عقارات  للبيع فى

للبيع بالأسكندرية شقة فاخرة سوبر لوكس الساحل الكيلو35 شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947236 2016-01-04
عقارات  للبيع فى

يعرض مكتب البيت بيتك عن شقة محلات للبيع

0 جنيه
للبيع مدينة الاسماعيلية
مدينة الاسماعيلية
رقم الاعلان 945767 2015-11-04
عقارات  للبيع فى

شقه للبيع شقق للبيع

0 جنيه
للبيع امبابة
امبابة
رقم الاعلان 168207 2016-01-16
عقارات  للبيع فى

للبيع قطعة ارض بمدينة نصر الحى الاول بالقرب من عباس ال اراضي للبيع

للبيع قطعة ارض بمدينة نصر الحى الاول بالقرب من عباس العقاد المساحة 600 متر مقام عليها
0 جنيه
للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 5006697 2016-01-01
عقارات  للبيع فى

امتلك شقة رائعة بأرقي مناطق الساحل تشطيب سوبر لوكس شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالى
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 946395 2015-12-01
عقارات  للبيع فى

شقة بأرقى كومباوند بالشيخ زايد شقق للبيع

0 جنيه
للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 5006228 2015-12-01
عقارات  للبيع فى

بيت 80م للتمليك بالمرج – ش محمد سعد - المنطقة تقسيم شركا مبانى للبيع

العنوان : بيت 80م للتمليك بالمرج – ش محمد سعد - المنطقة تقسيم شركات - أرض شركة المساحة
0 جنيه
للبيع المرج
المرج
رقم الاعلان 5006756 2016-01-10
عقارات  للبيع فى

ارض للبيع بمدينة الشروق اراضي للبيع

مدينه الشروق منطقه قصور حى النادى جنوب غرب تقع على الطريق الرئيسى امام كمبوند النخيل
0 جنيه
للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 159983 2015-10-31
عقارات  للبيع فى

مزرعه مثمره تصدير 1400فدان طريق مصر الاسكندريه الصحراوى مزارع للبيع

مزرعه مسجله و شهادة حيازه زراعيه مساحه 1400فدان طريق مصر الاسكندريه الصحراوى تباع بالكامل
0 جنيه
للبيع أبو رواش
الجيزة
رقم الاعلان 945599 2015-10-31
عقارات  للبيع فى

بالكيلو 35 الساحل الشمالى شقة لقطة للبيع سوبر لوكس شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947572 2016-01-13
عقارات  للبيع فى

شقق للبيع

0 جنيه
للبيع ميامى
المنتزة
رقم الاعلان 167041 2016-01-03
عقارات  للبيع فى

لراغبي الخصوصية امتلك شقة رائعة بالساحل الشمالي شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946680 2015-12-17
عقارات  للبيع فى

لراغبي الهدوء بالساحل امتلك شقة رائعة للبيع شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946707 2015-12-19
عقارات  للبيع فى

امتلك شقة بسيدي كرير للبيع بأجمل مناطق الساحل بالكيلو35 شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946548 2015-12-08
عقارات  للبيع فى

ارض بالوتس للبيع ناصيه اراضي للبيع

0 جنيه
للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 160428 2015-11-03
عقارات  للبيع فى

لمحبي الهدوء والخصوصة امتلك شقة لقطة بالساحل الشمالي شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947693 2016-01-16
عقارات  للبيع فى

يعرض مكتب البيت بيتك عن شقة شقق للبيع

يعرض مكتب البيت بيتك عن اقوي العروض المميزة تناسبك واسعار مميزة ويعرض المكتب عن بيع
0 جنيه
للبيع مدينة الاسماعيلية
مدينة الاسماعيلية
رقم الاعلان 946156 2015-11-17
عقارات  للبيع فى

امام فيلات استيلا 1000 متر لبناء فيلا كاملة المرافق اراضي للبيع

امام فيلات استيلا 1000 متر لبناء فيلا كاملة المرافق وهناك فيلات مبنية وسكنة امام المركز
0 جنيه
للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005693 2015-10-02
عقارات  للبيع فى

شقة بالاسكندرية فاخرة سوبر لوكس بالساحل الشمالي شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947016 2015-12-29
عقارات  للبيع فى

امتلك شقة بالساحل الشمالي سيدي كرير الكيلو 35 فاخرة شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 945930 2015-11-09
عقارات  للبيع فى

شقة ١٠٠متر صافى .اول بلكونة علوى .ثلاث غرف ورسبشن قطعتي شقق للبيع

0 جنيه
للبيع النعام
عين شمس
رقم الاعلان 945311 2015-10-20
عقارات  للبيع فى

منزل للبيع ١٠٠ م بحدائق القبه عمارات سكنية للبيع

منزل ١٠٠ م للبيع ٤ ادوار منهم ٣ ايجار قديم وقه واحده فاضيه واسعه ٣ اوض وصاله ومطبخ وحمام
0 جنيه
للبيع حدائق القبة
حدائق القبة
رقم الاعلان 157339 2015-10-14
عقارات  للبيع فى

مزرعه مثمره تصدير 1400فدان طريق مصر الاسكندريه الصحراوى مزارع للبيع

مزرعه مسجله و شهادة حيازه زراعيه مساحه 1400فدان طريق مصر الاسكندريه الصحراوى تباع بالكامل
0 جنيه
للبيع ميدان الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 945683 2015-11-02
عقارات  للبيع فى

شقه للبيع بسعر مغرى شقق للبيع

0 جنيه
للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 5006708 2016-01-01
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع في المهندسين شقق للبيع

0 جنيه
للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 4004875 2015-11-03
عقارات  للبيع فى

شقة فاخرة بأجمل مناطق الاسكندرية/الساحل سوبر لوكس شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947195 2016-01-03
عقارات  للبيع فى

فرصة هايلة لبناء فيلا بالعبور 1000م كاملة المرافق اراضي للبيع

فرصة هايلة لبناء فيلا بالعبور 1000م كاملة المرافق بمدينة العبور الجديدة بجوار الشروق
0 جنيه
للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5006274 2015-12-06
عقارات  للبيع فى

للبيع مدفن ٤٠ متر بسعر لقطة مقابر للبيع

0 جنيه
للبيع القطامية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 947497 2016-01-11
عقارات  للبيع فى

شاليه مميز 3 غرف بحديقة خاصة للبيع فى الساحل الشمالى شاليهات للبيع

شاليه 3 غرف منهم غرفةماستر بحديقة خاصة تقدر تستغلها زى ما تحب فى كورنادو الساحل الشمالى
0 جنيه
للبيع مكرم عبيد
مدينة نصر
رقم الاعلان 5006299 2015-12-08
عقارات  للبيع فى

بالساحل الشمالى شقة لقطة تشطيب سوبر لوكس للبيع شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947536 2016-01-12
عقارات  للبيع فى

تحفه ولقطه 280م فيوووووووووو جنينه مول مباشره شقق للبيع

تحفه ولقطه 280م فيوووووووووو جنينه مول مباشره تحفه ولقطه ولظروف السفر اسره تبيع شقه
0 جنيه
للبيع جنيينة مول
مدينة نصر
رقم الاعلان 951523 2016-05-23
عقارات  للبيع فى

امتلك شقة بمناطق الساحل الشمالي بسيدي كرير للبيع شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946499 2015-12-06
عقارات  للبيع فى

استمتع بصيف رائع في الساحل وامتلك شقة رائعة للبيع شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالى
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 946348 2015-11-28
عقارات  للبيع فى

ٌقصر للبيع بجمعية احمد عرابي قصور للبيع

قصر بجمعية احمد عرابي – مساحة 8 فدان وبه حمام سباحة – مساحات خضراء – ملاعب كرة قدم +
0 جنيه
للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 5006206 2015-11-28
عقارات  للبيع فى

شاليه بفيو مباشر 90م بمقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات شاليهات للبيع

شالية مساحته 90م_ 2غرفة_2حمام _ ريسبشن _اميركان كيتشن _تراس خدمات متميزة : حمامات سباحة
0 جنيه
للبيع سيدي عبد الرحمن
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947737 2016-01-18
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع في المهندسين شقق للبيع

شقتك في المهندسين في شارع الاسراء امام مسجد الاقصى بمساحة 221 م ( 3 غرف نوم + 3حمام + ريسبشن
0 جنيه
للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 5006760 2016-01-10
عقارات  للبيع فى

شاليه للبيع75م بالساحل بمقدم 10% شاليهات للبيع

شاليه للبيع علي بحر سيدي عبدالرحمن اجمل بحر بالساحل الشمالى شاليه 75م - 2غرفه_1حمام _
0 جنيه
للبيع 15 مايو
15 مايو
رقم الاعلان 5006292 2015-12-08
عقارات  للبيع فى

اسكن في ارقى مناطق مدينة نصر مع فيو رائع وتشطيب سوبر لو شقق للبيع

0 جنيه
للبيع الحى العاشر
مدينة نصر
رقم الاعلان 5006157 2015-11-23
عقارات  للبيع فى

كراسى كافيهات متداخلة ومتعددة الالوان 7002 محلات للبيع

#Mafco_trade كود 7002 كراسى وطاولات داخلية وخارجية للكافيهات والمطاعم والحدائق والمنازل وغيرها
0 جنيه
للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 947162 2016-01-03
عقارات  للبيع فى

شقة بالرخصة بالنعام على شارع عين شمس للبيع شقق للبيع

الشقة بالنعام على شارع عين شمس العمارة بالرخصة رسمية من الحى مساحة الشقة ١٢٥ متر ٠١٠٩٩١٢١٤٢٩
0 جنيه
للبيع النعام
عين شمس
رقم الاعلان 170096 2016-02-06
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع بأجمل مناطق الساحل بسيدي كرير الكيلو 35 شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946358 2015-11-29
عقارات  للبيع فى

عيش المتعه بلاسيرينا ميني ايجيبت باسعار مميزه شاليهات للبيع

ولاول مرة في العين السخنه مشروع سياحي يحتوي علي نماذج من اثارنا المصريه العريقه بمنظور
0 جنيه
للبيع العين السخنة
العين السخنة
رقم الاعلان 947735 2016-01-18
عقارات  للبيع فى

شقة فاخرة بالساحل الشمالي الكيلو 35 للبيع بسيدي كرير شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالى
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 946309 2015-11-23
عقارات  للبيع فى

بمدينة العبور شقة ١١٠ م صافى موقع مميز جدا شقق للبيع

١١٠ م صافى تشطيب اكسترا سوبر لوكس ٢ غرفة وريسيبشن ٣ قطع امام كمبوند نزهة العبور و بالقرب
0 جنيه
للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 160445 2015-11-03

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر