تسجيل


















اراضي للبيع


التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى للبيع باكتوبربمساحات تب

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - شركه الاصدقاء التسويق العقاري واستخراج الرخص الرسومات الهندسيه
1 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 213213 2017-05-16
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باللوتس على الشارع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باللوتس على الشارع الرئيسى 530 متر مهلة للبناء خبراء
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204946 2017-02-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بارقى موقع بالتجمع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بارقى موقع بالتجمع الخامس بغرب الجولف على حديقة 685
15,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204949 2017-02-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع الخامس بحرى على حديقة مطلوب اوفر
2,800,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204744 2017-02-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على الفاصل بها هيكل حتى الاول 780 متر خبراء
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203828 2017-02-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على ال

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على النادى موقع مميز رخصة مهلة للبناء خبراء
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210363 2017-04-08
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - للتميز ارض بالاندلس 942

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - للتميز ارض بالاندلس 942 متر بحرى ثانى نمرة من الرئيسى بها
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212951 2017-05-12
اراضي للبيع فى

اراضي في مدينة بلطيم للبيع - اراضي للبيع بكفر الشيخ

اراضي في مدينة بلطيم للبيع - قطعة ارض للبيع متجاورة بمساحة 196 متر- سعر المتر 1725جنية -
1,725 جنيه
اراضي للبيع
مدينة بلطيم
رقم الاعلان 211280 2017-04-13
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض مميزة ببيت الوطن ا

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض مميزة ببيت الوطن الحى الثانى 950متر بسعر لقطة مطلوب
2,650,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 205933 2017-03-07
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابوالهول التجمع ا

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابوالهول التجمع الخامس دوبل فيس بحرى على النادى
2,050,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203579 2017-02-06
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض ناصية على حديقة بحرى بالقر

اراضي للبيع في القرنفل - ارض ناصية على حديقة بالقرنفل على ربوه موقع متميز جدااا قريبة
6,250,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208262 2017-03-26
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل التجمع ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل التجمع الخامس مميزة جدااا بها هيكل حتى
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204883 2017-02-24
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة | السعر up
اراضي للبيع فى

للبيع قطعة ارض بمدينة نصر الحى الاول بالقرب من عباس ال اراضي للبيع

للبيع قطعة ارض بمدينة نصر الحى الاول بالقرب من عباس العقاد المساحة 600 متر مقام عليها
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 5006697 2016-01-01
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بمدينة الشروق اراضي للبيع

مدينه الشروق منطقه قصور حى النادى جنوب غرب تقع على الطريق الرئيسى امام كمبوند النخيل
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 159983 2015-10-31
اراضي للبيع فى

ارض بالوتس للبيع ناصيه اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 160428 2015-11-03
اراضي للبيع فى

امام فيلات استيلا 1000 متر لبناء فيلا كاملة المرافق اراضي للبيع

امام فيلات استيلا 1000 متر لبناء فيلا كاملة المرافق وهناك فيلات مبنية وسكنة امام المركز
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005693 2015-10-02
اراضي للبيع فى

فرصة هايلة لبناء فيلا بالعبور 1000م كاملة المرافق اراضي للبيع

فرصة هايلة لبناء فيلا بالعبور 1000م كاملة المرافق بمدينة العبور الجديدة بجوار الشروق
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5006274 2015-12-06
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ب 6 اكتوبر بالتوسيعات الشماليه نصيه اراضي للبيع

ارض للبيع ب 6اكتوبر بالتوسيعات الشماليه نصيه 673م قريبه من بورتو واعلى تبه فى المنطقه
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 5005915 2015-11-03
اراضي للبيع فى

الشركة المصرية السعودية لبيع وتقسيم الاراضى اراضي للبيع

الارض داخل كمبوند مأمن ومسجلة شهر عقارى مباشرة من المالك بموقع متميز امام المركز الطبى
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005919 2015-11-03
اراضي للبيع فى

ارض بالمخابرات موقع مميز جدااااا اراضي للبيع

بالمخابرات ج بجوار مول مصر تانى قطعة من الرئيسى مساحتها 440م وعلى شارع عريض مطلوب 2500
0 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 5006823 2016-01-18
اراضي للبيع فى

مطلوب للشراء اراضى 6 اكتوبر واراضى المحصورة 1--- ب والت اراضي للبيع

مطلوب للشراء اراضى 6 اكتوبر واراضى المحصورة 1--- ب والتنفيذ فورى للاتصال - بشرط الجدية
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 5008421 2016-12-09
اراضي للبيع فى

قطعه ارض على بعد 5دقايق من طريق صحراوى اراضي للبيع

قطعه ارض بطريق مصراسماعليه الصحراوى كامله المرافق على بعد 5 دقايق من طريق مصر اسماعليه
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5008467 2016-12-15
اراضي للبيع فى

قطعة ارض680م2-بسعر350ج للمتر اراضي للبيع

قطعة ارض680م2-بسعر350ج للمتر- ناصيتن واجهة بحرية و واجهة غربية بالعبورالجديدة على شارع
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005851 2015-10-22
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالقاهره الجديده اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع شرق الأكاديمية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 168394 2016-01-18
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ب6 اكتوبر بسعر مغري جدا اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 957361 2017-02-26
اراضي للبيع فى

أرض للبيع بجمعيه احمد عرابي :- اراضي للبيع

ارض للبيع بجمعية احمد عرابي بأرقي موقع بجمعية احمد عرابي فرصة لن تتكرر ارض مساحتها
0 جنيه
اراضي للبيع جولف العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 955567 2016-11-29
اراضي للبيع فى

فرصتك الان 800 متر بالعبور اراضي للبيع

فرصتك الان 800 متر بالعبور بموقع متميز امام المركز الطبى العالمى وفيلات ستيلا مصر الجديدة
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005866 2015-10-26
اراضي للبيع فى

ارض بموقع رائع جدااااااااااااااااااااااااااااااا وام اراضي للبيع

ارض بموقع رائع جدااااااااااااااااااااااااااااااا وامام المركز الطبى العالمى استلام
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005957 2015-11-09
اراضي للبيع فى

عايز تستثمر فلوسك استثمار مضمون بأقل الاسعار اراضي للبيع

اغتنم الفرصه واستلم قطعه ارض 950م فى العبور الجديده بموقع مميز وادفع 200 ج للمتر فقط مع
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005809 2015-10-17
اراضي للبيع فى

مطلوب شراء اراضى بالشروق وهيوبلس الجديده اراضي للبيع

مطلوب بمدينة الشروق وهيلوبلس الجديده شراء اراضى فيلات وعمارات وفيلات وتاون هاوس وتوينز
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005770 2015-10-11
اراضي للبيع فى

مزرعة رى بحارى مسجلة اراضي للبيع

مزرعة 50 فدان رى بحارى من ترعة النصر مسجلة واجهة على التطبين و على الطريق 1000 متر + شبكة
0 جنيه
اراضي للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 5005755 2015-10-09
اراضي للبيع فى

ارض 300 متر بمدينة بدر دبل فيس في الحي الرابع مكان لقطه و اراضي للبيع

ارض 300 متر بمدينة بدر دبل فيس في الحي الرابع مكان لقطه وموقع مميز معمول بها عمدان البدروم
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 5005744 2015-10-08
اراضي للبيع فى

ارض لبناء فيلا 500م كاملة المرافق بالعبور اراضي للبيع

لاستثمار قطعة ارض 500م بموقع مميز داخل كمبوند مأمن بمدينة القادسية بالعبور الجديدة
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005734 2015-10-07
اراضي للبيع فى

تعلن الشركة المصرية السعودية عن قطع اراضي بمدينة العب اراضي للبيع

لهواة التميزوالرقي قطعة ارض414م2 ناصيتن واجهة بحرية و واجهة غربية بالعبورالجديدةعلى
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005732 2015-10-07
اراضي للبيع فى

تعلن الشركة المصرية السعودية عن قطع اراضي بمدينة العب اراضي للبيع

لهواة التميزوالرقي قطعة ارض414م2 ناصيتن واجهة بحرية و واجهة غربية بالعبورالجديدةعلى
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005731 2015-10-07
اراضي للبيع فى

مطلوب شراء اراضى بالشروق وهيوبلس الجديده اراضي للبيع

مطلوب بمدينة الشروق وهيلوبلس الجديده شراء اراضى فيلات وعمارات وفيلات وتاون هاوس وتوينز
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005721 2015-10-06
اراضي للبيع فى

بمدينة العبور قطعة ارض واجهه1ة مساحة 430 متر بموقع متميز اراضي للبيع

بمدينة العبور قطعة ارض واجهه واحدة مساحة 430 متر بموقع متميز سعر المتر 230 ج فى حالة الكاش الارض
0 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 5005716 2015-10-05
اراضي للبيع فى

قطعة ارض630م2 اراضي للبيع

للمهتمين بالاستثمار قطعة ارض بموقع مميز داخل كمبوند مأمن - كاملة المرافق ولا توجد
0 جنيه
اراضي للبيع السلام
السلام
رقم الاعلان 5005708 2015-10-04
اراضي للبيع فى

تعلن الشركة المصرية السعودية عن قطع اراضي بمدينة القاد اراضي للبيع

لهواة التميزوالرقي قطعة ارض370م2 ناصيتن واجهة بحرية و واجهة غربية بالعبورالجديدةعلى
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5005700 2015-10-03
اراضي للبيع فى

من المالك مباشرة وبدون وسطاء اراضي للبيع

من المالك مباشرة وبدون وسطاء .. .. قطع اراضى مساحات تبدأ من 180 م : 1000 م لاقامة عمائر سكنية
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005699 2015-10-03
اراضي للبيع فى

قطعة ارض مميزة للبيع من مالكها مباشرة بمدينة العبور با اراضي للبيع

قطعة ارض مميزة للبيع من مالكها مباشرة بمدينة العبور بالقادسية مباشرة على الطريق الدائرى مساحة
0 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 5005688 2015-10-01
اراضي للبيع فى

عقارات التجمع الخامس|شقق التجمع الخامس|اراضي التجمع ال اراضي للبيع

عقارات التجمع الخامس|شقق التجمع الخامس|اراضي التجمع الخاص|شقق تقسيط التجمع الخامس- المهندس
0 جنيه
اراضي للبيع شرق الاكاديميه
التجمع الخامس
رقم الاعلان 5006057 2015-11-17
اراضي للبيع فى

فرصة لن تتكرر للشباب وللمستثمرين فدان بـ22 الف فقط اراضي للبيع

فرصة لن تتكرر للشباب وللمستثمرين فدان بـ22 الف فقط لفترة محدووووودة مزارع ( بورتو علمين
0 جنيه
اراضي للبيع الدقى
الدقى
رقم الاعلان 5006065 2015-11-17
اراضي للبيع فى

قطعة ارض بحدائق المعادى للبيع مساخة 218 متر مربع بجوار م اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع حدائق المعادى
المعادى
رقم الاعلان 4004913 2015-11-08
اراضي للبيع فى

يعرض مكتب البيت بيتك بالاسماعيليه عن بيع قطعتة ارض اراضي للبيع

يعرض مكتب البيت بيتك بالاسماعيليه عن بيع قطعه ارض مميزه في كيلو 11مساحه 200 متر للاستفسار
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة الاسماعيلية
مدينة الاسماعيلية
رقم الاعلان 4004902 2015-11-07
اراضي للبيع فى

ارض على الطريق الدائرى الاقليمى تبعد عن 15 مايو بي 10 دقا اراضي للبيع

ارض بجنوب حلوان تبعدعن 15 مايو ب 10 دقائق سعر المتر يبداءمن 130 جنيه بها ا(كهرباء ومياه
0 جنيه
اراضي للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 5006336 2015-12-09
اراضي للبيع فى

اراضي زراعيه في سيوة اراضي للبيع

لسه بتبدي حياتك شاب ومهتم بالزراعه وبتدور علي مشروع تعمله ؟ تعالي وامتلك ارض في سيوه
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 5006335 2015-12-09
اراضي للبيع فى

بنزية للبيع اراضي للبيع

بنزيمة للبيع 1500متر على طريق بلبيس ميدان الطيارة العاشر من رمضان بها 4 طرومبات بنزين
0 جنيه
اراضي للبيع العاشر من رمضان
العاشر من رمضان
رقم الاعلان 5006316 2015-12-09
اراضي للبيع فى

بنزية للبيع اراضي للبيع

بنزيمة للبيع 1500متر على طريق بلبيس ميدان الطيارة العاشر من رمضان بها 4 طرومبات بنزين
0 جنيه
اراضي للبيع العاشر من رمضان
العاشر من رمضان
رقم الاعلان 5006315 2015-12-09
اراضي للبيع فى

قطعة أرض بالتجمع الخامس 150فدان اراضي للبيع

قطعة أرض 150 فدان قريبة من نادي القاهرة الجديدة 630 ألف متر 1950 جنيه للمتر اوفر 650 جنيه مدفوع
0 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 5006373 2015-12-10
اراضي للبيع فى

قطعة أرض بالتجمع الخامس 150فدان اراضي للبيع

قطعة أرض 150 فدان قريبة من نادي القاهرة الجديدة 630 ألف متر 1950 جنيه للمتر اوفر 650 جنيه مدفوع
0 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 5006372 2015-12-10
اراضي للبيع فى

قطعة أرض بالتجمع الخامس 150فدان اراضي للبيع

قطعة أرض 150 فدان قريبة من نادي القاهرة الجديدة 630 ألف متر 1950 جنيه للمتر اوفر 650 جنيه مدفوع
0 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 5006371 2015-12-10
اراضي للبيع فى

ارض لقطة للبيع بالمعادى ذات موقع متميز للاستثمار العقا اراضي للبيع

ارض لقطة للبيع بالمعادى للبيع قطعة ارض 300متر قريبة من شارع النصر والاوتوستراد مسجلة
0 جنيه
اراضي للبيع المعادى
المعادى
رقم الاعلان 5006351 2015-12-10
اراضي للبيع فى

أرض للبيع بالسادس من أكتوبر اراضي للبيع

0 جنيه
اراضي للبيع الشياخة الرابعة
6 اكتوبر
رقم الاعلان 5006398 2015-12-12
اراضي للبيع فى

عقارات التجمع الخامس|شقق التجمع الخامس|اراضي التجمع ال اراضي للبيع

عقارات التجمع الخامس|شقق التجمع الخامس|اراضي التجمع الخاص|شقق تقسيط التجمع الخامس- المهندس
0 جنيه
اراضي للبيع شارع التسعين
التجمع الخامس
رقم الاعلان 5006415 2015-12-13
اراضي للبيع فى

افضل الفرص والعرض الا انت عاوزه معانا اراضي للبيع

شركه القصر للاستثمار والتنميه العقاريه تقدم شركه القصر أراضي بمدينه الامل امام البوابه
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 186546 2016-07-20
اراضي للبيع فى

اراضي زراعيه في سيوة اراضي للبيع

بمناسبه المولد النبوي الشريف
0 جنيه
اراضي للبيع جسر السويس الجديدة
جسر السويس الجديدة
رقم الاعلان 5006440 2015-12-14
اراضي للبيع فى

مقابر_ومدافن_نور_الرحمن_بالعبور_تشطيب_جاهز اراضي للبيع

‏مقابر_ومدافن_نور_الرحمن_بالعبور_تشطيب_جاهز# تتشرف شركة نور الرحمن للتنميه والاعمار
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 5006590 2015-12-26
اراضي للبيع فى

ارض 2 فدان الا ربع للبيع بموقع متميز جدا اراضي للبيع

2 فدان الا ربع للبيع بارقى موقع داخل مدينة الشيخ زايد.دقائق من هايبر ماركت و الربوة.ناصية.موقع
0 جنيه
اراضي للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 5006856 2016-01-21
اراضي للبيع فى

ارض بموقع متميز جداااا اراضي للبيع

بالسياحية الشمالية على بعد خطوات من مول العرب قطعة مساحتها 600م موقع مميز جداا للاستعلام
0 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 947992 2016-01-24
اراضي للبيع فى

ارض بالمخابرات موقع مميز جدااااا اراضي للبيع

بالمخابرات ج بجوار مول مصر تانى قطعة من الرئيسى مساحتها 440م وعلى شارع عريض مطلوب 2500
0 جنيه
اراضي للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 947990 2016-01-24
اراضي للبيع فى

ارض بموقع متميز جداااا اراضي للبيع

بالشماليات على بعد خطوات من بورتو اكتوبر وماوتن فيو ارض مساحتها 450 م وعلى ربوة وشارع
0 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 947989 2016-01-24

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر