تسجيل


















اراضي للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالتجمع الخامس

ارض بالتجمع الخامس شارع التسعين الشمالى. حى البنفسج عمارات..مساحه الأرض 755.8 متر مبنى
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 218204 2017-07-19
اراضي للبيع فى

ارض مدرسة خلف التسعين

ارض مدرسة 6300م خلف التسعين المتر 12 الف للاستفسار علي الارقام التاليه 01000201176 او 01007745006تم
12,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 274053 2017-10-25
اراضي للبيع فى

ارض ب بيت الوطن لقطة ناصية علي فاصل حي خامس

ارض ب بيت الوطن لقطة ناصية علي فاصل بالحي الخامس مساحة 911م مطلوب 2200000 للاستفسار علي الارقام
2,200,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 286615 2017-11-16
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الثانى على حديقة موقع متميز 735 متر مطلوب
2,450,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 206525 2017-03-12
اراضي للبيع فى

بيت الوطن قطعة مميزة حي تاني علي حديقة

بيت الوطن قطعة مميزة حي تاني علي حديقة مساحة 782 م مطلوب 2900000 للاستفسار علي الارقام التاليه
2,900,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 273258 2017-10-24
اراضي للبيع فى

ارض ممييزة ب بيت الوطن حي خامس علي فاصل وناصية

ارض ممييزة ب بيت الوطن حي خامس علي فاصل وناصية مساحة 773م مطلوب 2150000 للاستفسار علي الارقام
2,150,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 290886 2017-11-23
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بها هيكل كامل بالت

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل كامل بالتمر حنة بموقع متميز 810 متر مبنى به بدرووو
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204669 2017-02-21
اراضي للبيع فى

أرض للبيع في الهرم

ارض للبيع بالهرم المنصورية مساحه الارض 6 فدان - مبني دورين على مساحة 550 متر استراحه
40,000,000 جنيه
اراضي للبيع
الهرم
رقم الاعلان 289685 2017-11-21
اراضي للبيع فى

ارض للبيغ بالقرعة المميزة 2017

قطعة ارض للبيع بالقرعة المميزة ب6اكتوبر مسلسل 4 علي الرئيسي مباشرة /400م مطلوب : 550000الف
550,000 جنيه
اراضي للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 308790 2017-12-13
اراضي للبيع فى

هيكل بالقرنفل بحري علي شارع فاصل

هيكل بالقرنفل بحري علي شارع فاصل مساحة 780م مبني بدروم وارضي واول متقفل طوب الدور شقتين
7,500,000 جنيه
اراضي للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 258081 2017-10-11
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بالتقسيط فى الخصوص الشهر ابتدأ من 400 : 1200 جن

اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400 : 1200 جنية قسط شهرى وبأسعار
400 جنيه
اراضي للبيع
الخصوص
رقم الاعلان 220852 2017-08-03
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل التجمع ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل التجمع الخامس مميزة جدااا بها هيكل حتى
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204883 2017-02-24
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بالمهندسين والدقى اراضي للبيع

25,000 جنيه
اراضي للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 959664 2017-04-24
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالقاهره الجديدة بيت الوطن الحى الثانى اراضي للبيع

3,350,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959147 2017-04-12
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ببيت الوطن الحي الاول ناصية ممر وعلى فاصل اراضي للبيع

3,300,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959129 2017-04-12
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ببيت الوطن القاهره الجديدة واجهه بحرى 3 نمرة اراضي للبيع

ارض للبيع ببيت الوطن الحي الثانى 3 نمرة من الرئيسي دخلة صريحه من الرئيسي وناصيه مدفوع
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959072 2017-04-11
اراضي للبيع فى

ارض للبيع في المخابرات ج التوسعات الشرقيه منطقه الخدم اراضي للبيع

فرصه ذهبيه لمن يريد الاستثمار والربح الوفير يوجد ارض للبيع مساحتها 772 متر ونسبة البناء
5,500 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958914 2017-04-08
اراضي للبيع فى

ارض تجاري للبيع في 6اكتوبر المخابرات ج اراضي للبيع

ارض تجاري للبيع في 6اكتوبر المخابرات ج منطقه الخدمات بالقرب من طريق الواحات ومول مصر
1,800,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958865 2017-04-06
اراضي للبيع فى

فيلا للبيع المخابرات أ مدينة 6 اكتوبر اراضي للبيع

مساحة الارض 504 متر مساحة المباني 240 متر مطلوب 5500000ج للاستعلام والمتابعه الاتصال علي
550,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958854 2017-04-06
اراضي للبيع فى

أرض فضاء للبيع في المحصوره أ في مدينة 6اكتوبر اراضي للبيع

موقع متميز بالقرب من منطقه الخدمات وكمباوند يتوبيا المساحه 412 متر ترخيص سكني المطلوب
1 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958853 2017-04-06
اراضي للبيع فى

بيت للبيع بغرب حلوان // بموقع متميز جدا اراضي للبيع

بيت للبيع بغرب حلوان // بموقع متميز جدا كود رقم 1214 104 متر دورين حوائط حاملة سعر المطلوب
650,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958063 2017-03-14
اراضي للبيع فى

بيت للبيع // بمدينة الموظفين // بحلوان // البطل للتسويق ال اراضي للبيع

بيت للبيع // بمدينة الموظفين // بحلوان كود رقم 1242 250 متر // واجهة 13 متر مبانى 60 %// مبنى دور
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958062 2017-03-14
اراضي للبيع فى

بيت قديم ( قابل للهدم ) للبيع # بحلوان # البطل للتسويق الع اراضي للبيع

بيت قديم ( قابل للهدم ) للبيع # بحلوان # كود رقم 1455 المساحة = 716 متر الواجهة = 25 متر قابل
15,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958061 2017-03-14
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع 655 اراضي للبيع

ارض للبيع 655 م في شارع مصدق بالدقي ناصية بها رخصة مباني علي ناصيه مصرح مباني بدروم
49,125,000 جنيه
اراضي للبيع مصدق
الدقى
رقم الاعلان 958017 2017-03-13
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع بالمنيل روضه مساحة 400م اراضي للبيع

كورنيش النيل منيل الروضه ارض للبيع في المنيل الروضه مساحه 400 م وجهة 34 متر مسموح بالمباني
7,200,000 جنيه
اراضي للبيع منيل الروضة
مصر القديمة
رقم الاعلان 958015 2017-03-13
اراضي للبيع فى

uu اراضي للبيع

12,444 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
العجمى
رقم الاعلان 957937 2017-03-12
اراضي للبيع فى

test اراضي للبيع

12,444 جنيه
اراضي للبيع 15 مايو
15 مايو
رقم الاعلان 957936 2017-03-12
اراضي للبيع فى

test اراضي للبيع

2,323,333 جنيه
اراضي للبيع التبين
التبين
رقم الاعلان 957836 2017-03-09
اراضي للبيع فى

test tamlek اراضي للبيع

3,000,000 جنيه
اراضي للبيع الاميرية
الاميرية
رقم الاعلان 757601 2016-12-28
اراضي للبيع فى

اراضى للبع اراضي للبيع

فرصه لمحبى الاستثمار العقارى بمدينه بدر فرص لن تتكرر يوجد لدينا اراضى بالحى السادس
11 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 312325 2017-12-16
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بمواقع ممتازه اراضي للبيع

تسر شركه الملك ان تعلن عن وجود قطعه ارض بأوفر مناسب بموقع اكثر من رائع بالحى الرابع
111 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 310018 2017-12-14
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بمواقع ممتازه اراضي للبيع

يسر شركه الملك ان تعلن عن وجود اراضى بالحى المتميز بالمنطقه الخامسه والسادسه والسابعه
111 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 309992 2017-12-14
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بمواقع ممتازه اراضي للبيع

تعلن شركه الملك عن وجود قطع اراضى بمواقع مميزه وقريبه من طريق السويس والعاصمه الاداريه
111 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 309970 2017-12-14
اراضي للبيع فى

قطعة أرض في الأكثر تميز اراضي للبيع

متوافر أكثر من قطعة مميزة جدا في الأكثر تميزا بمساحات 851 متر , يتم البناء على 60 % من مساحة
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 308813 2017-12-13
اراضي للبيع فى

ارض مدرسة للبيع بجوار الحصري وحديقة الحصري اراضي للبيع

ارض للبيع مدرسة بجوار حديقة الحصري ومسجد الحصري مساحة 20200متر 4نواصي / رخصة المباني 6068م مدرسة
9,000 جنيه
اراضي للبيع الحى الثامن
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 308797 2017-12-13
اراضي للبيع فى

ارض مدرسة للبيع بجوار الحصري وحديقة الحصري اراضي للبيع

ارض للبيع مدرسة بجوار حديقة الحصري ومسجد الحصري مساحة 20200متر 4نواصي / رخصة المباني 6068م مدرسة
9,000 جنيه
اراضي للبيع الحى الثامن
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 308795 2017-12-13
اراضي للبيع فى

ارض للبيغ بالقرعة المميزة 2017 اراضي للبيع

قطعة ارض للبيع بالقرعة المميزة ب6اكتوبر مسلسل 4 علي الرئيسي مباشرة /400م مطلوب : 550000الف
550,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 308790 2017-12-13
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالقرعه المميزة 2017 ب6اكتوبر اراضي للبيع

ارض للبيع بالقرعة المميزة مسلسل 2 قرعة 2017 / مدفوع100 الف مطلوب : 1250000تم نشر الاعلان حصرياً
1,250,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 308785 2017-12-13
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالشماليات بال78قطعة بجوار نادي الصيد وجاردن اراضي للبيع

ارض للبيع بالشماليت بال78قطعه تطل علي جراند هايتس 700م رخصة بدروم وارضي و3متكرر ورووف
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 308703 2017-12-13
اراضي للبيع فى

ارض فضاء للبيع خلف نادى الصيد ب6 اكتوبر بأقل سعر للمتر اراضي للبيع

ارض فضاء للبيع خلف نادى الصيد بأقل سعر متر فى هذه المنطقة فقط 4.200 للمتر مساحة الارض
2,688,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوى
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 304957 2017-12-10
اراضي للبيع فى

هيكل كامل بالبنفسج فيلات امام الوتر واى اراضي للبيع

هيكل كامل بالبنفسج فيلات امام الوتر واى 650 متر ناصية على شارع رئيسى موقع رائع 01000201176 01111100708تم
9,300,000 جنيه
اراضي للبيع البنفسج
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 303889 2017-12-09
اراضي للبيع فى

ارض بالاندلس لقطة علي ناصية وحديقة اراضي للبيع

ارض بالاندلس لقطة علي ناصية وحديقة مساحة 490م مطلوب اوفر 3500000 للاستفسار علي الارقام التاليه
3,500,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 293867 2017-11-27
اراضي للبيع فى

ارض مميزة بيت الوطن حي خامس اراضي للبيع

ارض مميزة ببيت الوطن حي خامس علي فاصل مساحة 670م مطلوب 2 مليون للاستفسار علي الارقام التاليه
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 293826 2017-11-27
اراضي للبيع فى

بموقع متميز بالقرنفل فيلات ارض ناصية بحري علي النادي اراضي للبيع

بموقع متميز بالقرنفل فيلات ارض مساحة 680م ناصية بحري علي النادي بالتعليه محفورة وبها
5,700,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 292677 2017-11-26
اراضي للبيع فى

ارض ب بيت الوطن حي سابع علي فاصل اراضي للبيع

ارض مميزة ب بيت الوطن حي سابع علي فاصل مساحة 635م مطلوب 2400000 للاستفسار علي الارقام التاليه
2,400,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 291946 2017-11-25
اراضي للبيع فى

ارض ممييزة ب بيت الوطن حي خامس علي فاصل وناصية اراضي للبيع

ارض ممييزة ب بيت الوطن حي خامس علي فاصل وناصية مساحة 773م مطلوب 2150000 للاستفسار علي الارقام
2,150,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 290886 2017-11-23
اراضي للبيع فى

ارض ب بيت الوطن حي اول اراضي للبيع

ارض ب بيت الوطن حي اول مساحة 783م مطلوب 2500000 للاستفسار علي الارقام التاليه 01000201176 او 01007745006تم
2,500,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 290848 2017-11-23
اراضي للبيع فى

ارض مميزة ب بيت الوطن حي خامس ناصية امام الماونتن فيو م اراضي للبيع

ارض مميزة ب بيت الوطن حي خامس ناصية وامام الماونتن فيو مباشرة مساحة 737م مطلوب 1650000 للاستفسار
1,650,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 290459 2017-11-22
اراضي للبيع فى

ارض ب بيت الوطن حي تالت تاني نمرة من الرئيسي اراضي للبيع

ارض ب بيت الوطن حي تالت تاني نمرة من الرئيسي مساحة 771م مطلوب 2100000 للاستفسار علي الارقام
2,100,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 290445 2017-11-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في العبور اراضي للبيع

ارض للبيع بالعبور الجديده تابعه لجهاز العبور تبدا من ٣٥٠ للمتر ويوجد ارض بالشروق امام
350 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 290344 2017-11-22
اراضي للبيع فى

ارض ب بيت الوطن متميزة حي تاني علي فاصل اراضي للبيع

ارض ب بيت الوطن متميزة حي تاني علي فاصل مساحة 722م مطلوب 3 مليون للاستفسار علي الارقام
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 289797 2017-11-21
اراضي للبيع فى

أرض للبيع في الهرم اراضي للبيع

ارض للبيع بالهرم المنصورية مساحه الارض 6 فدان - مبني دورين على مساحة 550 متر استراحه
40,000,000 جنيه
اراضي للبيع المنصورية
الهرم
رقم الاعلان 289685 2017-11-21
اراضي للبيع فى

ارض ب بيت الوطن لقطة ناصية علي فاصل حي خامس اراضي للبيع

ارض ب بيت الوطن لقطة ناصية علي فاصل بالحي الخامس مساحة 911م مطلوب 2200000 للاستفسار علي الارقام
2,200,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 286615 2017-11-16
اراضي للبيع فى

قطعه ارض ٤٥٠ م اسكان متميز ناصيه على العمومى مسلسل 4 تكم اراضي للبيع

عليها 3 اقساط سنويه القسط ٢٥٠٠٠٠ قرعة ٢٠١٦ مسلسل 4 تكميلى مميز رخصه بدروم وارضى و3 ادوار
620,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 286299 2017-11-15
اراضي للبيع فى

ارض الاندلس عمارات بها رخصة علي شارع رئيسي اراضي للبيع

ارض بالاندلس عمارات بها رخصة علي شارع عريض وممر بالطول مساحة 526م مطلوب 3650000 للاستفسار
3,650,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284774 2017-11-13
اراضي للبيع فى

مكان مميزبابو الهزل 1 اراضي للبيع

مكان مميز بابو الهول 1 مبني هيكل سقف الارضي علي الشارع الرئيسي وحديقة مساحة 310م مطلوب
2,750,000 جنيه
اراضي للبيع الحى الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284285 2017-11-12
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بالاسكندرية في الساحل الشمالي مساحة 289 متر اراضي للبيع

قطعة ارض للبيع في الساحل الشمالي مساحتها 289 متر مملوكة من املاك الدولة علي بعد ٥دقائق
1,200 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 284062 2017-11-12
اراضي للبيع فى

قطعة مميزة حي سادس ناصية ممر تاني نمرة من محور محمد بن ز اراضي للبيع

قطعة مميزة حي سادس مساحة 630م ناصية ممر تاني نمرة من محور محمد بن زايد بحري مطلوب 700000
700,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 281281 2017-11-07
اراضي للبيع فى

قطعة لوتس قرعة علي شارع رئيسي اراضي للبيع

قطعة لوتس قرعة علي شارع رئيسي مساحة 530م مطلوب 7 مليون للاستفسار علي الارقام التاليه
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280499 2017-11-05
اراضي للبيع فى

هيكل ارضي واول دوبلكسين بشرق الاكاديميه علي حديقة اراضي للبيع

هيكل ارضي واول دوبلكسين بشرق الاكاديميه لقطة علي حديقة مساحة 640م مطلوب 7 مليون للاستفسار
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع شرق الأكاديمية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280459 2017-11-05
اراضي للبيع فى

هيكل بشرق الاكاديميه موقع متميز علي شارع فاصل اراضي للبيع

هيكل كامل بشرق الاكاديمية موقع متميز علي شارع فاصل مساحة 600م مطلوب 7500000 للاستفسار علي
7,500,000 جنيه
اراضي للبيع شرق الأكاديمية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280419 2017-11-05
اراضي للبيع فى

ارض لقطة امتداد غرب الجولف علي حديقة اراضي للبيع

ارض لقطة بامتداد غرب الجولف علي حديقة رخصة 2 بدروم وارضي واول وتاني مساحة 822م مطلوب 7200000
7,200,000 جنيه
اراضي للبيع إمتداد غرب الجولف
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280385 2017-11-05

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر