تسجيل


















مكاتب للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة up | السعر
مكاتب للبيع فى

مطلوب فورا وبجديه من المالك بالشروق بعيدا عن حوارات ال مكاتب للبيع

مطلوب فورا وبجديه من المالك بالشروق بعيدا عن حوارات المكاتب والسماسره لعدم المصداقيه FREE
0 جنيه
مكاتب للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36027230 2018-01-08
مكاتب للبيع فى

مطلوب فورا وبجديه من المالك بالشروق بعيدا عن حوارات ال مكاتب للبيع

مطلوب فورا وبجديه من المالك بالشروق بعيدا عن حوارات المكاتب والسماسره لعدم المصداقيه FREE
0 جنيه
مكاتب للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36027234 2018-01-08
مكاتب للبيع فى

مكتب للبيع٤٥٠ م هاى لوكس بالاجهزة مصرالجديدة يصلح للعد مكاتب للبيع

مكتب للبيع بمصرالجديدة يصلح للعديد من الأغراض مركز طبي او توكيل او معرض او تحليل او
6,000,000 جنيه
مكاتب للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 276610 2017-10-29
مكاتب للبيع فى

مكتب للبيع بالمبني الاداري بالرحاب مكاتب للبيع

مكتب 44م بالمبني الاداري بالرحاب للبيع مطلوب 3.500.000ج كاشتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة
3,500,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الرحاب
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 318859 2018-01-31
مكاتب للبيع فى

امتلك عيادتك الان فى 6 اكتوبر مكاتب للبيع

الأن ومن الشركة المالكة لاكبر واشهر المولات التجاريه والطبيه باكتوبر امتلك عيادتك
450,000 جنيه
مكاتب للبيع الحي الخامس
6 اكتوبر
رقم الاعلان 30008191 2018-01-21
مكاتب للبيع فى

مكاتب مميزة بسعر رائع في ايست هيل القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكاتب مميزة بسعر رائع في ايست هيل القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,146,662 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 261927 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

بالتقسيط على 4 سنوات ,مكتب للبيع فى ايست هيل مكاتب للبيع

بالتقسيط على 4 سنوات ,مكتب للبيع فى ايست هيل ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,792 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 262143 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

في موقع متميز امتلك مكتبك بسعر ممتاز مكاتب للبيع

في موقع متميز امتلك مكتبك بسعر ممتاز ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,146,601 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263205 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

مكتب مميز للبيع في قلب القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكتب مميز للبيع في قلب القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن
1,146,565 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263183 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

ايست هيل مكتب 45م للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

ايست هيل مكتب 45م للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,053,558 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264110 2017-10-17
مكاتب للبيع فى

اشتري مكتبك الان في ايست هيل بالتقسيط مكاتب للبيع

اشتري مكتبك الان في ايست هيل بالتقسيط ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن
1,146,681 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264458 2017-10-17
مكاتب للبيع فى

عيادة اومكتب إدارى 45 م.بالقاهرة الجديده شارع 90 الشمالى مكاتب للبيع

Agent Mobile: 01000607224 Ref. RE 71633 Egypt Real Estate , New Cairo , Mivida : Resale Apartment for Sale with Installments in Compound Mivida Parcel
1,350,027 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266833 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

مكتب في القاهرة الجديدة للبيع في ايست هيل القاهرة الجد مكاتب للبيع

مكتب في القاهرة الجديدة للبيع في ايست هيل القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع
1,206,379 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 267214 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

ايست هيل مكاتب للبيع بالتجمع الخامس ,القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

ايست هيل مكاتب للبيع بالتجمع الخامس ,القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,146,829 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268411 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

مكتبك هنا في مول ايست هيل مساحة 45م بسعر مميز مكاتب للبيع

مكتبك هنا في مول ايست هيل مساحة 45م بسعر مميز ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,562 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268996 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع فى ايست هيل مول بالقاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكاتب للبيع فى ايست هيل مول بالقاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,655 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268585 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

اشتري مكتب الان في ايست هيل القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

اشتري مكتب الان في ايست هيل القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,756 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269828 2017-10-21
مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة,احجز مكتبك الا مكاتب للبيع

مكاتب للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة,احجز مكتبك الان ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,146,840 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 270229 2017-10-21
مكاتب للبيع فى

مكتب اداري للبيع في القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكتب اداري للبيع في القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,206,226 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264240 2017-10-17
مكاتب للبيع فى

- مكاتب ادارية للبيع - القاهرة الجديدة ميتنج بوينت باجم مكاتب للبيع

عقارات مصر ميتنج بوينت التجمع الخامس , شارع التسعين القاهره الجديده مكتب اداري
1,332,357 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266535 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

مكاتب إدارية للبيع فى القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

إيست هيل هو مشروع من أجل أي شخص يفضل الحياة المرفهة في المكان المثالي. من المتوقع أن
1,053,441 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268166 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

مكتب إداري للبيع في القاهرة الجديدة بالتقسيط مكاتب للبيع

مكتب إداري للبيع في القاهرة الجديدة بالتقسيط ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,206,451 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269005 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

مكاتب فى ايست هيل -القاهرة الجديدة - اختر الان مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,076,435 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269050 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

ايست هيل - ادفع 20% واحجز مكتبك بقلب القاهرة الجديدة متشط مكاتب للبيع

إيست هيل هو مشروع من أجل أي شخص يفضل الحياة المرفهة في المكان المثالي. من المتوقع أن
1,053,575 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269998 2017-10-21
مكاتب للبيع فى

مكتب للبيع في القاهرة الجديدة, مول ايست هيل مكاتب للبيع

مكتب للبيع في القاهرة الجديدة, مول ايست هيل ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,206,407 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269987 2017-10-21
مكاتب للبيع فى

مقر ادارى 50 متر للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس و جاهزلل مكاتب للبيع

مكتب ادارى 50 متر للبيع بالتقسيط على 3 سنيين و جاهز للاستلام بالتجمع الخامس بمبنى ادارى
1,400,206 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266682 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

بالتقسيط مساحة إدارية للبيع بمقدم 10% في شارع التسعين با مكاتب للبيع

عقارات مصر ، القاهرة الجديدة ، شارع التسعين : للبيع مساحة إدارية بالتجمع الخامس ، داخل
2,120,282 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263707 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

مكاتب تشطيب كامل للبيع فى القاهرة الجديدة - ايست هيل مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,196,208 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268824 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

مكتب صغير مساحة 52م تشطيب كامل بتسهيلات فى الدفع - ش 90 ال مكاتب للبيع

مكتب صغير للبيع فى مبنى بيزنس بلس شارع 90 الشمالى القاهرة الجديدة مقدم 15% و الباقى
1,370,464 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269064 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

مكاتب تشطيب كامل للبيع فى القاهرة الجديدة - ايست هيل مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,196,012 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 270546 2017-10-21
مكاتب للبيع فى

مقر إداري بالتجمع الخامس للبيع مكاتب للبيع

عقارات مصر ، القاهرة الجديدة ، التجمع الخامس : مكتب - مساحة إدارية للبيع في التجمع الخامس
1,512,070 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268810 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر مكاتب للبيع

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع زهراء مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
مكاتب للبيع فى

اليجانتري مقر إداري بالتجمع الخامس للبيع مكاتب للبيع

عقارات مصر ، القاهرة الجديدة ، التجمع الخامس : مكتب - مساحة إدارية للبيع في التجمع الخامس
1,836,262 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266523 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

مكتب فى التجمع للبيع مكاتب للبيع

عن نيو أفنيو: نيو أفنيو للاستثمار و التسويق العقاري هي احدى الشركات الرائدة في مجال
2,505,649 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269132 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

مكتب ادارى للبيع فى التجمع الخامس مكاتب للبيع

عن نيو أفنيو: نيو أفنيو للاستثمار و التسويق العقاري هي احدى الشركات الرائدة في مجال
3,108,673 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266651 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

للبيع مساحة إدارية داخل مبنى إداري بالتجمع الخامس موقع مكاتب للبيع

عقارات مصر ، القاهرة الجديدة ، شارع التسعين : مساحة إدارية للبيع داخل مبنى إداري بشارع
2,148,190 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 267309 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

اختر الان مكتبك فى ايست هيل -واستلم 2019 مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,730,541 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 270445 2017-10-21
مكاتب للبيع فى

الحق العرض (الاهلي في بطل افريقيا )واشتري مكتبك الاداري مكاتب للبيع

أمتلك و أبدأ نشاطك الادارى بمجمع به كافة الخدمات وتشطيب على اعلى مستوى وتصميمات رائعه
13,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 275967 2017-10-28
مكاتب للبيع فى

في ايست هيل القاهرة الجديدة امتلك مكتب اداري بالتقسيط مكاتب للبيع

في ايست هيل القاهرة الجديدة امتلك مكتب اداري بالتقسيط ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,980,829 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 262171 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

بالتقسيط مكاتب للبيع فى ايست هيل مكاتب للبيع

بالتقسيط مكاتب للبيع فى ايست هيل ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,980,572 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263575 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

مكاتب محدودة للبيع في ايست هيل, احجز مكتبك الان مكاتب للبيع

مكاتب محدودة للبيع في ايست هيل, احجز مكتبك الان ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,980,605 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263557 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

مكتب بسعر و تقسيط ممتاز في القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكتب بسعر و تقسيط ممتاز في القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,980,684 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266396 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

مكتب متميز متاح للبيع في ايست هيل مكاتب للبيع

مكتب متميز متاح للبيع في ايست هيل ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,980,701 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 267194 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

الان في ايست هيل,امتلك مكتب الخاص بسعر مميز مكاتب للبيع

الان في ايست هيل,امتلك مكتب الخاص بسعر مميز ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,980,789 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 267077 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع في موقع متميز في القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكاتب للبيع في موقع متميز في القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,980,686 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 267066 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

مكتب للبيع في مول ايست هيل بمميزات رائعة مكاتب للبيع

مكتب للبيع في مول ايست هيل بمميزات رائعة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن
1,980,809 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266796 2017-10-19
مكاتب للبيع فى

مع ايست هيل يمكنك شراء مكتبك في افضل المواقع في القاهرة مكاتب للبيع

مع ايست هيل يمكنك شراء مكتبك في افضل المواقع في القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية
1,980,740 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268092 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

في ايست هيل مول امتلك مكتب مميز بسعر رائع مكاتب للبيع

في ايست هيل مول امتلك مكتب مميز بسعر رائع ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن
1,980,621 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269035 2017-10-20
مكاتب للبيع فى

امتلك محلك الان فى ايست هيل - مساحات تبدا من 46م مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,819,949 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264218 2017-10-17
مكاتب للبيع فى

مساحات مختلفة - ايست هيل - مكاتب للبيع مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,819,946 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268976 2017-10-20

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر