تسجيل


















اراضي للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

ارض لقطة بيت الوطن حي خامس علي فاصل

ارض لقطة بيت الوطن حي خامس علي فاصل مساحة 670م مطلوب 2مليون للاستفسار علي الارقام التاليه
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 265284 2017-10-18
اراضي للبيع فى

اراضى للبيع بالتقسيط فى الخصوص الشهر ابتدأ من 400 : 1200 جن

اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400 : 1200 جنية قسط شهرى وبأسعار
400 جنيه
اراضي للبيع
الخصوص
رقم الاعلان 220852 2017-08-03
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية ببيت الوطن ا

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية ببيت الوطن الحى الاول قريبة جداا من الشارع
2,750,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212378 2017-05-02
اراضي للبيع فى

هيكل كامل بالقرنفل فيلات بحرى خطوات للرحاب

هيكل كامل بالقرنفل فيلات بحرى خطوات للرحاب مدفوع التعلية موقع لقطة Pioneers WAY Real estate agent
7,100,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 217160 2017-07-05
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في الاندلس - ارض بالاندلس لقطة على حديقة

اراضي للبيع في الاندلس - ارض بالاندلس لقطة على حديقة 526 متر موقع رائع خبراء التسويق بالقاهرة
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210083 2017-04-05
اراضي للبيع فى

اراضي في القاهرة الجديدة للبيع - ارض بالتجمع تخصيص تعلي

اراضي في القاهرة الجديدة للبيع - ارض بالتجمع تخصيص تعليمى بجوار التسعين الرئيسى موقع
82,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211451 2017-04-16
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الاول على الفاصل بأميز موقع 777 متر مطلوب
3,350,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203467 2017-02-05
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع الخامس بحرى على حديقة مطلوب اوفر
2,800,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204744 2017-02-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل كامل بابوالهول 3 ن

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل كامل بابوالهول 3 نواصى 315 متر ارض غير مشطورة خبراء
2,550,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203484 2017-02-05
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع - ارض بالتمر حنة ناصية ممر بحرى ثانى نمرة م

اراضي للبيع - ارض بالتمر حنة ناصية ممر بحرى ثانى نمرة من الرئيسى بها اعمدة البدرووم الدور
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 200755 2016-12-20
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - للتميز ارض بالاندلس 942

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - للتميز ارض بالاندلس 942 متر بحرى ثانى نمرة من الرئيسى بها
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212951 2017-05-12
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - فرصة ارض بها سقف البدر

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - فرصة ارض بها سقف البدرووم بجاردنيا هايتس 273 متر موقع
1,900,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211831 2017-04-21
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة | السعر up
اراضي للبيع فى

ارض للبيع فى التجمع الخامس فى بيت الوطن حى الرابع المن اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 5009227 2017-07-26
اراضي للبيع فى

للبيع قطعة ارض بمدينة نصر الحى الاول بالقرب من عباس ال اراضي للبيع

للبيع قطعة ارض بمدينة نصر الحى الاول بالقرب من عباس العقاد المساحة 600 متر مقام عليها
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 5006697 2016-01-01
اراضي للبيع فى

- اسكن علي بعد خطواط من البحر - مساحة 80 م , اراضي للبيع

- اسكن علي بعد خطواط من البحر - مساحة 80 م , 100مو 120 م - تشطيب هاي لوكس -تسهيلات ف السداد علي
0 جنيه
اراضي للبيع المندرة
المنتزة
رقم الاعلان 36002237 2017-08-16
اراضي للبيع فى

شركة دامسون لنقل الأثاث ت/- - كبرى شركات نقل العفش في مصر اراضي للبيع

شركة دامسون لنقل الأثاث ت/01011535321 01210306526 كبرى شركات نقل العفش في مصر النقل لجميع المحافظات
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36001615 2017-08-13
اراضي للبيع فى

تملك بكمبوند بالشيخ زايد FREE - 6Th October El Shikh Zayed للتمليك اراضي للبيع

تملك بكمبوند بالشيخ زايد FREE - 6Th October El Shikh Zayed للتمليك 220م بكمبوند علي المحور المركزي
0 جنيه
اراضي للبيع الشيخ زايد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36001980 2017-08-14
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالسياحيه الاولى امام مول العرب مساحه 600م ترخ اراضي للبيع

ارض للبيع بالسياحيه الاولى امام مول العرب مساحه 600م ترخيص مبانى بدروم وارضي واول وروف موقع
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 36001871 2017-08-14
اراضي للبيع فى

لـــــلـــــبـــــيــــــــع قـــطـــــعــة ارض بــ اراضي للبيع

لـــــلـــــبـــــيــــــــع قـــطـــــعــة ارض بـــالانــــــدلـــس الــجــديـــده
0 جنيه
اراضي للبيع شارع التسعين
التجمع الخامس
رقم الاعلان 36001864 2017-08-14
اراضي للبيع فى

فرصه لاتعوض اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 227239 2017-08-14
اراضي للبيع فى

فرصه لاتعوض اراضي للبيع

ارض فضاء مبانى مساحه ١٣٨متر مربع واجهه ١٠ متر تطل على شارع ١٠ مترتم نشر الاعلان حصرياً
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 227258 2017-08-14
اراضي للبيع فى

دوبليكس ارضى بالحى الخامس مدبنة العبور مساحة 360 م 5 نوم + اراضي للبيع

دوبليكس ارضى بالحى الخامس مدبنة العبور مساحة 360 م 5 نوم + 4 حمام عداد كهربا وللدوبليكس
0 جنيه
اراضي للبيع الحى الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002041 2017-08-14
اراضي للبيع فى

. FREE - ‎القاهرة‎ Fast Cleen من النهارده مفيش حشرات في حياتك اراضي للبيع

. FREE - ‎القاهرة‎ Fast Cleen من النهارده مفيش حشرات في حياتك فاست كلين للرش والتطهيرضد
0 جنيه
اراضي للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36002032 2017-08-14
اراضي للبيع فى

فرصة هايلة لبناء فيلا بالعبور 1000م كاملة المرافق اراضي للبيع

فرصة هايلة لبناء فيلا بالعبور 1000م كاملة المرافق بمدينة العبور الجديدة بجوار الشروق
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5006274 2015-12-06
اراضي للبيع فى

ارض مرخصه ببرج العرب الجديد 209 متر بها قواعد و عمدان FREE اراضي للبيع

ارض مرخصه ببرج العرب الجديد 209 متر بها قواعد و عمدان FREE - ‎برج العرب الجديدة‎ قطعه
0 جنيه
اراضي للبيع الحى الثالث
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002220 2017-08-16
اراضي للبيع فى

قطعه ارض مساحه 125م صافي في ارض ابو حمده خلف موقف كفر اراضي للبيع

قطعه ارض مساحه 125م صافي في ارض ابو حمده خلف موقف كفر الدوار علي شارع 10م وجه 12.5م مطلوب
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة كفر الدوار
مدينة كفر الدوار
رقم الاعلان 36002517 2017-08-20
اراضي للبيع فى

قطعة ارض للبيع بالتجمع الخامس :- • مبنى بها بدروم ارتفا اراضي للبيع

قطعة ارض للبيع بالتجمع الخامس :- • مبنى بها بدروم ارتفاعه 5 متر و دور ارضى و مشاية امامية
0 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002488 2017-08-20
اراضي للبيع فى

ارض بالمخابرات موقع مميز جدااااا اراضي للبيع

بالمخابرات ج بجوار مول مصر تانى قطعة من الرئيسى مساحتها 440م وعلى شارع عريض مطلوب 2500
0 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 5006823 2016-01-18
اراضي للبيع فى

مطلوب للشراء اراضى 6 اكتوبر واراضى المحصورة 1--- ب والت اراضي للبيع

مطلوب للشراء اراضى 6 اكتوبر واراضى المحصورة 1--- ب والتنفيذ فورى للاتصال - بشرط الجدية
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 5008421 2016-12-09
اراضي للبيع فى

قطعه ارض على بعد 5دقايق من طريق صحراوى اراضي للبيع

قطعه ارض بطريق مصراسماعليه الصحراوى كامله المرافق على بعد 5 دقايق من طريق مصر اسماعليه
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5008467 2016-12-15
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالقاهره الجديده اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع شرق الأكاديمية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 168394 2016-01-18
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ب6 اكتوبر بسعر مغري جدا اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 957361 2017-02-26
اراضي للبيع فى

أرض للبيع بجمعيه احمد عرابي :- اراضي للبيع

ارض للبيع بجمعية احمد عرابي بأرقي موقع بجمعية احمد عرابي فرصة لن تتكرر ارض مساحتها
0 جنيه
اراضي للبيع جولف العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 955567 2016-11-29
اراضي للبيع فى

Fast Cleen من النهارده مفيش حشرات في حياتك فاست كلين للرش وا اراضي للبيع

Fast Cleen من النهارده مفيش حشرات في حياتك فاست كلين للرش والتطهيرضد الحشرات والقوارض
0 جنيه
اراضي للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001812 2017-08-13
اراضي للبيع فى

- مع تحياتى العنوان4 ش محمد المهدى من نبيل الوقاد ارض ال اراضي للبيع

https://www.facebook.com/WWW.ELSAYAD.nat/?ref=bookmarks مع تحياتى العنوان4 ش محمد المهدى من نبيل الوقاد ارض الجولف
0 جنيه
اراضي للبيع ارض الجولف
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36002337 2017-08-17
اراضي للبيع فى

ارضيات باركية الماني وصيني FREE - ‎القاهرة‎ ت /- اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001546 2017-08-12
اراضي للبيع فى

اراضي في مرسي مطروح $30,000 - ‎طنطا‎ قطعه ارض 200 متر رؤيه اراضي للبيع

اراضي في مرسي مطروح $30,000 - ‎طنطا‎ قطعه ارض 200 متر رؤيه مباشره للبحر خلف جامعه مطروح
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة مرسى مطروح
مدينة مرسى مطروح
رقم الاعلان 36001385 2017-08-12
اراضي للبيع فى

ارض مرخصه ببرج العرب الجديد 209 متر بها قواعد و عمدان FREE اراضي للبيع

ارض مرخصه ببرج العرب الجديد 209 متر بها قواعد و عمدان FREE - ‎برج العرب الجديدة‎ قطعه
0 جنيه
اراضي للبيع الحى الثالث
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36001376 2017-08-12
اراضي للبيع فى

#فرصة_بالبيطاش_بجوار_فتحالله_ماركت بأقل سعر من شركة ريت اراضي للبيع

#فرصة_بالبيطاش_بجوار_فتحالله_ماركت بأقل سعر من شركة ريتاج للاسكان و التعمير #تملك_شقه_بمساحة
0 جنيه
اراضي للبيع البيطاش
الدخيلة
رقم الاعلان 36003275 2017-09-03
اراضي للبيع فى

للبيع كاش -0 أو قسط ممكن تدفع 300 و50 علي سنة المساحة اراضي للبيع

للبيع كاش 330000 أو قسط ممكن تدفع 300 و50 علي سنة المساحة 145 متر صافي 120 زهراء مدينة نصر عمارات
0 جنيه
اراضي للبيع ميدان المساحة
الدقى
رقم الاعلان 36001303 2017-08-12
اراضي للبيع فى

#لدى_اختارنالك_المقطم اختارنالك افضل المواقع اختارنال اراضي للبيع

#لدى_اختارنالك_المقطم اختارنالك افضل المواقع اختارنالك اقل سعر اختارنالك التميز #استثمر_بقا #لهواة_اللقط #لهواة_التميز واجه
0 جنيه
اراضي للبيع المقطم
المقطم
رقم الاعلان 36001244 2017-08-12
اراضي للبيع فى

حورس للاستثمار العقارى FREE - ‎الإسكندرية‎ فرصة العمر ب اراضي للبيع

حورس للاستثمار العقارى FREE - ‎الإسكندرية‎ فرصة العمر بين ايدك لمستقبل أفضل ليك ولي
0 جنيه
اراضي للبيع الاسكندرية
الاسكندرية
رقم الاعلان 36001201 2017-08-12
اراضي للبيع فى

ادفع 30%وامتلك قطعة ارض سكنية مميزة بالاحياء الجديدة بم اراضي للبيع

ادفع 30%وامتلك قطعة ارض سكنية مميزة بالاحياء الجديدة بمساحات مختلفة ومناطق متنوعة
0 جنيه
اراضي للبيع الاحياء
مدينة هليوبلس الجديدة
رقم الاعلان 36001071 2017-08-12
اراضي للبيع فى

تامين فتحات الألومنيوم باستخدام ابواب حديدية مقصات مس اراضي للبيع

تامين فتحات الألومنيوم باستخدام ابواب حديدية مقصات مستوردة من Home Guard وذلك لفتحات الدور
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36001026 2017-08-11
اراضي للبيع فى

أمتلك قطعه ارض وهتستلمها مزروعه علشان متشغلش دماغك وتف اراضي للبيع

أمتلك قطعه ارض وهتستلمها مزروعه علشان متشغلش دماغك وتفكر كتير وأبنى فليتك الخاصه والفيو
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 36001022 2017-08-11
اراضي للبيع فى

امتلك وحدتك بالتوسعات الشمالية 356م FREE - ‎الجيزة‎ شركة اراضي للبيع

امتلك وحدتك بالتوسعات الشمالية 356م FREE - ‎الجيزة‎ شركة جولدن بيلد الشركة المالكة امتلك
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 36000946 2017-08-11
اراضي للبيع فى

عقار للبيع فى مكان متميز بشارع الهرم – نصر الدين – فوق اراضي للبيع

عقار للبيع فى مكان متميز بشارع الهرم – نصر الدين – فوق نفق الهرم مباشره – ناصيه – منطقه
0 جنيه
اراضي للبيع الهرم
الهرم
رقم الاعلان 36000856 2017-08-11
اراضي للبيع فى

أرض للبيع بجمعيه احمد عرابي اراضي للبيع

ارض للبيع بجمعية احمد عرابي بالغرود الشرقية تطل علي نادي جمعية احمد عرابي مساحتها 2200متر
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5009190 2017-07-16
اراضي للبيع فى

ارض للبيع فى التجمع فى الاندلس الجديده اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 5009197 2017-07-19
اراضي للبيع فى

- FREE - ‎مدينتي‎ فرررصه علي اروع جولف في مدينتي سعر ممتا اراضي للبيع

01151496477 FREE - ‎مدينتي‎ فرررصه علي اروع جولف في مدينتي سعر ممتاز كاش المرحله الاول عند
0 جنيه
اراضي للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36001693 2017-08-13
اراضي للبيع فى

لدواعي السفر للبيع بمصر الجديدة - الميريلاند FREE - ‎مصر اراضي للبيع

لدواعي السفر للبيع بمصر الجديدة - الميريلاند FREE - ‎مصر الجديدة‎ مصر الجديدة عمائر
0 جنيه
اراضي للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36001666 2017-08-13
اراضي للبيع فى

للبيع - مصر الجديدة - الميريلاند FREE - ‎مصر الجديدة‎ مصر اراضي للبيع

للبيع - مصر الجديدة - الميريلاند FREE - ‎مصر الجديدة‎ مصر الجديدة عمائر الميريلاند - جسر
0 جنيه
اراضي للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36001655 2017-08-13
اراضي للبيع فى

- مع تحياتى العنوان4 ش محمد المهدى من نبيل الوقاد ارض ال اراضي للبيع

https://www.facebook.com/WWW.ELSAYAD.nat مع تحياتى العنوان4 ش محمد المهدى من نبيل الوقاد ارض الجولف مصر
0 جنيه
اراضي للبيع ارض الجولف
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36001644 2017-08-13
اراضي للبيع فى

ارض لقطه للبيع 425م $320,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام اراضي للبيع

ارض لقطه للبيع 425م $320,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم ارض لقطه للبيع بمدينه بدر
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 36005483 2017-09-15
اراضي للبيع فى

للبيع بيت 60 متر صافي في العشرين فيصل علي ثلاث نواصي ناص اراضي للبيع

للبيع بيت 60 متر صافي في العشرين فيصل علي ثلاث نواصي ناصية تري شارع العشرين فيصل ارضي
0 جنيه
اراضي للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 36002309 2017-08-17
اراضي للبيع فى

" بسم الله الرحمن الرحيم " تعلن شركة اللواء لتقسيم الارا اراضي للبيع

" بسم الله الرحمن الرحيم " تعلن شركة اللواء لتقسيم الاراضي عن بداء تقسيم ارض مساحة 2000م
0 جنيه
اراضي للبيع المريوطية
الهرم
رقم الاعلان 36002296 2017-08-17
اراضي للبيع فى

النساج كوول للاعمال الهندسيه التكييفات متفكرش كتير وخ اراضي للبيع

النساج كوول للاعمال الهندسيه التكييفات متفكرش كتير وخد القرار
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 36002290 2017-08-17
اراضي للبيع فى

للبيع بالشروق قطعة ارض اسكان عائلى وبها البدروم قطعة ا اراضي للبيع

للبيع بالشروق قطعة ارض اسكان عائلى وبها البدروم قطعة ارض للبيع بالشروق بالاسكان العائلى
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36002157 2017-08-15
اراضي للبيع فى

فرصه حقيقية للاستثمار الزراعي والا نتاج الحيواني والد اراضي للبيع

فرصه حقيقية للاستثمار الزراعي والا نتاج الحيواني والداجني للبيع الارض 50 فدان قابلة
0 جنيه
اراضي للبيع الرماية
الهرم
رقم الاعلان 36002145 2017-08-15
اراضي للبيع فى

تهنئ الشركة العربية للمقاولات و الاستثمار العقارى عمل اراضي للبيع

تهنئ الشركة العربية للمقاولات و الاستثمار العقارى عملائها الكرام بمناسبة عيد الاضحي
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة مرسى مطروح
مدينة مرسى مطروح
رقم الاعلان 36002117 2017-08-15
اراضي للبيع فى

تمتلك ارض صالحه للبناء بأي مكان بأي مساحه و لا تستطيع ا اراضي للبيع

تمتلك ارض صالحه للبناء بأي مكان بأي مساحه و لا تستطيع البناء عليها نقوم ببنائها لك بدون
0 جنيه
اراضي للبيع صالح
مدينة سوهاج
رقم الاعلان 36002105 2017-08-15
اراضي للبيع فى

مطلوب ارض ببيت الوطن الطرح الخير حي رابع - اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع بيت الوطن
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002098 2017-08-15

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر