تسجيل


















شاليهات للبيع فى اسكندرية


عقارات مميزة  عقارات مميزة

شاليهات للبيع فى اسكندرية

الكيلو 83 طريق اسكندريه مطروح الرئيسى أمام مارينا – ال

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
150 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 186098 2016-07-17
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 188211 2016-08-02
شاليهات للبيع فى اسكندرية

لراغبى الاستثمار بالساحل الشمالى شاليهات للبيع بسعر م

الان ولفترة محدوده شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 52 فدان نسبة المبانى
99 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 185808 2016-07-14
شاليهات للبيع فى اسكندرية

لأول مرة فى مصرامتلك شاليه بدون مقدم وبالتقسيط من شركة

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 164463 2015-12-05
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية 120 م فى الساحل الشمالى فى قلب سيدى عبد الرحم

الحياة مكان والمكان لاسيرينا سيدى عبد الرحمن الساحل الشمالى يعنى المياة الفيروزية
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 187883 2016-08-01
شاليهات للبيع فى اسكندرية

استثمر فى الساحل الشمالى شاليه 50م بمقدم 15% واطول فترة س

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
210 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 186080 2016-07-17
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية 120 م فى الساحل الشمالى فى قلب سيدى عبد الرحم

الحياة مكان والمكان لاسيرينا سيدى عبد الرحمن الساحل الشمالى يعنى المياة الفيروزية
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 188113 2016-08-02
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 188179 2016-08-02
شاليهات للبيع فى اسكندرية

بالساحل الشمالي ,, للاستثمار,, شاليه 50م ب مقدم 15% وتسهيلا

255 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 185728 2016-07-14
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 188202 2016-08-02
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية 120 م فى الساحل الشمالى فى قلب سيدى عبد الرحم

الكيلو 164 الساحل الشمالى سيدى عبد الرحمن الحياة مكان والمكان لاسيرينا سيدى عبد الرحمن
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 187930 2016-08-01
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليهك فى الساحل الشمالى بموقع متميز

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 186438 2016-07-20
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شاليهات للبيع فى اسكندرية

(قرية كونراد- لاسيرينا – بعدينا ب 2 كيلو قرية لا فيستا) شاليهات للبيع

امتللك واستثمر في لاسيرينا الساحل الشمالي بمقدمه 10% وبدون فوائد بكبوند متكامل الخدمات
1,111 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 155124 2015-10-01
شاليهات للبيع فى اسكندرية

(قرية كونراد- لاسيرينا – بعدينا ب 2 كيلو قرية لا فيستا) شاليهات للبيع

امتللك واستثمر في لاسيرينا الساحل الشمالي بمقدمه 10% وبدون فوائد بكبوند متكامل الخدمات
1,111 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 155125 2015-10-01
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليهات تتطل جميعها على حمام السباحة بمساحات مختلفة فى شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 164573 2015-12-06
شاليهات للبيع فى اسكندرية

(قرية كونراد- لاسيرينا – بعدينا ب 2 كيلو قرية لا فيستا) شاليهات للبيع

امتللك واستثمر في لاسيرينا الساحل الشمالي بمقدمه 10% وبدون فوائد بكبوند متكامل الخدمات
1,111 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 155123 2015-10-01
شاليهات للبيع فى اسكندرية

تعاقد على شاليهك بدون مقدم فى الساحل الشمالى وبالتقسيط شاليهات للبيع

Sea shellsMARINA مكان القرية : • تقع القرية فى الكيلو 116 • تميز موقع القرية بانها تقع فى المنطقة
1 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 164534 2015-12-06
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شاليه سوبر لوكس بقرية لاسيرينا الساحل الشمالي بم شاليهات للبيع

11 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 186276 2016-07-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه للبيع بالساحل الشمالي الكيلو 83 منتجع بالما ريزور شاليهات للبيع

الاااااااان احجز شاليه بالساحل الشمالي الكيلو 83منتجعبالما ريزورت تسهيلات بالسداد
20 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 156778 2015-10-11
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية 120 م فى الساحل الشمالى فى قلب سيدى عبد الرحم شاليهات للبيع

الكيل 164 الساحل الشمالى سيدى عبد الرحمن لاسيرينا الساحل الشمالى بتدور علي مكان يبقى
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 187748 2016-07-31
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليهك فى الساحل الشمالى بموقع متميز شاليهات للبيع

الان شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40%
99 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 186083 2016-07-17
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه 140م للبيع بالساحل الشمالى (فرش فندقى) فقط 650.000 تقس شاليهات للبيع

650,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 155809 2015-11-29
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية 120 م فى الساحل الشمالى فى قلب سيدى عبد الرحم شاليهات للبيع

الكيلو 164 الساحل الشمالى سيدى عبد الرحمن الحياة مكان والمكان لاسيرينا سيدى عبد الرحمن
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 187930 2016-08-01
شاليهات للبيع فى اسكندرية

صيف 2017 عندنا في الساحل شاليهات للبيع

شاليه 135 م . (أرضى + جاردن , أول , ثانى ) مقدمك,, يبدأمن 10% وقسطك حتي 6 سنوات خدمات تستمتع
55 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 185560 2016-07-13
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه للبيـع مفروش بالاجهزة الكهربائية هورايزون الواد شاليهات للبيع

شاليه للبيـع مفروش بالاجهزة الكهربائية هورايزون الوادي ‎ج.م.42,000‎ - ‎العين السخنه‎ الشاليه
42,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36017468 2017-11-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

ارخص شاليه ارضى بمارينا السعر خيااااالى ‎ج.م.1,700,000‎ - شاليهات للبيع

ارخص شاليه ارضى بمارينا السعر خيااااالى ‎ج.م.1,700,000‎ - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ بمارينا
1,700,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36017465 2017-11-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

فرصة حقيقية بمارينا شاليه علوى تشطيب الترااااااا لوكس شاليهات للبيع

فرصة حقيقية بمارينا شاليه علوى تشطيب الترااااااا لوكس بسعر خيااااالى ‎ج.م.140,000‎ - ‎مارينا
140,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36017464 2017-11-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه للبيع بتلال العين السخنه FREE - ‎العين السخنة _ Ain Sok شاليهات للبيع

شاليه للبيع بتلال العين السخنه FREE - ‎العين السخنة _ Ain Sokhna‎ المساحه 140 م + حديقة 120 م ارضي
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36017463 2017-11-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه ‎ج.م.53,000‎ - ‎الساحل الشمالي - North Coast‎ شاليه 100م ف شاليهات للبيع

شاليه ‎ج.م.53,000‎ - ‎الساحل الشمالي - North Coast‎ شاليه 100م في #الساحل_الشمالي الفرش هديه
53,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36017461 2017-11-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

الـحق العـرض شـاليـه 100م فـي السـاحـل بـمـقدم 53 الف و ق شاليهات للبيع

الـحق العـرض شـاليـه 100م فـي السـاحـل بـمـقدم 53 الف و قـسـط بـدون فـوايد ‎ج.م.53,000‎
53,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36017459 2017-11-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه بجولف بورتو مارينا ‎ج.م.680‎ - ‎القاهرة‎ شاليه لل شاليهات للبيع

شاليه بجولف بورتو مارينا ‎ج.م.680‎ - ‎القاهرة‎ شاليه للبيع بالساحل الشمالي جولف بورتو
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36017442 2017-11-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

Chalet porto golf marina ‎ج.م.850,000‎ - Golf Porto Marina El Alamin شاليه شاليهات للبيع

Chalet porto golf marina ‎ج.م.850,000‎ - Golf Porto Marina El Alamin شاليه جولف بورتو مارينا باحلى اطلاله على
850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36017440 2017-11-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

احجز شاليهك بأقل الاسعار بـ منتجع بتر سي امام مارينا 1 م شاليهات للبيع

احجز شاليهك بأقل الاسعار بـ منتجع بتر سي امام مارينا 1 مع شركة السوهاجي للتسويق العقاري FREE
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36015811 2017-11-09
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شاليه فى اجمل قرى العين السخنة FREE - Cairo, Egypt دلوقتى شاليهات للبيع

امتلك شاليه فى اجمل قرى العين السخنة FREE - Cairo, Egypt دلوقتى تقدر تبقى على البحر طول السنة
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36015632 2017-11-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

الوحيد بمارينا شاليه كالفيلا مستقل ناصيه 150 م للبيع الس شاليهات للبيع

الوحيد بمارينا شاليه كالفيلا مستقل ناصيه 150 م للبيع السعر نهائي 18500000 ‎ج.م.1,850,000‎ - Alexandria,
1,850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36014823 2017-11-05
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه چنيور في هاسيندا باي دور اول مع روف مبني تاني صف شاليهات للبيع

شاليه چنيور في هاسيندا باي دور اول مع روف مبني تاني صف جولف يري البحر من غرف النوم
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36014820 2017-11-05
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه دوبلكس للبيع بمارينا تانى صف للبحيرة بسعر مميز ج شاليهات للبيع

شاليه دوبلكس للبيع بمارينا تانى صف للبحيرة بسعر مميز جدا ‎ج.م.850,000‎ - Porto Marina للبيع
850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36014810 2017-11-05
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شاليه فى اجمل قرى العين السخنة FREE - Cairo, Egypt دلوقتى شاليهات للبيع

امتلك شاليه فى اجمل قرى العين السخنة FREE - Cairo, Egypt دلوقتى تقدر تبقى على البحر طول السنة
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36014800 2017-11-05
شاليهات للبيع فى اسكندرية

للبيع شاليه ببورتو مارينا دور خامس ,, السعر شامل الفرش و شاليهات للبيع

للبيع شاليه ببورتو مارينا دور خامس ,, السعر شامل الفرش والتنازل والصيانة ‎ج.م.1,600,000‎
1,600,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36014791 2017-11-05
شاليهات للبيع فى اسكندرية

دلوقتى تقدر تبقى على البحر طول السنة فى #The_Groove #العين_ال شاليهات للبيع

دلوقتى تقدر تبقى على البحر طول السنة فى #The_Groove #العين_السخنة امتلك #شاليه بمساحات تبدا
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36014090 2017-11-03
شاليهات للبيع فى اسكندرية

للبيع شاليه ببورتو مارينا دور خامس ,, السعر شامل الفرش و شاليهات للبيع

للبيع شاليه ببورتو مارينا دور خامس ,, السعر شامل الفرش والتنازل والصيانة ‎ج.م.1,600,000‎
1,600,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36012795 2017-10-29
شاليهات للبيع فى اسكندرية

للبيع بقرية داون تاون مارينا شاليه2غرفه بحري ڤيو مفتوح شاليهات للبيع

للبيع بقرية داون تاون مارينا شاليه2غرفه بحري ڤيو مفتوح تري البحر الدور9 استعلام 01001255055 ‎ج.م.650,000‎
650,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36012793 2017-10-29
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه ‎ج.م.1,250,000‎ - Chalet SeaView للبيع بقريه سى فيو على بعد 5 شاليهات للبيع

شاليه ‎ج.م.1,250,000‎ - Chalet SeaView للبيع بقريه سى فيو على بعد 5دقائق من مارينا شاليه 3 غرف
1,250,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36010500 2017-10-16
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه ‎د.إ.3,000,000‎ - ‎القاهرة‎ دوبلكس بمارينا 4 للبيع ي شاليهات للبيع

شاليه ‎د.إ.3,000,000‎ - ‎القاهرة‎ دوبلكس بمارينا 4 للبيع يحتوي علي 4 غرف منهم غرفه بالطابق
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2017
رقم الاعلان 36010498 2017-10-16

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر