تسجيل


















مكاتب للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة up | السعر
مكاتب للبيع فى

النهاردة جبت الاستاندات :-D وبدأت اعرض الحاجات بتاعتي. :O مكاتب للبيع

النهاردة جبت الاستاندات :-D وبدأت اعرض الحاجات بتاعتي. :O :O عايز رأيكم ومحتاج دعمكم
0 جنيه
مكاتب للبيع يوسف
مدينة الزقازيق
رقم الاعلان 36001610 2017-08-13
مكاتب للبيع فى

Crazy box ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكت مكاتب للبيع

Crazy box ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكتبه ومكتب 2في1 استخدماته في البيت
600 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001870 2017-08-14
مكاتب للبيع فى

Crazy box ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكت مكاتب للبيع

Crazy box ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكتبه ومكتب 2في1 استخدماته في البيت
600 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001868 2017-08-14
مكاتب للبيع فى

. FREE - 6 October City شركة ماى كاش خزن حديدية مصفحة مكاتب للبيع

. FREE - 6 October City شركة ماى كاش خزن حديدية مصفحة واثاث مكتبى خشبى ومعدنى وماكينات عد نقود
0 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36002039 2017-08-14
مكاتب للبيع فى

جدول عروض مكتب امتلك عقار اخر 100 اعلان لتواصل-45 لو عاوز مكاتب للبيع

جدول عروض مكتب امتلك عقار اخر 100 اعلان لتواصل0113047445 لو عاوز تبيع او تشتري او تأجر شقة
200 جنيه
مكاتب للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 36004310 2017-09-12
مكاتب للبيع فى

دلوقتي من اهم العناصر اللي بتعمل فارق كبير في الديكور ب مكاتب للبيع

دلوقتي من اهم العناصر اللي بتعمل فارق كبير في الديكور باشكالو المتميزه واستغلال المساحات
0 جنيه
مكاتب للبيع ناصر
مدينة المحلة الكبرى
رقم الاعلان 36001811 2017-08-13
مكاتب للبيع فى

* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي مكاتب للبيع

* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي شارع 18 توريل الجديده مساحه
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 36001808 2017-08-13
مكاتب للبيع فى

يقدم مكتب هند وكارما للخدمات المنزليه افضل العماله الم مكاتب للبيع

يقدم مكتب هند وكارما للخدمات المنزليه افضل العماله المنزليه المصريه والاجنبية المدربه
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36002347 2017-08-17
مكاتب للبيع فى

مكتب الطنبولى للانشاءات المدنية خبير التراخيص بالتجمع مكاتب للبيع

مكتب الطنبولى للانشاءات المدنية خبير التراخيص بالتجمع الخامس و اكتوبر و الشروق و بدر
0 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002338 2017-08-17
مكاتب للبيع فى

مكتب المعلم للعقارات عندنا و بس و مش عند حد تانى للبيع مكاتب للبيع

مكتب المعلم للعقارات عندنا و بس و مش عند حد تانى للبيع تمليك غرفتين و صالة و مطبخ و
130,000 جنيه
مكاتب للبيع انبى
مدينة نصر
رقم الاعلان 36001512 2017-08-12
مكاتب للبيع فى

تعلن جمعيه الفيوم اراضي للبيع وسط الكره الارياف ‎ج.م.50, مكاتب للبيع

تعلن جمعيه الفيوم اراضي للبيع وسط الكره الارياف ‎ج.م.50,000‎ - ‎القاهرة‎ اراضي قابله
50,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الفيوم
مدينة الفيوم
رقم الاعلان 36001234 2017-08-12
مكاتب للبيع فى

ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻟﺒﻄﻞ ﻟﻨﻘﻞ ﻭﺭﻓﻊ ﺍﻷﺛﺎﺙ - ‎ج.م.750‎ - ‎الق مكاتب للبيع

ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻟﺒﻄﻞ ﻟﻨﻘﻞ ﻭﺭﻓﻊ ﺍﻷﺛﺎﺙ 01100202823 ‎ج.م.750‎ - ‎القاهرة‎ ونش رفع الاثاث الأن
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36001173 2017-08-12
مكاتب للبيع فى

مجموعة بيع وشراء عقارات بمصر /امتلك عقار.كوم التطوير ال مكاتب للبيع

مجموعة بيع وشراء عقارات بمصر /امتلك عقار.كوم التطوير العقارى مدينة نصر 3 ابراهيم نواره
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 36004287 2017-09-12
مكاتب للبيع فى

مكتب ادارى للبيع ب الحى المتميز 6أكتوبر - بسنتر تجاري ال مكاتب للبيع

مكتب ادارى للبيع ب الحى المتميز 6أكتوبر - بسنتر تجاري الدور2-مساحته50م-سوبر لوكس- للجادين
0 جنيه
مكاتب للبيع الحى المتميز
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 36000914 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

مكتب الاسيوطي للتسويق العقار ‎ج.م.2,000,000‎ - ‎منشاة البك مكاتب للبيع

مكتب الاسيوطي للتسويق العقار ‎ج.م.2,000,000‎ - ‎منشاة البكاري فيصل الهرم الجيزه‎ عمار
2,000,000 جنيه
مكاتب للبيع منشاة البكارى
الهرم
رقم الاعلان 36000878 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

شغل نجاره ‎ج.م.120‎ - ‎القاهرة‎ نجار تركيب باب وشباك بع مكاتب للبيع

شغل نجاره ‎ج.م.120‎ - ‎القاهرة‎ نجار تركيب باب وشباك بعمل شغل عموله غرف نوم واطفال
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36004779 2017-09-13
مكاتب للبيع فى

اجمـــــل فنــــادق دهــــب فــي العيـــد ❤️ ???????? مد مكاتب للبيع

اجمـــــل فنــــادق دهــــب فــي العيـــد ❤️ ???????? مدينــــه السحــــر والجمـــال
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة دهب
مدينة دهب
رقم الاعلان 7027528 2017-08-21
مكاتب للبيع فى

مكتب ادارى للبيع الحى السابع موقع مميزا جدا مكتب بموقع مكاتب للبيع

مكتب ادارى للبيع الحى السابع موقع مميزا جدا مكتب بموقع رائع بالاردنية الحى السابع اكتوبر
0 جنيه
مكاتب للبيع الحى السابع
مدينة نصر
رقم الاعلان 36002352 2017-08-18
مكاتب للبيع فى

مطلوب للعمل انسه او مدام للعمل بمكتب الوالى للباركيه و مكاتب للبيع

مطلوب للعمل انسه او مدام للعمل بمكتب الوالى للباركيه والديكور يفضل من سكان التجمع الاول لا
0 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الاول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36003397 2017-09-05
مكاتب للبيع فى

مجموعة بيع وشراء عقارات بمصر /امتلك عقار.كوم التطوير ال مكاتب للبيع

مجموعة بيع وشراء عقارات بمصر /امتلك عقار.كوم التطوير العقارى مدينة نصر 3 ابراهيم نواره
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 36004288 2017-09-12
مكاتب للبيع فى

الكومباكت FREE - ‎القاهرة‎ تقدم شركه كريتيف تاتش اعمال ا مكاتب للبيع

الكومباكت FREE - ‎القاهرة‎ تقدم شركه كريتيف تاتش اعمال الكومباكتhpl المميزات: - هى مادة
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 36003060 2017-08-28
مكاتب للبيع فى

شركة خدمات النظافة العامة تطلق خدماتها في مجال النظافة مكاتب للبيع

شركة خدمات النظافة العامة تطلق خدماتها في مجال النظافة الشاملة كتنظيف الشركات والمكاتب
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36003282 2017-09-03
مكاتب للبيع فى

تعلن شركة الانجاز للتسويق العقاري عن جراج مجهز يصلح لل مكاتب للبيع

تعلن شركة الانجاز للتسويق العقاري عن جراج مجهز يصلح للعمل كمكتب في راس البر بالامتداد
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة راس البر
مدينة راس البر
رقم الاعلان 36000618 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

أحدث شغل ديكور في السوق ‎د.إ.650‎ - ‎شبين الكوم‎ بعد اذن مكاتب للبيع

أحدث شغل ديكور في السوق ‎د.إ.650‎ - ‎شبين الكوم‎ بعد اذن الادمن كل ما يخص العقارات في
0 جنيه
مكاتب للبيع شارع رزق
مدينة العبور
رقم الاعلان 36000732 2017-08-11
مكاتب للبيع فى

نقل الاثاث والانتقال الى بيت جديد يتطلب شركات نقل الاث مكاتب للبيع

نقل الاثاث والانتقال الى بيت جديد يتطلب شركات نقل الاثاث ممتازة ونحن في شركة العروبة
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة العمال
امبابة
رقم الاعلان 36002691 2017-08-22
مكاتب للبيع فى

للبيع أو الإيجار مقر يصلح لجميع الأغراض - سنتر تعليمي / مكاتب للبيع

للبيع أو الإيجار مقر يصلح لجميع الأغراض - سنتر تعليمي / عياده تخصصية / شركه ادوية واستيراد
0 جنيه
مكاتب للبيع سيدى بشر
المنتزة
رقم الاعلان 36002818 2017-08-24
مكاتب للبيع فى

معرض ابو يوسف للأثاث الراقي غرف نوم كبيرة – غرف اطفال مكاتب للبيع

معرض ابو يوسف للأثاث الراقي غرف نوم كبيرة – غرف اطفال – سفرة ونيش – انترية – ركنه-
0 جنيه
مكاتب للبيع يوسف
مدينة الزقازيق
رقم الاعلان 36003268 2017-09-03
مكاتب للبيع فى

احنا مكتب عباد الرحمن للتسويق العقاري عندنا شقق وفيلال مكاتب للبيع

احنا مكتب عباد الرحمن للتسويق العقاري عندنا شقق وفيلال شغلنا في حدائق القبه ومصر
0 جنيه
مكاتب للبيع حدائق القبة
حدائق القبة
رقم الاعلان 36002850 2017-08-24
مكاتب للبيع فى

المكتبه الذكيه ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على ال مكاتب للبيع

المكتبه الذكيه ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه ! مكتبه ومكتب 2 في1 استخدماته
600 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36003019 2017-08-28
مكاتب للبيع فى

فروعنا 1_فرع اكتوبر-3 عمارات بنك التعمير والإسكان الحى ا مكاتب للبيع

فروعنا 1_فرع اكتوبر-3 عمارات بنك التعمير والإسكان الحى الرابع بجوار بنك فيصل الإسلامي
0 جنيه
مكاتب للبيع الحى الرابع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36003174 2017-08-30
مكاتب للبيع فى

جدول عروض مكتب امتلك عقار اخر 100 اعلان لتواصل-45 529للبيع مكاتب للبيع

جدول عروض مكتب امتلك عقار اخر 100 اعلان لتواصل0113047445 529للبيع بمدينه نصر شقه180 متر سوبر
200 جنيه
مكاتب للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 36003189 2017-08-30
مكاتب للبيع فى

شركة ماى كاش خزن حديدية مصفحة واثاث مكتبى خشبى ومعدنى و مكاتب للبيع

شركة ماى كاش خزن حديدية مصفحة واثاث مكتبى خشبى ومعدنى وماكينات عد نقود واجهزة كشف تزوير
0 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36003240 2017-08-31
مكاتب للبيع فى

هاااام جدا ياجماعة محدش ينقل عفش الا لما يتفق فى مكتب ا مكاتب للبيع

هاااام جدا ياجماعة محدش ينقل عفش الا لما يتفق فى مكتب او مقر الشركة لان 90٪ من اللى على
0 جنيه
مكاتب للبيع المنيب
الجيزة
رقم الاعلان 36003253 2017-08-31
مكاتب للبيع فى

#مطلوب للعمل #فورا لدي #مكتبة_كبري بالشيخ زايد مسئول مبي مكاتب للبيع

#مطلوب للعمل #فورا لدي #مكتبة_كبري بالشيخ زايد مسئول مبيعات ذو خبرة أو بدون . #يفضل من
0 جنيه
مكاتب للبيع الشيخ زايد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36003261 2017-08-31
مكاتب للبيع فى

ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺘﺨﺼﺺ ﻟﻨﻘﻞ ﻭﺗﻐﻠﻴﻒ ﺍﻻﺛﺎﺙ - $500 - ‎ال مكاتب للبيع

ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺘﺨﺼﺺ ﻟﻨﻘﻞ ﻭﺗﻐﻠﻴﻒ ﺍﻻﺛﺎﺙ 01153484555 $500 - ‎القاهرة‎ شركة المتخصص لنقل
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36003299 2017-09-03
مكاتب للبيع فى

مطلوب موظفين من الجنسين لمكتب تسويق عقارى بالشيخ زايد مكاتب للبيع

مطلوب موظفين من الجنسين لمكتب تسويق عقارى بالشيخ زايد يجيد استخدام الكمبيوتر بمرتبات
0 جنيه
مكاتب للبيع الشيخ زايد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36003334 2017-09-03
مكاتب للبيع فى

فـــــــرصـــــه لن تتكرر فى مدينتى لسرعه التنفيذ ‎ج. مكاتب للبيع

فـــــــرصـــــه لن تتكرر فى مدينتى لسرعه التنفيذ ‎ج.م.650,000‎ - ‎Madinaty City - مدينتي‎ شركه
650,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36003522 2017-09-09
مكاتب للبيع فى

للبيع بمدينتى ‎ج.م.1,200,000‎ - ‎Madinaty City - مدينتي‎ شركة نيو مكاتب للبيع

للبيع بمدينتى ‎ج.م.1,200,000‎ - ‎Madinaty City - مدينتي‎ شركة نيو لايف للتسويق العقارى مجمع
1,200,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36003542 2017-09-09
مكاتب للبيع فى

للبيع بمدينتى ‎ج.م.650,000‎ - ‎Madinaty City - مدينتي‎ شركة نيو مكاتب للبيع

للبيع بمدينتى ‎ج.م.650,000‎ - ‎Madinaty City - مدينتي‎ شركة نيو لايف للتسويق العقارى مجمع البنوك
650,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36003545 2017-09-09
مكاتب للبيع فى

* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي مكاتب للبيع

* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي شارع 18 توريل الجديده مساحه
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 36003573 2017-09-09
مكاتب للبيع فى

شركة الدمياطي لنقل وتغليف الاثاث - ‎ج.م.500‎ - ‎القاهرة مكاتب للبيع

شركة الدمياطي لنقل وتغليف الاثاث 01153484555 ‎ج.م.500‎ - ‎القاهرة‎ شركة الدمياطي لنقل وتغليف
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36003638 2017-09-11
مكاتب للبيع فى

شركة الدمياطي لنقل وتغليف الاثاث - ‎د.إ.500‎ - ‎القاهرة مكاتب للبيع

شركة الدمياطي لنقل وتغليف الاثاث 01153484555 ‎د.إ.500‎ - ‎القاهرة‎ شركة الدمياطي لنقل وتغليف
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36003653 2017-09-11
مكاتب للبيع فى

مساحة المحطة 2500 متر معروضين للبيع يوجد 1000 متر خلف السعة مكاتب للبيع

مساحة المحطة 2500 متر معروضين للبيع يوجد 1000 متر خلف السعة اللتريه للمحطة 67500 لتر سولار 45000
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 36003920 2017-09-11
مكاتب للبيع فى

- جماعة انا معنديش سيارة تخش فى سيارة عندى ابعلك واشتري مكاتب للبيع

https://www.facebook.com/groups/204864982983111/يا جماعة انا معنديش سيارة تخش فى سيارة عندى ابعلك واشتريلك
100 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 36003924 2017-09-11
مكاتب للبيع فى

المكتبه الذكيه ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على ال مكاتب للبيع

المكتبه الذكيه ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ مكتبك متعلق على الحيطه مكتبه ومكتب 2 في1 استخدماته
600 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36004359 2017-09-12
مكاتب للبيع فى

برج بزنس باي بدبي ‎ج.م.1,100,000,000‎ - ‎دبي‎ للبيع برج بالب مكاتب للبيع

برج بزنس باي بدبي ‎ج.م.1,100,000,000‎ - ‎دبي‎ للبيع برج بالبزنس باي . دبي .يبعد عن برج خليفه
1,100,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36004526 2017-09-12
مكاتب للبيع فى

لراغبى السكن والعمل المتميز ف وسط مصر الجديده 145م الدور مكاتب للبيع

لراغبى السكن والعمل المتميز ف وسط مصر الجديده 145م الدور التانى،،،شارع رئيسي ،،،ناصيتين،،،غاز
0 جنيه
مكاتب للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36004613 2017-09-13
مكاتب للبيع فى

مكتب للبيع ‎ج.م.550,000‎ - Halwan, Al Qahirah, Egypt مكتب للبيع بسنتر مكاتب للبيع

مكتب للبيع ‎ج.م.550,000‎ - Halwan, Al Qahirah, Egypt مكتب للبيع بسنتر الحجاز مساحة 114متر تشطيب سوبر
550,000 جنيه
مكاتب للبيع الحجاز
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36005105 2017-09-14
مكاتب للبيع فى

ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺘﺨﺼﺺ ﻟﻨﻘﻞ ﻭﺗﻐﻠﻴﻒ ﺍﻻﺛﺎﺙ - ‎ج.م.600‎ مكاتب للبيع

ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺘﺨﺼﺺ ﻟﻨﻘﻞ ﻭﺗﻐﻠﻴﻒ ﺍﻻﺛﺎﺙ 01066568647 ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ شركة المتخصص
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36005121 2017-09-14
مكاتب للبيع فى

Gym لقطه للبيع في ارقي اماكن اسكندرية في قناة السويس بجو مكاتب للبيع

Gym لقطه للبيع في ارقي اماكن اسكندرية في قناة السويس بجوار مكتبة اسكندرية ‎ج.م.20‎ - ‎الإسكندرية‎ لسرعه
6,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة قنا
مدينة قنا
رقم الاعلان 36005225 2017-09-14

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر