تسجيل


















شاليهات للبيع فى العلمين


عقارات مميزة  عقارات مميزة

شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

للبيع شاليهات بدون مقدم فى المثلث الذهبى فى الساحل الش

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164571 2015-12-06
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 188191 2016-08-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

لأول مرة فى مصرامتلك شاليه بدون مقدم وبالتقسيط من شركة

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164463 2015-12-05
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهات تتطل جميعها على حمام السباحة بمساحات مختلفة فى

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164573 2015-12-06
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

استثمر فى الساحل الشمالى شاليه 50م بمقدم 15% واطول فترة س

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 186091 2016-07-17
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 188179 2016-08-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهات فى الساحل الشمالى للبيع تبدأ من 50 الى 350 متر بال

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 162256 2015-11-15
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 188197 2016-08-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهات للبيع بالساحل الشمالي امام مارينا 5 بالتقسيط ع

اشتري شاليهك واستلمه متشطب هاي سوبر لوكس بقريه بالما ريزورت امام مارينا 5 علي شمال الطريق
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 185368 2016-07-11
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

البحر يعنى الساحل عايز شالية فى الساحل يبقى اختيارك عن

عيش فى احلى مكان فى الساحل امام مارينا 5 الكيلو 83 بالقرب من البلات فورم فى بالما ريزورت
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 185750 2016-07-14
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهك فى الساحل الشمالى بموقع متميز

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 186438 2016-07-20
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهات للبيع فى قرية فى الساحل الشمالى باسعار ممتازة

Sea shellsMARINA مكان القرية : • تقع القرية فى الكيلو 116 • تميز موقع القرية بانها تقع فى المنطقة
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 184971 2016-07-03
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى شاليهات للبيع

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 188179 2016-08-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

فى الساحل الشمالى للبيع شاليهات بمساحات متنوعة بالتقس شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164436 2015-12-05
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى شاليهات للبيع

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 188202 2016-08-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

لأول مرة فى مصرامتلك شاليه بدون مقدم وبالتقسيط من شركة شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164463 2015-12-05
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهات فى الساحل الشمالى للبيع تبدأ من 50 الى 350 متر بال شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 162256 2015-11-15
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى شاليهات للبيع

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 188191 2016-08-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

استثمر فى الساحل الشمالى شاليه 50م بمقدم 15% واطول فترة س شاليهات للبيع

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 186091 2016-07-17
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى شاليهات للبيع

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 188211 2016-08-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

بافخم منتجع سياحى seashells marina بادر بالحجز بدون مقدم شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164489 2015-12-05
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهات للبيع بالساحل الشمالي امام مارينا 5 بالتقسيط ع شاليهات للبيع

اشتري شاليهك واستلمه متشطب هاي سوبر لوكس بقريه بالما ريزورت امام مارينا 5 علي شمال الطريق
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 185368 2016-07-11
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهك فى الساحل الشمالى بموقع متميز شاليهات للبيع

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 186438 2016-07-20
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهات تتطل جميعها على حمام السباحة بمساحات مختلفة فى شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164573 2015-12-06
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليه للبيع على أحلى بحر فى الساحل شاليهات للبيع

لعشاق التميز اتملك شاليه فى احلى قرى الساحل بأكبر بحر صناعى وامواج صناعية وشلالات ونافورة
100 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 970362 2017-08-15
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

للتميز امتلك شاليه 90م ارضي بحديقه بمقدم 37.500 الف شاليهات للبيع

للتميز شاليه 90م بالساحل الشمالي بمنتجع متكامل الخدمات بمقدم 10% والباقي حتي 8 سنوات وخصم
375,000 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 950743 2016-05-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

للتميز امتلك شاليه 90م ارضي بحديقه بمقدم 37.500 الف شاليهات للبيع

للتميز شاليه 90م بالساحل الشمالي بمنتجع متكامل الخدمات بمقدم 10% والباقي حتي 8 سنوات وخصم
375,000 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 950742 2016-05-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

فرصه للتعاقد بـ 10%على شاليه تشطيب سوبر لوكس فى لا مواره شاليهات للبيع

شاليه فيوا مميزا للبحر قريه فيها كل الخدمات والاستلام تشطيب سوبر لوكس ونظام تقسيط
30,000 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 949717 2016-04-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

فرصه للتعاقد بـ 10%على شاليه تشطيب سوبر لوكس فى لا مواره شاليهات للبيع

شاليه فيوا مميزا للبحر قريه فيها كل الخدمات والاستلام تشطيب سوبر لوكس ونظام تقسيط
30,000 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 949716 2016-04-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

فرصه للتعاقد بـ 10%على شاليه تشطيب سوبر لوكس فى لا مواره شاليهات للبيع

شاليه فيوا مميزا للبحر قريه فيها كل الخدمات والاستلام تشطيب سوبر لوكس ونظام تقسيط
30,000 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 949715 2016-04-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

للبيع فى بانجلوز الساحل شاليه نص فيلا بسعر - شاليهات للبيع

امتلك نص فيلا فى بانجلوز الساحل الشمالى مكونه من ( 3 غرف وريسبشن و 2 حمام ومطبخ) بسعر اجمالى
1,282,000 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 194719 2016-09-27
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى شاليهات للبيع

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 188197 2016-08-02
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

البحر يعنى الساحل عايز شالية فى الساحل يبقى اختيارك عن شاليهات للبيع

عيش فى احلى مكان فى الساحل امام مارينا 5 الكيلو 83 بالقرب من البلات فورم فى بالما ريزورت
13 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 185750 2016-07-14
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليهات للبيع فى قرية فى الساحل الشمالى باسعار ممتازة شاليهات للبيع

Sea shellsMARINA مكان القرية : • تقع القرية فى الكيلو 116 • تميز موقع القرية بانها تقع فى المنطقة
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 184971 2016-07-03
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

شاليه للبيع بروف ع البحر سوبر لوكس بالساحل الشمالى است شاليهات للبيع

شاليه للبيع بروف ع البحر سوبر لوكس بالساحل الشمالى استلام فورى بالتقسيط. يتكون من(4نوم-2حمام-مطبخ
750,000 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 180087 2016-05-05
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

للبيع شاليهات بدون مقدم فى المثلث الذهبى فى الساحل الش شاليهات للبيع

• الكيلو 116 المنطقة الذهبية مابين الساحل الشمالى وسيدى عبد الرحمن قرية سى شيلز مارينا
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164571 2015-12-06
شاليهات للبيع في الساحل الشمالى

تعاقد على شاليهك بدون مقدم فى الساحل الشمالى وبالتقسيط شاليهات للبيع

Sea shellsMARINA مكان القرية : • تقع القرية فى الكيلو 116 • تميز موقع القرية بانها تقع فى المنطقة
1 جنيه
شاليهات للبيع في العلمين - الساحل الشمالى 2017
رقم الاعلان 164534 2015-12-06
انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر