تسجيل


















اراضي للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

قطعه ارض ٤٥٠ م اسكان متميز ناصيه على العمومى مسلسل 4 تكم

عليها 3 اقساط سنويه القسط ٢٥٠٠٠٠ قرعة ٢٠١٦ مسلسل 4 تكميلى مميز رخصه بدروم وارضى و3 ادوار
620,000 جنيه
اراضي للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 286299 2017-11-15
اراضي للبيع فى

ارض بالاندلس 2 علي شارع التسعين مباشرة

ارض مميزة بالاندلس علي شارع التسعين مباشرة مساحة 525 مطلوب 7250000 للاستفسار علي الارقام
7,250,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266788 2017-10-19
اراضي للبيع فى

هيكل كامل بالبنفسج فيلات امام الوتر واى

هيكل كامل بالبنفسج فيلات امام الوتر واى 650 متر ناصية على شارع رئيسى موقع رائع 01000201176 01111100708تم
9,300,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 303889 2017-12-09
اراضي للبيع فى

بموقع متميز بالقرنفل فيلات ارض ناصية بحري علي النادي

بموقع متميز بالقرنفل فيلات ارض مساحة 680م ناصية بحري علي النادي بالتعليه محفورة وبها
5,700,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 292677 2017-11-26
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على الفاصل بها هيكل حتى الاول 780 متر خبراء
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203828 2017-02-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابوالهول دوبل فيس

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابوالهول دوبل فيس بحرى على حديقة على شارع رئيسى بها
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212497 2017-05-06
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض تخصيص مدرسة موقع ر

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض تخصيص مدرسة موقع رائع بالتجمع الخامستم نشر الاعلان
81,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212519 2017-05-07
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابو الهول دوبل في

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابو الهول دوبل فيس بحرى على حديقه بها قواعد خرسانية خبراء
1,900,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203830 2017-02-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض دوبل فيس بحرى على ح

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض دوبل فيس بحرى على حديقة بجاردنيا هايس على شارع
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212056 2017-04-26
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالتكميلية مسلسل 1

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالتكميلية مسلسل 1 ثانى نمرة من الرئيسى مطلوب اوفر
200,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203852 2017-02-11
اراضي للبيع فى

قطعة مميزة في الاندلس تاني نمرة من الرئيسي علي شارع بال

قطعة مميزة في الاندلس تاني نمرة من الرئيسي علي شارع بالطول مساحة 552م مطلوب 3800000 للاستفسار
3,800,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 274927 2017-10-26
اراضي للبيع فى

ارض تحفة ببيت الوطن الحى الاول

ارض تحفة ببيت الوطن الحى الاول 780 متر موقع رائع Pioneers WAY Real estate agent you trust 01000201176 01111100708تم
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215752 2017-06-07
الترتيب حسب : الاحدث up | المساحة | السعر
اراضي للبيع فى

ارض بالقرنفل لقطة بها رخصة ومحفورة اراضي للبيع

ارض بالقرنفل لقطة بها رخصة ومحفورة 705 متر باسم المالك مهلة بناء شركة الرواد خبراء تسويق
3,350,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155945 2015-10-06
اراضي للبيع فى

ارض لقطة بالاندلس بالقرعة الجديدة اراضي للبيع

ارض لقطة بالاندلس بالقرعة الجديدة 512 متر ثانى نمرة من الشارع الرئيسى تطل على شارع بالطول شركة
1,850,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 157877 2015-10-18
اراضي للبيع فى

ارض باللوتس تطل على حديقة اراضي للبيع

ارض باللوتس تطل على حديقة 1187 متر رخصة 4 شقق بالدور شركة الرواد خبراء تسويق اراضى القاهرة
8,500,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 157879 2015-10-18
اراضي للبيع فى

ارض بالقرنفل على حديقة اراضي للبيع

ارض بالقرنفل على حديقة 705 متر مهلة للبناء من المالك بدون توكيلات شركة الرواد خبراء تسويق
3,800,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 157881 2015-10-18
اراضي للبيع فى

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى اراضي للبيع

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى 300 متر مهلة للبناء تنازل بالجهاز خبراء التسويق
1,650,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164476 2015-12-05
اراضي للبيع فى

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى اراضي للبيع

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى 300 متر مهلة للبناء تنازل بالجهاز خبراء التسويق
1,650,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164477 2015-12-05
اراضي للبيع فى

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى اراضي للبيع

ارض بابوالهول 1 دوبل فيس على الشارع الرئيسى 300 متر مهلة للبناء تنازل بالجهاز خبراء التسويق
1,650,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164479 2015-12-05
اراضي للبيع فى

رض بالقرنفل على الشارع الرئيسى بحرى اراضي للبيع

رض بالقرنفل على الشارع الرئيسى بحرى تطل على الرحاب رخصة دوبل فيس خبراء التسويق بالقاهرة
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 164480 2015-12-05
اراضي للبيع فى

ارض للبيع البنفسج٩ اراضي للبيع

1 جنيه
اراضي للبيع البنفسج
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 165772 2015-12-18
اراضي للبيع فى

ارض للبيع جنوب الاكاديميه اراضي للبيع

1 جنيه
اراضي للبيع شرق الأكاديمية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 165773 2015-12-18
اراضي للبيع فى

ارض بالقرنفل ثانى نمرة من التسعين اراضي للبيع

ارض بالقرنفل ثانى نمرة من التسعين بحرى بالرخصة موافقة 2 بدرووم خبراء التسويق بالقاهرة
3,700,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 168676 2016-01-22
اراضي للبيع فى

ارض بالتجمع الخامس مميزة بابوالهول2 اراضي للبيع

ارض بالتجمع الخامس مميزة بابوالهول2 دوبل فيس مهلة للبناء جتى 2017 تنازل بالجهاز خبراء
1,550,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 168677 2016-01-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع - ارض بالتمر حنة ناصية ممر بحرى ثانى نمرة م اراضي للبيع

اراضي للبيع - ارض بالتمر حنة ناصية ممر بحرى ثانى نمرة من الرئيسى بها اعمدة البدرووم الدور
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 200755 2016-12-20
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع - ارض ببيت الوطن الحى الثانى بحرى ثالث نمرة اراضي للبيع

اراضي للبيع - ارض ببيت الوطن الحى الثانى بحرى ثالث نمرة من الرئيسى 759 متر على شارع بالطول
2,150,000 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 200980 2016-12-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع - ارض مميزة بالقرنفل فيلات بالتجمع الخامس اراضي للبيع

اراضي للبيع - ارض مميزة بالقرنفل فيلات بالتجمع الخامس قريبة جدا من الرئيسى ومبنى النائب
5,100,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 201064 2016-12-27
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الاول ناصية ممر قريبة جداا من الفيو
2,650,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 202489 2017-01-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - لقطة ارض بالقرنفل على اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - لقطة ارض بالقرنفل على شارع النائب العام الرئيسى بارقى
6,150,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203343 2017-02-03
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باميز موقع بالتمر اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باميز موقع بالتمر حنة القاهرة الجديدة 770 متر ناصية على
5,500,000 جنيه
اراضي للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203366 2017-02-04
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بموقع متميز باللوت اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بموقع متميز باللوتس القاهرة الجديدة على شارع فاصل 618
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203393 2017-02-04
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الاول على الفاصل بأميز موقع 777 متر مطلوب
3,350,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203467 2017-02-05
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل كامل بابوالهول 3 ن اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل كامل بابوالهول 3 نواصى 315 متر ارض غير مشطورة خبراء
2,550,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203484 2017-02-05
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابوالهول التجمع ا اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابوالهول التجمع الخامس دوبل فيس بحرى على النادى
2,050,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203579 2017-02-06
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل بحرى على الفاصل بها هيكل حتى الاول 780 متر خبراء
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203828 2017-02-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابو الهول دوبل في اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابو الهول دوبل فيس بحرى على حديقه بها قواعد خرسانية خبراء
1,900,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203830 2017-02-10
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالتكميلية مسلسل 1 اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالتكميلية مسلسل 1 ثانى نمرة من الرئيسى مطلوب اوفر
200,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203852 2017-02-11
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية على حديقة با اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية على حديقة بالتمر حنة مدفوع بها التعلية 770
5,500,000 جنيه
اراضي للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204005 2017-02-12
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بها هيكل كامل بالت اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل كامل بالتمر حنة بموقع متميز 810 متر مبنى به بدرووو
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204669 2017-02-21
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع الخامس بحرى على حديقة مطلوب اوفر
2,800,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204744 2017-02-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابو الهول التجمع اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابو الهول التجمع الخامس دوبل فيس بها خرسانة مسلحة على
1,875,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204745 2017-02-22
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل التجمع ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالقرنفل التجمع الخامس مميزة جدااا بها هيكل حتى
6,500,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204883 2017-02-24
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابوالهول دوبل فيس اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بابوالهول دوبل فيس على الشارع الرئيسى بها اعمدة
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204884 2017-02-24
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باللوتس على الشارع اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باللوتس على الشارع الرئيسى 530 متر مهلة للبناء خبراء
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204946 2017-02-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بارقى موقع بالتجمع اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بارقى موقع بالتجمع الخامس بغرب الجولف على حديقة 685
15,000,000 جنيه
اراضي للبيع غرب الجولف
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204949 2017-02-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بالاندلس التجمع الخامس ناصية ممر على حديقة بموقع
7,400,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 205006 2017-02-26
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية على حديقة با اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية على حديقة بالقرنفل بموقع مميز جداااا رخصة
6,250,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 205539 2017-03-04
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باللوتس ناصية ممر اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض باللوتس ناصية ممر بحرى على حديقة 1060 متر بموقع رائع قريبة
14,000,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الشماليه
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 205658 2017-03-05
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض مميزة ببيت الوطن ا اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض مميزة ببيت الوطن الحى الثانى 950متر بسعر لقطة مطلوب
2,650,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 205933 2017-03-07
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض لقطة بالتمر حنة ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض لقطة بالتمر حنة التجمع الخامس ناصية قريبة من الرئيسى رخصة حفر سعر
4,500,000 جنيه
اراضي للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 206055 2017-03-08
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الثالث ثانى نمرة من الرئيسى موقع
2,100,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 206423 2017-03-11
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الثانى على حديقة موقع متميز 735 متر مطلوب
2,450,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 206525 2017-03-12
اراضي للبيع فى

هيكل كامل بالقرنفل فيلات بموقع متميز جداااا اراضي للبيع

هيكل كامل بالقرنفل فيلات بموقع متميز جداااا 705 متر بدووم وارض واول وثانى ورووف الدور
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 207267 2017-03-18
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل على شارع فاصل بمو اراضي للبيع

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل على شارع فاصل بموقع متميز على ربوه مدفوع التعلية بها
6,000,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 207982 2017-03-24
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل بموقع متميز بفيلا اراضي للبيع

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - هيكل بموقع متميز بفيلات جنوب الاكاديمية على حديقة 600
8,500,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208116 2017-03-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض ناصية على حديقة بحرى بالقر اراضي للبيع

اراضي للبيع في القرنفل - ارض ناصية على حديقة بالقرنفل على ربوه موقع متميز جدااا قريبة
6,250,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208262 2017-03-26
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في جاردينيا هايتس - ارض بجاردنيا هايتس (ابو اراضي للبيع

اراضي للبيع في جاردينيا هايتس - ارض بجاردنيا هايتس (ابوالهول) دوبل فيس على حديقة وشارع
2,000,000 جنيه
اراضي للبيع جاردينيا هايتس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208444 2017-03-28
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في البنفسج - ارض بالبنفسج فيلات امام الرحاب اراضي للبيع

اراضي للبيع في البنفسج - ارض بالبنفسج فيلات امام الرحاب ناصبة بحرى على حديقة ناصية ممر بها
6,300,000 جنيه
اراضي للبيع البنفسج
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208560 2017-03-29
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في الاندلس - ارض بالاندلس لقطة على حديقة اراضي للبيع

اراضي للبيع في الاندلس - ارض بالاندلس لقطة على حديقة 526 متر موقع رائع خبراء التسويق بالقاهرة
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع الاندلس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210083 2017-04-05
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القرنفل - ارض بالقرنفل ناصية بحرى على النادى موقع مميز رخصة مهلة للبناء خبراء
5,000,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210363 2017-04-08
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - هيكل لقطة بالقرنفل بحرى على ال اراضي للبيع

اراضي للبيع في القرنفل - هيكل لقطة بالقرنفل بحرى على الفاصل ومدفوع التعلية مبنى هيكل
6,750,000 جنيه
اراضي للبيع القرنفل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210921 2017-04-09
اراضي للبيع فى

اراضي في القاهرة الجديدة للبيع - ارض بالتجمع تخصيص تعلي اراضي للبيع

اراضي في القاهرة الجديدة للبيع - ارض بالتجمع تخصيص تعليمى بجوار التسعين الرئيسى موقع
82,000,000 جنيه
اراضي للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211451 2017-04-16

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر