تسجيل


















اراضي للبيع


التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

فدان للبيع بالريف الاوروبى

بالريف الاوروبى بجانب هايبر السليمانه 15 دقيقه من ميدان جهينه فدان و5 قيراط بارقى
1,400,000 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215551 2017-06-03
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع - ارض مميزة بالقرنفل فيلات بالتجمع الخامس

اراضي للبيع - ارض مميزة بالقرنفل فيلات بالتجمع الخامس قريبة جدا من الرئيسى ومبنى النائب
5,100,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 201064 2016-12-27
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى للبيع فى اكتوبر بكومبوند

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - 1000م للبيع بالكيلو 48 ارقى كومبوند بقرية جرين بالقرب من مطار
450,000 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212744 2017-05-09
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على الفاصل بها هيكل حتى الاول 780 متر خبراء
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203828 2017-02-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - لقطة ارض بالقرنفل على

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - لقطة ارض بالقرنفل على شارع النائب العام الرئيسى بارقى
6,150,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203343 2017-02-03
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بموقع متميز باللوت

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بموقع متميز باللوتس القاهرة الجديدة على شارع فاصل 618
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203393 2017-02-04
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الاول بحرى موقع مميز تم نشر الاعلان
2,550,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212025 2017-04-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل التجمع ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل التجمع الخامس مميزة جدااا بها هيكل حتى
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204883 2017-02-24
اراضي للبيع فى

بدمياط الجديدة شركة الشراع البناء والتشطيب وأعمال الد

نحن شركة الشراع للبناء والمقاولات والتشطيبات واعمال الديكور بدمياط الجديدة يشرفنا
2,147,483,647 جنيه
اراضي للبيع
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 215926 2017-06-11
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الاول ناصية ممر قريبة جداا من الفيو
2,650,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 202489 2017-01-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - مزارع للبيع فى الريف الاوروبى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - للبيع او للإيجار لعدم التفرغ اجمل مزرعه منتجه بالريف الاوروبى
1 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212739 2017-05-09
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية ببيت الوطن ا

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية ببيت الوطن الحى الاول قريبة جداا من الشارع
2,750,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212378 2017-05-02
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة up | السعر
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بمدينة الشروق اراضي للبيع

مدينه الشروق منطقه قصور حى النادى جنوب غرب تقع على الطريق الرئيسى امام كمبوند النخيل
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 159983 2015-10-31
اراضي للبيع فى

ارض بالوتس للبيع ناصيه اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 160428 2015-11-03
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالقاهره الجديده اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع شرق الأكاديمية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 168394 2016-01-18
اراضي للبيع فى

فرصة مميزة لن تتكرر ارض 210م2 تصلح لعمارة سكنية بحرية اراضي للبيع

فرصة مميزة لن تتكرر ارض 210م2 تصلح لعمارة سكنية بحرية بمدينة العبور الجديدة امام الشروق
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 6002112 2015-10-10
اراضي للبيع فى

قطع اراضي بمدينة القادسية قطعة ارض340م2 اراضي للبيع

فرصة مميزة لن تتكرر ارض 340م2 تصلح لعمارة سكنية بحرية بمدينة العبور الجديدة امام الشروق
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005767 2015-10-11
اراضي للبيع فى

فرصة مميزة لن تتكرر ارض 210م2 تصلح لعمارة سكنية بحرية اراضي للبيع

بحرية بمدينة العبور الجديدة امام الشروق و بجوار الاسكان القومي- وبجوار الدائري الاقليمي
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005754 2015-10-09
اراضي للبيع فى

فرصة لن تتكرر للشباب والمستثمرين اراضي للبيع

فرصة لن تتكرر للشباب والمستثمرين مزارع ( بورتو علمين ) فى الساحل الشمالى مزارع رمان
22,000 جنيه
اراضي للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 156406 2015-10-08
اراضي للبيع فى

من غير كلام كتير شركة الكردى للاستثمار العقارى هى كرار اراضي للبيع

1,500 جنيه
اراضي للبيع محرم بك
محرم بك
رقم الاعلان 155457 2015-10-03
اراضي للبيع فى

قطعة ارض مميزة للبيع من مالكها مباشرة بمدينة العبور با اراضي للبيع

قطعة ارض مميزة للبيع من مالكها مباشرة بمدينة العبور بالقادسية مباشرة على الطريق الدائرى مساحة
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005688 2015-10-01
اراضي للبيع فى

فرصة لن تتكرر للشباب وللمستثمرين فدان بـ22 الف فقط اراضي للبيع

فرصة لن تتكرر للشباب وللمستثمرين فدان بـ22 الف فقط لفترة محدووووودة مزارع ( بورتو علمين
0 جنيه
اراضي للبيع الدقى
الدقى
رقم الاعلان 5006065 2015-11-17
اراضي للبيع فى

ارض على الطريق الدائرى الاقليمى تبعد عن 15 مايو بي 10 دقا اراضي للبيع

ارض بجنوب حلوان تبعدعن 15 مايو ب 10 دقائق سعر المتر يبداءمن 130 جنيه بها ا(كهرباء ومياه
0 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 5006336 2015-12-09
اراضي للبيع فى

اراضي زراعيه في سيوة اراضي للبيع

لسه بتبدي حياتك شاب ومهتم بالزراعه وبتدور علي مشروع تعمله ؟ تعالي وامتلك ارض في سيوه
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 5006335 2015-12-09
اراضي للبيع فى

فيفتي و السادات اراضي للبيع

100 جنيه
اراضي للبيع مدينة البدرشين
مدينة البدرشين
رقم الاعلان 165392 2015-12-15
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ببرج العرب الجديده اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع برج العرب الجديدة
برج العرب الجديدة
رقم الاعلان 168999 2016-01-25
اراضي للبيع فى

اراضى صالحة للمبانى السكنية بمساحات مفتوحه وحتى 1500 م 2 اراضي للبيع

تعلن الشركة المصرية السعودية عن قطع اراضي بمدينة العبور الجديدة تصلح لاقامة عمارة
200 جنيه
اراضي للبيع شارع مصطفي كامل
مدينة العبور
رقم الاعلان 5006916 2016-01-30
اراضي للبيع فى

ا رض اراضي للبيع

414م2 تصلح لعمارة سكنية ناصية شارعين 10م2 ؛ 10م2 بحرية بمدينة العبور الجديدة امام الشروق
200 جنيه
اراضي للبيع الشروق 2
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5006932 2016-02-01
اراضي للبيع فى

فرصه من المالك اراضي للبيع

اراضي بمدينه الامل امام بوابه الشروق الاولي بجوار جمعيه احمد عرابي بجوار القصور عند
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 177124 2016-03-31
اراضي للبيع فى

قطعه ارض لقطه اراضي للبيع

قطعه ارض مساحه ٧٠٠ متر صافي الارض كردون مباني وبها كافه التصاريح والاوراق وجاهزه للبناء
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة قويسنا
مدينة قويسنا
رقم الاعلان 177834 2016-04-10
اراضي للبيع فى

ارض مسجله شهر عقارى بالعميد ك٨٠ اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 179718 2016-04-30
اراضي للبيع فى

ارض مسجله شهر عقارى بالعميد ك٨٠ اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 179717 2016-04-30
اراضي للبيع فى

ارض مسجله شهر عقارى بالعميد ك٨٠ اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 179716 2016-04-30
اراضي للبيع فى

قطعه ارض في النزهه ٢ ارض ابو رجيله تقسيم وليم عبد الشهي اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع مدينة قباء
النزهة
رقم الاعلان 960052 2017-05-03
اراضي للبيع فى

أراضي للبيع في مرسى مطروح اراضي للبيع

شارع علم الروم الرئيسي , خلف قرية مارسيليا , أمام مدرسة انترناشيونال للغات التابعه لمشروع
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة مرسى مطروح
مدينة مرسى مطروح
رقم الاعلان 951466 2016-05-22
اراضي للبيع فى

ارض للبيع اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع مدينة بلبيس
مدينة بلبيس
رقم الاعلان 952499 2016-07-15
اراضي للبيع فى

للبيع ارض الحى السابع بالتجمع اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186969 2016-07-24
اراضي للبيع فى

التميز والرقى مش هتلاقيه غير فى قطعه ارض 350م بالرابيه ك اراضي للبيع

قطعه ارض مميزه جدا بمدينه الرابيه بطريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 كامله المرافق
1,500 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 200889 2016-12-22
اراضي للبيع فى

قطعه ارض للبيع بمنطقه البساتين بجوار المحطة كاملة المر اراضي للبيع

قطعه ارض بمساحة١٧٥ متر ( قيراط) تصلح لمشروع تجاري أو سكنى بوسط البلد البيع من المالك
235 جنيه
اراضي للبيع مدينة السنبلاوين
مدينة السنبلاوين
رقم الاعلان 4008920 2017-02-16
اراضي للبيع فى

ارض ٣٠٠ متر للبيع اراضي للبيع

ارض ٣٠٠ متر واجهة..ناصية..بسيدي بشر شارع احمد عبدالوهاب..بجوار مدرسة الاهرام للغات..و
0 جنيه
اراضي للبيع سيدى بشر
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 954797 2016-11-04
اراضي للبيع فى

ارض للبيع باجمل مواقع مطروح اراضي للبيع

ارض للبيع باجمل مواقع مطروح بالقرب من هضبة عجيبة فيو روعة للبحر. مساحة ٢٠٠م وتوجد مساحات
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة مرسى مطروح
مدينة مرسى مطروح
رقم الاعلان 955359 2016-11-22
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بجوار الدائري اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع المرج
المرج
رقم الاعلان 204565 2017-02-19
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع فى الاسكندريه باسعار مناسبه جدا ومواقع ممي اراضي للبيع

دريم هاوس للتسويق العقارى تعلن عن مجموعة اراضى للبيع فى قلب الاسكندريه وسط اكبر تجمع
1,000 جنيه
اراضي للبيع الحديقة الدولية
محرم بك
رقم الاعلان 957159 2017-02-19
اراضي للبيع فى

قيراط ارض كردون مبانى خلف معهد الكبد والهندسه اراضي للبيع

قيراط ارض كردون مبانى هيصفى 103 متر بعد الشارع 10 متر تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة شبين الكوم
مدينة شبين الكوم
رقم الاعلان 210364 2017-04-08
اراضي للبيع فى

أرض للبيع طريق العاشر من رمضان اراضي للبيع

أرض كامله المرافق بطريق بلبيس العاشر مسجلة شهر عقاري بجوار مدرسة الرواد و مدرسة الصفوة
250 جنيه
اراضي للبيع مدينة بلبيس
مدينة بلبيس
رقم الاعلان 947312 2016-01-06
اراضي للبيع فى

للمستمرين الجادين وشركات الاستصلاح الزراعى 400 فدان بال اراضي للبيع

لمستثمرين الجادين وشركات الاستصلاح الزراعى 4000فدان بالواحات البحرية - الحيز المواصفات
4,500 جنيه
اراضي للبيع مدينة طامية
مدينة طامية
رقم الاعلان 186348 2016-07-19
اراضي للبيع فى

أرض زراعيه بالفيوم بعقد ملك نهائى مسجل اراضي للبيع

مزرعة 50 فدان مسجله بعقد نهائى 30 دقيقه من ميدان الرمايه مزروعه زيتون ورمان مثمر 90000 جنيه
90,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة طامية
مدينة طامية
رقم الاعلان 186345 2016-07-19
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالشيخ زايد الثورة الخضراء اراضي للبيع

لهواة الفخامة والسكن الراقي منطقة القصور بالشيخ زايد
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958168 2017-03-18
اراضي للبيع فى

أرض للبيع اراضي للبيع

2,400,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 16000173 2017-05-14
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة وادى النطرون
مدينة وادى النطرون
رقم الاعلان 199790 2016-11-29
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة وادى النطرون
مدينة وادى النطرون
رقم الاعلان 199331 2016-11-21
اراضي للبيع فى

مزارع الريوم اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة وادى النطرون
مدينة وادى النطرون
رقم الاعلان 199845 2016-11-30
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بسعر مغرى بأرقى شواطئ مصر بهضبة عجيبة بمرسى اراضي للبيع

ارض للبيع بسعر مغرى بأرقى شواطئ مصر بهضبة عجيبة بمرسى مطروح فرصة لن تعوض الفدان يبدأ
400,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة مرسى مطروح
مدينة مرسى مطروح
رقم الاعلان 198712 2016-11-13
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 199264 2016-11-20
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 199262 2016-11-20
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة وادى النطرون
مدينة وادى النطرون
رقم الاعلان 199370 2016-11-22
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة وادى النطرون
مدينة وادى النطرون
رقم الاعلان 199444 2016-11-23
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة وادى النطرون
مدينة وادى النطرون
رقم الاعلان 199527 2016-11-24
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

•الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة وادى النطرون
مدينة وادى النطرون
رقم الاعلان 199641 2016-11-26
اراضي للبيع فى

استثمر فى الذهب الاخضر اراضي للبيع

• الارض موجوده فى مدينه وادى النطرون بكمبوند زراعى متكامل بجوار كبرى شركات التنميه
270,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة وادى النطرون
مدينة وادى النطرون
رقم الاعلان 199707 2016-11-27
اراضي للبيع فى

أرض زراعيه للبيع اراضي للبيع

للبيع ثلاثة أفدنة قرب الطريق الذى يربط بين مدينة السادات وكفر داود ومنوف وشبين بالمزايا
1 جنيه
اراضي للبيع مدينة السادات
مدينة السادات
رقم الاعلان 957166 2017-02-19
اراضي للبيع فى

أرض زراعية للبيع ببنجر السكر بجوار مدينة برج العرب اراضي للبيع

أرض زراعية للبيع بجوار مدينة برج العرب فرصة من شركة جدة أرض خريج مساحتها (3 فدان ونص)
1,600,000 جنيه
اراضي للبيع برج العرب الجديدة
برج العرب الجديدة
رقم الاعلان 957178 2017-02-20

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر