تسجيل


















اراضي للبيع في الساحل الشمالى


عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع في

اراضى للبيع بالاسكندرية في الساحل الشمالي مساحة 289 متر

قطعة ارض للبيع في الساحل الشمالي مساحتها 289 متر مملوكة من املاك الدولة علي بعد ٥دقائق
1,200 جنيه
اراضي للبيع
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 284062 2017-11-12
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
اراضي للبيع في

اراضى للبيع بالاسكندرية في الساحل الشمالي مساحة 289 متر اراضي للبيع

قطعة ارض للبيع في الساحل الشمالي مساحتها 289 متر مملوكة من املاك الدولة علي بعد ٥دقائق
1,200 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 284062 2017-11-12
اراضي للبيع في

للبيـــع قطعة ارض باللوتس الجديدة واجهة بحري 618م FREE - Cair اراضي للبيع

للبيـــع قطعة ارض باللوتس الجديدة واجهة بحري 618م FREE - Cairo, Egypt فرصة لـلــبــــــيـــع
0 جنيه
اراضي للبيع لوتس
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 36015946 2017-11-09
اراضي للبيع في

قطعة ارض في اللوتس الشمالية 970 متر ناصية ممر محفورة بال اراضي للبيع

قطعة ارض في اللوتس الشمالية 970 متر ناصية ممر محفورة بالكامل وبها رخصة بناء ‎ج.م.1‎ -
0 جنيه
اراضي للبيع لوتس
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 36008127 2017-10-09
اراضي للبيع في

ارضى مرتفع 145 +80 جاردن لوتس جنوبى امامية وبحرى 600 الف و500 اراضي للبيع

600,000 جنيه
اراضي للبيع لوتس
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 36005574 2017-09-15
اراضي للبيع في

وحدات استلام فورى فى " اللوتس " 116 متر - دور ثالث اراضي للبيع

وحدات استلام فورى فى " اللوتس " 116 متر - دور ثالث خلفى - 750 الف بالجراج - كاش 123 متر - دور
750,000 جنيه
اراضي للبيع لوتس
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 36005564 2017-09-15
اراضي للبيع في

ارض للبيع في الساحل بالكيلو 77 بقرية عايدة اراضي للبيع

قطعة أرض للبيع بقرية عايدة الشهيرة بالكيلو 77 بمساحة 430 م تخصيص بناء فيلا دورين علي مساحة
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 35002436 2017-06-07
اراضي للبيع في

للبيع باقل الاسعار في قرية عايدة بالساحل الشمالي ارض 430 اراضي للبيع

للبيع ارض بقرية عايدة بالساحل الشمالي ( متعددة المزايا ) الارض بمساحة 430م بسعر 2000ج للمتر
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 35002412 2017-05-22
اراضي للبيع في

ارض للبيع في الساحل باقل الاسعار بقرية عايدة اراضي للبيع

ارض بمساحة 430م تخصيص بناء فيلا دورين علي مساحة 50% بقرية عايدة بالساحل الشمالي للبيع
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 35002403 2017-05-18
اراضي للبيع في

للبيع بقرية عايدة ارض 430م باقل الاسعار اراضي للبيع

ارض بمساحة 430م تخصيص بناء فيلا دورين علي مساحة 50% بقرية عايدة بالساحل الشمالي للبيع
2,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 35002393 2017-05-15
اراضي للبيع في

إمتلك الان 5 فدان للبيع بالساحل اراضي للبيع

فرصة لراغبى الإستثمار السياحى للبيع 5 فدان بالساحل الشمالى بموقع متميز ورائع بجوار
1,500,000 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 28001728 2017-01-09
اراضي للبيع في

للبيع أرض 5 فدان في مارينا اراضي للبيع

فرصة لراغبى الإستثمار السياحى للبيع 5 فدان بالساحل الشمالى بموقع متميز ورائع بجوار
1,500,000 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 28001727 2017-01-09
اراضي للبيع في

فرصة للاستثمار ارض للبيع فى مربع مارينا الساحل الشمالى اراضي للبيع

للجادين فقط أرض للبيع بمساحة 5 فدان صافى بدون حرم الطريق، بواجهة مميزة على طريق إسكندرية
1,500,000 جنيه
اراضي للبيع مارينا
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 28001726 2017-01-09
اراضي للبيع في

مطلوب ارض مشاركة بالساحل اراضي للبيع

مطلوب ارض مشاركة بالساحل الشمالى او مرسى مطروح اى مساحة ويشترط ان تكون لها وجهة على
12,345 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 28000133 2016-02-16
اراضي للبيع في

ارض للبيع بقرية عايدة بالساحل الشمالي اراضي للبيع

ارض للبيع 430م في الساحل الشمالي (بقرية عايدة ) بحرية شرقية وتخصيص بناء فيلا دورين علي
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 6003505 2017-06-05
اراضي للبيع في

امتلك ارض بسعر مغري في الساحل الشمالي باقل الاسعار اراضي للبيع

للبيع ارض بقرية عايدة بالساحل الشمالي ( متعددة المزايا ) الارض بمساحة 430م بسعر 2000ج للمتر
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 6003494 2017-05-23
اراضي للبيع في

مزرعه زيتون للبيع ببورتو العلمين اراضي للبيع

بالساحل الشمالى وبموقع مميز جدا على ترعة الشيخ زايد مباشرة مزرعه للبيع اواراقها قانونية
22,000 جنيه
اراضي للبيع بورتو مارينا
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 4005156 2015-12-08
اراضي للبيع في

ارض للبيع بالساحل الشمالي كيلو 34 شارع الحنيفيه من شركة اراضي للبيع

اعلان (220 ) قطعة ارض للبيع (500)متر مربع كومباوند فيلل في كيلو (34) شارع الحنيفيه في الساحل
1,200,000 جنيه
اراضي للبيع العلمين
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 970682 2017-08-19
اراضي للبيع في

أرض للبيع بالساحل الشمالي مميزة جدا واجهة علي البحر مب اراضي للبيع

إعلان رقم 211 أرض قرية سياحية مساحتها 20 فدان واجهة 115 متر علي البحر مباشرة أرض ملك مسجلة
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 968055 2017-08-07
اراضي للبيع في

قطعة ارض فلل للبيع ببرج العرب الجديدة متميزة جدا علي ش اراضي للبيع

إعلان رقم 188 أرض مباني للبيع علي مساحة 350م كاملة المرافق ملك مسجلة بعقد أزرق بكومباوند
300,000 جنيه
اراضي للبيع فرية مراقيا
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 961606 2017-07-05
اراضي للبيع في

ارض للاستثمار للبيع بقرية عايدة بالساحل الشمالي اراضي للبيع

ليه تستثمر فلوسك في شاليه لما تقدر تستثمر في اكتر من شاليه فرررصة كبيرة لراغبي الاستثمار
860,000 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 961090 2017-06-03
اراضي للبيع في

ارض للبيع في الساحل الشمالي باقل الاسعار اراضي للبيع

فرصة لرجال الاعمال والمستثمرين قطعة ارض بقرية عايدة ( الساحل الشمالي ) بالكيلو 77 بمساحة
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 961017 2017-06-01
اراضي للبيع في

باقل الاسعار في الساحل الشمالي ارض للبيع اراضي للبيع

ارض 430م في قرية عايدة بالساحل الشمالي للبيع باقل سعر 860 الف ( تخصيص بناء فيلا دورين ) يعني
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 960985 2017-05-30
اراضي للبيع في

ارض للبيع في قرية عايدة باقل الاسعار اراضي للبيع

ارض بمساحة 430م تخصيص بناء فيلا دورين علي مساحة 50% بقرية عايدة بالساحل الشمالي للبيع
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 960704 2017-05-21
اراضي للبيع في

ارض للبيع باقل الاسعار في الساحل الشمالي بقرية عايدة اراضي للبيع

ليه تستثمر فلوسك في شاليه لما تقدر تستثمر في اكتر من شاليه فرررصة كبيرة لراغبي الاستثمار
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 960649 2017-05-20
اراضي للبيع في

ارض للبيع بقرية عايدة بالساحل الشمالي تخصيص بناء فيلا 2 اراضي للبيع

قطعة أرض للبيع بقرية عايدة الشهيرة بالكيلو 77 بمساحة 430 م تخصيص بناء فيلا دورين علي مساحة
2,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 960445 2017-05-14
اراضي للبيع في

ارض للبيع في الساحل للبيع باقل الاسعار اراضي للبيع

ارض للبيع 430م في الساحل الشمالي (بقرية عايدة ) بحرية شرقية وتخصيص بناء فيلا دورين علي
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 215648 2017-06-05
اراضي للبيع في

ارض للبيع بالكيلو 77 بقرية عايدة اراضي للبيع

فرصة لرجال الاعمال والمستثمرين قطعة ارض بقرية عايدة ( الساحل الشمالي ) بالكيلو 77 بمساحة
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 215427 2017-06-01
اراضي للبيع في

استثمر فلوسك في ارض بالساحل بقرية عايدة بمساحة 430م للبي اراضي للبيع

للبيع ارض بقرية عايدة بالساحل الشمالي ( متعددة المزايا ) الارض بمساحة 430م بسعر 2000ج للمتر
2,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 215152 2017-05-28
اراضي للبيع في

للبيع بارقي القري السياحية ارض 430م اراضي للبيع

ارض 430م في قرية عايدة بالساحل الشمالي للبيع باقل سعر 860 الف ( تخصيص بناء فيلا دورين ) يعني
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 215020 2017-05-24
اراضي للبيع في

امتلك ارض للبيع باقل الاسعار في الساحل الشمالي اراضي للبيع

للبيع ارض بقرية عايدة بالساحل الشمالي ( متعددة المزايا ) الارض بمساحة 430م بسعر 2000ج للمتر
860,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 214867 2017-05-22
اراضي للبيع في

اراضي للبيع في قرية عايدة - ارض للبيع في قرية عايدة بالس اراضي للبيع

اراضي للبيع في قرية عايدة - ليه تستثمر فلوسك في شاليه لما تقدر تستثمر في اكتر من شاليه
2,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 213615 2017-05-20
اراضي للبيع في

ارض للبيع في الساحل الشمالي بقرية عايدة الشهيرة اراضي للبيع

ارض بمساحة 430م تخصيص بناء فيلا دورين علي مساحة 50% بقرية عايدة بالساحل الشمالي للبيع
2,000 جنيه
اراضي للبيع قرية عايدة
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 213138 2017-05-15
اراضي للبيع في

إمتلك الان أرض في مربع مارينا الذهبي اراضي للبيع

فرصة لراغبى الإستثمار السياحى للبيع 5 فدان بالساحل الشمالى بموقع متميز ورائع بجوار
1,500,000 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 201750 2017-01-10
اراضي للبيع في

للبيع أرض 5 فدان في مارينا اراضي للبيع

فرصة ذهبية فى مربع مارينا للجادين فقط أرض للبيع بمساحة 5 فدان صافى بدون حرم الطريق،
1,500,000 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 201749 2017-01-10
اراضي للبيع في

اراضى ومزارع استيفيا للبيع اراضي للبيع

#اراضى_زراعية #حملة_دعم_وتطوير_الزراعة فى الساحل الشمالى بالعلمين بجوار قرية مارينا
30,000 جنيه
اراضي للبيع العلمين
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 201552 2017-01-07
اراضي للبيع في

بيع ارض لمشروع خالص الاجراءت القانونية بالساحل الشمال اراضي للبيع

بيع ارض لمشروع خالص الاجراءت القانونية بالساحل الشمالي مطلوب مستثمر لشراء أرض مشروع
44,950,000 جنيه
اراضي للبيع العلمين
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 184068 2016-06-22
اراضي للبيع في

أرض للبيع بالساحل الشمالى بجوار قرية سيدرا اراضي للبيع

أرض للبيع بالساحل الشمالى - بمنطقة سيدى كرير بالكيلو 36 الأرض مسجلة بالجهاز هناك مبنى
5,000 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 175362 2016-03-13
اراضي للبيع في

ادفع النص وقسط الباقى فرصة لن تتكرر للشباب وللمستثمري اراضي للبيع

ادفع النص وقسط الباقى فرصة لن تتكرر للشباب وللمستثمرين فدان بـ22 الف فقط مزارع ( بورتو
22,000 جنيه
اراضي للبيع العلمين
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 167142 2016-01-04
انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر