تسجيل


















مكاتب للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
الترتيب حسب : الاحدث up | المساحة | السعر
مكاتب للبيع فى

مساحة مميزة ترخيص تجاري للبيع بمدينة أسيوط تصلح لجميع مكاتب للبيع

برج الشرق للتأمين أعلى محلات صيدناوي مباشرة مساحة 380 م2 تشطيب سوبر لوكس , الدور الأول
1 جنيه
مكاتب للبيع مدينة أسيوط
مدينة أسيوط
رقم الاعلان 167354 2016-01-07
مكاتب للبيع فى

مقر شركه 155 متر على بالتجمع الخامس يطل على شارع التسعين مكاتب للبيع

مقر شركه 155 متر على بالتجمع الخامس يطل على شارع التسعين تشطيب كامل بكايرو بيزنس بلازا
30,000 جنيه
مكاتب للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 170999 2016-02-13
مكاتب للبيع فى

مكتب ادارى للبيع باكتوبر الحى السابع مكاتب للبيع

كود (11279 ) مكتب ادارى للبيع باكتوبر الحى السابع مساحه 122م سوبر لوكس2 غرفه نوم + ريسبشن
795,000 جنيه
مكاتب للبيع الحي السابع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 171286 2016-02-15
مكاتب للبيع فى

مقر ادارى بالارضى بش ترعة الجبل بالمرافق مكاتب للبيع

5,000 جنيه
مكاتب للبيع حدائق الزيتون
الزيتون
رقم الاعلان 171460 2016-02-17
مكاتب للبيع فى

مكتب للبيع ش سليم الاول 2غرفه +صاله مكاتب للبيع

مكتب للبيع ش سليم الاول 2 غرفه +صاله يصلح لجميع الاغراض 150 الف قابل للتفاوض .للاستفسار
150,000 جنيه
مكاتب للبيع حلمية الزيتون
الزيتون
رقم الاعلان 176773 2016-03-27
مكاتب للبيع فى

للبيع مكتب إدارى بمدينة 6 أكتوبر يطل علي مسجد الحصري مب مكاتب للبيع

للبيع مكتب إدارى بمدينة 6 أكتوبر يطل علي مسجد الحصري مباشرة - بمساحة 121 متر مربع - بسعر
968,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 177041 2016-03-30
مكاتب للبيع فى

مكتب 220 متر بوسط البلد للبيع - شارع رمسيس امام دار الفضا مكاتب للبيع

مكتب 220 متر للبيع في افضل مباني وسط البلد بشارع رمسيس الرئيسي امام معهد الموسيقي و دار
1,600,000 جنيه
مكاتب للبيع التوفيقية
وسط البلد
رقم الاعلان 185414 2016-07-11
مكاتب للبيع فى

مكتب إداري للبيع بوسط البلد 220 م بموقع حيوي يصلح لجميع مكاتب للبيع

شقة للبيع بوسط البلد - بموقع رائع ومتميز إداري وتجاري حيوي .. الشقه بحريه غير مجروحه
1,500,000 جنيه
مكاتب للبيع التوفيقية
وسط البلد
رقم الاعلان 186240 2016-07-18
مكاتب للبيع فى

مكتب 220 م بشارع رمسيس بموقع حيوي يصلح لجميع الأغراض الس مكاتب للبيع

شقة للبيع بوسط البلد - بموقع رائع ومتميز إداري وتجاري حيوي .. الشقه بحريه غير مجروحه
1,500,000 جنيه
مكاتب للبيع التوفيقية
وسط البلد
رقم الاعلان 186242 2016-07-18
مكاتب للبيع فى

مكتب إداري للإيجار بمحور طه حسين / النزهة الجديدة مكاتب للبيع

مكتب إداري للإيجار بمحور طه حسين / النزهة الجديدة المساحة 220 متر والمكتب جاهز بالمكاتب المطلوب
7,000 جنيه
مكاتب للبيع النزهة الجديدة
النزهة
رقم الاعلان 190449 2016-08-20
مكاتب للبيع فى

دور اداري مرخص مكاتب للبيع

25,000,000 جنيه
مكاتب للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 191589 2016-08-29
مكاتب للبيع فى

للبيع مكتب ادارى 90 متر بمقدم حجز 35%وتقسيط على 24 شهر استل مكاتب للبيع

تملك مكتب ادارى90 متر بميدان فودافون على المحور المركزى بمقدم حجز وتعاقد 35% وتقسيط على
900,000 جنيه
مكاتب للبيع الحى الخامس
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 192649 2016-09-06
مكاتب للبيع فى

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى مدينة نصر مكاتب للبيع

مكاتب للبيع - مكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة العلا الخاصة
1 جنيه
مكاتب للبيع زهراء مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 194396 2016-09-25
مكاتب للبيع فى

مكتب اداري للبيع 45 م للجادين مكاتب للبيع

410,000 جنيه
مكاتب للبيع الحى الثامن
مدينة نصر
رقم الاعلان 195190 2016-09-30
مكاتب للبيع فى

وحدة إدارية 75 متر تصلح عيادة او مكتب في برج برعي بلازا مكاتب للبيع

وحدة إدارية ببرج برعي بلازا بجوار مسجد الحصري والمحور المركزي موقع اكثر من متميز المساحة
600,000 جنيه
مكاتب للبيع الحي السابع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 196015 2016-10-07
مكاتب للبيع فى

دور تجاري ارضي للبيع بالمهندسين بعمارة جديدة -ناصية -مو مكاتب للبيع

دور تجاري ارضي للبيع بالمهندسين بعمارة جديدة -ناصية -موقع راقي جدا -متفرع من ش جامعة
8,750,000 جنيه
مكاتب للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 196678 2016-10-15
مكاتب للبيع فى

دور اداري اول 350 متر للبيع بالمهندسين بعمارة جديدة -ناص مكاتب للبيع

دور اداري للبيع بالمهندسين بعمارة جديدة -ناصية -موقع راقي جدا -متفرع من ش جامعة الدول
5,250,000 جنيه
مكاتب للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 196679 2016-10-15
مكاتب للبيع فى

مكتب مؤثث للبيع مكاتب للبيع

4 حجرات اثاث مكتبى كامل ( غرفة مكتب رئيسية و حجرة اجتماعات و غرفتين للموظفين و غرفة استقبال)
700 جنيه
مكاتب للبيع جسر السويس
الزيتون
رقم الاعلان 196789 2016-10-16
مكاتب للبيع فى

للبيع مقر ادارى 141م لكافة الاغراض باللاسلكى وبتسهيلات مكاتب للبيع

1,057,500 جنيه
مكاتب للبيع المعادى الجديدة
المعادى
رقم الاعلان 197873 2016-11-01
مكاتب للبيع فى

للبيع مكتب بالدور اداري 100 متر سوبر لوكس يصلح للعيادات مكاتب للبيع

للبيع مكتب بالدور اداري يصلح للعيادات - مكاتب - شركات 100 متر سوبر لوكس بالدور الاول
500,000 جنيه
مكاتب للبيع حلمية الزيتون
الزيتون
رقم الاعلان 198904 2016-11-15
مكاتب للبيع فى

للبيع مكتب بالدور اداري يصلح للعيادات - مكاتب - شركات مكاتب للبيع

للبيع مكتب بالدور اداري يصلح للعيادات - مكاتب - شركات 100 متر سوبر لوكس بالدور الاول
500,000 جنيه
مكاتب للبيع حلمية الزيتون
الزيتون
رقم الاعلان 198905 2016-11-15
مكاتب للبيع فى

مكتب مؤثث للبيع مكاتب للبيع

مكتب مؤثث و تكييف، مكون من حجره كبيره جدا ٥#٨ ، وحجره اخرى ٥#٤،٥ و حمام و أوفيس و صاله
500,000 جنيه
مكاتب للبيع المنشية
المنشية
رقم الاعلان 199372 2016-11-22
مكاتب للبيع فى

تم فتح حجز مكاتب إدارية وعيادات ببرج مميز جدا بوسط البل مكاتب للبيع

تم فتح حجز مكاتب إدارية وعيادات ببرج مميز جدا بوسط البلد بفاقوس على شارع رئيسى بين المنشية
604,500 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الزقازيق
مدينة الزقازيق
رقم الاعلان 201662 2017-01-09
مكاتب للبيع فى

مكتب مميزبكامل مشتملاتة للبيع بمديبنة نصر مكاتب للبيع

مكتب فاخر 108 متر على طريق النصر الرئيسي بجوار عمارات الإمداد والتموين بمدينة نصر مفروش
800,000 جنيه
مكاتب للبيع سيتى ستارز
مدينة نصر
رقم الاعلان 204144 2017-02-13
مكاتب للبيع فى

لراغبي راقي 100م بالمنطقة الاولي للبيع مكاتب للبيع

لراغبي راقي 100م بالمنطقة الاولي للبيع 3غرف نوم – اوفيس – حمام – 2مخزن – تشطيب سوبر
75,000 جنيه
مكاتب للبيع شارع الطيران
مدينة نصر
رقم الاعلان 204399 2017-02-17
مكاتب للبيع فى

بارقى المناطق للباحث عن الاستثمار فى افضل الاماكن من ح مكاتب للبيع

بارقى المناطق للباحث عن الاستثمار فى افضل الاماكن من حقك يكون عندك عقار مقر مرخص ادارى
60,000 جنيه
مكاتب للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 205224 2017-02-28
مكاتب للبيع فى

مكاتب إدارية للبيع مساحة 75 مترتقريباً بجوار مستشفى ال مكاتب للبيع

مكاتب إدارية للبيع مساحة 75 مترتقريباً بجوار مستشفى القناطر الخيرية مبانى حديثة متشطبة المبلغ
5,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة القناطر الخيريه
مدينة القناطر الخيريه
رقم الاعلان 205978 2017-03-07
مكاتب للبيع فى

مكتب او عياده للبيع او للايجار مكاتب للبيع

بمول The CourtYard بقلب الشيخ زايد مكاتب وعيادات مساحات تبدأ من 80م استلام فورى ويوجد تقسيط
1,500,000 جنيه
مكاتب للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 206414 2017-03-11
مكاتب للبيع فى

ديار بالمز بيزنس مكاتب للبيع

مكاتب ادارية وعيادات للتمليك داخل افخم مبني ادارى ( Dyar Palms ) بمنقطة الهضبة الوسطي بالمقطم
10,500 جنيه
مكاتب للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 208516 2017-03-29
مكاتب للبيع فى

مكتب للايجارأو للبيع تشطيب سوبر لوكس بالمريوطية هرم مكاتب للبيع

مكتب للايجار تشطيب سوبر لوكس بالمريوطية هرم مساحة 90 م مكون من غرقتين +ريسبشن +حمام +
2,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 212132 2017-04-28
مكاتب للبيع فى

مكتب بالمريوطيه هرم للبيع او للايجار تشطيب سوبر لوكس مكاتب للبيع

مكتب للايجار تشطيب سوبر لوكس بالمريوطية هرم مساحة 90 م مكون من غرقتين +ريسبشن +حمام +
2,000 جنيه
مكاتب للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 212245 2017-05-01
مكاتب للبيع فى

شركة للبيع بالمهندسين 230م مجهزه بالكامل مكاتب للبيع

شركة للبيع بالمهندسين 230م مجهزه بالكامل , 5مكاتب , 2حمام , دور مميز , اسانسير , امن وحراسة
2,500,000 جنيه
مكاتب للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 214907 2017-05-22
مكاتب للبيع فى

كرفان للبيع بسعر رخيص (العاصمة للكرفانات) مكاتب للبيع

هي شركة ذات أنشطة متعددة وقد تأسست عام 2007م, ومصنع العاصمة (لصناعة وبناء كرفانات وصالونات
34,000 جنيه
مكاتب للبيع مصر اسكندرية الصحراوى
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 215987 2017-06-12
مكاتب للبيع فى

اول بلكونه للشركات مكاتب للبيع

فرصه للشركات والمقرات الاداريه الكبري باقوي شارع تجاري عالرئيسي 400م طابق اول بواجهه
16,000 جنيه
مكاتب للبيع مكرم عبيد
مدينة نصر
رقم الاعلان 217811 2017-07-14
مكاتب للبيع فى

مكاتب مميزة بسعر رائع في ايست هيل القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكاتب مميزة بسعر رائع في ايست هيل القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,146,662 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 261927 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

بالتقسيط على 4 سنوات ,مكتب للبيع فى ايست هيل مكاتب للبيع

بالتقسيط على 4 سنوات ,مكتب للبيع فى ايست هيل ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,146,792 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 262143 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

مقر اداري للبيع بمصر الجديدة تقسيط 4 سنوات مكاتب للبيع

عن نيو أفنيو: نيو أفنيو للاستثمار و التسويق العقاري هي احدى الشركات الرائدة في مجال
35,020,080 جنيه
مكاتب للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 262168 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

في ايست هيل القاهرة الجديدة امتلك مكتب اداري بالتقسيط مكاتب للبيع

في ايست هيل القاهرة الجديدة امتلك مكتب اداري بالتقسيط ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,980,829 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 262171 2017-10-15
مكاتب للبيع فى

مكتب مميز للبيع في قلب القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكتب مميز للبيع في قلب القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن
1,146,565 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263183 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

في موقع متميز امتلك مكتبك بسعر ممتاز مكاتب للبيع

في موقع متميز امتلك مكتبك بسعر ممتاز ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,146,601 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263205 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

مكتب اداري بشارع التسعين الرئيسي 1300 متر مكاتب للبيع

عن نيو أفنيو: نيو أفنيو للاستثمار و التسويق العقاري هي احدى الشركات الرائدة في مجال
45,500,242 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263224 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

وحدات اداريه للبيع بمصر الجديده سعر المتر - بالتقسيط مكاتب للبيع

عن نيو أفنيو: نيو أفنيو للاستثمار و التسويق العقاري هي احدى الشركات الرائدة في مجال
2,546,029 جنيه
مكاتب للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 263281 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

مكتب ادارى للبيع بموقع حيوي بشرتون مكاتب للبيع

نيو أفنيو للاستثمار و التسويق العقاري هي احدى الشركات الرائدة في مجال التسويق و الاستثمار
2,975,185 جنيه
مكاتب للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 263302 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

مكتب ادارى 148 م للبيع بسعر مثالي في سينترو القاهرة الج مكاتب للبيع

سينترو القاهرة الجديدة فى مكتب ادارى للبيع المساحة : 148م السعر : 4.070.000 مقدم 20 % : 814.000
4,070,206 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263489 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

مكاتب محدودة للبيع في ايست هيل, احجز مكتبك الان مكاتب للبيع

مكاتب محدودة للبيع في ايست هيل, احجز مكتبك الان ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي
1,980,605 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263557 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

بالتقسيط مكاتب للبيع فى ايست هيل مكاتب للبيع

بالتقسيط مكاتب للبيع فى ايست هيل ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,980,572 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263575 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

بالتقسيط مساحة إدارية للبيع بمقدم 10% في شارع التسعين با مكاتب للبيع

عقارات مصر ، القاهرة الجديدة ، شارع التسعين : للبيع مساحة إدارية بالتجمع الخامس ، داخل
2,120,282 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263707 2017-10-16
مكاتب للبيع فى

ايست هيل مكتب 45م للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

ايست هيل مكتب 45م للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان
1,053,558 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264110 2017-10-17
مكاتب للبيع فى

امتلك محلك الان فى ايست هيل - مساحات تبدا من 46م مكاتب للبيع

ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحات المبنية
1,819,949 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264218 2017-10-17
مكاتب للبيع فى

مكتب اداري للبيع في القاهرة الجديدة مكاتب للبيع

مكتب اداري للبيع في القاهرة الجديدة ايست هيل هو حياة عالية مع المكان المثالي ومن المتوقع
1,206,226 جنيه
مكاتب للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 264240 2017-10-17

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر