تسجيل


















اراضي للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الثالث ثانى نمرة من الرئيسى موقع
2,100,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 206423 2017-03-11
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع بالكيلو 52 طريق مصر اسكندرية الصحراوي

يقع مشروع ربوة الفنانين على بعد دقائق من مطار غرب القاهرة الجديد و 30 كم من بوابة الرسوم
500,000 جنيه
اراضي للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 249676 2017-09-30
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بجاردنيان هايتس بم

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بجاردنيان هايتس بموقع لن يتكرر دوبل فيس بحرى على
2,250,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212593 2017-05-08
اراضي للبيع فى

ارض متميزة بابو الهول 1

قطعة ارض متميزة ابو الهول 1 دوبل فيس علي حديقة بحري رخصة 2 بدروم وارضي مساحة 271م مطلوب
2,450,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 257267 2017-10-10
اراضي للبيع فى

ارض بالقرنفل فيلات بالقرب من النائب العام والرحاب ناصي

ارض بالقرنفل فيلات بالقرب من النائب العام والرحاب ناصية على حديقة 705متر راااااائعه شركة
6,250,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215223 2017-05-29
اراضي للبيع فى

هيكل باللوتس الشماليه حتي الاول

هيكل باللوتس الشماليه حتي الاول مساحة 670 م ناصية امام مسجد الدور 3 شقق في الرخصة مطلوب
12,500,000 جنيه
اراضي للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 257833 2017-10-11
اراضي للبيع فى

اراضي في القاهرة الجديدة للبيع - لقطة بالقرنفل هيكل بحر

اراضي في القاهرة الجديدة للبيع - لقطة بالقرنفل هيكل بحرى ومدفوع التعلية بموقع متميز القرنفل
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211601 2017-04-19
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على ال

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على النادى موقع مميز رخصة مهلة للبناء خبراء
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210363 2017-04-08
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل بموقع متميز بفيلا

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل بموقع متميز بفيلات جنوب الاكاديمية على حديقة 600
8,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208116 2017-03-25
اراضي للبيع فى

ارض مميزة بالاندلس بحري علي طريق الجامعات

ارض مميزة بالاندلس بحري علي طريق الجامعات مساحة 528م مطلوب 4200000 للاتصال علي الارقام التاليه
4,200,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264312 2017-10-17
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باللوتس على الشارع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باللوتس على الشارع الرئيسى 530 متر مهلة للبناء خبراء
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204946 2017-02-25
اراضي للبيع فى

قطعة ارض بالاندلس 2

قطعة ارض موقع ممتاز في الاندلس 2 مساحة الارض 990 م مطلوب اوفر 4550000 للاستفسار علي الارقام
4,550,000 جنيه
اراضي للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 245408 2017-09-24
الترتيب حسب : الاحدث up | المساحة | السعر
اراضي للبيع فى

ارض بالقرنفل لقطة بها رخصة ومحفورة اراضي للبيع

ارض بالقرنفل لقطة بها رخصة ومحفورة 705 متر باسم المالك مهلة بناء شركة الرواد خبراء تسويق
3,350,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155945 2015-10-06
اراضي للبيع فى

ارض لقطة بالاندلس بالقرعة الجديدة اراضي للبيع

ارض لقطة بالاندلس بالقرعة الجديدة 512 متر ثانى نمرة من الشارع الرئيسى تطل على شارع بالطول شركة
1,850,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 157877 2015-10-18
اراضي للبيع فى

ارض باللوتس تطل على حديقة اراضي للبيع

ارض باللوتس تطل على حديقة 1187 متر رخصة 4 شقق بالدور شركة الرواد خبراء تسويق اراضى القاهرة
8,500,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 157879 2015-10-18
اراضي للبيع فى

ارض بالقرنفل على حديقة اراضي للبيع

ارض بالقرنفل على حديقة 705 متر مهلة للبناء من المالك بدون توكيلات شركة الرواد خبراء تسويق
3,800,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 157881 2015-10-18
اراضي للبيع فى

مزرعه للبيع في اكتوبر اراضي للبيع

مزرعة للبيع بالقرب من بيفرلى هيلز ومنتجع النخيل بسعر مغري مساحات تبدأ من 1 فدان حتى
672,000,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164007 2015-12-01
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالتمر حنه٢ بالقاهره الجديده لبناء فيلا سكني اراضي للبيع

المساحه: 800m السعر. : 3,500,000 الموقع : تمر حنه ٢ القاهره الجديده المباني المقامه : ارض
3,500,000 جنيه
اراضي للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164063 2015-12-02
اراضي للبيع فى

قيراط أرض كامل المرافق بمدخل القتايات من ناحية ديرب اراضي للبيع

فرصة عظيمة بعد توقف إدخال المرافق : قيراط مبني بالدبش يقع بين مبنيين مسلحين في مدخل
275,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة القنايات
مدينة القنايات
رقم الاعلان 164181 2015-12-02
اراضي للبيع فى

ارض للبيع باللوتس الجنوبيه ٧ بالقاهره الجديده - اراضي للبيع

السعر 6300000 المساحه : 640m الموقع : اللوتس الجنوبيه 7 القاهره الجديده المباني المقامه
6,300,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الجنوبية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164196 2015-12-03
اراضي للبيع فى

ارض عمارة 300متر بالعبور اراضي للبيع

200 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 164230 2015-12-03
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بمساحة 1300م2 اراضي للبيع

17,000 جنيه
اراضي للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 164261 2015-12-03
اراضي للبيع فى

للمهتمين بالاستثمار قطعة ارض مساحة 339م اراضي للبيع

على شارع اجياد العمومي بجوار منطقة الفيلات مباشرة و بجوار كارفور الشروق و هايبر وان
200 جنيه
اراضي للبيع العاشر من رمضان
العاشر من رمضان
رقم الاعلان 164366 2015-12-04
اراضي للبيع فى

* للتميز عقار 370م قابل للهدم بشارع الحجاز الرئيسى امام ا اراضي للبيع

* للتميز عقار 370م قابل للهدم بشارع الحجاز الرئيسى امام الميريلاند بسعر مغرى عقار 370م
14,800,000 جنيه
اراضي للبيع الميريلاند
مصر الجديدة
رقم الاعلان 164402 2015-12-04
اراضي للبيع فى

الحق ارضك و زي ماعودنا عملائنا دائما علي المفاجأت اقل س اراضي للبيع

الحق ارضك و زي ماعودنا عملائنا دائما علي المفاجأت اقل سعر فدان في سيوة مقنن واقل سعر4000
4,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة سيوة
مدينة سيوة
رقم الاعلان 164445 2015-12-05
اراضي للبيع فى

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى اراضي للبيع

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى 300 متر مهلة للبناء تنازل بالجهاز خبراء التسويق
1,650,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164476 2015-12-05
اراضي للبيع فى

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى اراضي للبيع

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى 300 متر مهلة للبناء تنازل بالجهاز خبراء التسويق
1,650,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164477 2015-12-05
اراضي للبيع فى

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى اراضي للبيع

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى 300 متر مهلة للبناء تنازل بالجهاز خبراء التسويق
1,650,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164479 2015-12-05
اراضي للبيع فى

رض بالقرنفل على الشارع الرئيسى بحرى اراضي للبيع

رض بالقرنفل على الشارع الرئيسى بحرى تطل على الرحاب رخصة دوبل فيس خبراء التسويق بالقاهرة
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164480 2015-12-05
اراضي للبيع فى

فرصة ممتازة قطعة ارض203م2 بالعبور اراضي للبيع

ناصيتن واجهة بحرية و واجهة غربية بالعبورعلى شارع اجيادالرئيسي الذي يربط مدينةالعبوربالدائري
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 164550 2015-12-06
اراضي للبيع فى

استثنر معانا في جنة الله في الارض واحة سيوة اراضي للبيع

استثمر معانا في جنة الله في الارض (واحة سيوة) قبل افتتاح الطريق الجديد معانا وبس اقل
4,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة سيوة
مدينة سيوة
رقم الاعلان 164643 2015-12-07
اراضي للبيع فى

على الدئرى مباشرتا 600متر بسعر مميز اراضي للبيع

على الدئرى مباشرتا 600متر داخل كمبوند مأمن و مسجلة شهر عقارى مباشرة من المالك بموقع
200 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 164646 2015-12-07
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بسعر مناسب جدا اراضي للبيع

ادفع 60% مقدم وأمتلك مزرعة مساحة 118 فدان منها 25 فدان مزروعة فواكه مثمرة وفيها بئر مياه
25,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة المنيا
مدينة المنيا
رقم الاعلان 164650 2015-12-07
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بامتداد مدينه المستقبل بالإسماعلية اراضي للبيع

32 قطعة ارض بتقسيم الدكتورة نعيمة بقرية الكرائم امتداد المستقبل الاسماعيلية القطع (مساحه
35,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة الاسماعيلية
مدينة الاسماعيلية
رقم الاعلان 164944 2015-12-11
اراضي للبيع فى

ارض للبيع باللوتس بموقع مميز جدا بقلب بالقاهره الجديد اراضي للبيع

المساحه : 920m السعر. : 8,700,000LE الموقع :اللوتس القاهره الجديده المباني المقامه :
8,700,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164974 2015-12-12
اراضي للبيع فى

ارض مبانى للبيع 500متر كاملة المرافق لبناء فيلا 3 ادوار اراضي للبيع

من المالك مباشرة مسجله بالشهر العقارى بموقع مميز داخل كمبوند مؤمن بالعبور امام المركز
700 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 165053 2015-12-12
اراضي للبيع فى

ليه تسكن فى شقة !! لما ممكن تسكن فى فيلا . تعال نحسبها سوا اراضي للبيع

ليه تسكن فى شقة !! لما ممكن تسكن فى فيلا . تعال نحسبها سوا ببساطة شقة 150م فى مكان معقول
1,800 جنيه
اراضي للبيع الحديقة الدولية
محرم بك
رقم الاعلان 165089 2015-12-12
اراضي للبيع فى

قطعة أرض متميزة 120م, مسجلة كاملةالمرافق, الكيلو 10طط بلب اراضي للبيع

قطعة أرض متميزة 120م, مسجلة كاملةالمرافق, الكيلو 10طط بلبيس - العاشر من رمضان, , خلف معهد
75,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة بلبيس
مدينة بلبيس
رقم الاعلان 165110 2015-12-12
اراضي للبيع فى

اراضى سيوه الخلابه اراضي للبيع

***فرصه للجادين فقط اراضى زراعيه استثماريه بارقى مكان بواحات مصر خلف جبل الدكرور وقريبه
4,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة سيوة
مدينة سيوة
رقم الاعلان 165191 2015-12-13
اراضي للبيع فى

للجادين للبيع محطة بنزين مساحتها 1000 متر بالمرج اراضي للبيع

للجادين للبيع محطة بنزين مساحتها 1000 متر بالمرج بشارع رئيسى على الاسفلت يبدأ من عين
10,500,000 جنيه
اراضي للبيع المرج
المرج
رقم الاعلان 165200 2015-12-13
اراضي للبيع فى

قطعة أرض 252م بتقسيم الزهور بدمياط الجديدة اراضي للبيع

قطعة أرض أمام الحى الاول دمياط الجديدة بتقسيم الزهور الأرض فيها كل المرافق وفيها مبانى
441,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 165216 2015-12-13
اراضي للبيع فى

فرصه لن تتكرر140فدان قابلة للتجزئة زراعي او حيواني او دج اراضي للبيع

فرصه لن تتكرر140فدان قابلة للتجزئة زراعي او حيواني او دجني او تجاري او صناعي او سياحي
15,000 جنيه
اراضي للبيع الرماية
الهرم
رقم الاعلان 165218 2015-12-13
اراضي للبيع فى

ارض بمدينةالقادسيه بموقع متميز قرب خط مترو الانفاق الج اراضي للبيع

مساحات تبدا من 200م حد ادنى سعر المتر 250 جنية يمكنك التقسيط على 3 سنوات ايضا و يميزموقع
50,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 165222 2015-12-13
اراضي للبيع فى

البناء والتسجيل فورالتعاقد حتى في حالة القسط تملك قطعة اراضي للبيع

بمدينة العبور امام الشروق و بجوار الاسكان القومي- وبجوار الدائري الاقليمي - وتقسيم
200 جنيه
اراضي للبيع السلام
السلام
رقم الاعلان 165227 2015-12-13
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بمدينه القادسيه مساحات مختلفه واسعار مغريه اراضي للبيع

ارض للبيع بمدينه القادسيه مساحات مختلفه واسعار مغريه تملك قطعه ارض علي طريق اسماعيليه
200 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 165322 2015-12-14
اراضي للبيع فى

ارض مبانى بملوى للبيع اراضي للبيع

1,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة ملوى
مدينة ملوى
رقم الاعلان 165333 2015-12-14
اراضي للبيع فى

ارض 209 م بجوار نادى الشروق اراضي للبيع

ارض مساحة 209 م بالاسكان العائلى بالشروق منطقة النوادى المجاورة الثانية بها جميع المرافق
58,000 جنيه
اراضي للبيع الشروق 2
مدينة الشروق
رقم الاعلان 165385 2015-12-14
اراضي للبيع فى

للبيع قطعه ارض اراضي للبيع

للبيع قطعه ارض مدينه 6 اكتوبر منطقه التواسعات الشماليه بعد مول العرب بعشر دقايق خلف
800,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 165386 2015-12-14
اراضي للبيع فى

بيع منزل اراضي للبيع

500,000 جنيه
اراضي للبيع المطرية
المطرية
رقم الاعلان 165389 2015-12-14
اراضي للبيع فى

فيفتي و السادات اراضي للبيع

100 جنيه
اراضي للبيع مدينة البدرشين
مدينة البدرشين
رقم الاعلان 165392 2015-12-15
اراضي للبيع فى

للبيع مزرعة 50فدان قابلة للتجزئة موقعها يتميز بالقرب من اراضي للبيع

للبيع مزرعة 50فدان قابلة للتجزئة موقعها يتميز بالقرب من أرقي التجمعات السكانية مثل
15,000 جنيه
اراضي للبيع الرماية
الهرم
رقم الاعلان 165411 2015-12-15
اراضي للبيع فى

عقارات التجمع الخامس|شقق التجمع الخامس|اراضي التجمع ال اراضي للبيع

عقارات التجمع الخامس|شقق التجمع الخامس|اراضي التجمع الخاص|شقق تقسيط التجمع الخامس01066460111 المهندس
111,111 جنيه
اراضي للبيع الماظة
مدينة هليوبلس الجديدة
رقم الاعلان 165433 2015-12-15
اراضي للبيع فى

منزل دور ارضي اراضي للبيع

قطعة ارض مباني للبيع مساحة 175 متر موقع ممتاز بعيدا عن زحام المدينه للاستثمار من المالك
300 جنيه
اراضي للبيع مدينة الزقازيق
مدينة الزقازيق
رقم الاعلان 165478 2015-12-15
اراضي للبيع فى

للبيع قطعة ارض تخصيص عمارات بحي ابو الهول مساحة 300م اراضي للبيع

للبيع قطعة ارض تخصيص عمارات بحي ابو الهول مساحة 300م نسبة مباني 60% بحري بموقع متميز جدا
1,400,000 جنيه
اراضي للبيع جاردينيا هايتس
التجمع الخامس
رقم الاعلان 165521 2015-12-16
اراضي للبيع فى

للبيع50فدان قابلة للتجزئة بالقرب من ارقى التجمعات السك اراضي للبيع

للبيع مزرعة 50فدان قابلة للتجزئة موقعها يتميز بالقرب من أرقي التجمعات السكانية مثل
750,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 165536 2015-12-16
اراضي للبيع فى

اراضى زراعيه سياحيه اراضي للبيع

4,000 جنيه
اراضي للبيع الاسكندرية
الاسكندرية
رقم الاعلان 165696 2015-12-17
اراضي للبيع فى

فرصه ممتازه للاستثمار والربح اراضي للبيع

فرصه ممتازه للاستثمار قطعة ارض 2000 متر يمكن افامة مدرسه خاصه عليها او جامعه يمكن عملها
2,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 165742 2015-12-18
اراضي للبيع فى

ارض للبيع البنفسج٩ اراضي للبيع

1 جنيه
اراضي للبيع البنفسج
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 165772 2015-12-18
اراضي للبيع فى

ارض للبيع جنوب الاكاديميه اراضي للبيع

1 جنيه
اراضي للبيع شرق الأكاديمية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 165773 2015-12-18
اراضي للبيع فى

للبيع بمدينة برج العرب اراضي للبيع

قطعة ارض 209م للبيع بمدينة برج العرب الجديده بجوار نقابة المحامين ونادى سموحه شارع رئيسى
120,000 جنيه
اراضي للبيع برج العرب الجديدة
برج العرب الجديدة
رقم الاعلان 166078 2015-12-21
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بحي الحادقة بالفيوم مساحات مختلفة من المالك اراضي للبيع

فرصة من المالك مباشرة للبيع قطع اراضي بحي الحادقة الراقي بالفيوم , مساحات مختلفة تبدأ
5,500 جنيه
اراضي للبيع مدينة الفيوم
مدينة الفيوم
رقم الاعلان 166125 2015-12-21
اراضي للبيع فى

للبيع قطعة أرض1550 م ببرج العرب اراضي للبيع

للبيع قطعة أرض1550 م ببرج العرب امام استراحة المشير منطقة فيلات ترى البحيرة ، مسورة ،بوابة،
465,000 جنيه
اراضي للبيع برج العرب
برج العرب
رقم الاعلان 166231 2015-12-22

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر