تسجيل


















عقارات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

عقارات  للبيع فى

شقة للبيع بالمريوطية هرم على شارع العروبة الرئيسي فيو

130متر:2غرفه + رسيبشن 3 + حمام + مطبخ غير مجروحه (تطل على مصنع الادويه) فيو مفتوح - الدور(11)
200,000 جنيه
شقق للبيع
الهرم
رقم الاعلان 218874 2017-07-27
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع فى كمبوند دجله جاردنز ب 6 اكتوبر

شقة للبيع فى كمبوند دجله جاردنز من معمار المرشدى نصف تشطيب (محاره وحلوق وشبابيك المونتال
1 جنيه
شقق للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 236658 2017-09-11
عقارات  للبيع فى

ادفع 50% واستلم شقتك فى اجمل مكان فى مدينة نصر

إدفع 50% واستلم شقتك فى اجمل مكان فى المنطقة العاشرة بمدينة نصر وقسط الباقى على 24 شهر
825,000 جنيه
شقق للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 250751 2017-10-01
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع على شارع الاسلكي الرئيسي بالمعادي الجديدة را

180متر : 3غرف + ليفنح + 2حمام (1ماستر) + رسيبشن + مطبخ + 2بلكونة على شارع الاسلكي الرئيسي مباشرة
880,000 جنيه
شقق للبيع
المعادى
رقم الاعلان 248927 2017-09-29
عقارات  للبيع فى

شاليهات للبيع بمرسى مطروح - بمقدم 25%

تعلن شركة الشعراوية جروب عن اقوي العروض بمدينة السحر والخيال ( مرسي مطروح) - ادفع 25% وتعاقد
1 جنيه
شاليهات للبيع
مدينة مرسى مطروح
رقم الاعلان 246818 2017-09-26
عقارات  للبيع فى

شاليهات للبيع بالتقسيط في مرسى مطروح

نفسك يبقي عندك شالية بمرسي مطروح بفيو محصلش؟ فرصتك جاتلك لحد عندك باقل مقدم واطول فترة
1 جنيه
شاليهات للبيع
مدينة مرسى مطروح
رقم الاعلان 246828 2017-09-26
عقارات  للبيع فى

شقق للبيع في القاهرة الجديدة - شقة دور ارضى بالنرجس عما

شقق للبيع في القاهرة الجديدة - شقة دور ارضى بالنرجس عمارات بموقع رائع ثانى نمرة من الرئيسى 200
1,100,000 جنيه
شقق للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203309 2017-02-02
عقارات  للبيع فى

شقه بمدينتي للبيع كاش 225م علي شارع رئيسي

بمدينتى شقة بمساحة 225 م2 بالطابق الأرضي بحديقة 55 م2 المرحلة الأولى النموذج ( 500 ) بحري
2,900,000 جنيه
شقق للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 251492 2017-10-02
عقارات  للبيع فى

فرصة شقة بالاندلس بنصف سعرها فى السوق وموقع مميز

فرصة شقة بالاندلس بنصف سعرها فى السوق وموقع مميز متلك و استثمر بالاندلس فى القاهرة
902,500 جنيه
شقق للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216007 2017-06-13
عقارات  للبيع فى

اراضي للبيع في بيت الوطن - ارض بالحى الثانى بيت الوطن بح

اراضي للبيع في بيت الوطن - ارض بالحى الثانى بيت الوطن بحرى ترى حديقة موقع مميز قريبة
2,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 213352 2017-05-17
عقارات  للبيع فى

شقق للبيع في اسكندرية

شقة للبيع في العجمي شاطىء الزهور الكيلو 21 طريق مرسي مطروح و تبعد عن بوابات القاهره
135,000 جنيه
شقق للبيع
العجمى
رقم الاعلان 256515 2017-10-09
عقارات  للبيع فى

ارض مميزة بالاندلس بحري علي طريق الجامعات

ارض مميزة بالاندلس بحري علي طريق الجامعات مساحة 528م مطلوب 4200000 للاتصال علي الارقام التاليه
4,200,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264312 2017-10-17
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة | السعر up
عقارات  للبيع فى

عقار للبيع عمارات سكنية للبيع

-20,000,000 جنيه
للبيع الدراسة
الجمالية
رقم الاعلان 195589 2016-10-03
عقارات  للبيع فى

فرصة رائعة بالساحل امتلك شقة سوبر لوكس بالكيلو35 شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946439 2015-12-03
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع موقع مميز بالمطبعه فيصل بشارع عمرو بن العاص شقق للبيع

شقه للبيع ببرج النخيل بالمطبعه فيصل بشارع عمرو بن العاص (رسبشن -3 غرف نوم –حمام-مطبخ)
0 جنيه
للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 5006653 2015-12-30
عقارات  للبيع فى

شقة سوبر لوكس للبيع شقق للبيع

استثمر واستمتع شقق وشاليهات بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 954268 2016-10-04
عقارات  للبيع فى

للبيع بالأسكندرية شقة فاخرة سوبر لوكس الساحل الكيلو35 شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947236 2016-01-04
عقارات  للبيع فى

شقه للبيع شقق للبيع

0 جنيه
للبيع امبابة
امبابة
رقم الاعلان 168207 2016-01-16
عقارات  للبيع فى

ارض للبيع فى التجمع الخامس فى بيت الوطن حى الرابع المن اراضي للبيع

0 جنيه
للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 5009227 2017-07-26
عقارات  للبيع فى

للبيع قطعة ارض بمدينة نصر الحى الاول بالقرب من عباس ال اراضي للبيع

للبيع قطعة ارض بمدينة نصر الحى الاول بالقرب من عباس العقاد المساحة 600 متر مقام عليها
0 جنيه
للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 5006697 2016-01-01
عقارات  للبيع فى

امتلك شقة رائعة بأرقي مناطق الساحل تشطيب سوبر لوكس شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالى
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 946395 2015-12-01
عقارات  للبيع فى

شقة بأرقى كومباوند بالشيخ زايد شقق للبيع

0 جنيه
للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 5006228 2015-12-01
عقارات  للبيع فى

بيت 80م للتمليك بالمرج – ش محمد سعد - المنطقة تقسيم شركا مبانى للبيع

العنوان : بيت 80م للتمليك بالمرج – ش محمد سعد - المنطقة تقسيم شركات - أرض شركة المساحة
0 جنيه
للبيع المرج
المرج
رقم الاعلان 5006756 2016-01-10
عقارات  للبيع فى

بالكيلو 35 الساحل الشمالى شقة لقطة للبيع سوبر لوكس شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947572 2016-01-13
عقارات  للبيع فى

شقق للبيع

0 جنيه
للبيع ميامى
المنتزة
رقم الاعلان 167041 2016-01-03
عقارات  للبيع فى

لراغبي الخصوصية امتلك شقة رائعة بالساحل الشمالي شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946680 2015-12-17
عقارات  للبيع فى

لراغبي الهدوء بالساحل امتلك شقة رائعة للبيع شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946707 2015-12-19
عقارات  للبيع فى

امتلك شقة بسيدي كرير للبيع بأجمل مناطق الساحل بالكيلو35 شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 946548 2015-12-08
عقارات  للبيع فى

لمحبي الهدوء والخصوصة امتلك شقة لقطة بالساحل الشمالي شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947693 2016-01-16
عقارات  للبيع فى

محل للبيع او للايجار في المطرية FREE - Cairo, Egypt لسنا شركة..ل محلات للبيع

محل للبيع او للايجار في المطرية FREE - Cairo, Egypt لسنا شركة..للجادين فقط محل تجاري للبيع في
0 جنيه
للبيع المطرية
المطرية
رقم الاعلان 36001333 2017-08-12
عقارات  للبيع فى

يا جماعه عند شقق في شبرا الخيمه وحدايق الاهرام والعجمى شقق للبيع

يا جماعه عند شقق في شبرا الخيمه وحدايق الاهرام والعجمى في قسط وكاش ومده ومفتوح وتمليك
0 جنيه
للبيع شبرا
شبرا
رقم الاعلان 36001324 2017-08-12
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع بشارع الجيش بجوار سينما فريد شوقي الظاهر في ا شقق للبيع

شقة للبيع بشارع الجيش بجوار سينما فريد شوقي الظاهر في الدور :السادس مساحة:220متر 3غرف
0 جنيه
للبيع الظاهر
الظاهر
رقم الاعلان 36001325 2017-08-12
عقارات  للبيع فى

بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 125 م شقق للبيع

شقة 125 م بسبورتنج لها اطلالة على نادي سبورتنج مرخصة لاقصى ارتفاع تشطيب سوبر سوبر
0 جنيه
للبيع سبورتنج
سيدى جابر
رقم الاعلان 961764 2017-07-11
عقارات  للبيع فى

شقتك بكمبوند الزهور 1 بالشروق بقلب هليوبوليس الجديدة شقق للبيع

شقتك بكمبوند الزهور 1 مكونة من: ريسيبشن - 2غرفة نوم - حمام - مطبخ. * مساحات متنوعة: 70م - 80م
0 جنيه
للبيع الحي السادس
مدينة هليوبلس الجديدة
رقم الاعلان 266564 2017-10-19
عقارات  للبيع فى

شقة بالاسكندرية فاخرة سوبر لوكس بالساحل الشمالي شقق للبيع

شقق وشاليهات بكمبوند خاص بسيدي كرير الساحل الشمالي الكيلو 35 (جميع الوحدات ترى البحر)
0 جنيه
للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 947016 2015-12-29
عقارات  للبيع فى

شقق مترخصة 155 و 165 و 200 متر بالمطبعة فيصل ، والأسعااار شقق للبيع

شقق مترخصة 155 و 165 و 200 متر بالمطبعة فيصل ، والأسعااار كاش وقسط. - الفيديوهات بتوضح تفاصيل
0 جنيه
للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 36002057 2017-08-14
عقارات  للبيع فى

بأقل مقـــــــــــــــــ15%ــــــدم هتمتلك شقة فى حداي شقق للبيع

بأقل مقـــــــــــــــــ15%ــــــدم هتمتلك شقة فى حدايق.اكتوبر #بجوار مول مصر - وحي
0 جنيه
للبيع حى الاشجار
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36002058 2017-08-14
عقارات  للبيع فى

اعلان رقم 508 عمارة للبيع بالحى الثانى 6 أكتوبر أرقى أحيا عمارات سكنية للبيع

اعلان رقم 508 عمارة للبيع بالحى الثانى 6 أكتوبر أرقى أحياء مدينة 6 أكتوبر مساحة 288 متر بدروم
0 جنيه
للبيع الحى الثانى
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002056 2017-08-14
عقارات  للبيع فى

فرصة اخيرة الحق اشترى شقة 150 متر متكرر على دور1 3 شقق للبيع

فرصة اخيرة الحق اشترى شقة 150 متر متكرر على دور واحد 3 غرف و 2 حمام و مطبخ و رسيبشن فى التوسعات
0 جنيه
للبيع نادى الصيد
الدقى
رقم الاعلان 36002051 2017-08-14
عقارات  للبيع فى

ليست مجرد فيلا تحفة فنية فيلا تاون كورنر شاتوه بمينا جا فيلات للبيع

ليست مجرد فيلا تحفة فنية فيلا تاون كورنر شاتوه بمينا جاردن سيني في 6 اكتوبر 4غرف 4حمام
0 جنيه
للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36002052 2017-08-14
عقارات  للبيع فى

شقه بمصطفى النحاس للبيع شقق للبيع

شقه بارقى منطقه بمدينة نصر بمصطفى النحاس ٢نوم ٣ ريسبشن مطبخ.حمام.٢ بلكونه .الدور الخامس
0 جنيه
للبيع المنطقة السادسة
مدينة نصر
رقم الاعلان 35002545 2017-08-14
عقارات  للبيع فى

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تا محلات للبيع

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تاتش رائدة في مجال إستيراد و توريد
0 جنيه
للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 36001564 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

روف للبيع FREE - Cairo, Egypt امتلك روف بمدينة العبور بالحي الر روف للبيع

روف للبيع FREE - Cairo, Egypt امتلك روف بمدينة العبور بالحي الرابع فيلات امام قصور ومزارع احمد
0 جنيه
للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 36001563 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تا محلات للبيع

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تاتش رائدة في مجال إستيراد و توريد
0 جنيه
للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 36001562 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تا محلات للبيع

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تاتش رائدة في مجال إستيراد و توريد
0 جنيه
للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 36001561 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

شقة ببرج ناصية للبيع باللبيني هرم الرئيسي FREE - ‎القاهر شقق للبيع

شقة ببرج ناصية للبيع باللبيني هرم الرئيسي FREE - ‎القاهرة‎ فرصة جيدة للاستثمار .... للبيع
0 جنيه
للبيع الهرم
الهرم
رقم الاعلان 36001129 2017-08-12
عقارات  للبيع فى

شقه للبيع بسعر مغرى شقق للبيع

0 جنيه
للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 5006708 2016-01-01
عقارات  للبيع فى

- اسكن علي بعد خطواط من البحر - مساحة 80 م , اراضي للبيع

- اسكن علي بعد خطواط من البحر - مساحة 80 م , 100مو 120 م - تشطيب هاي لوكس -تسهيلات ف السداد علي
0 جنيه
للبيع المندرة
المنتزة
رقم الاعلان 36002237 2017-08-16
عقارات  للبيع فى

فرصة ذهبية لا تعوض بميامي شقة 65 متر .أرضي مرتفع.سوبر لوك شقق للبيع

فرصة ذهبية لا تعوض بميامي شقة 65 متر .أرضي مرتفع.سوبر لوكس .تبعد عن البحر 100 متر .مباني
0 جنيه
للبيع ميامى
المنتزة
رقم الاعلان 36002236 2017-08-16
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع اكسترا سوبر لوكس بالأسكندرية شاطئ النخيل الك شقق للبيع

شقة للبيع اكسترا سوبر لوكس بالأسكندرية شاطئ النخيل الكيلو21 اول طريق الساحل الشمالي
0 جنيه
للبيع النخيل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002232 2017-08-16
عقارات  للبيع فى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نقدم لكم هذة الخدمات ا محلات للبيع

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نقدم لكم هذة الخدمات الإلكترونية و انت فى بيتك إستخراج
0 جنيه
للبيع السلام
السلام
رقم الاعلان 36006974 2017-10-03
عقارات  للبيع فى

كمبوند جرين 3 الشيخ زايد تاون هاوس كورنر مساحة الأرض : 330 تاون هاوس للبيع

كمبوند جرين 3 الشيخ زايد تاون هاوس كورنر مساحة الأرض : 330 م مساحة المباني : 300م موقع مميز للاستعلام
0 جنيه
للبيع الشيخ زايد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36001613 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

إمتلك شقة او فيلا دوبلكس قائمة بالفعل بكمبوند بمدينة ا شقق للبيع

إمتلك شقة او فيلا دوبلكس قائمة بالفعل بكمبوند بمدينة الشيخ زايد متكامل الخدمات علي
0 جنيه
للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36001614 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

شركة دامسون لنقل الأثاث ت/- - كبرى شركات نقل العفش في مصر اراضي للبيع

شركة دامسون لنقل الأثاث ت/01011535321 01210306526 كبرى شركات نقل العفش في مصر النقل لجميع المحافظات
0 جنيه
للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36001615 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

شقه للبيع بالشيخ زايد الحي الاول المجاورة الثالثه عمار شقق للبيع

شقه للبيع بالشيخ زايد الحي الاول المجاورة الثالثه عمارات البنك بجوار سنتر الطاهر ومسجد
0 جنيه
للبيع الشيخ زايد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36001616 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

شقق 157 متر في كومباوند أوبرا سيتي الشيخ زايد نصف تشطيب ا شقق للبيع

شقق 157 متر في كومباوند أوبرا سيتي الشيخ زايد نصف تشطيب الدور الارضى +جنينة 235 متر 1500000 الدور
0 جنيه
للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36001607 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

Royal city For Sale villa standalone Sheikh zayed Land: 650 m Bua: فيلات للبيع

Royal city For Sale villa standalone Sheikh zayed Land: 650 m Bua: 370 m Prime location Semi finished For more info : 01000845717 رويال سيتي فيلا
0 جنيه
للبيع الشيخ زايد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36001609 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

النهاردة جبت الاستاندات :-D وبدأت اعرض الحاجات بتاعتي. :O مكاتب للبيع

النهاردة جبت الاستاندات :-D وبدأت اعرض الحاجات بتاعتي. :O :O عايز رأيكم ومحتاج دعمكم
0 جنيه
للبيع يوسف
مدينة الزقازيق
رقم الاعلان 36001610 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

شقة للبيع بالشيخ زايد عمارات الجهاز في الحى الأول المج شقق للبيع

شقة للبيع بالشيخ زايد عمارات الجهاز في الحى الأول المجاورة الثانية سوبر لوكس100 متر
0 جنيه
للبيع الشيخ زايد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36001611 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

Flat For Sale 70 s.q.m District 13 - El Sheikh Zayed Bedrooms شقق للبيع

Flat For Sale 70 s.q.m District 13 - El Sheikh Zayed Bedrooms 2 + Bathroom 1 Super Luxe 360.000 L.E prime location For more info and pictures please
0 جنيه
للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36001605 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

انا مدرسه تأسيس لأطفال قبل دخول كى جى حتى prim 1 فى عمارات سكنية للبيع

انا مدرسه تأسيس لأطفال قبل دخول كى جى حتى prim 1 فى الموادلغه عربية _math_English وايضا ماده
0 جنيه
للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36001602 2017-08-13
عقارات  للبيع فى

Flat For Sale 175 s.q.m District 7 - El Sheikh Zayed Bedrooms شقق للبيع

Flat For Sale 175 s.q.m District 7 - El Sheikh Zayed Bedrooms 3 + Bathroom 2 Semi Finished 1.225.000 L.E prime location For more info and pictures please
0 جنيه
للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36001603 2017-08-13

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر