تسجيل


















اراضي للبيع فى مدينة بدر


عقارات مميزة  عقارات مميزة

اراضي للبيع في مدينة بدر

مدينة بدر عمارات المتميز

امتلك موقع مميز بمدينة بدر لتكن الاقرب الي العاصمة الادارية بالمجاورة 8 مساحة 408 متر
57,500 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 215625 2017-06-04
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
اراضي للبيع في مدينة بدر

مدينة بدر عمارات المتميز اراضي للبيع

امتلك موقع مميز بمدينة بدر لتكن الاقرب الي العاصمة الادارية بالمجاورة 8 مساحة 408 متر
57,500 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 215625 2017-06-04
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض للبيع مدينة بدر اراضي للبيع

ارض للبيع مدينة بدر ٢٠٩ متر اسكان اجتماعي ناصيه وعلي الرئيسي مجاوره خمسه وامام ارض
395,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 36000104 2017-04-14
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض بمدينة بدر للبيع 405 متر موقع مميز وسعر مغري في المتم اراضي للبيع

ارض بمدينة بدر للبيع 405 متر موقع مميز وسعر مغري في المتميز منطقة 10 مطلوب 395 الف اوفر علي
395,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 29000027 2017-05-06
اراضي للبيع في مدينة بدر

لراغبي التميز قطعة أرض شمال مدينة بدر قرب العاصمة الإد اراضي للبيع

لراغبي التميز والاستثمار وأصحاب الذوق الرفيع .. قطعة أرض مميزة شمال مدينة بدر .. رقم
300,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28001710 2016-12-23
اراضي للبيع في مدينة بدر

أرض 210 متر حي رابع محفورة وبها عاديه باقي قسط -/- اراضي للبيع

375 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28001698 2016-12-18
اراضي للبيع في مدينة بدر

400 م بالقرعة الجديدة اراضي للبيع

للبيع 400 م بالحي المتميز عمارات 350 الف اوفر مكان متميز جدا بالقرب من السويس والعاصمة
350,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28001316 2016-07-20
اراضي للبيع في مدينة بدر

300 م بمدينة بدر اراضي للبيع

ارض 300 متر بمدينة بدر دبل فيس في الحي الرابع موقع مميز بها عمدان البدروم منطقه شاغر
570,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28001314 2016-07-20
اراضي للبيع في مدينة بدر

فرصة للاستثمارلمدينة بدر اراضي للبيع

فرصة للاستثمار .. للبيع قطعه ارض بالحى المتميز – مدينة بدر – المنطقة الخامسة قريبه
600,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28001250 2016-07-11
اراضي للبيع في مدينة بدر

فرصة للاستثمار امام جامعة بدر مباشرا ومواجة منطقة الخد اراضي للبيع

فرصة للاستثمار امام جامعة بدر مباشرا ومواجة منطقة الخدمات والمحلات اسكان عائلى 262 متر
3,500,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28001239 2016-07-08
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض 288م بمدينة بدر بالحى الرابع ا اراضي للبيع

ارض 288م بمدينة بدر بالحى الرابع ا-خالصة الثمن - مدفوع كل الأقساط - بها رخصة -كاملة المرافق-
700,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28000137 2016-02-17
اراضي للبيع في مدينة بدر

400 بدر مميز اراضي للبيع

500,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28000136 2016-02-17
اراضي للبيع في مدينة بدر

للبيع 700م بدرالحى الاول اراضي للبيع

ارض للبيع مساحة 700م بالحى الاول المجاوره الخامسه بموقع متميز على ناصيه بحريه تطل على
500,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28000135 2016-02-16
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض للبيع اراضي للبيع

500,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28000068 2016-02-05
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض للبيع اراضي للبيع

500,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28000067 2016-02-05
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض للبيع اراضي للبيع

500,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 28000066 2016-02-05
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض بمدينة بدر للبيع حي متميز 413 متر مسلسل 13 مطلوب 395 الف اراضي للبيع

ارض بمدينة بدر للبيع حي متميز 413 متر مسلسل 13 مطلوب 395 الف اوفر مدفوع للجهاز 234 الف للاتصال
395 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 27000040 2017-05-06
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض بمدينة بدر 482 متر مسلسل 4 منطقة 3 مدفوع للجهاز 268 الف اراضي للبيع

ارض بمدينة بدر 482 متر مسلسل 4 منطقة 3 مدفوع للجهاز 268 الف مطلوب اوفر علي المدفوع 400000 للاتصال
400,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 20001559 2017-05-06
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض بمدينة بدر للبيع شمال شرق المدينة متميز جديد 432 متر اراضي للبيع

ارض بمدينة بدر للبيع شمال شرق المدينة متميز جديد 432 متر مدفوع 241 الف مطلوب سعر اوفر علي
420,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 15000294 2017-05-06
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض بمدينة بدر للبيع منطقة 3 مسلسل4 متميز جديد400 متر موق اراضي للبيع

ارض بمدينة بدر للبيع منطقة 3 مسلسل اربعه متميز جديد400 متر موقع مميز مطلوب سعر اوفر علي
365,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 14000247 2017-05-06
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض بمدينة بدر للبيع منطقة 14 الحي المتميز 405 متر مدفوع 23 اراضي للبيع

ارض بمدينة بدر للبيع منطقة 14 الحي المتميز 405 متر مدفوع 234 الف للجهاز مطلوب 490 الف اوفر
490,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 7025621 2017-05-06
اراضي للبيع في مدينة بدر

ارض بمدينة بدر 210 متر في د الجديدة بالرخصة موقع مميز اراضي للبيع

ارض بمدينة بدر 210 متر في د الجديدة بالرخصة موقع مميز واجهه بحري قسط واحد مطلوب 225
225,000 جنيه
اراضي للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
رقم الاعلان 7003053 2015-10-05

ابحث فى الأقسام الفرعية

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر