تسجيل


















اراضي للبيع


التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - اراضى للبيع فى اكتوبر بكومبوند

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - 1000م للبيع بالكيلو 48 ارقى كومبوند بقرية جرين بالقرب من مطار
450,000 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212744 2017-05-09
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - فرصة ارض بها سقف البدر

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - فرصة ارض بها سقف البدرووم بجاردنيا هايتس 273 متر موقع
1,900,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211831 2017-04-21
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية على حديقة با

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ناصية على حديقة بالتمر حنة مدفوع بها التعلية 770
5,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 204005 2017-02-12
اراضي للبيع فى

بالقسط اراضي للبيع لبناء عمارات على شارع رئيسي مهله بن

قطعه ارض مميزه مهله بناء وقسط على 5 سنوات اجمالي مساحه بنائيه 2500م (بيزمنت + ارضي + 3ادوار
2,500,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215084 2017-05-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض تخصيص مدرسة موقع ر

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض تخصيص مدرسة موقع رائع بالتجمع الخامستم نشر الاعلان
81,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212519 2017-05-07
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القرنفل - ارض ناصية على حديقة بحرى بالقر

اراضي للبيع في القرنفل - ارض ناصية على حديقة بالقرنفل على ربوه موقع متميز جدااا قريبة
6,250,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 208262 2017-03-26
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى ال

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض ببيت الوطن الحى الاول بحرى موقع مميز تم نشر الاعلان
2,550,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212025 2017-04-25
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - لهواة التمييز ارض ببيت

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - لهواة التمييز ارض ببيت الوطن الحى الثانى بحرى ثانى
2,700,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 212257 2017-05-01
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - ارض 1550 م بالمنطقة الصناعية الث

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - قطعة ارض 1550 م بالمنطقة الصناعية الثانية بمدينة 6 اكتوبر محور
5,200,000 جنيه
اراضي للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 213131 2017-05-15
اراضي للبيع فى

اراضي في مدينة بلطيم للبيع - اراضي للبيع بكفر الشيخ

اراضي في مدينة بلطيم للبيع - قطعة ارض للبيع متجاورة بمساحة 196 متر- سعر المتر 1725جنية -
1,725 جنيه
اراضي للبيع
مدينة بلطيم
رقم الاعلان 211280 2017-04-13
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بموقع متميز باللوت

اراضي للبيع في القاهرة الجديدة - ارض بموقع متميز باللوتس القاهرة الجديدة على شارع فاصل 618
7,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 203393 2017-02-04
اراضي للبيع فى

اراضي للبيع في الاندلس - ارض بالاندلس لقطة على حديقة

اراضي للبيع في الاندلس - ارض بالاندلس لقطة على حديقة 526 متر موقع رائع خبراء التسويق بالقاهرة
3,000,000 جنيه
اراضي للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 210083 2017-04-05
الترتيب حسب : الاحدث up | المساحة | السعر
اراضي للبيع فى

ارض لبناء فيلا 500م كاملة المرافق بالعبور اراضي للبيع

700 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155078 2015-10-01
اراضي للبيع فى

ارض للبيع مسجلة شهر عقارى بامتداد العبور الجديدة وامام اراضي للبيع

إستلم فورى من المالك مباشرة بمدينه بالعبور الجديدة امام المركز الطبى العالمى وفيلات
200 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 155080 2015-10-01
اراضي للبيع فى

قطعة ارض كاملة المرافق 1000 م2 اراضي للبيع

1000م لبناء فيلا بموقع مميز داخل كمبوند مأمن بمدينة القادسية بالعبور الجديدة على شارع
700 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 155088 2015-10-01
اراضي للبيع فى

عايز تستثمر فلوسك استثمار مضمون بأقل الاسعار اراضي للبيع

اغتنم الفرصه واستلم قطعه ارض 950م بالقادسيه فى العبور الجديده بموقع مميز وادفع 200 ج للمتر
200 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 155092 2015-10-01
اراضي للبيع فى

ارض بمدينة العبور بموقع متميز قرب خط مترو الانفاق الجد اراضي للبيع

قطع اراضى للبيع كاش او تقسيط مع تسهيلات فى السداد . مساحات تبدأ من 200 متر حتى 1000 متر لاقامة
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155096 2015-10-01
اراضي للبيع فى

مكتب اراضي للبيع

للبيع ارض بالقاهرة الجديدة منطقة إمتداد غرب الجولف المربع السابع مساحة 906 متر خالصة
4,300,000 جنيه
اراضي للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155112 2015-10-01
اراضي للبيع فى

بيع ارض بالشماليات اراضي للبيع

10,000 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 155133 2015-10-01
اراضي للبيع فى

ارض زراعيه للبيع كامله المرافق خالصه الاوراق اراضي للبيع

ارض زراعيه للبيع * فرصه حقيقيه للراغبين في المشروعات الزراعيه والانتاج * الحيواني 35فدان
15,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة طامية
مدينة طامية
رقم الاعلان 155148 2015-10-01
اراضي للبيع فى

أرض بالغردقة شمال الاحياء موقع متميز اراضي للبيع

أرض بالغردقة مساحتها600م شمال الاحياء خلف مبارك (7)المجاورة الثانية البناء على 60% الرخصة
960,000 جنيه
اراضي للبيع رابعة العدوية
مدينة نصر
رقم الاعلان 155155 2015-10-01
اراضي للبيع فى

أرض بالباجور منوفية موقع متميز اراضي للبيع

أرض بالباجور منوفية مساحتها 225 م مقام عليها منزل مساحتة 130 م اساس 4 أدوار وباقى المساحة
1,350,000 جنيه
اراضي للبيع استاد القاهرة
مدينة نصر
رقم الاعلان 155159 2015-10-01
اراضي للبيع فى

ارض للبيع تصلح للاستثمار اراضي للبيع

ارض للبيع قطعه ارض للبيع ناصيه علي شارع الضغط العالي بجوار المول التجاري ناصيه شرقيه
5,400 جنيه
اراضي للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 155160 2015-10-01
اراضي للبيع فى

فيلا للبيح امام نادي سموحه بقلب مدينه برج العرب الجديد اراضي للبيع

للبيع بارقي الامكان بمدينه برج العرب الجديده بالحي الأول فيلا امام نادي سموحه ، الفيلا
17,000 جنيه
اراضي للبيع برج العرب الجديدة
برج العرب الجديدة
رقم الاعلان 155165 2015-10-01
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بابو الهول منطقه ه بالقاهره الجديده - اراضي للبيع

مساحه الارض 260 متر . السعر 1.100.000جنيه . ترخيص عماره بدروم و ارضي و 3 متكرر و غرف سطح . المنطقه
1,100,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155264 2015-10-01
اراضي للبيع فى

للبيع ارض بابو الهول 1 القاهره الجديده بموقع مميز - اراضي للبيع

مساحه الارض 300 متر . السعر 1.600.000 ترخيص عماره بدروم و ارضي و 3 متكرر و غرف سطح . المنطقه
1,600,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155265 2015-10-01
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بابو الهول منطقه ص لخصوصيه السكن - اراضي للبيع

مساحه 260متر . السعر 1.500.000 ترخيص عماره بدروم و ارضي و 3 متكرر و غرف سطح . المنطقه \"ص\" ابو
1,500,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155266 2015-10-01
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بابو الهول 1 بالتجمع الخامس بارقى المناطق - اراضي للبيع

مساحه 300 متر , السعر 1.650.000 جنيه , لراغبى خصوصيه السكن , ترخيص بدروم و ارضى و 3 متكرر وغرف
1,650,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155277 2015-10-01
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بمنطقه -و- بابو الهول التجمع الخامس - اراضي للبيع

مساحه 280 متر , السعر 1.200.000 جنيه , لراغبى خصوصيه السكن , ترخيص بدروم وارضى و3 متكرر وغرف
1,200,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155278 2015-10-01
اراضي للبيع فى

أرض للبيع بدمياط الجديدة اراضي للبيع

أرض مميزة للبيع .. بدمياط الجديدة .. حي المستشارين .. على شارع أمامها حديقة 5 فدان ... قريبة
2 جنيه
اراضي للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 155280 2015-10-01
اراضي للبيع فى

للبيع ارض مساحة 410م بسعر مميزللسكن او الاسثمار اراضي للبيع

سعر المتر يبدأ من 200 ج فقط واستلم قطعه ارض 410 م بالقادسيه فى العبور الجديده مع وجود تسهيلات
200 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 155293 2015-10-02
اراضي للبيع فى

ارض250م2 اراضي للبيع

قطعة ارض 250م2 ناصية رئيسية بالعبور الجديدة على شارع اجياد الرئيسي الذي يربط مدينة العبور
350 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155294 2015-10-02
اراضي للبيع فى

المساحات تبدأ من 180متر الى 1000 متر بالقاديسية بالعبور ال اراضي للبيع

المساحات تبدأ من 180متر الى 1000 متر عمائر سعر المتر يبدأ من 200 ج ونموذجين للفلل 500متر و1000متر
200 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 155295 2015-10-02
اراضي للبيع فى

ادفع -جنية واستلم قطعة ارض 200متر بشارع اجياد الرئيسى وا اراضي للبيع

المساحات تبدأ من 180متر الى 1000 متر عمائر سعر المتر يبدأ من 200 ج ونموذجين للفلل 500متر و1000متر
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155296 2015-10-02
اراضي للبيع فى

الاستلام و التسجيل فوراً باقل سعر 250متر بالعبور الجديد اراضي للبيع

قطعة ارض 250 متر بمدينة العبور الجديدة بموقع مميز امام المركز الطبى العالمى - بجوارالاسكان
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155297 2015-10-02
اراضي للبيع فى

للبيـــع بجمعية احمد عرابى بالعبور اراضي للبيع

للبيـــع بجمعية احمد عرابى بالعبور 8 فدان خط 7 شمال مسجلة شهر عقارى بها 2 خط تليفون وكهرباء
11,000,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155329 2015-10-02
اراضي للبيع فى

مقابر للبيع بالتقسيط والمعاينه مجانا و تسهيلات بلا حدو اراضي للبيع

شركه نور الرحمن تعلن عن وجود مقابر شرعيه مبنية بالحجر الطبيعى والطوب الوردى ومظله رخاميه
40,000 جنيه
اراضي للبيع الحى الاول
مدينة العبور
رقم الاعلان 155347 2015-10-02
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بسعر مميز بابو الهول بالقاهره الجديده- اراضي للبيع

مساحه 300 متر , السعر 1.400.000 جنيه , لراغبى خصوصيه السكن , ترخيص بدروم واراضى و3 متكرر وغرف
1,400,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155363 2015-10-02
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بابو الهول 1 بالقاهره الجديده لراغبى الاستثم اراضي للبيع

مساحه الارض 315 متر تم عمل اعمده البدروم بها , السعر 1.850.000 جنيه , المنطقه س ابو الهول 1 القاهره
1,850,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155364 2015-10-02
اراضي للبيع فى

للبيع ارض مساحة 180م اراضي للبيع

امتلك قطعة ارض 180م2 بمدينة القادسية بالعبور الجديدة على شارع اجياد العمومي بجوار منطقة
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155368 2015-10-03
اراضي للبيع فى

فرصة راااااائعة ارض مساحة 233م2 اراضي للبيع

200 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 155373 2015-10-03
اراضي للبيع فى

امام فيلات استيلا 1000 متر لبناء فيلا كاملة المرافق اراضي للبيع

امام فيلات استيلا 1000 متر لبناء فيلا كاملة المرافق وهناك فيلات مبنية وسكنة امام المركز
700 جنيه
اراضي للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 155376 2015-10-03
اراضي للبيع فى

الاستلام و التسجيل فوراً باقل سعر 250متر بالعبور الجديد اراضي للبيع

سعر المتر 1500ج بالشروق كاملة المرافق امام كارفور ومسجلة شهر عقارى وللتاكد بالسؤال فى
200 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 155386 2015-10-03
اراضي للبيع فى

سعر المتر يبدأ من 200 ج فقط واستلم قطعه ارض 410 م بالقادسيه اراضي للبيع

سعر المتر يبدأ من 200 ج فقط واستلم قطعه ارض 410 م بالقادسيه فى العبور الجديده بموقع مميز
200 جنيه
اراضي للبيع السلام
السلام
رقم الاعلان 155392 2015-10-03
اراضي للبيع فى

من غير كلام كتير شركة الكردى للاستثمار العقارى هى كرار اراضي للبيع

1,500 جنيه
اراضي للبيع محرم بك
محرم بك
رقم الاعلان 155457 2015-10-03
اراضي للبيع فى

ارض زراعيه للبيع كامله المرافق خالصه الاوراق اراضي للبيع

10 فدان قابلة للتجزئة مسجلة كاملة المرافق مياه وكهرباءالارض مستوية وممهدة وصالحة لجميع
150,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة طامية
مدينة طامية
رقم الاعلان 155469 2015-10-03
اراضي للبيع فى

ارض للبيع تصلح للاستثمار اراضي للبيع

25فدان ملكية مسجلة+بطاقة حيازة قابلة للتجزئة كاملة المرافق مياه وكهرباء مشجرة بالكامل
12,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة طامية
مدينة طامية
رقم الاعلان 155471 2015-10-03
اراضي للبيع فى

أرض للبيع 4302م بمدينة العبور - طريق مصر اسماعيلية الصحرا اراضي للبيع

تقع الأرض داخل كردون مدينة العبور - مسجلة عقد أخضر - تصلح مبانى . مزروعة حاليا - تليفون
4,300,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155472 2015-10-03
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ناصيه بابوالهول بالقاهره الجديده بارقي المو اراضي للبيع

مساحه 300 متر ، السعر 1,625,000 جنيه ، ترخيص عماره بدروم وارضي و3متكرر وغرف سطح ، المنطقه
1,625,000 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155473 2015-10-03
اراضي للبيع فى

ارض للبيع بالتمر حنه 1 بالقاهره الجديده - اراضي للبيع

مساحه 700 متر ، ارض فضاء ، تصلح لبناءفيلا سكنيه ، السعر 3,600,000 . المنطقه تمر حنه 1 القاهره
3,600,000 جنيه
اراضي للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155474 2015-10-03
اراضي للبيع فى

مطلوب مشاركات بابو الهول القاهره الجديده مقابل وحدات س اراضي للبيع

لو عايز تبنى ارضك بابو الهول , مقابل وحات او فروق اسعار , مطلوب بجميع مناطق ابو الهول
123,456 جنيه
اراضي للبيع أبو الهول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155490 2015-10-03
اراضي للبيع فى

ارض للبيع باللوتس الجنوبيه بالقاهره الجديده ناصيه- اراضي للبيع

مساحه الارض 1200 متر ,الارض باللوتس الجنوبيه قلب القاهره الجديده و مربع قريب من شارع التسعين
10,000,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الجنوبية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155491 2015-10-03
اراضي للبيع فى

قطعة ارض 217م2 اراضي للبيع

فرصة راااااائعة قطعة 217م2 تصلح لعمارة سكنية ناصية شارعين 10م2 ؛ 10م2 بحرية بمدينة العبور
200 جنيه
اراضي للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 155507 2015-10-04
اراضي للبيع فى

فرصة راااااائعة ارض مساحة 300م2 اراضي للبيع

ارض 300م بموقع مميز داخل كمبوند مأمن بمدينة القادسية بالعبور الجديدة على شارع اجياد
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155515 2015-10-04
اراضي للبيع فى

الاستلام و التسجيل فوراً باقل سعر قطعة ارض301م2 اراضي للبيع

ارض 301متر داخل كمبوند مأمن بشركة امن - كاملة المرافق ولا توجد مهلة للبناء بتسهيلات
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155529 2015-10-04
اراضي للبيع فى

قطع اراضي بمدينة القادسية قطعة ارض340م2 اراضي للبيع

فرصة مميزة لن تتكرر ارض 340م2 تصلح لعمارة سكنية بحرية بمدينة العبور الجديدة امام الشروق
200 جنيه
اراضي للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 155533 2015-10-04
اراضي للبيع فى

ارض زراعيه للبيع كامله المرافق خالصه الاوراق اراضي للبيع

ارض زراعيه للبيع * فرصه حقيقيه للراغبين في المشروعات الزراعيه والانتاج * الحيواني 25فدان
15,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة طامية
مدينة طامية
رقم الاعلان 155604 2015-10-04
اراضي للبيع فى

ارض زراعيه للبيع كامله المرافق خالصه الاوراق اراضي للبيع

ارض زراعيه للبيع * فرصه حقيقيه للراغبين في المشروعات الزراعيه والانتاج * الحيواني 25فدان
15,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة طامية
مدينة طامية
رقم الاعلان 155605 2015-10-04
اراضي للبيع فى

لراغبي الاستصلاح الزراعي والحيواني اراضي للبيع

مزرعتك عندنا مثمره 30 فدان مسجله – ري نيلي كامله المرافق – علي طريق مصر اسيوط الغربي
20,000 جنيه
اراضي للبيع مدينة طامية
مدينة طامية
رقم الاعلان 155608 2015-10-04
اراضي للبيع فى

قطعة ارض 650 متر على شارعين بالاسكندرية روووعه بجوار الد اراضي للبيع

1,500 جنيه
اراضي للبيع محرم بك
محرم بك
رقم الاعلان 155660 2015-10-04
اراضي للبيع فى

ارض فضاء اراضي للبيع

443 جنيه
اراضي للبيع مدينة الخانكه
مدينة الخانكه
رقم الاعلان 155680 2015-10-04
اراضي للبيع فى

ارض للبيع ثاني نمره من التسعين باللوتس الجنوبيه بقلب ا اراضي للبيع

مساحه الارض 970متر . المنطقه ثاني نمره من شارع التسعين باللوتس الجنوبيه بالقاهره الجديده
9,500,000 جنيه
اراضي للبيع اللوتس الجنوبية
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 155719 2015-10-04

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر