الثمن

المساحة

عمر المبنى

الإطلالة

نوع التشطيب

عدد الغرف

الدور

محلات للبيع

تم التحديث:01:46:19am 2024/11/01 Friday

25,000,000   جنيه

محلات للبيع  2024

للبيع محلات و معارض بأبراج الاوقاف بالمحلة الكبرى بمساحة700

, ,

0 غرف , 700 م

محل للبيع بـمدينة طنطا - محلات للبيع في مدينة طنطا
للبيع مساحة 700 متر مربع بأبراج الأوقاف بالمحلة الكبرى السادة الافاضل المحترمين / بعد التحية اتشرف بأن اعرض عليكم للبيع المساحة كاملة من معارض و محلات بأبراج الأوقاف بالمحلة الكبرى بأجمالي مساحة 700 متر مربع عبارة دور ارضى و اول علوى بمدخل خاص يصلح كمقر ادارى او تجارى لكافة الأغراض الوصف التفصيلي للمكان الموقع أبراج الأوقاف المصرية عمارة ب شارع الجيش بالمحلة الكبرى ملاصق لبنك فيصل الإسلامي عبارة عن دور ارضى مكون من محل رقم 21 و محل رقم 22 مدخل خاص بالدور الأرضي به سلم للدور الأول علوى مكون من 4 معارض معرض رقم 9 و 10 و 11 و 12 جميع المعارض متصلة من الداخل و أيضا متصلة مع المحلات بالدور الأرضي بمدخل خاص به سلم ارتفاع السقف في المحلات و المعارض 4 متر الدور الأرضي محلات رقم 21 و 22 و المدخل الخاص وجهة بحرى بطول 11 متر مطل على شارع الجيش امام الوحدة الصحية المعارض رقم 11 و 12 بالدور الأول العلوى اعلى محلات رقم 21 و 22 و المدخل الخاص بوجهة بحرية بطول 17 متر مطل على شارع الجيش امام الوحدة المحلية المعارض رقم 9 و 10 بالدور الأول العلوى بوجهة قبلية بطول 17 متر مطلة على شارع 6 أكتوبر مزايا الموقع المكان متوفر به عداد كهرباء محركات 3 فاز و عداد اخر كهرباء انارة 2 فاز المكان متوفر به عداد مياه و توصيلات مياه و توصيلات صرف صحى معده للاستخدام يوجد رسم هندسي للعقار بالكامل من مكتب هندسي معتم موضح فيه الابعاد و الاطوال و المساحة بالتقريب العقار ملك ورثة السيد عمر الشوربجي كمشترى اول من هيئة الأوقاف المصرية المكان معروض للبيع بالكامل بعد المعاينة على الطبيعة المكان يصلح للشركات و المطاعم و الكافيهات و كافة الأنشطة التجارية في حالة الموافقة يمكن الاطلاع على أصول المستندات و التفاوض على القيمة البيعية للموقع بالكامل  روابط التوضيحية 1 فيديو توضيحي للدور الأرضي المكون من محل رقم 21 و محل رقم 22 https//bitly/47LTvHA 2 فيديو توضيحي للدور الأول العلوي المكون من 4 معارض معرض رقم 9 و 10 و 11 و 12 https//bitly/47LTvHA 3 فيديو توضيحي للمكان بالكامل https//wwwyoutubecom/watchvAGQCnNHigCM 4 فيديو توضيحي لموقع المحلات و المعارض https//bitly/47LTvHA 5 موقع المحلات و المعارض https//mapsappgoogl/Qc7bi7sR6aRDFpV67  لمزيد من المعلومات و التفاصيل حول الموقع و السعر، رجاء التواصل على • موبايل 01004077698 • واتساب https//wame/201004077698 • الوسطاء يمتنعون و تفضلوا بقبول وافر الشكر و التقدير،،،،،،، عقارات_للبيع محلات_للبيع المحلة_الكبرى عقارات_مصر استثمار تجارة مكاتب_إدارية شارع_الجيش_المحلة_الكبرى أبراج_الأوقاف_المحلة_الكبرى محل_تجاري مكتب_إداري معرض مطاعم كافيهات خدمات

رقم الاعلان 562258

  • 2023-11-28



  1. الإستثمار فى محل تجارى هو الإختيار الأفضل

    يعد الإختيار الامــثل  لدي كـــثير من العقـــاريين ، حيث الزيادة المتاضعفة لاسعار بيع المحلات التجارية هذه الايام وذلك نابع من تطور اشكال العقارات التي تحتوي علي محلات تجارية مثل المولات الاستثمارية الهاي كلاس كما في التجمع الخامس و6أكتوبر،وكذلك ايضا مولات الفنادق الشهيرة وصولا بمحلات المناطق التجارية الاكثـــر كثافة كما في الدقي والمهندسين و مدينة نصر و النزهة الجديدة حديثا واخيرا محلات وسط البلد.

    ومن هنا ربما شرائك اوبيعك لمحل تجارى قد يكون الامـــثل استثـــماريا،وخصـــوصا إذا كان نشاط المستثمر الاصلـي أيآ كان مشتري او بائع ، وينصح بعض العقاريين اصحاب المهن او الانشطة التجارية ان يكونوا هم المستثمرون في هذا النوع من العقـــارات الا وهو بيـــع المـحلات التجارية.

    تعريف المحل التجاري

    يمكن تعريف المحل التجاري بأنه مـــال ذو طابــــع منقول معنوي يخصص لاستغلاله تجاريا أو صناعيا ، والمحل التجاري يشتمل علي عناصر مادية كالسلع وعناصر معنوية كالإسم التجاري إلا انه إقتـــصاديا يمثل وحدة معنــوية مستقلة ، وعقاريا يمــــثل وحدة  مستقلة اومبني"مول" او جزء من وحدة عقارية داخل عمارة"محل".

    للمحل التجاري التعريف القانوني

    المحل التجاري هو مجموعة عناصر قانونية مرتبطة ببعضها لتكون ذمة مالية خاصة،  حيث يكون أموال تشتمل على حقوق أو ديون نابعة من الاستثمار التجاري بالمحل ذاته .

    :الفرق بين المحل التجاري والمبني العقاري

    المحل التجاري هو وحدة معنوية داخل عقار "مبني مول او عمارة"، فلا يصلح نهائيا ان نطلق عليه عقار، ولكن مجازا يعتبر وحدة عقــــارية كحوائط و ارض.

    عناصر المحل التجاري

    المحل التجاري يشتمل علي مجموعة العناصر المادية كالسلع و الادواتو الالات و الاسم التجاري او السمة التجارية كعنصر معنوي له تأثير في شهرة مكان المحل مما يؤثر علي سعر بيعه.

    خصائص المحل التجاري

    يختلف المحل التجاري عن العقار العادي بالخصائص الآتية:

    مال منقول 1- المحل التجاري يعتبر

    مال معنوي 2- المحل التجاري يعتبر

    صفة تجارية 3- المحل التجاري ذو

    ومن هنا يمكنا تعريف بيع المحلات التجارية بشكل عام:علي انه بيع محل أو تحويل ملكيته إلى مستثمر اخر بدون الإخلال بالسعر البيعي  للمحل التجاري لتحقيق مكاسب مادية.

    الاستثمار العقاري طويل الاجل للمحلات التجارية ويهدف إلى امتلاك المحلات و التي يتوقع استثمارها خلال فترة زمنية كبيرة. أما الاستــــثمار العقاري قصير الاجل ويهدف إلى بيع المحلات التجارية بعد امتلاكها مباشرة وهو الاختيار الامثل..

    انواع و اشكال بيع المحلات التجارية:ـ

    البيع النقدى للمحلات التجارية : وهو اكثر اشكال البيع المباشر بدون تسهيلات ويتم البيع مباشرة بتحرير عقد بيع مسجل.

    البيع بالتقسيط للمحلات: وهو الشكل الحديث من اشكال البيع عن طريق تسهيلات حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المحل المطلوب ويســدد دفعة تعاقد اولي والباقي علي  اقساط.

    العناصر الاكثر تأثيرا في سعر بيع المحل التجاري

    موقع العقار

    اختيار موقع حيوى تجاريا أو له مستقبل جيد تجاريا .. يؤثر بشكل كبير علي سعر بيع المحل ،فالاماكن المصنفة تجاريا هي الاعلي سـعرا علي مر الزمن ويليها المختلطة "سكني وتجاري"وهي ايضا تختلف من منطقة حيوية لأخرى.

    مدة الإستثمار

    استثمارات بيع المحلات التجارية من الإستثمارات التي ترتفع فيها معدل الزيادة الربحية فأسعار بيع المحلات أسرع من الشقق فــــي الفـترات الزمنية قصيرة الاجل حديثا اتجه جميع مطوري العقارات إلى تخصيص الدور الارضي والاول من الابراج لمحلات تجارية .

    أسعار بيع المحلات حاليا في سوق العقارات

    تختلف أسعار بيع المحلات التجارية تبعا للمنطقة التي تقع فيها وذلك  علي النحو التالي:

    يتراوح سعر بيع نقدا لمحل نصف تشطيب مساحته 28م مربع بمنطقة زهراء المعادي من000, 400- جنيه  450,000

    وفي منطقة الدقي يترواح سعر بيع المحلات التجارية من 25,000جنيه للمترالواحد الي 35,000جنيه للمحلات النصف تشطيب.و في أكتوبر وزايد  يترواح سعر بيع المحل لمساحة 100متر مربع 6,000,000جنيه-10,000,000 كامل التشــــطيب وذلك للبــــيع النقدي،اما البيـــع بالتقسيط يصل سعر بيـــع المــــتر ل 40,000جنيه بدفعة مقدمة 10٪،وتسـدد نسبة عند كتابة العقد: 15٪ الباقي على 3 سنوات .بنما سعر المتر للمحلات في التجمع الخامس للبيع النقدي لايقل عن 65,000جنيه.

                

جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2024