تسجيل


















مكاتب للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر مكاتب للبيع

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع زهراء مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
مكاتب للبيع فى

ﻟﻮ ﻣﺤﺘﺎﺝ ﺭﺳﺎﻡ ﺍﻭﺗﻮﻛﺎﺩ ﺑﺎﻟﻘﻄﻌﺔ ﻛﻠﻤﻨﻲ ، مكاتب للبيع

ﻟﻮ ﻣﺤﺘﺎﺝ ﺭﺳﺎﻡ ﺍﻭﺗﻮﻛﺎﺩ ﺑﺎﻟﻘﻄﻌﺔ ﻛﻠﻤﻨﻲ ، ﺍﺭﺧﺺ ﺳﻌﺮ ﻓﻲ ﻣﺼﺮ ﻟﻠﻮﺣﺔ FREE السلام
0 جنيه
مكاتب للبيع السلام
السلام
رقم الاعلان 36018130 2017-11-21
مكاتب للبيع فى

أرض ‎ج.م.2,000‎ - ‎المنصورة | Mansoura‎ أرض بور تقسيم الابعاد مكاتب للبيع

أرض ‎ج.م.2,000‎ - ‎المنصورة | Mansoura‎ أرض بور تقسيم الابعادية سعر المتر 2000جنيه بعد تقسيم
2,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة النهضة
السلام
رقم الاعلان 36017765 2017-11-20
مكاتب للبيع فى

مقــــــــابـــــــــلات #الخميس 16 -7 من 10 الي 4 مساءا م مكاتب للبيع

مقــــــــابـــــــــلات #الخميس 16 112017 من 10 الي 4 مساءا مطلوب #موظفين للعمل بأكثر من
0 جنيه
مكاتب للبيع ميدان المساحة
الدقى
رقم الاعلان 36016971 2017-11-15
مكاتب للبيع فى

المصطفى لاعمال الديكور للجبسون بورد بأعلى تقنية وأقل ت مكاتب للبيع

المصطفى لاعمال الديكور للجبسون بورد بأعلى تقنية وأقل تكلفة لسعر المتر ويوجد اسعار
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36016862 2017-11-15
مكاتب للبيع فى

للباحثين عن عمل بجديه>>> مطلوب على وجه السرعة ... عدد 25 شا مكاتب للبيع

للباحثين عن عمل بجديه>>> مطلوب على وجه السرعة ... عدد 25 شاب موهل عالى. تحت 30سنه و 20 بنت
0 جنيه
مكاتب للبيع المعادى
المعادى
رقم الاعلان 36016251 2017-11-11
مكاتب للبيع فى

Tal house AL13 الالمنيوم يشرفنا خدمتكم .... احدث قطاعات الابوا مكاتب للبيع

Tal house AL13 الالمنيوم يشرفنا خدمتكم .... احدث قطاعات الابواب والشبابيك الالومنيوم المعمارى والمطابخ
0 جنيه
مكاتب للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 36016194 2017-11-11
مكاتب للبيع فى

Tal house AL13 الالمنيوم يشرفنا خدمتكم .... احدث قطاعات الابوا مكاتب للبيع

Tal house AL13 الالمنيوم يشرفنا خدمتكم .... احدث قطاعات الابواب والشبابيك الالومنيوم المعمارى والمطابخ
0 جنيه
مكاتب للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 36016083 2017-11-10
مكاتب للبيع فى

فرصة استثمارية لمستقبلك ومستقبل ولادك ‎ج.م.18,000‎ - ‎ال مكاتب للبيع

فرصة استثمارية لمستقبلك ومستقبل ولادك ‎ج.م.18,000‎ - ‎القاهرة‎ شركة المهندس *تعلن عن
18,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المستقبل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36015954 2017-11-09
مكاتب للبيع فى

فرصة استثمارية لمستقبلك ومستقبل ولادك ‎ج.م.18,000‎ - ‎ال مكاتب للبيع

فرصة استثمارية لمستقبلك ومستقبل ولادك ‎ج.م.18,000‎ - ‎القاهرة‎ شركة المهندس *تعلن عن
18,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المستقبل
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36015520 2017-11-08
مكاتب للبيع فى

عقارات- FREE - ‎الجيزة‎ السلامه عليكم ورحمة الله وبركاته مكاتب للبيع

عقارات01018350483 FREE - ‎الجيزة‎ السلامه عليكم ورحمة الله وبركاته البوست ده ياجماعه مختلف
0 جنيه
مكاتب للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 36013252 2017-10-31
مكاتب للبيع فى

بعد أذن الادمن منحة مصر الإمارات منح مجانية لأكثر من 1000 مكاتب للبيع

بعد أذن الادمن منحة مصر الإمارات منح مجانية لأكثر من 1000 مُتدرب بشهادة معتمدة من دبي
0 جنيه
مكاتب للبيع سابا باشا
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 36012434 2017-10-26
مكاتب للبيع فى

ترقبوا افتتاح الدار - كوبي سنتر ش. م. م تستخدم احدث ماكين مكاتب للبيع

ترقبوا افتتاح الدار - كوبي سنتر ش. م. م تستخدم احدث ماكينات الطباعة والتصوير
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 36012345 2017-10-25
مكاتب للبيع فى

نقل الاثاث والانتقال الى بيت جديد يتطلب شركات نقل الاث مكاتب للبيع

نقل الاثاث والانتقال الى بيت جديد يتطلب شركات نقل الاثاث ممتازة ونحن في شركة العروبة
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36010367 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

أثاث مكتبي ‎ج.م.7,000‎ - ‎القاهرة‎ للبيع مكتبين1 مدير وو مكاتب للبيع

أثاث مكتبي ‎ج.م.7,000‎ - ‎القاهرة‎ للبيع مكتبين واحد مدير وواحد سكرتيرة وكل مكتب له
7,000 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36010302 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

** برج اوركيدا ** ناصيه أمام حديقه الحيوان.. مساحه 120 مترع مكاتب للبيع

** برج اوركيدا ** ناصيه أمام حديقه الحيوان.. مساحه 120 مترعلي الشارع بحرى عنوان الشركه:
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 36010091 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

وظائف خالية بالغردقة اعلان مجمع باخر وظائف الخالية بمك مكاتب للبيع

وظائف خالية بالغردقة اعلان مجمع باخر وظائف الخالية بمكتب الخبير لتوظيف العمالة لكبرى
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36010090 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

خدمات هندسيه ‎ج.م.10‎ - ‎مدينه 15 مايو بتقسيم مصيف جمصه ا مكاتب للبيع

خدمات هندسيه ‎ج.م.10‎ - ‎مدينه 15 مايو بتقسيم مصيف جمصه السياحى‎ مكتب المنار الهندسي//تراخيص
0 جنيه
مكاتب للبيع 15 مايو
15 مايو
رقم الاعلان 36010071 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

مطلوب مساعد كهربائي - فني كهربائي - للعمل بمكتب We Can للتش مكاتب للبيع

مطلوب مساعد كهربائي - فني كهربائي - للعمل بمكتب We Can للتشطيبات بنظام اليوميات او المرمات
0 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36009878 2017-10-14
مكاتب للبيع فى

باقل سعر متر فى الشروق رووووف بمدينة الشروق بالمنطقة ا مكاتب للبيع

باقل سعر متر فى الشروق رووووف بمدينة الشروق بالمنطقة الثانية بحرى بالقرب من نادى الشروق
450,000 جنيه
مكاتب للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36009859 2017-10-14
مكاتب للبيع فى

جدول عروض مكتب امتلك عقار اخر 100 اعلان لتواصل-45 لو عاوز مكاتب للبيع

جدول عروض مكتب امتلك عقار اخر 100 اعلان لتواصل0113047445 لو عاوز تبيع او تشتري او تأجر شقة
200 جنيه
مكاتب للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 36009715 2017-10-14
مكاتب للبيع فى

معدات وبضاعة سوبر ماركت للبيع ‎ج.م.128,000‎ - ‎مدينة الفر مكاتب للبيع

معدات وبضاعة سوبر ماركت للبيع ‎ج.م.128,000‎ - ‎مدينة الفردوس - محافظة 6 أكتوبر‎ معروض
128,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36009273 2017-10-12
مكاتب للبيع فى

تشطيب FREE - ‎شارع اللبيني - المريوطيه - فيصل‎ سيف الدين ا مكاتب للبيع

تشطيب FREE - ‎شارع اللبيني - المريوطيه - فيصل‎ سيف الدين التسويق والتشطيبات وإدارات
0 جنيه
مكاتب للبيع المريوطية
الهرم
رقم الاعلان 36009009 2017-10-12
مكاتب للبيع فى

تشطيب FREE - ‎شارع اللبيني - المريوطيه - فيصل‎ سيف الدين ا مكاتب للبيع

تشطيب FREE - ‎شارع اللبيني - المريوطيه - فيصل‎ سيف الدين التسويق والتشطيبات وإدارات
0 جنيه
مكاتب للبيع المريوطية
الهرم
رقم الاعلان 36008995 2017-10-12
مكاتب للبيع فى

ببرج مرخص بالكامل بشارع سوتر الرئيسى بالخطوات للبحر وم مكاتب للبيع

ببرج مرخص بالكامل بشارع سوتر الرئيسى بالخطوات للبحر ومكتبة الاسكندرية FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة
0 جنيه
مكاتب للبيع مكتبة الاسكندرية
باب شرقى
رقم الاعلان 36008965 2017-10-12
مكاتب للبيع فى

تصفية سوبر ماركت معدات وبضاعة ‎ج.م.128,000‎ - ‎مدينة الفر مكاتب للبيع

تصفية سوبر ماركت معدات وبضاعة ‎ج.م.128,000‎ - ‎مدينة الفردوس - محافظة 6 أكتوبر‎ معروض
128,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36008935 2017-10-12
مكاتب للبيع فى

نقل الاثاث والانتقال الى بيت جديد يتطلب شركات نقل الاث مكاتب للبيع

نقل الاثاث والانتقال الى بيت جديد يتطلب شركات نقل الاثاث ممتازة ونحن في شركة العروبة
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36008930 2017-10-12
مكاتب للبيع فى

الحطاب ‎ر.س.1‎ - ‎القاهرة‎ الحطاب للارفف والمكتبات ال مكاتب للبيع

0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36008914 2017-10-12
مكاتب للبيع فى

تم افتتاح مكتب المركز الدولي للمحاماه في التجمع الخامس مكاتب للبيع

تم افتتاح مكتب المركز الدولي للمحاماه في التجمع الخامس علاء الساعي/محمود نوح مول توينز
0 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36008665 2017-10-11
مكاتب للبيع فى

اثاث مكتبي متكامل $250 - ‎اثاث مكتبى بالقاهرة‎ القاهرة ل مكاتب للبيع

اثاث مكتبي متكامل $250 - ‎اثاث مكتبى بالقاهرة‎ القاهرة للاثاث المكتبي في 428 ن شارع الجيش
0 جنيه
مكاتب للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 36008659 2017-10-11
مكاتب للبيع فى

ﻟﻮ ﻣﺤﺘﺎﺝ ﺭﺳﺎﻡ ﺍﻭﺗﻮﻛﺎﺩ ﺑﺎﻟﻘﻄﻌﺔ ﻛﻠﻤﻨﻲ ، مكاتب للبيع

ﻟﻮ ﻣﺤﺘﺎﺝ ﺭﺳﺎﻡ ﺍﻭﺗﻮﻛﺎﺩ ﺑﺎﻟﻘﻄﻌﺔ ﻛﻠﻤﻨﻲ ، ﺍﺭﺧﺺ ﺳﻌﺮ ﻓﻲ ﻣﺼﺮ ﻟﻠﻮﺣﺔ FREE السلام
0 جنيه
مكاتب للبيع السلام
السلام
رقم الاعلان 36008656 2017-10-11
مكاتب للبيع فى

شركة الدمياطي لنقل وتغليف الاثاث - ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة مكاتب للبيع

شركة الدمياطي لنقل وتغليف الاثاث 01153484555 ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ شركة الدمياطي لنقل وتغليف
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36008534 2017-10-10
مكاتب للبيع فى

مكتب للبيع بسنتر الحجاز مدينة العبور $550,000 - ‎مدينة الع مكاتب للبيع

مكتب للبيع بسنتر الحجاز مدينة العبور $550,000 - ‎مدينة العبور, القاهرة, مصر‎ مكتب للبيع
550,000,000 جنيه
مكاتب للبيع الحجاز
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36008490 2017-10-10
مكاتب للبيع فى

باك جديد FREE - ‎القاهرة‎ مكتبSalsa باب الشعريه درب ايه - مكاتب للبيع

0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36008434 2017-10-10
مكاتب للبيع فى

مكتب H.R.K للملابس جمله ‎ج.م.290‎ - ‎القاهرة‎ مكتب H.R.K للم مكاتب للبيع

مكتب H.R.K للملابس جمله ‎ج.م.290‎ - ‎القاهرة‎ مكتب H.R.K للملابس جمله يقدم لعملاء الاون
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36008404 2017-10-10
مكاتب للبيع فى

اسقف معلقه ومكاتب حديثه جبسون بورد ‎ج.م.110‎ - ‎القاهرة مكاتب للبيع

اسقف معلقه ومكاتب حديثه جبسون بورد ‎ج.م.110‎ - ‎القاهرة‎ اختارو التصميم واحنا علينا
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36008373 2017-10-10
مكاتب للبيع فى

فرررررضه شق للبيع بالمنطقه الخامسه حدائق أكتوبر خلف مد مكاتب للبيع

فرررررضه شق للبيع بالمنطقه الخامسه حدائق أكتوبر خلف مدينه الانتاج الاعلامي 67 متر تشطيب
0 جنيه
مكاتب للبيع حدائق اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 36008311 2017-10-10
مكاتب للبيع فى

مكتب كريستاله للاستثمار والتسويق العقاري والمقاولات ا مكاتب للبيع

مكتب كريستاله للاستثمار والتسويق العقاري والمقاولات العامه ترحب بكم لعملائها في جميع
0 جنيه
مكاتب للبيع جامعة الازهر
مدينة نصر
رقم الاعلان 36008161 2017-10-09
مكاتب للبيع فى

للمكاتب وشركات التسويق العقارى ,جروبنا عقارات القاهرة مكاتب للبيع

للمكاتب وشركات التسويق العقارى ,جروبنا عقارات القاهرة الجديدة التجمع الخامس برنامج
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36008098 2017-10-09
مكاتب للبيع فى

احجز وحدتك الان فى ديار بيزنس بارك- المقطم FREE - ‎هضبه ال مكاتب للبيع

احجز وحدتك الان فى ديار بيزنس بارك- المقطم FREE - ‎هضبه المقطم‎ مكاتب ادارية وعيادات
0 جنيه
مكاتب للبيع المقطم
المقطم
رقم الاعلان 36008069 2017-10-09
مكاتب للبيع فى

فرصة حقيقية .. للاستثمار .. مركز طبى - سنتر تعليمى - مكتب مكاتب للبيع

فرصة حقيقية .. للاستثمار .. مركز طبى - سنتر تعليمى - مكتب ادارى ميامى طريق جمال عبد الناصر
400,000 جنيه
مكاتب للبيع ميامى
المنتزة
رقم الاعلان 36007995 2017-10-09
مكاتب للبيع فى

شركة الدمياطي لنقل وتغليف الاثاث - ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة مكاتب للبيع

شركة الدمياطي لنقل وتغليف الاثاث 01153484555 ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ شركة الدمياطي لنقل وتغليف
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36007833 2017-10-08
مكاتب للبيع فى

الايطالية للديكورات الحديثة والاسقف المعلقة خبرة12 عام مكاتب للبيع

الايطالية للديكورات الحديثة والاسقف المعلقة خبرة12 عام بايطاليا عملنا جميعه بميزان
0 جنيه
مكاتب للبيع لوتس
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 36007742 2017-10-07
مكاتب للبيع فى

مطلوب مضيفات من سن 16 سنه الي 30سنه هو برنامج توك شو مكاتب للبيع

مطلوب مضيفات من سن 16 سنه الي 30سنه هو برنامج توك شو بث مباشر بيتحمل علي الموبايل وعليه
0 جنيه
مكاتب للبيع النزهة الجديدة
النزهة
رقم الاعلان 36007734 2017-10-07
مكاتب للبيع فى

الايطالية للديكورات الحديثة والاسقف المعلقة والجبسيو مكاتب للبيع

الايطالية للديكورات الحديثة والاسقف المعلقة والجبسيوم بورد خبرة12 عام بايطاليا عملنا
0 جنيه
مكاتب للبيع لوتس
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 36007731 2017-10-07
مكاتب للبيع فى

المكتب الذكي ‎ج.م.1,000‎ - ‎القاهرة‎ الحل الذكي للاماكن مكاتب للبيع

المكتب الذكي ‎ج.م.1,000‎ - ‎القاهرة‎ الحل الذكي للاماكن الضيقه في البيت واستغلالها
1,000 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36007717 2017-10-07
مكاتب للبيع فى

نقلا عن صفحة التنمية الصناعية يرجى العلم بأن - موعد اجر مكاتب للبيع

نقلا عن صفحة التنمية الصناعية يرجى العلم بأن - موعد اجراء قرعة مدينة بدر قطاع غزل ونسيج
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 36007712 2017-10-07
مكاتب للبيع فى

بسم الحي الذي لا يموت بالنسبه للطلاب والطالبات الجــــ مكاتب للبيع

بسم الحي الذي لا يموت بالنسبه للطلاب والطالبات الجــــدد هيكون بدء حجز دروس وكورسات
0 جنيه
مكاتب للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 36007633 2017-10-06
مكاتب للبيع فى

لكل عملاءي الكرام اصحاب الجمله متوافر حاليا ف مكتب جسر مكاتب للبيع

لكل عملاءي الكرام اصحاب الجمله متوافر حاليا ف مكتب جسر السويس ايرجنت ثري 16 قطعه من سويت
0 جنيه
مكاتب للبيع جسر السويس
الزيتون
رقم الاعلان 36007606 2017-10-06
مكاتب للبيع فى

خدمات $6,555 - ‎دار البنك الأهلى المصرى - القاهرة‎ مكتب ال مكاتب للبيع

خدمات $6,555 - ‎دار البنك الأهلى المصرى - القاهرة‎ مكتب التيسير للخدمات الحكوميه بناء
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 36007592 2017-10-05

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر