تسجيل


















مكاتب للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر مكاتب للبيع

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع زهراء مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
مكاتب للبيع فى

مكتب ادارى للبيع الحى السابع موقع مميزا جدا مكتب بموقع مكاتب للبيع

مكتب ادارى للبيع الحى السابع موقع مميزا جدا مكتب بموقع رائع بالاردنية الحى السابع اكتوبر
0 جنيه
مكاتب للبيع الحى السابع
مدينة نصر
رقم الاعلان 36002352 2017-08-18
مكاتب للبيع فى

يقدم مكتب هند وكارما للخدمات المنزليه افضل العماله الم مكاتب للبيع

يقدم مكتب هند وكارما للخدمات المنزليه افضل العماله المنزليه المصريه والاجنبية المدربه
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36002347 2017-08-17
مكاتب للبيع فى

مكتب الطنبولى للانشاءات المدنية خبير التراخيص بالتجمع مكاتب للبيع

مكتب الطنبولى للانشاءات المدنية خبير التراخيص بالتجمع الخامس و اكتوبر و الشروق و بدر
0 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002338 2017-08-17
مكاتب للبيع فى

. FREE - 6 October City شركة ماى كاش خزن حديدية مصفحة مكاتب للبيع

. FREE - 6 October City شركة ماى كاش خزن حديدية مصفحة واثاث مكتبى خشبى ومعدنى وماكينات عد نقود
0 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36002039 2017-08-14
مكاتب للبيع فى

Crazy box ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكت مكاتب للبيع

Crazy box ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكتبه ومكتب 2في1 استخدماته في البيت
600 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001870 2017-08-14
مكاتب للبيع فى

Crazy box ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكت مكاتب للبيع

Crazy box ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكتبه ومكتب 2في1 استخدماته في البيت
600 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001868 2017-08-14
مكاتب للبيع فى

دلوقتي من اهم العناصر اللي بتعمل فارق كبير في الديكور ب مكاتب للبيع

دلوقتي من اهم العناصر اللي بتعمل فارق كبير في الديكور باشكالو المتميزه واستغلال المساحات
0 جنيه
مكاتب للبيع ناصر
مدينة المحلة الكبرى
رقم الاعلان 36001811 2017-08-13
مكاتب للبيع فى

* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي مكاتب للبيع

* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي شارع 18 توريل الجديده مساحه
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 36001808 2017-08-13
مكاتب للبيع فى

النهاردة جبت الاستاندات :-D وبدأت اعرض الحاجات بتاعتي. :O مكاتب للبيع

النهاردة جبت الاستاندات :-D وبدأت اعرض الحاجات بتاعتي. :O :O عايز رأيكم ومحتاج دعمكم
0 جنيه
مكاتب للبيع يوسف
مدينة الزقازيق
رقم الاعلان 36001610 2017-08-13
مكاتب للبيع فى

مكتب المعلم للعقارات عندنا و بس و مش عند حد تانى للبيع مكاتب للبيع

مكتب المعلم للعقارات عندنا و بس و مش عند حد تانى للبيع تمليك غرفتين و صالة و مطبخ و
130,000 جنيه
مكاتب للبيع انبى
مدينة نصر
رقم الاعلان 36001512 2017-08-12
مكاتب للبيع فى

تعلن جمعيه الفيوم اراضي للبيع وسط الكره الارياف ‎ج.م.50, مكاتب للبيع

تعلن جمعيه الفيوم اراضي للبيع وسط الكره الارياف ‎ج.م.50,000‎ - ‎القاهرة‎ اراضي قابله
50,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الفيوم
مدينة الفيوم
رقم الاعلان 36001234 2017-08-12
مكاتب للبيع فى

ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻟﺒﻄﻞ ﻟﻨﻘﻞ ﻭﺭﻓﻊ ﺍﻷﺛﺎﺙ - ‎ج.م.750‎ - ‎الق مكاتب للبيع

ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻟﺒﻄﻞ ﻟﻨﻘﻞ ﻭﺭﻓﻊ ﺍﻷﺛﺎﺙ 01100202823 ‎ج.م.750‎ - ‎القاهرة‎ ونش رفع الاثاث الأن
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001173 2017-08-12
مكاتب للبيع فى

مكتب الصقر للمحاماه الاستشارات القانونيه جنائي ومدني مكاتب للبيع

مكتب الصقر للمحاماه الاستشارات القانونيه جنائي ومدني وشرعي ووعقود وتأسيس شركات01118703261 FREE
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001102 2017-08-12
مكاتب للبيع فى

مكتب ادارى للبيع ب الحى المتميز 6أكتوبر - بسنتر تجاري ال مكاتب للبيع

مكتب ادارى للبيع ب الحى المتميز 6أكتوبر - بسنتر تجاري الدور2-مساحته50م-سوبر لوكس- للجادين
0 جنيه
مكاتب للبيع الحى المتميز
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 36000914 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

مكتب الاسيوطي للتسويق العقار ‎ج.م.2,000,000‎ - ‎منشاة البك مكاتب للبيع

مكتب الاسيوطي للتسويق العقار ‎ج.م.2,000,000‎ - ‎منشاة البكاري فيصل الهرم الجيزه‎ عمار
2,000,000 جنيه
مكاتب للبيع منشاة البكارى
الهرم
رقم الاعلان 36000878 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

بنزينة للبيع بالهرم شارع رئيسي ‎ج.م.25,000,000‎ - ‎جمهورية مكاتب للبيع

بنزينة للبيع بالهرم شارع رئيسي ‎ج.م.25,000,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ بنزينة مميزة
25,000,000 جنيه
مكاتب للبيع الهرم
الهرم
رقم الاعلان 36000834 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

أحدث شغل ديكور في السوق ‎د.إ.650‎ - ‎شبين الكوم‎ بعد اذن مكاتب للبيع

أحدث شغل ديكور في السوق ‎د.إ.650‎ - ‎شبين الكوم‎ بعد اذن الادمن كل ما يخص العقارات في
0 جنيه
مكاتب للبيع شارع رزق
مدينة العبور
رقم الاعلان 36000732 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

تعلن شركة الانجاز للتسويق العقاري عن جراج مجهز يصلح لل مكاتب للبيع

تعلن شركة الانجاز للتسويق العقاري عن جراج مجهز يصلح للعمل كمكتب في راس البر بالامتداد
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة راس البر
مدينة راس البر
رقم الاعلان 36000618 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

مكتب 86م على المحور المركزى بمقدم 25% بتسهيلات 3سنين مكاتب للبيع

مكتب 86 متر غرفتين وريسبشن وحمام ومطبخ . استلام فورى بمقدم 25 % بتسهيلات على 36 شهر بدون
559,000 جنيه
مكاتب للبيع الحي الرابع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 28000824 2016-05-10
مكاتب للبيع فى

شقه للبيع مكاتب للبيع

المساحة : 50 م التقسيم:-غ +R+مطبخ +2حمام التشطيب : سوبر لوكس الادوار: ال الاول علوي السعر":
260,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة طنطا
مدينة طنطا
رقم الاعلان 28000653 2016-04-07
مكاتب للبيع فى

مكتب مكاتب للبيع

5,500 جنيه
مكاتب للبيع حدائق الزيتون
الزيتون
رقم الاعلان 28000400 2016-03-04
مكاتب للبيع فى

شقة ترخيص تجاري بالاسكندرية تصلح لجميع الاغراض مكاتب للبيع

السلام عليكم نوجد شقة بالاسكندرية ترخيص تجاري دورارضي تصلح لجميع الاغراض بمدخل خاص قريبة
300 جنيه
مكاتب للبيع سيدى بشر
المنتزة
رقم الاعلان 17001146 2017-03-20
مكاتب للبيع فى

ayaacom مكاتب للبيع

1,800,000 جنيه
مكاتب للبيع الدخيلة
الدخيلة
رقم الاعلان 17001080 2017-02-12
مكاتب للبيع فى

ayaacom مكاتب للبيع

2,222 جنيه
مكاتب للبيع العين السخنة
العين السخنة
رقم الاعلان 14000228 2017-02-16
مكاتب للبيع فى

مكتب الاقصر للاستثمار العقارى بيع وشراء - - مكاتب للبيع

0 جنيه
مكاتب للبيع الاقصر
الاقصر
رقم الاعلان 7027227 2017-08-17
مكاتب للبيع فى

مكتب بمنطقة تجارية بالموسكى تمليك بالدور الأول أمام ا مكاتب للبيع

مكتب بمنطقة تجارية بالموسكى بالدور الأول تجارى أمام المول الجديد سوبر لوكس مكيف خطواط
2,100 جنيه
مكاتب للبيع الجمالية
الجمالية
رقم الاعلان 4008356 2016-11-20
مكاتب للبيع فى

مكتب للبيع بمول مساحة 60 متر هاى سوبر لوكس + تكييفات يصل مكاتب للبيع

مكتب للبيع بمول مساحة 60 متر هاى سوبر لوكس + تكييفات يصلح لعدة أغراض مطلوب 14 الف سعر
140,000 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 4006765 2016-04-13
مكاتب للبيع فى

مكتب 100 متر يمككن اضافة 70 متر ملاصق للمكتب يصلح ادارة شر مكاتب للبيع

مكتب 100 متر يمككن اضافة 70 متر ملاصق للمكتب يصلح ادارة شركة-سنتر تعليمى رائع-معمل تحاليل
300,000 جنيه
مكاتب للبيع البيطاش
العجمى
رقم الاعلان 968051 2017-08-06
مكاتب للبيع فى

طوب احمر طفلي للبناء مكاتب للبيع

شركة العمار مصر للتوريدات العامة والمقاولات واعمال الديكور التعريف بالشركة اولا: تمتلك
111 جنيه
مكاتب للبيع مدينة البدرشين
مدينة البدرشين
رقم الاعلان 964124 2017-07-26
مكاتب للبيع فى

احجز بارقى الاحياء في مدينه نصر مكاتب للبيع

احجز بارقى الاحياء في مدينه نصر مقر مرخص ادارى مساحه 800 م على مستويين بموقع متميز بمدينه
600,000 جنيه
مكاتب للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 957528 2017-03-02
مكاتب للبيع فى

اختار الامان وخليك قريب من كل حاجة جنبك مكاتب للبيع

اختار الامان وخليك قريب من كل حاجة جنبك مقر مرخص ادارى مساحه 800 م على مستويين بموقع متميز
600,000 جنيه
مكاتب للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 957527 2017-03-02
مكاتب للبيع فى

الحق العرض واحجز لمن يبحث عن الفخامه والرقاء لمن يرغب ف مكاتب للبيع

الحق العرض واحجز لمن يبحث عن الفخامه والرقاء لمن يرغب فى الاستثمار والفرص مقر مرخص
600,000 جنيه
مكاتب للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 957526 2017-03-02
مكاتب للبيع فى

فرصة لن تعود بمدينه نصر اغتنم الفرصة مكاتب للبيع

فرصة لن تعود بمدينه نصر اغتنم الفرصة مقر مرخص ادارى مساحه 800 م على مستويين بموقع متميز
600,000 جنيه
مكاتب للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 957525 2017-03-02
مكاتب للبيع فى

مقر يصلح لجميع الانشطة من حقك يكون عندك عقار مكاتب للبيع

مقر يصلح لجميع الانشطة من حقك يكون عندك عقار مقر مرخص ادارى مساحه 800 م على مستويين بموقع
60,000 جنيه
مكاتب للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 957466 2017-03-01
مكاتب للبيع فى

عقارك عندنا للباحث عن الاستثمار فى افضل الاماكن مكاتب للبيع

عقارك عندنا للباحث عن الاستثمار فى افضل الاماكن مقر مرخص ادارى مساحه 800 م على مستويين
800 جنيه
مكاتب للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 957464 2017-03-01
مكاتب للبيع فى

لراغبى التميز للباحث عن الاستثمار فى افضل الاماكن اختا مكاتب للبيع

لراغبى التميز للباحث عن الاستثمار فى افضل الاماكن اختار الامان وحليك قريب من كل حاجة
6 جنيه
مكاتب للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 957445 2017-02-28
مكاتب للبيع فى

شقة100م للبيع بالنزهة الجديدة مكاتب للبيع

شقة 100م للبيع فى النزهة الجديدة على محور طه حسين مباشرة (2غرفة + حمام + ريسبشن قطعتين +
5,500 جنيه
مكاتب للبيع النزهة الجديدة
النزهة
رقم الاعلان 955570 2016-11-29
مكاتب للبيع فى

مكتب اداري بمول تون خلف المحكمه مساحه 60سوبر لكس موقع مت مكاتب للبيع

60م اداري بموقع متميز جدااا بمول تون خلف المحكمه علي الشارع
15,500 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 953486 2016-08-30
مكاتب للبيع فى

مقر ادارى للبيع يصلح لشركه هاى سوبر لوكس استلام فورى دو مكاتب للبيع

مقر ادارى للبيع يصلح لشركه هاى سوبر لوكس استلام فورى دور تانى بالتجمع الخامس مساحه
15,500 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 953485 2016-08-30
مكاتب للبيع فى

دكتوره مكاتب للبيع

0 جنيه
مكاتب للبيع المطرية
المطرية
رقم الاعلان 949898 2016-04-10
مكاتب للبيع فى

صيانة كراسى مكاتب وحداة ادراج خلايا عمل كل ما يلزم الاث مكاتب للبيع

سيرفيس اوفيس لصيانة الاثاث المكتبى والكراسى تقدم صيانه لجميع انواع المكاتب والكراسى
85 جنيه
مكاتب للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 948327 2016-02-07
مكاتب للبيع فى

اثاث مكتبى مكاتب للبيع

الغالى شركة تعمل فى كل مايخص الاثاث المكتبى ( مكاتب كلاسيك ومودرن - كراسى بانواعها -
11 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 947348 2016-01-07
مكاتب للبيع فى

فرصه مكتب ادارى بمقدم -0ج استلام فورى مكاتب للبيع

220,500 جنيه
مكاتب للبيع الهرم
الهرم
رقم الاعلان 947242 2016-01-04
مكاتب للبيع فى

اول بلكونه للشركات مكاتب للبيع

فرصه للشركات والمقرات الاداريه الكبري باقوي شارع تجاري عالرئيسي 400م طابق اول بواجهه
16,000 جنيه
مكاتب للبيع مكرم عبيد
مدينة نصر
رقم الاعلان 217811 2017-07-14
مكاتب للبيع فى

كرفان للبيع بسعر رخيص (العاصمة للكرفانات) مكاتب للبيع

هي شركة ذات أنشطة متعددة وقد تأسست عام 2007م, ومصنع العاصمة (لصناعة وبناء كرفانات وصالونات
34,000 جنيه
مكاتب للبيع مصر اسكندرية الصحراوى
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 215987 2017-06-12
مكاتب للبيع فى

شركة للبيع بالمهندسين 230م مجهزه بالكامل مكاتب للبيع

شركة للبيع بالمهندسين 230م مجهزه بالكامل , 5مكاتب , 2حمام , دور مميز , اسانسير , امن وحراسة
2,500,000 جنيه
مكاتب للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 214907 2017-05-22
مكاتب للبيع فى

مكتب بالمريوطيه هرم للبيع او للايجار تشطيب سوبر لوكس مكاتب للبيع

مكتب للايجار تشطيب سوبر لوكس بالمريوطية هرم مساحة 90 م مكون من غرقتين +ريسبشن +حمام +
2,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 212245 2017-05-01
مكاتب للبيع فى

مكتب للايجارأو للبيع تشطيب سوبر لوكس بالمريوطية هرم مكاتب للبيع

مكتب للايجار تشطيب سوبر لوكس بالمريوطية هرم مساحة 90 م مكون من غرقتين +ريسبشن +حمام +
2,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 212132 2017-04-28
مكاتب للبيع فى

ديار بالمز بيزنس مكاتب للبيع

مكاتب ادارية وعيادات للتمليك داخل افخم مبني ادارى ( Dyar Palms ) بمنقطة الهضبة الوسطي بالمقطم
10,500 جنيه
مكاتب للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 208516 2017-03-29

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر