تسجيل


















شاليهات للبيع فى اسكندرية


عقارات مميزة  عقارات مميزة

شاليهات للبيع فى اسكندرية

مصيفك عندنا بالساحل الشمالى باقل مقدم واطول فترة سداد

باقل مقدم المتلك شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى
99 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186085 2016-07-17
شاليهات للبيع فى اسكندرية

الكيلو 83 طريق اسكندريه مطروح الرئيسى أمام مارينا – ال

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
150 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186098 2016-07-17
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه للبيع بالساحل الشمالي الكيلو 83 منتجع بالما ريزور

الاااااااان احجز شاليه بالساحل الشمالي الكيلو 83منتجعبالما ريزورت تسهيلات بالسداد
20 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 156778 2015-10-11
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شاليه سوبر لوكس بقرية لاسيرينا الساحل الشمالي بم

11 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186276 2016-07-19
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية 120 م فى الساحل الشمالى فى قلب سيدى عبد الرحم

الكيل 164 الساحل الشمالى سيدى عبد الرحمن لاسيرينا الساحل الشمالى بتدور علي مكان يبقى
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 187748 2016-07-31
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه فى الساحل الشمالى على البحر متشطب سوبر لوكس للبي

امتلك شاليه متشطب سوبر لوكس فى لاسيرينا الساحل الشمالى و جميع الشاليهات ترى البحر على
10 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186001 2016-07-17
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليهك فى الساحل الشمالى بموقع متميز

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186438 2016-07-20
شاليهات للبيع فى اسكندرية

استثمر فى الساحل الشمالى شاليه 50م بمقدم 15% واطول فترة س

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
210 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186080 2016-07-17
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 188179 2016-08-02
شاليهات للبيع فى اسكندرية

مصيفك عندنا بالساحل الشمالى استلام قريب

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 52 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال20% أرضى
99 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 185811 2016-07-14
شاليهات للبيع فى اسكندرية

• شاليهك فى الساحل الشمالى بموقع متميز واطول فترة سداد

الان شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 52 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال20%
99 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 185805 2016-07-14
شاليهات للبيع فى اسكندرية

لاسيرينا الساحل الشمالى جمال سيدى عبد الرحمن والبحر وا

طبعا مافيش مصيف من غير بحر ومافيش بحر من غير شالية تمليك وعلشان تاخد شالية تمليك فى
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186516 2016-07-20
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شاليهات للبيع فى اسكندرية

• شاليهك فى الساحل الشمالى بموقع متميز واطول فترة سداد شاليهات للبيع

الان شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 52 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال20%
99 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 185805 2016-07-14
شاليهات للبيع فى اسكندرية

لاسيرينا الساحل الشمالى جمال سيدى عبد الرحمن والبحر وا شاليهات للبيع

الحق بسرعة لاسيرينا الساحل الشمالى عاملة مفاجأة الساحل لصيف 2016 قرية لاسيرينا على مساحة
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186504 2016-07-20
شاليهات للبيع فى اسكندرية

للبيع شاليهات بدون مقدم فى المثلث الذهبى فى الساحل الش شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 164571 2015-12-06
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليهات للبيع فى قرية فى الساحل الشمالى باسعار ممتازة شاليهات للبيع

Sea shellsMARINA مكان القرية : • تقع القرية فى الكيلو 116 • تميز موقع القرية بانها تقع فى المنطقة
1 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 184971 2016-07-03
شاليهات للبيع فى اسكندرية

باقلل مقدم واطول فترة سداد اتملك شاليهك بحديقة خاصه دا شاليهات للبيع

باقلل مقدم واطول فترة سداد اتملك شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10
260 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186093 2016-07-17
شاليهات للبيع فى اسكندرية

لاسيرينا الساحل الشمالى جمال سيدى عبد الرحمن والبحر وا شاليهات للبيع

طبعا مافيش مصيف من غير بحر ومافيش بحر من غير شالية تمليك وعلشان تاخد شالية تمليك فى
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186516 2016-07-20
شاليهات للبيع فى اسكندرية

لأول مرة فى مصرامتلك شاليه بدون مقدم وبالتقسيط من شركة شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 164463 2015-12-05
شاليهات للبيع فى اسكندرية

الحق شاليهك فى لاسيرينا الساحل الشمالى بسعر خيالى مش ه شاليهات للبيع

الحق بسرعة لاسيرينا الساحل الشمالى عاملة مفاجأة الساحل لصيف 2016 قرية لاسيرينا على مساحة
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186496 2016-07-20
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية 120 م فى الساحل الشمالى فى قلب سيدى عبد الرحم شاليهات للبيع

الحياة مكان والمكان لاسيرينا سيدى عبد الرحمن الساحل الشمالى يعنى المياة الفيروزية
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 188113 2016-08-02
شاليهات للبيع فى اسكندرية

مصيفك عندنا بالساحل الشمالى استلام قريب شاليهات للبيع

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 52 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال20% أرضى
99 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 185811 2016-07-14
شاليهات للبيع فى اسكندرية

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى شاليهات للبيع

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 188211 2016-08-02
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليهك فى الساحل الشمالى بموقع متميز شاليهات للبيع

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
13 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 186438 2016-07-20
شاليهات للبيع فى اسكندرية

اقوي عروض الساحل الشمالي ! انتهز الفرصة افضل الاسعار و شاليهات للبيع

اقوي عروض الساحل الشمالي ! انتهز الفرصة افضل الاسعار و اكبر مساحات و احسن تشطيب ‎ج.م.600,000‎
600,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027288 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

عروض راس السنة اجمد و اقوي عروض الساحل !!!!! شاليه تحفة بس شاليهات للبيع

عروض راس السنة اجمد و اقوي عروض الساحل !!!!! شاليه تحفة بسعر مغري ‎ج.م.650,000‎ - ‎الساحل
650,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027285 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه للبيع مطلوب 350 الف ‎ج.م.350‎ - ‎الساحل الشمالى‎ عل شاليهات للبيع

350,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027284 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شالية للبيع بمارينا 4 ارضي بحديقة غرفتين مكيفين و2 حمام شاليهات للبيع

شالية للبيع بمارينا 4 ارضي بحديقة غرفتين مكيفين و2 حمام مستوي راقي ‎ج.م.1,550,000‎ - ‎مارينا
1,550,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027283 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه بديمورا الساحل الشمالي ‎د.إ.700,000‎ - ‎القاهرة‎ غ شاليهات للبيع

شاليه بديمورا الساحل الشمالي ‎د.إ.700,000‎ - ‎القاهرة‎ غرفتين وصاله للاستعلام 01222673005
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027281 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه للبيع بمارينا 4 أرضي بحديقة بموقع متميز ‎ج.م.2,100,00 شاليهات للبيع

شاليه للبيع بمارينا 4 أرضي بحديقة بموقع متميز ‎ج.م.2,100,000‎ - Marina 4,5 شاليه دور أرضي بحديقة
2,100,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027280 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

بمارينا شاليه علوي للبيع $1,250,000 - ‎مارينا الساحل الشمال شاليهات للبيع

بمارينا شاليه علوي للبيع $1,250,000 - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ بمارينا بوابه 5 شاليه اول
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027277 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

بمارينا شاليه ارضي للبيع ‎ج.م.2,500,000‎ - ‎مارينا الساحل شاليهات للبيع

بمارينا شاليه ارضي للبيع ‎ج.م.2,500,000‎ - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ بمارينا بوابه 5 شاليه
2,500,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027276 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

فررررصة بمارينا 4 بانوراما بحر نموذج مميز جدا دورين فقط شاليهات للبيع

فررررصة بمارينا 4 بانوراما بحر نموذج مميز جدا دورين فقط بسعر مغرى جدا ‎ج.م.1,600,000‎ -
1,600,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027275 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

للبيع في مراسي الساحل الشمالي. فيردى امام الكلوب هاوس. شاليهات للبيع

للبيع في مراسي الساحل الشمالي. فيردى امام الكلوب هاوس. شاليه ارضي 140متر . 3نوم و2حمام. للتفاصيل
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027274 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

بمارينا شاليه علوي اول صف بحيره للبيع ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎ما شاليهات للبيع

بمارينا شاليه علوي اول صف بحيره للبيع ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ بمارينا
1,500,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027272 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

لدواعي السفر شاليه بجولف بورتو مارينا بسعر مميز $625,000 - G شاليهات للبيع

لدواعي السفر شاليه بجولف بورتو مارينا بسعر مميز $625,000 - Golf porto marina شاليه بجولف بورتو
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027267 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

بمارينا شاليه علوي اول صف بحيره للبيع ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎ما شاليهات للبيع

بمارينا شاليه علوي اول صف بحيره للبيع ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ بمارينا
1,500,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027266 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه بجولف بورتو مارينا -0 وبرتو مارينا - ‎ج.م.600,000‎ - ‎ شاليهات للبيع

شاليه بجولف بورتو مارينا 600000 وبرتو مارينا 1500000 ‎ج.م.600,000‎ - ‎Golf Porto Marina جولف بورتو مارينا‎ 01005028888/
600,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027265 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه ‎ج.م.1,650,000‎ - ‎مارينا‎ للبيع شاليه في بورتو ماري شاليهات للبيع

شاليه ‎ج.م.1,650,000‎ - ‎مارينا‎ للبيع شاليه في بورتو مارينا مساحة الشاليه 80م غرفتين نوم
1,650,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027263 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

يوجد لدينا شاليهات و فلل بقري مارينا و مراسي للتواصل - شاليهات للبيع

0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027261 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه بجولف بورتو مارينا golf borto marina $600,000 - ‎مارينا وبور شاليهات للبيع

شاليه بجولف بورتو مارينا golf borto marina $600,000 - ‎مارينا وبورتو جولف الساحل الشمالي‎ شاليه
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027258 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

بمارينا شاليه ارضي للبيع ‎ج.م.1,700,000‎ - ‎مارينا الساحل شاليهات للبيع

بمارينا شاليه ارضي للبيع ‎ج.م.1,700,000‎ - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ بمارينا شاليه ارضي
1,700,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027257 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

بمارينا شاليه ارضي للبيع ‎ج.م.950,000‎ - ‎مارينا الساحل ا شاليهات للبيع

بمارينا شاليه ارضي للبيع ‎ج.م.950,000‎ - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ بمارينا شاليه ارضي
950,000 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027256 2018-01-08
شاليهات للبيع فى اسكندرية

شاليه للبيع بمارينا 4 $1,350,000 - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ شاليهات للبيع

شاليه للبيع بمارينا 4 $1,350,000 - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ شاليه للبيع بمارينا 4 مميز تشطيب
0 جنيه
شاليهات للبيع فى اسكندرية 2018
رقم الاعلان 36027255 2018-01-08

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر