تسجيل


















اراضي للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

قطعه ارض بمدينه بدر الحي المتميز

قطعة أرض للبيع فى مدينة بدر قريبة من طريق السويس -بجوار البنزينة -أرض عمارات المطلوب
880,000 جنيه
اراضي للبيع
مدينة بدر
رقم الاعلان 217553 2017-07-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الاول بحرى موقع مميز تم نشر الاعلان
2,550,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212025 2017-04-25
اراضي للبيع فى

بالمخابرات ب قريبة جدا من نادي الصيد 520 م

بالمخابرات ب قريبة جدا من نادي الصيد 520 م علي مساحة خضراء مبني بها البدروم الرخصة (بدروم
2,600,000 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 220817 2017-08-03
اراضي للبيع فى

بموقع تحفة ارض 526 متر بالاندلس التجمع الخامس

بموقع تحفة ارض 526 متر بالاندلس التجمع الخامس بحرى على شارع رئيسى مطلوب اوفر 4 مليون شركة
4,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229553 2017-08-20
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في جاردينيا هايتس - ارض بجاردنيا هايتس (ابو

اراضي للبيع في جاردينيا هايتس - ارض بجاردنيا هايتس (ابوالهول) دوبل فيس على حديقة وشارع
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208444 2017-03-28
اراضي للبيع فى

قطعه ارض بمدينه بدر الحي المميز

قطعه ارض بمدينه بدر بالحي المتميز -قرعه حديثهتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف
1,100 جنيه
اراضي للبيع
مدينة بدر
رقم الاعلان 217508 2017-07-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بموقع متميز باللوت

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بموقع متميز باللوتس القاهرة الجديدة على شارع فاصل 618
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203393 2017-02-04
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بارقى موقع بالتجمع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بارقى موقع بالتجمع الخامس بغرب الجولف على حديقة 685
15,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204949 2017-02-25
اراضي للبيع فى

اراضي في القاهرة الجديدة للبيع - لقطة بالقرنفل هيكل بحر

اراضي في القاهرة الجديدة للبيع - لقطة بالقرنفل هيكل بحرى ومدفوع التعلية بموقع متميز القرنفل
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211601 2017-04-19
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع الخامس بحرى على حديقة مطلوب اوفر
2,800,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204744 2017-02-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابو الهول دوبل في

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابو الهول دوبل فيس بحرى على حديقه بها قواعد خرسانية خبراء
1,900,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203830 2017-02-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع - ارض مميزة بالقرنفل فيلات بالتجمع الخامس

اراضي للبيع - ارض مميزة بالقرنفل فيلات بالتجمع الخامس قريبة جدا من الرئيسى ومبنى النائب
5,100,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 201064 2016-12-27
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بالمهندسين والدقى اراضي للبيع

25,000 جنيه
اراضي للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 959664 2017-04-24
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالقاهره الجديدة بيت الوطن الحى الثانى اراضي للبيع

3,350,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959147 2017-04-12
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ببيت الوطن الحي الاول ناصية ممر وعلى فاصل اراضي للبيع

3,300,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959129 2017-04-12
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ببيت الوطن القاهره الجديدة واجهه بحرى 3 نمرة اراضي للبيع

ارض للبيع ببيت الوطن الحي الثانى 3 نمرة من الرئيسي دخلة صريحه من الرئيسي وناصيه مدفوع
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959072 2017-04-11
اراضي للبيع فى

ارض للبيع في المخابرات ج التوسعات الشرقيه منطقه الخدم اراضي للبيع

فرصه ذهبيه لمن يريد الاستثمار والربح الوفير يوجد ارض للبيع مساحتها 772 متر ونسبة البناء
5,500 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958914 2017-04-08
اراضي للبيع فى

ارض تجاري للبيع في 6اكتوبر المخابرات ج اراضي للبيع

ارض تجاري للبيع في 6اكتوبر المخابرات ج منطقه الخدمات بالقرب من طريق الواحات ومول مصر
1,800,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958865 2017-04-06
اراضي للبيع فى

فيلا للبيع المخابرات أ مدينة 6 اكتوبر اراضي للبيع

مساحة الارض 504 متر مساحة المباني 240 متر مطلوب 5500000ج للاستعلام والمتابعه الاتصال علي
550,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958854 2017-04-06
اراضي للبيع فى

أرض فضاء للبيع في المحصوره أ في مدينة 6اكتوبر اراضي للبيع

موقع متميز بالقرب من منطقه الخدمات وكمباوند يتوبيا المساحه 412 متر ترخيص سكني المطلوب
1 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958853 2017-04-06
اراضي للبيع فى

بيت للبيع بغرب حلوان // بموقع متميز جدا اراضي للبيع

بيت للبيع بغرب حلوان // بموقع متميز جدا كود رقم 1214 104 متر دورين حوائط حاملة سعر المطلوب
650,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958063 2017-03-14
اراضي للبيع فى

بيت للبيع // بمدينة الموظفين // بحلوان // البطل للتسويق ال اراضي للبيع

بيت للبيع // بمدينة الموظفين // بحلوان كود رقم 1242 250 متر // واجهة 13 متر مبانى 60 %// مبنى دور
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958062 2017-03-14
اراضي للبيع فى

بيت قديم ( قابل للهدم ) للبيع # بحلوان # البطل للتسويق الع اراضي للبيع

بيت قديم ( قابل للهدم ) للبيع # بحلوان # كود رقم 1455 المساحة = 716 متر الواجهة = 25 متر قابل
15,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958061 2017-03-14
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع 655 اراضي للبيع

ارض للبيع 655 م في شارع مصدق بالدقي ناصية بها رخصة مباني علي ناصيه مصرح مباني بدروم
49,125,000 جنيه
اراضي للبيع مصدق
الدقى
رقم الاعلان 958017 2017-03-13
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع بالمنيل روضه مساحة 400م اراضي للبيع

كورنيش النيل منيل الروضه ارض للبيع في المنيل الروضه مساحه 400 م وجهة 34 متر مسموح بالمباني
7,200,000 جنيه
اراضي للبيع منيل الروضة
مصر القديمة
رقم الاعلان 958015 2017-03-13
اراضي للبيع فى

uu اراضي للبيع

12,444 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
العجمى
رقم الاعلان 957937 2017-03-12
اراضي للبيع فى

test اراضي للبيع

12,444 جنيه
اراضي للبيع 15 مايو
15 مايو
رقم الاعلان 957936 2017-03-12
اراضي للبيع فى

test اراضي للبيع

2,323,333 جنيه
اراضي للبيع التبين
التبين
رقم الاعلان 957836 2017-03-09
اراضي للبيع فى

test tamlek اراضي للبيع

3,000,000 جنيه
اراضي للبيع الاميرية
الاميرية
رقم الاعلان 757601 2016-12-28
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع بالمهندسين من المالك مباشرة اراضي للبيع

ارض فضاء بالمهندسين – شارع الفلاح من شارع شهاب مساحة 511 متر ترخيص بدروم + اداري + ميزان
16,863,000 جنيه
اراضي للبيع شهاب
المهندسين
رقم الاعلان 229649 2017-08-20
اراضي للبيع فى

بموقع تحفة ارض 526 متر بالاندلس التجمع الخامس اراضي للبيع

بموقع تحفة ارض 526 متر بالاندلس التجمع الخامس بحرى على شارع رئيسى مطلوب اوفر 4 مليون شركة
4,000,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229553 2017-08-20
اراضي للبيع فى

أرض للبيع بيت الوطن - مدينة بدر اراضي للبيع

بيت الوطن الحي المتميز على طريق السويس منطقة B1 بحرى تطل على حديقة كبيرة مدفوع 255000 - اوفر
605,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 229489 2017-08-20
اراضي للبيع فى

فدادين للبيع بطريق مصر اسكندريه الصحراوى اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - للبيع بكومبوند سمرقند 10 دقائق من ميدان جهينه وبالقرب من مطار
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 228131 2017-08-16
اراضي للبيع فى

ارض ببرج العرب لعشاق الهدوء و التميز اراضي للبيع

800 جنيه
اراضي للبيع برج العرب الجديدة
برج العرب الجديدة
رقم الاعلان 227696 2017-08-15
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بطريق مصر اسكندريه الصحراوى اراضي للبيع

15 دقيقه من الشيخ زايد اجمل مزرعه منتجه بالريف الاوروبى (واحة سمرقند) على مساحه 5 فدان
1 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 222677 2017-08-06
اراضي للبيع فى

مطلوب من المالك مباشره اراضي للبيع

مطلوب من المالك مباشرا للتنفيذ فورا أرض بيت الوطن زايد وأكتوبر واراضى بالمحصورة أ والقرعة
10 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 221753 2017-08-05
اراضي للبيع فى

استراحه للبيع بالريف الاوروبى اراضي للبيع

بالريف الاوروبى الكيلو58 بجانب هايبر السليمانيه شاليه مميز على نصف فدان فى منطقة الزهراء
770,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 221300 2017-08-04
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بالتقسيط فى الخصوص الشهر ابتدأ من 400 : 1200 جن اراضي للبيع

اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400 : 1200 جنية قسط شهرى وبأسعار
400 جنيه
اراضي للبيع الخصوص
الخصوص
رقم الاعلان 220852 2017-08-03
اراضي للبيع فى

بالمخابرات ب قريبة جدا من نادي الصيد 520 م اراضي للبيع

بالمخابرات ب قريبة جدا من نادي الصيد 520 م علي مساحة خضراء مبني بها البدروم الرخصة (بدروم
2,600,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 220817 2017-08-03
اراضي للبيع فى

ارض بالشماليات على تبه عاليه موقع مميز اراضي للبيع

بالشماليات 450متر علي خطوات من بورتو اكتوبر علي مساحة خضراء موقع مميز جدا علي تبه عالية
2,400,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 220815 2017-08-03
اراضي للبيع فى

ارض فى بيت الوطن اكتوبر مساحه 600م اراضي للبيع

ارض في بيت الوطن اكتوبر مساحة 600 متر قريبة جدا من ميدان جهينة و الحي التاسع بالشيخ زايد
1,600,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 220812 2017-08-03
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع فى الشروق امام كارفور اراضي للبيع

اراضى للبيع فى فى الشروق امام كارفور موقع مميز جدااا ارض مبانى ومسجلة بالشهر العقارى
1 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 220352 2017-08-02
اراضي للبيع فى

ارض بالمحصوره أ قريبه من كمبوند كنز اراضي للبيع

بالمحصورة ا بالقرب من كمبوند كنز وامام كمبوندات يوتوبيا وبداية قطعة ارض ثانى قطعة من
1,350,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 220339 2017-08-02
اراضي للبيع فى

أرض للبيع بمنطقة عرابى - خط 12 اراضي للبيع

أرض للبيع بمنطقة عرابى - خط 12 المساحة : 6 أفدنة للاستفسار : 01061721211 01099812155تم نشر الاعلان
12,000,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 218872 2017-07-27
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع فى طريق مصر اسكندريه الصحراوى اراضي للبيع

بالريف الاوروبى بجانب هايبر السليمانه 15 دقيقه من ميدان جهينه فدان و5 قيراط بارقى
1,250,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 218592 2017-07-23
اراضي للبيع فى

ارض للبيع 510 م بالاسماعيلة فايد الشارع الجديد اراضي للبيع

قطعة ارض للبيع عقد اخضر ورخصة بناء 4 ادوار وبدرون على ثلاث شوارع منهم شارع رئيسي و
1 جنيه
اراضي للبيع مدينة فايد
مدينة فايد
رقم الاعلان 218468 2017-07-22
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالتجمع الخامس اراضي للبيع

ارض بالتجمع الخامس شارع التسعين الشمالى. حى البنفسج عمارات..مساحه الأرض 755.8 متر مبنى
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 218204 2017-07-19
اراضي للبيع فى

ارضي للبيع في مدينة بدر اراضي للبيع

قطعة ارض ببدر موقع متميز المساحة 209 متر رقم 651 إسكان إجتماعي المجاورة الرابعة الحي
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 218110 2017-07-18
اراضي للبيع فى

قطعة أرض للبيع بمدينة بدر اراضي للبيع

360,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 217652 2017-07-11
اراضي للبيع فى

قطعه ارض بمدينه بدر الحي المتميز اراضي للبيع

قطعة أرض للبيع فى مدينة بدر قريبة من طريق السويس -بجوار البنزينة -أرض عمارات المطلوب
880,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 217553 2017-07-10
اراضي للبيع فى

للبيع قطع اراضي صناعيه اراضي للبيع

1,200,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 217552 2017-07-10
اراضي للبيع فى

للبيع قطعه ارض صناعي اراضي للبيع

قطعه ارض صناعي بمدينه بدر بها رخصه وثلاث ادوار _ ومبني اداري به مهله بناء وحفر سنتين
1,200,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 217551 2017-07-10
اراضي للبيع فى

فرصة ارض بالقرنفل فيلات القاهرة الجديدة اراضي للبيع

فرصة ارض بالقرنفل فيلات القاهرة الجديدة 705متر قريبة جداا من شارع التسعين الرئيسى لبناء
5,750,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 217531 2017-07-10
اراضي للبيع فى

ارض للبيع في اكتوبر - بالقرعة التكمليه مسلسل 3 اراضي للبيع

فرصة للاستثمار قطعه ارض للبيع على الخدمات ومنطقه خضراء مساحة 550م مطلوب اوفر (650000_ مدفوع
650,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 217512 2017-07-10
اراضي للبيع فى

قطعه ارض بمدينه بدر الحي المميز اراضي للبيع

قطعه ارض بمدينه بدر بالحي المتميز -قرعه حديثهتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف
1,100 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 217508 2017-07-10
اراضي للبيع فى

قطعه ارض صناعي للبيع في المنوفيه اراضي للبيع

قطعه ارض بقويسنا بالمنطقه الصناعيه النشاط : غذائي المساحه : 1200 متر الموقع : فوق الممتاز ع
1,600 جنيه
اراضي للبيع مدينة قويسنا
مدينة قويسنا
رقم الاعلان 217502 2017-07-10
اراضي للبيع فى

أرض للبيع فى المنطقة الصناعية بالمنيا اراضي للبيع

قطعة أرض للبيع بالمنطقة الصناعية - المطاهرة - المنيا - النشاط : غذائى - موقع متميز - قطعة
100 جنيه
اراضي للبيع مدينة المنيا
مدينة المنيا
رقم الاعلان 217501 2017-07-10
اراضي للبيع فى

ارض 300 متر بجاردنيا هايتس ناصية على حديقة بحرى اراضي للبيع

ارض 300 متر بجاردنيا هايتس ناصية على حديقة بحرى Pioneers WAY Real estate agent you trust 01000201176 01111100708تم
2,100,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 217381 2017-07-08
اراضي للبيع فى

هيكل كامل بالقرنفل فيلات بحرى خطوات للرحاب اراضي للبيع

هيكل كامل بالقرنفل فيلات بحرى خطوات للرحاب مدفوع التعلية موقع لقطة Pioneers WAY Real estate agent
7,100,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 217160 2017-07-05
اراضي للبيع فى

فرصة بالاندلس ارض 943م بحرى ثانى نمرة من الرئيسى اراضي للبيع

فرصة بالاندلس ارض 943م بحرى ثانى نمرة من الرئيسى بها اعمدة بدرووم رخصة 3 شقق بالدور موقع
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 217140 2017-07-04
اراضي للبيع فى

ارض لقطة ببيت الوطن بالحى الاول بحرى اراضي للبيع

ارض لقطة ببيت الوطن بالحى الاول بحرى 726 متر مطلوب 2475000 Pioneers WAY Real estate agent you trust 01000201176 01111100708تم
2,475,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215910 2017-06-10
اراضي للبيع فى

ارض تحفة ببيت الوطن الحى الاول اراضي للبيع

ارض تحفة ببيت الوطن الحى الاول 780 متر موقع رائع Pioneers WAY Real estate agent you trust 01000201176 01111100708تم
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215752 2017-06-07

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر