تسجيل


















فيلات بالتقسيط


الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

فيلا للبيع في العبور بسعر شقه بالتقسيط المريح بدون فوا فيلات للبيع بالتقسيط

لو بتفكر في الامان والاستثمار به محلات تجاريه – سوبرماركت – صيدليه - بيوتي سنتر
120,000 جنيه
مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 295817 2017-11-29

فيلا سبرت استلام فوى 337م مبانى تطل على بحيره صناعية بكم فيلات للبيع بالتقسيط

الموقع : يقع الكمبوند بجوار كمبوند غرب الجولف و خلف كمبوند القطامية هايتس حث يقع على
1 جنيه
هليوبوليس الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186372 2016-07-19

تاون فيلا بسعر مغرى جدا وبالتقسيط فى كمبوند متسلم بنسب فيلات للبيع بالتقسيط

الفيلا 270 م الدور الارضى 120 م والاول 120 م والروف 30 م واستمتع بحديقه خاصه 160 م المشروع قائم
1 جنيه
القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 185325 2016-07-11

رأس سدر,, استمتع بصيفك في اجمل قري رأس سدر** أقل مقدم يبد فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا توين هاوس 150م +150م جاردن الفيو: رؤيه مباشره للبحر خدمات فندق 4 نجوم,,أكوا بارك ,, ملاعب
15 جنيه
مدينة راس سدر
مدينة راس سدر
رقم الاعلان 185999 2016-07-17

فيلات للبيع في مرسي علم بالتقسيط المريح وبمقدم 5% فيلات للبيع بالتقسيط

الفيلا في افضل مكان في العالم مرسي علم بالتقسيط المريح وبدون فوائد 1-ميناء يخوت دولي
4,000,000 جنيه
مدينة مرسى علم
مدينة مرسى علم
رقم الاعلان 295823 2017-11-29

بالساحل الشمالي,, فيلا 295م + 60م جاردن فيلات للبيع بالتقسيط

295م ارضي و أول توين هاوس الوحدة مقسمة إلى الأرضي ( 3قطع ريسبشن + أوبن كيتشن + تراس خلفي
36 جنيه
الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 185949 2016-07-16

فيلا تاون بكمبوند الهايد بارك بالتقسيط على 6سنوات فيلات للبيع بالتقسيط

كمبوند على الطراز الاوروبى وكمان متكامل الخدمات وهتستمع ب خدمات الكمبوند من اكبر بارك
1 جنيه
القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186387 2016-07-19

فيلا كورنر بسعر مميز جداا وبالتقسيط ف هايد بارك 306 م ل فيلات للبيع بالتقسيط

كمبوند هايد بارك على شارع التسعين اسطوره اوروبيه تحفه يتميز باحلى دزاين بوجود الهايد
1 جنيه
القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186061 2016-07-17

فيلا للبيع بالتقسيط بكمبوند اب فيل أكتوبر مقدم 7% فيلات للبيع بالتقسيط

امتلك وحدتك الأن بكمبوند أب فيل السادس من أكتوبر بجوار مول مصر بأعلى ربوة بمدينة 6 اكتوبر
2,400,000 جنيه
الحي الثامن
6 اكتوبر
رقم الاعلان 317724 2018-01-06

علي شارع التسعين مباشرة فيلا دوبلكس 325م بمقدم 35% والباق فيلات للبيع بالتقسيط

علي شارع التسعين مباشرة فيلا دوبلكس 325م بمقدم 35% والباقي تقسيط حتي 48 شهر. داخل ميني كومباوند
2,518,000 جنيه
التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 13048836 2017-12-13

فيلا للبيع بكمبوند بالتجمع الخامس استلام فوري فيلات للبيع بالتقسيط

احجز و استلم فيلا stand alone بكمبوند أسوار التجمع الخامس استلام فوري بمقدم 20% و تقسيط علي
1,800,000 جنيه
التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 317764 2018-01-07

علي شارع التسعين مباشرة فيلا دوبلكس 325م بمقدم 35% والباق فيلات للبيع بالتقسيط

علي شارع التسعين مباشرة فيلا دوبلكس 325م بمقدم 35% والباقي تقسيط حتي 48 شهر. داخل ميني كومباوند
2,518,000 جنيه
الاندلس
التجمع الخامس
رقم الاعلان 308774 2017-12-13

فيلا للبيع بالتقسيط القاهرة الجديدة فيلات للبيع بالتقسيط

فرصة لتمتلك فيلا بمزايا رائعة بكومباوند #sodic بهيليوبلس الجديدة بجوار العاصمة الإدارية
5,220,000 جنيه
الاحياء
مدينة هليوبلس الجديدة
رقم الاعلان 283019 2017-11-10

فرصة لن تتكرر فيلا بكبوند بالم سبرنج بمدينة السليماني فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا 244 م مبانى ، الارض 510 ، بها جميع المرافق ماء غاز صرف كهرباء ، نصف تشطيب ادفع 30% واستلم
500,000 جنيه
مصر اسكندرية الصحراوى
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 36020502 2017-12-09

فيلا بيع بالتقسيط بهيليوبلس الجديدة فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا للبيع بتقسيط يصل ل 7 سنوات و نص بدون فوائد بكومبوند sodic# القاهرة الجديدة بجوار بوابة
392,000 جنيه
القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 291948 2017-11-25

علي شارع التسعين مباشرة فيلا دوبلكس 325م بمقدم 35% والباق فيلات للبيع بالتقسيط

علي شارع التسعين مباشرة فيلا دوبلكس 325م بمقدم 35% والباقي تقسيط حتي 48 شهر. داخل ميني كومباوند
2,518,000 جنيه
القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 2021399 2017-12-13

فيلا بيع بالتقسيط بهيليوبلس الجديدة فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا 245م (4غرف+3 حمام) + مرافق كاملة بكومبوند سوديك احدث مشاريع #sodic_east مقدم 560 ألف و تقسيط
560,000 جنيه
القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 296967 2017-12-02

علي شارع التسعين مباشرة فيلا دوبلكس 325م بمقدم 35% والباق فيلات للبيع بالتقسيط

علي شارع التسعين مباشرة فيلا دوبلكس 325م بمقدم 35% والباقي تقسيط حتي 48 شهر. داخل ميني كومباوند
2,518,000 جنيه
القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 6059067 2017-12-13

فيلا للبيع في التجمع الخامس بالتقسيط استلام فوري فيلات للبيع بالتقسيط

استمتع بالحياة و المستوي اللي تستحقه و احجز و استلم فيلتك فوراً في ارقي كمبوند سكني
1,900,000 جنيه
التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 318328 2018-01-17

تملك فيلتك بسعر شفة في مدينة العبور فيلات للبيع بالتقسيط

امتلك فيلتك في كمبوند Rock Ville و عيش الآجواء الآسيويه في مدينة العبور الأسعار تبدأ من
2,245,950 جنيه
الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 301827 2017-12-07
انواع البيع بالتقسيط

 

هو الحل الوحيد اذا كنت مقبلا علي الزواج او تحتاج شقة العمر او تحتاج لشقة جديدة ملكك كاستثمار فلكل منا بعض الطموح في امتلاك عقارات وهي من اولويات اي شخص حيث يوفر امتلاك العقارات الامان والاستقرار لحياه اي شخص باحث عن حياه افضل ومن هنا لجا الكثيرين الي التمليك بنظام التقسيط وماهو الا تقديم تسهيلات في الدفع عن طريق اقساط تناسب جميع العملاء وليست ذات اسعار مخفضة كما يعتقد البعض

ينقسم البيع بالتقسيط الي :

1-      البيع بالتقسيط : وهو احد انواع البيع العقاري ويستخدم كطريقة تجذب العملاء حيث يعتمد علي استخدام الاقساط التي تناسب العميل بعد دفع مقدم وتحديد قيمة وعدد الااقساط فهي باختصار مناسبة لمن لا يملك كل مبلغ الوحدة العقارية ف الوقت الحالي

 

2-      التمويل العقارى:هي شركة تمويل عقاري تقوم بعمل كافة الااعمال من ترميم وبناء ويمنح حق الامتلاك والتصرف في العقار فهو الحل الامثل لتمويل تمليك العقارات بطريقة مناسبة وتدعمة قوانين وضمانات تتخذها شركات التمويل العقاري طبقا لقانون العقارات

 

انواع التمويل العقاري:

-          الامتلاك بالربحية

احد اشهر انظمة التمويل العقاري ويعتمد علي بيع الوحد العقارية للمستفيد وتصبح باسمة رسميا ولكنها ترهن العقار لشركة التمويل العقاري حتي يتم سداد جميع الاقساط

-          الايجار التمويلي

يعتمد هذا النظام علي ابقاء ملكية الوحدة العقارية لشركة التمويل العقاري وتاجيرها للمستفيد لحين سداد جميع الاقساط ومن ثم نقل الملكية للمستفيد

-      التمليك بنظام المشاركة المتناقصة

تقوم شركة التمويل العقاري بشراء العقار بالمشاركة مع المستفيد وتتحمل دفع كل قيمة العقار وبعدها يقوم المستفيد بدفع كل الااقساط للشركة

 

عناصر يجب اخذها بالاعتبار عند شراء عقار بالتقسيط:

· حساب ميزانية المقدم والاقساط

يجب التاكد من توافر مبلغا كافيا يغطي اقساط اول ستة اشهر علي الاقل وكذلك المقدم المدفوع وكذلك الدفعات الربع سنوية او ايا كان موعدها والتي تطلب في اوقات معينة  حيث يجب الوفاء بجميع الالتزامات حتي لايحدث تعثر في الدفع

 

·  حساب سعر العقار حاليا ومستقبليا

حيث يجب الااخذ في الاعتبار الغلاء المحتمل للعقارات في المستقبل وكذلك قيمة العقار بعد الفوائد حيث ان السعر يعتبر عامل مهم جدا وخصوصا اذا كان شراء العقار بغرض الاستثمار العقاري

 

· احتساب قيمة العقار بعد الفوائد والزيادة السنوية

يتم تقدير قيمة لعقار جزافيا للفترة المستقبلية القادمة وللاسف فهي تقديرات غير محددة وغير واقعية وليس لها ظابط معين فهي توقعات افتراضية لسعر الوحدة العقارية في المستقبل

لذا يجب الاخذ في الاعتبار كل هذه العوامل عند التمليك بهذا النظام واختيار جهة تمويل ذات سمعة جيدة في السوق

 

دور شركات التمويل العقاري في تشجيع  العملاء علي الشراء :

لا يمكن انكار دور شركات التمويل العقاري وانظمتها المتعددة للتقسيط في حل ازمة كبيرة حيث اصبح من السهل امتلاك عقارات من اراضي ومساكن باحد اساليب التقسيط او التمويل العقاري فاصبح الحلم  حقيقة ويمكن للكثيرين تحقيق طموحاتهم في السكن الراقي او الاستثمار العقاري مما كان حلما مستحيلا قبل هذه التسهيلات فمن الممكن وبكل سهولة ان تمول تلك الشركات جزء من قيمة العقار وتكملة باقي قيمة العقار بالاقساط التي تناسب دخل المستفيد فهناك برامج تمويلية تناسب جميع الفئات

ومن امثلة تلك البرامج التمويلية :

1-      البنك العقاري المصري العربي (شركة بيت لعقار)

يعتمد علي تمليك المستفيد من الوحدة العقارية منذ استلامة ويتميز بطول فترة السداد وتتميز اقساطة انها مناسبة جدا ومتقاربة من قيمة الايجار الجديد ولة كذلك اقل تكلفة تمويل

 

2-      شركة التمويل القاري التابعة للمصرف المتحد

قيمة التمويل العقاري من 50000 وحتي 500000 وويتم ةالتمويل بحد اقصي 80% ولمده 15 سنة بقائدة سنوية من 9 وحتي 9.5 % علي ان يخصم 40% من الدخل.

 

3-      شركة التمويل العقاري التابعة للبنك التجاري الدولي

يقدم اعلي فترة سدار تصل حتي 20 سنة وبقيمة تمويلية حتي 5 مليون علي ان تصل النسبة التمويلية الي 80%

 

ضمانات وشروط يجب توفيرها لشركات التمويل العقاري:

1-لشركات التمويل العقاري حق التصرف بالعقار بالرهن

2-يمكن لشركات التمويل العقاري رهن العقارات المملوكة للمستفيد بكل قيمة القسط

3-يجب ان يوقع المستفيد – المشتري بالموافقة علي اقتطاع قيمة القسط من الدخل الشهري – من المنبع

4-يجب ان يتنازل المستفيد عن الوحد السكنية لشركة التمويل رسميا في حالة التمويل او البناء

5-يتم تسجيل او رهن العقار محل التمويل لشركة التمويل العقاري ولصالحها

 

نبذه عن تقسيط محدودي الدخل:

في ظل ظروف العرض والطلب وتداعيات السوق العقاري اصبح من الضروري استنباط نظم تقسيط تناسب محدودي الدخل وتم تشريع انظمة تناسبهم لمواكبة تطورات السوق العقاري  ومن احد هذه الانظمة

·  نظام تقسيط علي 20 عام يبدا القسط الشهري من 500 وحتي 1500 جنيها وبزيادة 5% سنويا ومقدم 10% فقط من قيمة الوحدة

طبقا لسياسات الدولة الحالية والتي تصبو لتنمية الااقتصاد يجب اعادة هيكلة التقسيط والتمويل العقاري للوصول لاحسن الحلول فيما يتعلق بنسب الزيادة السنوية  والاسعار بصفة عامة مما يتناسب مع جميع الفئات من العملاء لمواكبة التطور العقار والنهوض بالاقتصاد