تسجيل


















محلات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

محلات للبيع فى

محل للبيع فى عباس العقاد الرئيسى بالتقسيط على سنتين 650

دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650 متر واجهه 25متر على عباس العقاد الرئيسى وواجهه
10,000,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 207263 2017-03-18
محلات للبيع فى

محلات تجارية بمول المجد بمدينة بدر الحي المتيميز بمساح

رؤية جديدة للإستثمار في مدينة بدر إحجز الأن بالـمـجــد مـــول ⬅️ إدفع 15% مقدم والباقي
15,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة بدر
رقم الاعلان 216947 2017-07-01
محلات للبيع فى

محل للبيع بمدينة العبور الحى الاول 130م

محل تجارى بمدينة العبور للبيع ( سنتر الحجاز ) اشهر سنتر بمدينة العبور مساحته حسب العقورد
4 جنيه
محلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 219026 2017-07-29
محلات للبيع فى

محل للبيع بمدينه العبور

محل للبيع في الحي السادس تشطيب سوبر لوكس علي الشارع الرئيسي بجوار كوك دور موقع : فوق
850,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 217515 2017-07-10
محلات للبيع فى

محل للبيع فى الهرم امام مسرح الزعيم

محل رائع يصلح لجميع الأغراض التجارية - منطقة تجارية - دخل يومي مميز للمطاعم والكافيهات
1,200,000 جنيه
محلات للبيع
الهرم
رقم الاعلان 217964 2017-07-16
محلات للبيع فى

محل تجاري في اكبر مول بمدينة بدر

إبدأ إستثمارك من الآن في المجد مول مدينة بدر وتمتع بأعلى عائد إستثماري فقط 15% مقدم بتسهيلات
375,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة بدر
رقم الاعلان 216945 2017-07-01
محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650م

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
10,000,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 194388 2016-09-25
محلات للبيع فى

محل للبيع في حدايق الاهرام

*فرصة للاستثمار * محل للبيع ويصلح ايضا شقة بالاضافة المحل من المالك مباشرة في حدايق
950,000 جنيه
محلات للبيع
الهرم
رقم الاعلان 218818 2017-07-27
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى التجمع فى بورتو كايرو مول

محل بمساحة 27م بالدور الأول بجوار السلم الكهربائي في المدخل الرئيسي فى بورتو كايرو مول بفيو
2,000,000 جنيه
محلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216249 2017-06-18
محلات للبيع فى

محل للبيع فى النزهة

محل للبيع دوريين فى النزهة - شارع محمد رفعت متفرع من شارع طه حسين علامة مميزه كنتاكي
20,000 جنيه
محلات للبيع
مصر الجديدة
رقم الاعلان 217505 2017-07-10
محلات للبيع فى

محلات للبيع في منطقة التجمع الخامس

محل للبيع علي شارع التسعين الجنوبي مباشرة بعد الدوسيت وكل المحلات اللي جنبه brands عالميه
21,000,000 جنيه
محلات للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 227821 2017-08-15
محلات للبيع فى

محل للبيع في مدينة نصر

محل للبيع موقع مميز من عباس العقاد -مدينة نصر المحل 180م دورين - تشطيب سوبر لوكس - رخصة
3,500,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 216971 2017-07-02
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
محلات للبيع فى

محل 330م للتمليك محلات للبيع

محل 330م للتمليك يصلح لكافة الانشطة التجاريه موقع حيوى جدا سعر المتر 60000 للحجز والأستعلام
60,000 جنيه
محلات للبيع الدقى
الدقى
رقم الاعلان 756980 2016-10-25
محلات للبيع فى

محلات للبيع محلات للبيع

رؤية جديدة للإستثمار في مدينة بدر إحجز الأن بالـمـجــد مـــول تعاقد بـ 15 % وإمتلك محل
27,000 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 230203 2017-08-22
محلات للبيع فى

محلات للبيع محلات للبيع

إحجز الأن وادفع 15% بالـمـجــد مـــول بمدينة بدر بالحي المتميز قريب من طريق السويس ومدخل
18,000 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 230202 2017-08-22
محلات للبيع فى

محلات للبيع محلات للبيع

إحجز الأن وادفع 15% بالـمـجــد مـــول بمدينة بدر بالحي المتميز قريب من طريق السويس ومدخل
18,000 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 230200 2017-08-22
محلات للبيع فى

محلات تجارية للبيع في المهندسين محلات للبيع

محل 500 متر للبيع بالمهندسين - شارع حماد متفرع من جامعة الدول العربية - موقع حيوي – غير
7,500,000 جنيه
محلات للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 229484 2017-08-20
محلات للبيع فى

محلات للبيع محلات للبيع

كوفي شوب للبيع في ارقي الاماكن في مدينة نصر مساحة 225 الدور الاول 150 متر والدور الثاني
5,300,000 جنيه
محلات للبيع سيتى ستارز
مدينة نصر
رقم الاعلان 228947 2017-08-19
محلات للبيع فى

محلات للبيع في منطقة التجمع الخامس محلات للبيع

محل للبيع علي شارع التسعين الجنوبي مباشرة بعد الدوسيت وكل المحلات اللي جنبه brands عالميه
21,000,000 جنيه
محلات للبيع شارع التسعين
التجمع الخامس
رقم الاعلان 227821 2017-08-15
محلات للبيع فى

محل للبيع بمدينة العبور الحى الاول 130م محلات للبيع

محل تجارى بمدينة العبور للبيع ( سنتر الحجاز ) اشهر سنتر بمدينة العبور مساحته حسب العقورد
4 جنيه
محلات للبيع الحى الاول
مدينة العبور
رقم الاعلان 219026 2017-07-29
محلات للبيع فى

محل للبيع في حدايق الاهرام محلات للبيع

*فرصة للاستثمار * محل للبيع ويصلح ايضا شقة بالاضافة المحل من المالك مباشرة في حدايق
950,000 جنيه
محلات للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 218818 2017-07-27
محلات للبيع فى

محل للبيع فى الهرم امام مسرح الزعيم محلات للبيع

محل رائع يصلح لجميع الأغراض التجارية - منطقة تجارية - دخل يومي مميز للمطاعم والكافيهات
1,200,000 جنيه
محلات للبيع الهرم
الهرم
رقم الاعلان 217964 2017-07-16
محلات للبيع فى

محل للبيع بمدينه العبور محلات للبيع

محل للبيع في الحي السادس تشطيب سوبر لوكس علي الشارع الرئيسي بجوار كوك دور موقع : فوق
850,000 جنيه
محلات للبيع الحى السادس
مدينة العبور
رقم الاعلان 217515 2017-07-10
محلات للبيع فى

محل للبيع فى النزهة محلات للبيع

محل للبيع دوريين فى النزهة - شارع محمد رفعت متفرع من شارع طه حسين علامة مميزه كنتاكي
20,000 جنيه
محلات للبيع النزهة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 217505 2017-07-10
محلات للبيع فى

محل للبيع في مدينة نصر محلات للبيع

محل للبيع موقع مميز من عباس العقاد -مدينة نصر المحل 180م دورين - تشطيب سوبر لوكس - رخصة
3,500,000 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 216971 2017-07-02
محلات للبيع فى

محلات تجارية بمول المجد بمدينة بدر الحي المتيميز بمساح محلات للبيع

رؤية جديدة للإستثمار في مدينة بدر إحجز الأن بالـمـجــد مـــول ⬅️ إدفع 15% مقدم والباقي
15,000 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 216947 2017-07-01
محلات للبيع فى

محل تجاري في اكبر مول بمدينة بدر محلات للبيع

إبدأ إستثمارك من الآن في المجد مول مدينة بدر وتمتع بأعلى عائد إستثماري فقط 15% مقدم بتسهيلات
375,000 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 216945 2017-07-01
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى التجمع فى بورتو كايرو مول محلات للبيع

محل بمساحة 27م بالدور الأول بجوار السلم الكهربائي في المدخل الرئيسي فى بورتو كايرو مول بفيو
2,000,000 جنيه
محلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216249 2017-06-18
محلات للبيع فى

محل للبيع فى عباس العقاد الرئيسى بالتقسيط على سنتين 650 محلات للبيع

دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650 متر واجهه 25متر على عباس العقاد الرئيسى وواجهه
10,000,000 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 207263 2017-03-18
محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى فى عباس العقاد الرئيسى 650م للبيع محلات للبيع

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
10 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 194788 2016-09-27
محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650م محلات للبيع

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
10,000,000 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 194388 2016-09-25
محلات للبيع فى

محل للبيع بطنطا,, مساحه 927م ,, لاستخدامات عديده,, بسعر مغر محلات للبيع

12 جنيه
محلات للبيع مدينة طنطا
مدينة طنطا
رقم الاعلان 185742 2016-07-14
محلات للبيع فى

للبيع محلات فى الحى الخامس العبور بمساحات مختلفة بالتق محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 184977 2016-07-03
محلات للبيع فى

بالتقسيط محلات للبيع فى العبور الحى الخامس بأقل مقدم ب محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 168686 2016-01-22
محلات للبيع فى

محلات على التصميم العربى الاصيل بأفخم مول فى الحى الخا محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 164591 2015-12-22
محلات للبيع فى

امتلك محلك بأقل دفعة تعاقد 25% فى العبور الحى الخامس بال محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 164513 2015-12-22
محلات للبيع فى

للتميزمحلات فى العبور للبيع بمنطقة راقية بالتقسيط بتس محلات للبيع

تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود كورت مركزي - واجهات سيكوريت - تراسات -
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 162250 2015-11-15
محلات للبيع فى

السلام عليكم حصرتكم انا مربي دواجن ساسو والبيض ممكن او محلات للبيع

السلام عليكم حصرتكم انا مربي دواجن ساسو والبيض ممكن اورد لحضرتكم حى او مدبوح حسب
0 جنيه
محلات للبيع السلام
السلام
رقم الاعلان 36002705 2017-08-22
محلات للبيع فى

محل للبيع بتسهيلات او للايجار. 85متر بالتجمع الخامس آخر محلات للبيع

محل للبيع بتسهيلات او للايجار. 85متر بالتجمع الخامس آخر محل بالدور الاول على الوجهه
17,000 جنيه
محلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36002688 2017-08-22
محلات للبيع فى

محل البيع ‎ج.م.400,000‎ - Cairo, Egypt للبيع محل تجاري مساحته 37 م محلات للبيع

محل البيع ‎ج.م.400,000‎ - Cairo, Egypt للبيع محل تجاري مساحته 37 م2 ناصية شارع منشية التحرير مع
400,000 جنيه
محلات للبيع التحرير
وسط البلد
رقم الاعلان 36002630 2017-08-22
محلات للبيع فى

بسم الله الرحمن الرحيم دواجن الحاج عبدالعزيز يتوافر لد محلات للبيع

بسم الله الرحمن الرحيم دواجن الحاج عبدالعزيز يتوافر لدينا يوميا باذن الله جميع أنواع
0 جنيه
محلات للبيع مدينة طنطا
مدينة طنطا
رقم الاعلان 36002613 2017-08-22
محلات للبيع فى

محل للبيع لقطه ‎ج.م.250,000‎ - ‎مدينة العبور‎ محل للبيع ل محلات للبيع

محل للبيع لقطه ‎ج.م.250,000‎ - ‎مدينة العبور‎ محل للبيع لقطه بأرقى مناطق الحى الاول امام
250,000 جنيه
محلات للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 36002576 2017-08-21
محلات للبيع فى

كود 28 *فرصه لن تتكرررر لاصحاب الاستثمار والتفوق ولاصحا محلات للبيع

كود 28 *فرصه لن تتكرررر لاصحاب الاستثمار والتفوق ولاصحاب الشركااات *محل للبيع تجااااري
55,000 جنيه
محلات للبيع جسر السويس
الزيتون
رقم الاعلان 36002563 2017-08-21
محلات للبيع فى

بمدينه نصر للبيع او للايجار محل 35 متر سوبر لوكس ذاكر حس محلات للبيع

بمدينه نصر للبيع او للايجار محل 35 متر سوبر لوكس ذاكر حسين الرئيسي في الحي السابع ‎ج.م.1‎
0 جنيه
محلات للبيع مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 36002531 2017-08-21
محلات للبيع فى

عقارات ايجار تمليك محلات ايجار تمليك شقق ايجار تمليك س محلات للبيع

عقارات ايجار تمليك محلات ايجار تمليك شقق ايجار تمليك سيارات بيع شراء وسيط متخصص عقارات
0 جنيه
محلات للبيع الهرم
الهرم
رقم الاعلان 36002518 2017-08-21
محلات للبيع فى

يوجد فراخ بيضا أورجنيك تربيه بالأعشاب حاجه نظيفه جدا و محلات للبيع

يوجد فراخ بيضا أورجنيك تربيه بالأعشاب حاجه نظيفه جدا والبيع حي بسعر البورصة يعني أقل
0 جنيه
محلات للبيع البورصة
مدينة طنطا
رقم الاعلان 36002513 2017-08-20
محلات للبيع فى

مطلوب بدروم يتعمل مغسله عربيات في التجمع الخامس و محل ي محلات للبيع

0 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 36002465 2017-08-20
محلات للبيع فى

محل 210م بجسر السويس الرئيسي سوبر لوكس به مدخنة ورخصة سو محلات للبيع

محل 210م بجسر السويس الرئيسي سوبر لوكس به مدخنة ورخصة سوبر ماركت والمحل 3نواصي ومسجل
0 جنيه
محلات للبيع جسر السويس
الزيتون
رقم الاعلان 36002447 2017-08-20
محلات للبيع فى

محل تجارى ‎ج.م.1,450,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع محل على شار محلات للبيع

محل تجارى ‎ج.م.1,450,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع محل على شارع البيطاش الرئيسي المنطقة تتميز
1,450,000 جنيه
محلات للبيع البيطاش
الدخيلة
رقم الاعلان 36002234 2017-08-16
محلات للبيع فى

محل لايجار بحدائيق الزيتون ‎ج.م.60,000‎ - Cairo, Egypt فرصة لكل محلات للبيع

محل لايجار بحدائيق الزيتون ‎ج.م.60,000‎ - Cairo, Egypt فرصة لكل شباب بتفكر تفتح مشروع المحل
60,000 جنيه
محلات للبيع الزيتون
الزيتون
رقم الاعلان 36002192 2017-08-16
محلات للبيع فى

للبيع ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt محل 36 متر بالعباسية ومحل 105 مترشا محلات للبيع

للبيع ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt محل 36 متر بالعباسية ومحل 105 مترشارع عفيفي عين شمس شقة120 متر عفيفي
0 جنيه
محلات للبيع العباسية
الوايلى
رقم الاعلان 36002180 2017-08-16
محلات للبيع فى

رخام وجرانيت ‎ج.م.11‎ - ‎القاهرة‎ شركة الشرق لآعمال ال محلات للبيع

رخام وجرانيت ‎ج.م.11‎ - ‎القاهرة‎ شركة الشرق لآعمال الرخام والجرانيت توريد وتركيب -نقوم
0 جنيه
محلات للبيع حلوان
حلوان
رقم الاعلان 36002163 2017-08-15
محلات للبيع فى

كود 28 *فرصه لن تتكرررر لاصحاب الاستثمار والتفوق ولاصحا محلات للبيع

كود 28 *فرصه لن تتكرررر لاصحاب الاستثمار والتفوق ولاصحاب الشركااات *محل للبيع تجااااري
55,000 جنيه
محلات للبيع جسر السويس
الزيتون
رقم الاعلان 36002123 2017-08-15
محلات للبيع فى

محلات للبيع بمساحات مختلفة 30م - 115 م بالهضبة الوسطي ‎ج.م محلات للبيع

محلات للبيع بمساحات مختلفة 30م - 115 م بالهضبة الوسطي ‎ج.م.1‎ - ‎القاهرة‎ تعلن شركة الاندلس
0 جنيه
محلات للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 36002021 2017-08-14
محلات للبيع فى

محل تجارى بالمهندسين FREE - ‎القاهرة‎ محل تجارى بالمهند محلات للبيع

محل تجارى بالمهندسين FREE - ‎القاهرة‎ محل تجارى بالمهندسين اول ش احمد عرابى من ميدان
0 جنيه
محلات للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 36002019 2017-08-14
محلات للبيع فى

محل للبيع ‎ج.م.30,000‎ - ‎منزل Mohammed‎ فرصة محل للبيع متشطب محلات للبيع

محل للبيع ‎ج.م.30,000‎ - ‎منزل Mohammed‎ فرصة محل للبيع متشطب سوبر لوكس الأؤضية سيراميك و
30,000 جنيه
محلات للبيع مدينة السلام
السلام
رقم الاعلان 36001731 2017-08-13
محلات للبيع فى

محل 19 م بميراج مول ج.م.600,000 محل منفصل بميراج مول الدور ال محلات للبيع

محل 19 م بميراج مول ج.م.600,000 محل منفصل بميراج مول الدور الاول بجوار حمام العربى بسعر
600,000 جنيه
محلات للبيع العرب
مدينة الغردقة
رقم الاعلان 36001676 2017-08-13
محلات للبيع فى

محل للبيع ‎ج.م.590‎ - Cairo, Egypt لسرعه البيع والجديه محل فى ق محلات للبيع

محل للبيع ‎ج.م.590‎ - Cairo, Egypt لسرعه البيع والجديه محل فى قلب مصر الجديده مول الميريلاند
0 جنيه
محلات للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36001639 2017-08-13
محلات للبيع فى

محل للبيع او الإيجار في ارقي مكان في مصر الجديدة يصلح ل محلات للبيع

محل للبيع او الإيجار في ارقي مكان في مصر الجديدة يصلح لجميع الاغراض FREE - ‎مصر الجديدة‎ محل
20,000 جنيه
محلات للبيع مصر الجديدة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36001626 2017-08-13
محلات للبيع فى

محل ناصيه في اللبيني ‎ج.م.175‎ - ‎الهرم - El Haram‎ محل في محلات للبيع

محل ناصيه في اللبيني ‎ج.م.175‎ - ‎الهرم - El Haram‎ محل في البيني هرم شارع التوحيد والنور
0 جنيه
محلات للبيع الهرم
الهرم
رقم الاعلان 36001581 2017-08-13
محلات للبيع فى

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تا محلات للبيع

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تاتش رائدة في مجال إستيراد و توريد
0 جنيه
محلات للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 36001564 2017-08-13
محلات للبيع فى

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تا محلات للبيع

الكوريان الرخام الصناعي FREE - ‎القاهرة‎ شركة كريتيف تاتش رائدة في مجال إستيراد و توريد
0 جنيه
محلات للبيع مدينة الحمام
مدينة الحمام
رقم الاعلان 36001562 2017-08-13

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر