تسجيل
















شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع


شاليهات للبيع


شركة عقاري للتسويق العقاري

عقارات مميزة  عقارات مميزة

شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع في الغردقة

منتجع سياحي في الغردقة البحر الاحمر وحدة فندقية مساحات من 28 - 29- 30- 32 - 33 - 34 40 43 متر في
5,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 253077 2017-10-04
شاليهات للبيع فى

قرية المونت جلالة العين السخنه Il Monte Galala Ain Sokhna

قرية المونت جلالة العين السخنه il monte galala ain sokhna developer : شركه تطوير مصر المساحة البنائية
2,600,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 260724 2017-10-14
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بالساحل الشمالي الكيلو 83 منتجع بالما ريزور

الاااااااان احجز شاليه بالساحل الشمالي الكيلو 83منتجعبالما ريزورت تسهيلات بالسداد
20 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 156778 2015-10-11
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع فى قرية براس سدر بمقدم 10% فقط

شالية 105 م يحتوى على 3 غرف نوم و 2 حمام وريسبشن و2 تراس ومطبخ امريكى ويطل على البحر مباشرة
15 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186026 2016-07-17
شاليهات للبيع فى

شالية متشطب سوبر لوكس للبيع بالتقسيط فى الساحل الشمالى

امتلك شاليه متشطب سوبر لوكس فى لاسيرينا الساحل الشمالى و جميع الشاليهات ترى البحر على
10 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 185997 2016-07-17
شاليهات للبيع فى

امتلك شالية فى قلب الساحل الشمالى فى بالما ريزورت يعنى

بتدور علي مكان يبقى جزء من ذكرياتك المميزة ولحظاتك السعيدة؟ يبقى بالما ريزورت بيتك
13 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 188191 2016-08-02
شاليهات للبيع فى

شاليه 105 متر قريه برأس سدر

شاليهات مساحاة 105 متر تبعد عن القاهره 145 كم و عن رأس سدر 20 كم الخدمات : فندق متكامل الخدمات
1 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 185961 2016-07-16
شاليهات للبيع فى

تملك وحدتك فى الساحل الشمالى بشاطئ خاص بسعر خيالى

امتلك شاليه باول نمرة على البحر بمقدم 250000 الف جنية واستلام فورى \\ 2 نوم 2 ريسبشن 1مطبخ
110,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 959012 2017-04-10
شاليهات للبيع فى

استثمر فى الساحل الشمالى شاليه 50م بمقدم 15% واطول فترة س

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
210 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186080 2016-07-17
شاليهات للبيع فى

امتلك شالية 120 م فى الساحل الشمالى فى قلب سيدى عبد الرحم

الحياة مكان والمكان لاسيرينا سيدى عبد الرحمن الساحل الشمالى يعنى المياة الفيروزية
13 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 187883 2016-08-01
شاليهات للبيع فى

شاليه 105 متر برأس سدر

فندق متكامل الخدمات +اكوا بارك + ملاعب اطفال + لاند سكيب + مول تجاري
25 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186008 2016-07-17
شاليهات للبيع فى

لاسيرينا الساحل الشمالى جمال سيدى عبد الرحمن والبحر وا

الحق بسرعة لاسيرينا الساحل الشمالى عاملة مفاجأة الساحل لصيف 2016 قرية لاسيرينا على مساحة
13 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186504 2016-07-20
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شاليهات للبيع فى

قرية المونت جلالة العين السخنه Il Monte Galala Ain Sokhna شاليهات للبيع

قرية المونت جلالة العين السخنه il monte galala ain sokhna developer : شركه تطوير مصر المساحة البنائية
2,600,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 260724 2017-10-14
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع في الغردقة شاليهات للبيع

منتجع سياحي في الغردقة البحر الاحمر وحدة فندقية مساحات من 28 - 29- 30- 32 - 33 - 34 40 43 متر في
5,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 253077 2017-10-04
شاليهات للبيع فى

لاسيرينا عيون موسى اجمل مكان فى عيون موسى راس سدر شاليهات للبيع

لاسيرينا عيون موسى راس سدر المشروع 3 مراحل المرحلة الاولى تم انشائها بالكامل وجارى
13 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186353 2016-07-19
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع فى قرية براس سدر بمقدم 10% فقط شاليهات للبيع

شالية 105 م يحتوى على 3 غرف نوم و 2 حمام وريسبشن و2 تراس ومطبخ امريكى ويطل على البحر مباشرة
15 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186026 2016-07-17
شاليهات للبيع فى

احجز شاليهك الان فى لاسيرينا عيون موسى متشطب سوبر لوكس شاليهات للبيع

عايز شاليه فى راس سدر عيون موسى متشطب سوبر لوكس بالتقسيط و امام البحر الاحمر الخلاب دلوقتى
15 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186212 2016-07-18
شاليهات للبيع فى

لاسيرينا الساحل الشمالى جمال سيدى عبد الرحمن والبحر وا شاليهات للبيع

الحق بسرعة لاسيرينا الساحل الشمالى عاملة مفاجأة الساحل لصيف 2016 قرية لاسيرينا على مساحة
13 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186504 2016-07-20
شاليهات للبيع فى

الحياة مكان والمكان لاسيرينا سيدى عبد الرحمن الساحل ال شاليهات للبيع

الحياة مكان والمكان لاسيرينا سيدى عبد الرحمن الساحل الشمالى يعنى المياة الفيروزية
13 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 188121 2016-08-02
شاليهات للبيع فى

البحر يعنى الساحل عايز شالية فى الساحل يبقى اختيارك عن شاليهات للبيع

عيش فى احلى مكان فى الساحل امام مارينا 5 الكيلو 83 بالقرب من البلات فورم فى بالما ريزورت
13 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 185750 2016-07-14
شاليهات للبيع فى

الكيلو 83 طريق اسكندريه مطروح الرئيسى أمام مارينا – ال شاليهات للبيع

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 10 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال40% أرضى
150 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 186098 2016-07-17
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بالساحل الشمالي الكيلو 83 منتجع بالما ريزور شاليهات للبيع

الاااااااان احجز شاليه بالساحل الشمالي الكيلو 83منتجعبالما ريزورت تسهيلات بالسداد
20 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 156778 2015-10-11
شاليهات للبيع فى

امتلك شالية ارضى 105متر + جاردن 50 م على حمام سباحة 3 دقايق شاليهات للبيع

الحياة مكان والمكان لاسيرينا عيون موسى راس سدر يعنى المياة الفيروزية يعنى بيتش 450 م
13 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 188158 2016-08-02
شاليهات للبيع فى

تملك شاليهك بمقدم 10% واطول فترة سداد شاليهات للبيع

تملك الان شاليهك فى ارقى الشواطئ الرمليه والمياه الفيروزيه فى راس سدر شاطئ عرضه 460م
400 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 185895 2016-07-16
شاليهات للبيع فى

امتلك وحدتك الأن بمشروع the Groove العين السخنة FREE - Cairo, Egypt شاليهات للبيع

امتلك وحدتك الأن بمشروع the Groove العين السخنة FREE - Cairo, Egypt بمقدم 5٪ وتقسيط يصل حتى 8 سنوات امتلك
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017470 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

للبيع بقرية ليتيل فينس العين السخنه FREE - Little Venice El Sokhna شاليهات للبيع

للبيع بقرية ليتيل فينس العين السخنه FREE - Little Venice El Sokhna شالية فاخر على الجولف ليتيل فينس
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017469 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيـع مفروش بالاجهزة الكهربائية هورايزون الواد شاليهات للبيع

شاليه للبيـع مفروش بالاجهزة الكهربائية هورايزون الوادي ‎ج.م.42,000‎ - ‎العين السخنه‎ الشاليه
42,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017468 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شاليه +تاون هاوس100-146م للبيع الترا سوبر لوكس مكيف+المطاب شاليهات للبيع

شاليه +تاون هاوس100-146م للبيع الترا سوبر لوكس مكيف+المطابخ ازهي ريزورت السخنة ‎ج.م.150,000‎
150,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017467 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

ارخص شاليه ارضى بمارينا السعر خيااااالى ‎ج.م.1,700,000‎ - شاليهات للبيع

ارخص شاليه ارضى بمارينا السعر خيااااالى ‎ج.م.1,700,000‎ - ‎مارينا الساحل الشمالي‎ بمارينا
1,700,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017465 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

فرصة حقيقية بمارينا شاليه علوى تشطيب الترااااااا لوكس شاليهات للبيع

فرصة حقيقية بمارينا شاليه علوى تشطيب الترااااااا لوكس بسعر خيااااالى ‎ج.م.140,000‎ - ‎مارينا
140,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017464 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بتلال العين السخنه FREE - ‎العين السخنة _ Ain Sok شاليهات للبيع

شاليه للبيع بتلال العين السخنه FREE - ‎العين السخنة _ Ain Sokhna‎ المساحه 140 م + حديقة 120 م ارضي
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017463 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بلافيستا 4 بالعين السخنه - المساحه 110 متر FREE شاليهات للبيع

شاليه للبيع بلافيستا 4 بالعين السخنه - المساحه 110 متر FREE - ‎العين السخنه - elsokhna‎ شاليه
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017462 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شاليه ‎ج.م.53,000‎ - ‎الساحل الشمالي - North Coast‎ شاليه 100م ف شاليهات للبيع

شاليه ‎ج.م.53,000‎ - ‎الساحل الشمالي - North Coast‎ شاليه 100م في #الساحل_الشمالي الفرش هديه
53,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017461 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

Own your Unique chalet at Il Monte Galala with Installments up to شاليهات للبيع

Own your Unique chalet at Il Monte Galala with Installments up to 10 Years $150,000 - ‎العين السخنه - elsokhna‎ Il Monte Galala Ain Sokhna,
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017460 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

الـحق العـرض شـاليـه 100م فـي السـاحـل بـمـقدم 53 الف و ق شاليهات للبيع

الـحق العـرض شـاليـه 100م فـي السـاحـل بـمـقدم 53 الف و قـسـط بـدون فـوايد ‎ج.م.53,000‎
53,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017459 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شالية فاخر للبيع بقرية سانتا كلوز العين السخنه ‎ج.م.550,0 شاليهات للبيع

شالية فاخر للبيع بقرية سانتا كلوز العين السخنه ‎ج.م.550,000‎ - ‎العين السخنه - elsokhna‎ ارضي
550,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017456 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بالعين السخنه FREE - ‎العين السخنة _ Ain Sokhna‎ ب شاليهات للبيع

شاليه للبيع بالعين السخنه FREE - ‎العين السخنة _ Ain Sokhna‎ بياسيرا العين السخنه المساحه
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017455 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شالية للبيع بقرية بياسيرا العين السخنه ‎ج.م.550,000‎ - ‎ا شاليهات للبيع

شالية للبيع بقرية بياسيرا العين السخنه ‎ج.م.550,000‎ - ‎العين السخنه‎ المساحه 75 م الدور
550,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017454 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع فى ليتيل فينس FREE - ‎العين السخنه - elsokhna‎ لي شاليهات للبيع

شاليه للبيع فى ليتيل فينس FREE - ‎العين السخنه - elsokhna‎ ليتيل فينس العين السخنه المساحه
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017452 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شالية اول صف بلافيستا 6 السخنه للبيع FREE - La Vista 6 شاليهات للبيع

شالية اول صف بلافيستا 6 السخنه للبيع FREE - La Vista 6 Resort Ain Sokhna شالية فاخر عالبحر لافيستا
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017450 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

للبيع من المالك شاليه بمراسي فيردي تاني صف من البحيره شاليهات للبيع

للبيع من المالك شاليه بمراسي فيردي تاني صف من البحيره ‎ج.م.3,900,000‎ - North coast Marassi Verdi
3,900,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017448 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

استلم شاليهك فوراً في العين السخنه بمقدم 10% مائه وثلاثو شاليهات للبيع

استلم شاليهك فوراً في العين السخنه بمقدم 10% مائه وثلاثون الف جنيها واختار المساحه
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017447 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

شاليه بجولف بورتو مارينا ‎ج.م.680‎ - ‎القاهرة‎ شاليه لل شاليهات للبيع

شاليه بجولف بورتو مارينا ‎ج.م.680‎ - ‎القاهرة‎ شاليه للبيع بالساحل الشمالي جولف بورتو
0 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017442 2017-11-19
شاليهات للبيع فى

Chalet porto golf marina ‎ج.م.850,000‎ - Golf Porto Marina El Alamin شاليه شاليهات للبيع

Chalet porto golf marina ‎ج.م.850,000‎ - Golf Porto Marina El Alamin شاليه جولف بورتو مارينا باحلى اطلاله على
850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2017
رقم الاعلان 36017440 2017-11-19

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر