تسجيل


















اراضي للبيع


التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

بالقسط اراضي للبيع لبناء عمارات على شارع رئيسي مهله بن

قطعه ارض مميزه مهله بناء وقسط على 5 سنوات اجمالي مساحه بنائيه 2500م (بيزمنت + ارضي + 3ادوار
2,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215084 2017-05-25
اراضي للبيع فى

للبيع ارض بيت الوطن القاهره الجديدة قطعتين متجاورتين ب

للبيع ارض بالقاهره الجديدة قطعتين متجاورتين بحرى على فاصل بمساحه 1500م ارض عمارات ببيت
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215972 2017-06-12
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض تخصيص مدرسة موقع ر

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض تخصيص مدرسة موقع رائع بالتجمع الخامستم نشر الاعلان
81,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212519 2017-05-07
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدان ونص للبيع بالريف الاوروب

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدان ونص بالريف الأوروبى ( واحة سمر قند) على 3 شوارع بجوار منطقة
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212521 2017-05-07
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع من المالك مباشرة ببيت الوطن بالحي الخامس ا

فرصه للاستثمار للبيع ارض عمارات من المالك مباشرة ارض ببيت الوطن بالحي الخامس المرحله
650,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216300 2017-06-20
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - فرصة مميزة ببيت الوطن

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - فرصة مميزة ببيت الوطن الحى الرابع ثانى نمرة من الفيو
2,200,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212261 2017-05-01
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض لقطة ببيت الوطن ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض لقطة ببيت الوطن الحى الثانى 740 متر قريبة من الفيو
2,450,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211971 2017-04-24
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع فرصه عظيمة للاستثمار الجاد ارض عمارات بمشر

فرصه عظيمة للاستثمار الجاد ارض عمارات بمشروع بيت الوطن المرحله الخامسه ارض مساحه 737م
1,900,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216076 2017-06-14
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى للبيع باكتوبربمساحات تب

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - شركه الاصدقاء التسويق العقاري واستخراج الرخص الرسومات الهندسيه
1 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 213213 2017-05-16
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على ال

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على النادى موقع مميز رخصة مهلة للبناء خبراء
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210363 2017-04-08
اراضي للبيع فى

ارض تحفة ببيت الوطن الحى الاول

ارض تحفة ببيت الوطن الحى الاول 780 متر موقع رائع Pioneers WAY Real estate agent you trust 01000201176 01111100708تم
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215752 2017-06-07
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل بموقع متميز بفيلا

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل بموقع متميز بفيلات جنوب الاكاديمية على حديقة 600
8,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208116 2017-03-25
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بالمهندسين والدقى اراضي للبيع

25,000 جنيه
اراضي للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 959664 2017-04-24
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالقاهره الجديدة بيت الوطن الحى الثانى اراضي للبيع

3,350,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959147 2017-04-12
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ببيت الوطن الحي الاول ناصية ممر وعلى فاصل اراضي للبيع

3,300,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959129 2017-04-12
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ببيت الوطن القاهره الجديدة واجهه بحرى 3 نمرة اراضي للبيع

ارض للبيع ببيت الوطن الحي الثانى 3 نمرة من الرئيسي دخلة صريحه من الرئيسي وناصيه مدفوع
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 959072 2017-04-11
اراضي للبيع فى

ارض للبيع في المخابرات ج التوسعات الشرقيه منطقه الخدم اراضي للبيع

فرصه ذهبيه لمن يريد الاستثمار والربح الوفير يوجد ارض للبيع مساحتها 772 متر ونسبة البناء
5,500 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958914 2017-04-08
اراضي للبيع فى

ارض تجاري للبيع في 6اكتوبر المخابرات ج اراضي للبيع

ارض تجاري للبيع في 6اكتوبر المخابرات ج منطقه الخدمات بالقرب من طريق الواحات ومول مصر
1,800,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958865 2017-04-06
اراضي للبيع فى

فيلا للبيع المخابرات أ مدينة 6 اكتوبر اراضي للبيع

مساحة الارض 504 متر مساحة المباني 240 متر مطلوب 5500000ج للاستعلام والمتابعه الاتصال علي
550,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958854 2017-04-06
اراضي للبيع فى

أرض فضاء للبيع في المحصوره أ في مدينة 6اكتوبر اراضي للبيع

موقع متميز بالقرب من منطقه الخدمات وكمباوند يتوبيا المساحه 412 متر ترخيص سكني المطلوب
1 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958853 2017-04-06
اراضي للبيع فى

بيت للبيع بغرب حلوان // بموقع متميز جدا اراضي للبيع

بيت للبيع بغرب حلوان // بموقع متميز جدا كود رقم 1214 104 متر دورين حوائط حاملة سعر المطلوب
650,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958063 2017-03-14
اراضي للبيع فى

بيت للبيع // بمدينة الموظفين // بحلوان // البطل للتسويق ال اراضي للبيع

بيت للبيع // بمدينة الموظفين // بحلوان كود رقم 1242 250 متر // واجهة 13 متر مبانى 60 %// مبنى دور
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958062 2017-03-14
اراضي للبيع فى

بيت قديم ( قابل للهدم ) للبيع # بحلوان # البطل للتسويق الع اراضي للبيع

بيت قديم ( قابل للهدم ) للبيع # بحلوان # كود رقم 1455 المساحة = 716 متر الواجهة = 25 متر قابل
15,000 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 958061 2017-03-14
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع 655 اراضي للبيع

ارض للبيع 655 م في شارع مصدق بالدقي ناصية بها رخصة مباني علي ناصيه مصرح مباني بدروم
49,125,000 جنيه
اراضي للبيع مصدق
الدقى
رقم الاعلان 958017 2017-03-13
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع بالمنيل روضه مساحة 400م اراضي للبيع

كورنيش النيل منيل الروضه ارض للبيع في المنيل الروضه مساحه 400 م وجهة 34 متر مسموح بالمباني
7,200,000 جنيه
اراضي للبيع منيل الروضة
مصر القديمة
رقم الاعلان 958015 2017-03-13
اراضي للبيع فى

uu اراضي للبيع

12,444 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
العجمى
رقم الاعلان 957937 2017-03-12
اراضي للبيع فى

test اراضي للبيع

12,444 جنيه
اراضي للبيع 15 مايو
15 مايو
رقم الاعلان 957936 2017-03-12
اراضي للبيع فى

test اراضي للبيع

2,323,333 جنيه
اراضي للبيع التبين
التبين
رقم الاعلان 957836 2017-03-09
اراضي للبيع فى

test tamlek اراضي للبيع

3,000,000 جنيه
اراضي للبيع الاميرية
الاميرية
رقم الاعلان 757601 2016-12-28
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع من المالك مباشرة ببيت الوطن بالحي الخامس ا اراضي للبيع

للاستثمار السريع للبيع من المالك مباشرة ارض ببيت الوطن بالحي الخامس المرحله الخامسه
600,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216302 2017-06-20
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع من المالك مباشرة ببيت الوطن بالحي الخامس ا اراضي للبيع

فرصه للاستثمار للبيع ارض عمارات من المالك مباشرة ارض ببيت الوطن بالحي الخامس المرحله
650,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216300 2017-06-20
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع فرصه عظيمة للاستثمار الجاد ارض عمارات بمشر اراضي للبيع

فرصه عظيمة للاستثمار الجاد ارض عمارات بمشروع بيت الوطن المرحله الخامسه ارض مساحه 737م
1,900,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216076 2017-06-14
اراضي للبيع فى

للبيع ارض بيت الوطن القاهره الجديدة قطعتين متجاورتين ب اراضي للبيع

للبيع ارض بالقاهره الجديدة قطعتين متجاورتين بحرى على فاصل بمساحه 1500م ارض عمارات ببيت
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215972 2017-06-12
اراضي للبيع فى

بدمياط الجديدة شركة الشراع البناء والتشطيب وأعمال الد اراضي للبيع

نحن شركة الشراع للبناء والمقاولات والتشطيبات واعمال الديكور بدمياط الجديدة يشرفنا
2,147,483,647 جنيه
اراضي للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 215926 2017-06-11
اراضي للبيع فى

بدمياط الجديدة شركة الشراع للهندسة والمقاولات والتشطي اراضي للبيع

نحن شركة الشراع بدمياط الجديدة للهندسة والبناء وأعمال التشطيب والديكورات . لدينا جميع
1,111,111 جنيه
اراضي للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 215925 2017-06-11
اراضي للبيع فى

ارض لقطة ببيت الوطن بالحى الاول بحرى اراضي للبيع

ارض لقطة ببيت الوطن بالحى الاول بحرى 726 متر مطلوب 2475000 Pioneers WAY Real estate agent you trust 01000201176 01111100708تم
2,475,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215910 2017-06-10
اراضي للبيع فى

ارض تحفة ببيت الوطن الحى الاول اراضي للبيع

ارض تحفة ببيت الوطن الحى الاول 780 متر موقع رائع Pioneers WAY Real estate agent you trust 01000201176 01111100708تم
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215752 2017-06-07
اراضي للبيع فى

ارض بالقرنفل موقع ممتاز اراضي للبيع

ارض بالقرنفل موقع ممتاز قريبة من الرحاب ومن الخدمات والعاصمة الادارية الجديدة لبناء
5,500,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215751 2017-06-07
اراضي للبيع فى

مدينة بدر عمارات المتميز اراضي للبيع

امتلك موقع مميز بمدينة بدر لتكن الاقرب الي العاصمة الادارية بالمجاورة 8 مساحة 408 متر
57,500 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 215625 2017-06-04
اراضي للبيع فى

فدان للبيع بالريف الاوروبى اراضي للبيع

بالريف الاوروبى بجانب هايبر السليمانه 15 دقيقه من ميدان جهينه فدان و5 قيراط بارقى
1,400,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215551 2017-06-03
اراضي للبيع فى

شاليهات للبيع بطريق مصر اسكندريه الصحراوى اراضي للبيع

بالريف الاوروبى الكيلو58 بجانب هايبر السليمانيه 2 شاليه مميزين على فدان فى منطقة بيرن
1,300,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215458 2017-06-01
اراضي للبيع فى

ارض بالقرنفل فيلات بالقرب من النائب العام والرحاب ناصي اراضي للبيع

ارض بالقرنفل فيلات بالقرب من النائب العام والرحاب ناصية على حديقة 705متر راااااائعه شركة
6,250,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215223 2017-05-29
اراضي للبيع فى

ارض للبيع في الهرم اراضي للبيع

فرصه لاتفوت للاستثمار فيلا قابله للهدم مساحتها ٣٢٥ متر على شارع ١٠ متر وقريبه لشارع
6,100,000 جنيه
اراضي للبيع الهرم
الهرم
رقم الاعلان 215159 2017-05-28
اراضي للبيع فى

بالقسط اراضي للبيع لبناء عمارات على شارع رئيسي مهله بن اراضي للبيع

قطعه ارض مميزه مهله بناء وقسط على 5 سنوات اجمالي مساحه بنائيه 2500م (بيزمنت + ارضي + 3ادوار
2,500,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215084 2017-05-25
اراضي للبيع فى

اراضي عمارات للبيع التجمع الخامس قطعه ارض الحي الثالث اراضي للبيع

ارض عمارات للبيع التجمع الخامس القاهره الجديدة قطعه ارض الحي الثالث بيت الوطن القاهره
2,500,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215011 2017-05-24
اراضي للبيع فى

فرصة ببيت الوطن ارض على شارع رئيسى بحرى اراضي للبيع

فرصة ببيت الوطن ارض بالحى الثانى على شارع رئيسى بحرى موقع رائع شركة بايونيرز واى للتنمية
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 214868 2017-05-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في بيت الوطن - ارض بالحى الثانى بيت الوطن بح اراضي للبيع

اراضي للبيع في بيت الوطن - ارض بالحى الثانى بيت الوطن بحرى ترى حديقة موقع مميز قريبة
2,500,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 213352 2017-05-17
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى للبيع باكتوبربمساحات تب اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - شركه الاصدقاء التسويق العقاري واستخراج الرخص الرسومات الهندسيه
1 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 213213 2017-05-16
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - ارض 1550 م بالمنطقة الصناعية الث اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - قطعة ارض 1550 م بالمنطقة الصناعية الثانية بمدينة 6 اكتوبر محور
5,200,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 213131 2017-05-15
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - 742 متر ببيت الوطن الحى اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - 742 متر ببيت الوطن الحى الثانى خلف الفيو زون مدفوع 90000$ مطلوب
2,450,000 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 213070 2017-05-14
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - شاليهات للبيع فى الريف الاورو اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - بالريف الاوروبى الكيلو58 بجانب هايبر السليمانيه شاليه رائع
820,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212962 2017-05-13
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - للتميز ارض بالاندلس 942 اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - للتميز ارض بالاندلس 942 متر بحرى ثانى نمرة من الرئيسى بها
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212951 2017-05-12
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى للبيع مساحات مختلفه فى ط اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - لعدم التفرغ فدان ونص بكومبوند سمرقند فى مكان مميز على 3 شوارع
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212764 2017-05-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراض للبيع مساحات مختلفه بطريق اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدان مميز للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمر قند ) على شارع رئيسى
1,200,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212763 2017-05-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى مساحات 4 فدان للبيع بال اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - للبيع بكومبوند سمرقند 10 دقائق من ميدان جهينه وبالقرب من مطار
750,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212762 2017-05-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى للبيع بالكيلو 48 مساحات 10 اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - 2000م للبيع بارقى بكومبوند (واحة جرين) 10 دقائق من ميدان جهينه
900,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212745 2017-05-09
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى للبيع فى اكتوبر بكومبوند اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - 1000م للبيع بالكيلو 48 ارقى كومبوند بقرية جرين بالقرب من مطار
450,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212744 2017-05-09
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - مزارع للبيع فى الريف الاوروبى اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - للبيع او للإيجار لعدم التفرغ اجمل مزرعه منتجه بالريف الاوروبى
1 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212739 2017-05-09
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بجاردنيان هايتس بم اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بجاردنيان هايتس بموقع لن يتكرر دوبل فيس بحرى على
2,250,000 جنيه
اراضي للبيع جاردينيا هايتس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212593 2017-05-08
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدان ونص للبيع بالريف الاوروب اراضي للبيع

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدان ونص بالريف الأوروبى ( واحة سمر قند) على 3 شوارع بجوار منطقة
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212521 2017-05-07
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض تخصيص مدرسة موقع ر اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض تخصيص مدرسة موقع رائع بالتجمع الخامستم نشر الاعلان
81,000,000 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212519 2017-05-07
اراضي للبيع فى

ارض للبيع في - 6 اكتوبر - بالسياحية الشمالية الاولي . اراضي للبيع

رقم 43-I كونكريت للتسويق العقاري و المقاولات فرصه لمستثمر جاد - أرض بالسياحية الشمالية
4,464,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 212518 2017-05-07

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر