تسجيل


















مكاتب للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

الترتيب حسب : الاحدث | المساحة | السعر up

وظائف FREE - ‎كفر صقر‎ مطلوب فورا بالمملكة العربية السعو مكاتب للبيع

وظائف FREE - ‎كفر صقر‎ مطلوب فورا بالمملكة العربية السعودية الرياض -مهندسين كهرباء
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الرياض
مدينة الرياض
رقم الاعلان 36020704 2017-12-10

وظائف FREE - ‎كفر صقر‎ مطلوب فورا بالمملكة العربية السعو مكاتب للبيع

وظائف FREE - ‎كفر صقر‎ مطلوب فورا بالمملكة العربية السعودية الرياض -مهندسين كهرباء
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الرياض
مدينة الرياض
رقم الاعلان 36025268 2018-01-01

استورجي دهانات FREE - ‎القاهرة‎ انا استورجي دهانات موبل مكاتب للبيع

استورجي دهانات FREE - ‎القاهرة‎ انا استورجي دهانات موبليا اوض نوم انتريهات بيبان مكاتب
0 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36024255 2017-12-25

شركة #الهـــــــــــــــدى لمهمات المكاتب #استيراد ما مكاتب للبيع

شركة #الهـــــــــــــــدى لمهمات المكاتب #استيراد ماكينات تصوير ريكو افيشيو #أحبار
0 جنيه
مكاتب للبيع المريوطية
الهرم
رقم الاعلان 36025447 2018-01-02

نعلن نحن #معامل_البرج عن توفر فرصة وظيفة #إستقبال في الف مكاتب للبيع

نعلن نحن #معامل_البرج عن توفر فرصة وظيفة #إستقبال في الفروع الأتية: التجمع الخامس –
0 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36024449 2017-12-26

مطلوب فورا وبجديه من المالك بالشروق بعيدا عن حوارات ال مكاتب للبيع

مطلوب فورا وبجديه من المالك بالشروق بعيدا عن حوارات المكاتب والسماسره لعدم المصداقيه FREE
0 جنيه
مكاتب للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36027230 2018-01-08

مطلوب فورا وبجديه من المالك بالشروق بعيدا عن حوارات ال مكاتب للبيع

مطلوب فورا وبجديه من المالك بالشروق بعيدا عن حوارات المكاتب والسماسره لعدم المصداقيه FREE
0 جنيه
مكاتب للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36027234 2018-01-08

مؤهلك متوسط و بدور ع شغل بدون مكاتب توظيف ولا اى رسوم مكاتب للبيع

مؤهلك متوسط و بدور ع شغل بدون مكاتب توظيف ولا اى رسوم مطلوب مندوبين توزيع خطابات بنكيه
0 جنيه
مكاتب للبيع مدينة اجا
مدينة اجا
رقم الاعلان 36024954 2017-12-30

ماكينة ريكو أفضل ماكينات التصوير مكاتب للبيع

ماكينة ريكو أفضل ماكينات التصوير ماكينة بها أستخدامات عدبدة : ( تصوير - طباعة - سكانر
110 جنيه
مكاتب للبيع سيدى بشر
المنتزة
رقم الاعلان 35023093 2017-10-04

شركة ريكو جروب ثقة وجودة وضمان مكاتب للبيع

ألة واحدة لأستخدامات متعددة لا غنى عنها فى كل بيت أو شركة أو مستشفى أو سنترال ماكينة
110 جنيه
مكاتب للبيع ميامى
المنتزة
رقم الاعلان 35026361 2017-10-09

ريكو جروب تقدم عقود صيانة مميزة مكاتب للبيع

ريكو جروب تقدم (عقود صيانة سنوية ) وزيارات أصلاح وصيانة بالمستوى المقبول الذى يحقق
110 جنيه
مكاتب للبيع سيدى بشر
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 35068578 2017-12-27

أحدث آلة تصوير ريكو مكاتب للبيع

ألة تصوير مستندات ممتازة بها فيدر لسحب الأصول وتصويرها بسرعة 16 ورقة فى الدقيقة وبها
110 جنيه
مكاتب للبيع سيدى بشر
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 35029581 2017-10-14

ريكو جروب الأولى فى ماكينات تصوير المستندات مكاتب للبيع

ريكو جروب الأولى فى ماكينات تصوير المستندات ألة واحدة لأستخدامات متعددة لا غنى عنها
110 جنيه
مكاتب للبيع سيدى بشر
المنتزة
رقم الاعلان 35033748 2017-10-21

ريكو جروب الأختيار الأفضل مكاتب للبيع

ريكو جروب الأختيار الأمثل شركة ريكو جروب (لبيع وصيانة واستبدال وأيجار ) ماكينات تصوير
110 جنيه
مكاتب للبيع سيدى بشر
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 35035402 2017-10-24

لماذا ريكو ماكينة التصوير الأفضل مكاتب للبيع

لماذا ريكو ماكينة التصوير الأفضل لأنها آلة واحدة لأستخدامات متعددة لا غنى عنها فى
110 جنيه
مكاتب للبيع سيدى بشر
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 35038726 2017-10-30

شقتين امام كارفور المعادي احداهما ارضي اداري تصلح عياد مكاتب للبيع

• للبيع • • السلام عليكم • شقتين امام كارفور المعادي احداهما ترخيص اداري مكتب والاخرى
120 جنيه
مكاتب للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 20018704 2018-01-04

شقة إدارى مميزة للبيع بشارع الجلاء الرئيسي 210 م مكاتب للبيع

شقة إدارى مميزة للبيع بشارع الجلاء الرئيسي 210 م شقة دور أول إدارى ببرج راقي واجهة مميزة
150 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 4101680 2018-01-17

شقتين امام كارفور المعادي الارضي اداري تصلح عيادة حضان مكاتب للبيع

السلام عليكم ممكن مقايضة بإحدي الشقتين او كلاهما حسب الاسعار للبيت والشقق على النحو
1,000 جنيه
مكاتب للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 20018507 2018-01-03

أرض ‎ج.م.2,000‎ - ‎المنصورة | Mansoura‎ أرض بور تقسيم الابعاد مكاتب للبيع

أرض ‎ج.م.2,000‎ - ‎المنصورة | Mansoura‎ أرض بور تقسيم الابعادية سعر المتر 2000جنيه بعد تقسيم
2,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة النهضة
السلام
رقم الاعلان 36021342 2017-12-12

أرض ‎ج.م.2,000‎ - ‎المنصورة | Mansoura‎ أرض بور تقسيم الابعاد مكاتب للبيع

أرض ‎ج.م.2,000‎ - ‎المنصورة | Mansoura‎ أرض بور تقسيم الابعادية سعر المتر 2000جنيه بعد تقسيم
2,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة النهضة
السلام
رقم الاعلان 36025615 2018-01-03

شقة إدارى مميزة للبيع بشارع الجلاء الرئيسي 210 م مكاتب للبيع

شقة إدارى مميزة للبيع بشارع الجلاء الرئيسي 210 م شقة دور أول إدارى ببرج راقي واجهة مميزة
3,150 جنيه
مكاتب للبيع مدينة المنصورة
مدينة المنصورة
رقم الاعلان 1025911 2018-01-17

3 خطوط اتصالات ارقام مميزه للاستعلام - ‎ج.م.3,600‎ - ‎القا مكاتب للبيع

3 خطوط اتصالات ارقام مميزه للاستعلام 01004867999 ‎ج.م.3,600‎ - ‎القاهرة‎ 3 خطوط اتصالات ارقام
3,600 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36022478 2017-12-16

شقة ترخيص اداري امام كارفور المعادي بشارع الجامعة الحد مكاتب للبيع

السلام عليكم للبيع او المقايضة ببيت ليس به ايجار قديم بيان الشقة على النحو التالي :
4,000 جنيه
مكاتب للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 20019405 2018-01-10

الحق العرض (الاهلي في بطل افريقيا )واشتري مكتبك الاداري مكاتب للبيع

أمتلك و أبدأ نشاطك الادارى بمجمع به كافة الخدمات وتشطيب على اعلى مستوى وتصميمات رائعه
13,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 275967 2017-10-28

مشروعك عندنا مكاتب للبيع

عروضنا مابتنتهيش عشان احنا مش أى حد احنا كنوز انت دكتوروبتدورلا على عيادة محامى وعايز
300,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة شبين الكوم
مدينة شبين الكوم
رقم الاعلان 17007668 2017-12-20

مقر ادارى للبيع بارض الجولف مصر الجديدة مكاتب للبيع

Real Estate Egypt – Cairo - Heliopolis : high luxury adminstrative office for sale in Ardh Al-golf - Heliopolis 110 m [ Open spaces – ground floor
770,003 جنيه
مكاتب للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 266964 2017-10-19

مكاتب إدارية للبيع فى القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

إيست هيل هو مشروع من أجل أي شخص يفضل الحياة المرفهة في المكان المثالي. من المتوقع أن
1,053,441 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268166 2017-10-20

ايست هيل مكتب 45م للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

ايست هيل مكتب 45م للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,053,558 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264110 2017-10-17

ايست هيل - ادفع 20% واحجز مكتبك بقلب القاهرة الجديدة متشط مكاتب للبيع

إيست هيل هو مشروع من أجل أي شخص يفضل الحياة المرفهة في المكان المثالي. من المتوقع أن
1,053,575 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269998 2017-10-21

مكاتب فى ايست هيل -القاهرة الجديدة - اختر الان مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,076,435 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269050 2017-10-20

مكتبك هنا في مول ايست هيل مساحة 45م بسعر مميز مكاتب للبيع

مكتبك هنا في مول ايست هيل مساحة 45م بسعر مميز ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,562 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268996 2017-10-20

مكتب مميز للبيع في قلب القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكتب مميز للبيع في قلب القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن
1,146,565 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263183 2017-10-16

في موقع متميز امتلك مكتبك بسعر ممتاز مكاتب للبيع

في موقع متميز امتلك مكتبك بسعر ممتاز ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,146,601 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263205 2017-10-16

مكاتب للبيع فى ايست هيل مول بالقاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكاتب للبيع فى ايست هيل مول بالقاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,655 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268585 2017-10-20

مكاتب مميزة بسعر رائع في ايست هيل القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكاتب مميزة بسعر رائع في ايست هيل القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,146,662 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 261927 2017-10-15

اشتري مكتبك الان في ايست هيل بالتقسيط مكاتب للبيع

اشتري مكتبك الان في ايست هيل بالتقسيط ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن
1,146,681 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264458 2017-10-17

اشتري مكتب الان في ايست هيل القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

اشتري مكتب الان في ايست هيل القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,756 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269828 2017-10-21

بالتقسيط على 4 سنوات ,مكتب للبيع فى ايست هيل مكاتب للبيع

بالتقسيط على 4 سنوات ,مكتب للبيع فى ايست هيل ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,792 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 262143 2017-10-15

ايست هيل مكاتب للبيع بالتجمع الخامس ,القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

ايست هيل مكاتب للبيع بالتجمع الخامس ,القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,146,829 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268411 2017-10-20

مكاتب للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة,احجز مكتبك الا مكاتب للبيع

مكاتب للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة,احجز مكتبك الان ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,146,840 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 270229 2017-10-21

مكاتب تشطيب كامل للبيع فى القاهرة الجديدة - ايست هيل مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,196,012 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 270546 2017-10-21

مكاتب تشطيب كامل للبيع فى القاهرة الجديدة - ايست هيل مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,196,208 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 268824 2017-10-20

مكتب اداري للبيع في القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكتب اداري للبيع في القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,206,226 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264240 2017-10-17

مكتب في القاهرة الجديدة للبيع في ايست هيل القاهرة الجد مكاتب للبيع

مكتب في القاهرة الجديدة للبيع في ايست هيل القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع
1,206,379 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 267214 2017-10-19

مكتب للبيع في القاهرة الجديدة, مول ايست هيل مكاتب للبيع

مكتب للبيع في القاهرة الجديدة, مول ايست هيل ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,206,407 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269987 2017-10-21

مكتب إداري للبيع في القاهرة الجديدة بالتقسيط مكاتب للبيع

مكتب إداري للبيع في القاهرة الجديدة بالتقسيط ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,206,451 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269005 2017-10-20

- مكاتب ادارية للبيع - القاهرة الجديدة ميتنج بوينت باجم مكاتب للبيع

عقارات مصر ميتنج بوينت التجمع الخامس , شارع التسعين القاهره الجديده مكتب اداري
1,332,357 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266535 2017-10-19

عيادة اومكتب إدارى 45 م.بالقاهرة الجديده شارع 90 الشمالى مكاتب للبيع

Agent Mobile: 01000607224 Ref. RE 71633 Egypt Real Estate , New Cairo , Mivida : Resale Apartment for Sale with Installments in Compound Mivida Parcel
1,350,027 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266833 2017-10-19

مكتب صغير مساحة 52م تشطيب كامل بتسهيلات فى الدفع - ش 90 ال مكاتب للبيع

مكتب صغير للبيع فى مبنى بيزنس بلس شارع 90 الشمالى القاهرة الجديدة مقدم 15% و الباقى
1,370,464 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 269064 2017-10-20

مقر ادارى 50 متر للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس و جاهزلل مكاتب للبيع

مكتب ادارى 50 متر للبيع بالتقسيط على 3 سنيين و جاهز للاستلام بالتجمع الخامس بمبنى ادارى
1,400,206 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 266682 2017-10-19

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر