تسجيل


















محلات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650م

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
0 جنيه
محلات للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 194388 2016-09-25
محلات للبيع فى

محل للبيع في القطاميه بكمبوند مميز علي دائري المعادي

وهو من احدث المشروعات العملاقة لمجموعة الشرقيون للتنمية العمرانية (الدرع العقاري للنساجون
43,000 جنيه
محلات للبيع
المعادى
رقم الاعلان 296207 2017-11-30
محلات للبيع فى

محل للبيع ب6 اكتوبر بأكثر المناطق حيوية امام المعهد الع

محل للبيع ب6 اكتوبر يصلح لجميع الانشطة مساحة المحل 60 متر وارتفاع كبير يصلح لعمل دوبلكس
0 جنيه
محلات للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 304972 2017-12-10
محلات للبيع فى

محلات في المعادى للبيع - محلات للبيع في المعادي

محلات في المعادى للبيع - محل زهور 16 م +مشتل نباتات 40 م شارع 250بعد مزلقان الجراند مول للتنازل
300,000 جنيه
محلات للبيع
المعادى
رقم الاعلان 242546 2017-09-20
محلات للبيع فى

صيلية للبيع فى المطرية بسعر مغرى فى مكان حيوى

صيلية للبيع فى المطرية بسعر مغرى فى مكان حيوى بمناسبة عيد الاضحى المبارك خصومات هائلة
1 جنيه
محلات للبيع
المطرية
رقم الاعلان 231778 2017-08-30
محلات للبيع فى

محلات للبيع

فرصه للبيع محلات بدور أرضى ناصيه شوارع رئيسيه أدفع 2,750,000 جم والباقى بتسهيلات 40 شهر دور
2,750,000 جنيه
محلات للبيع
الهرم
رقم الاعلان 296126 2017-11-30
محلات للبيع فى

محلات في القاهرة الجديدة للبيع - محلات للبيع في التجمع

محلات في القاهرة الجديدة للبيع - محل 30 م للبيع في التجمع الاول بالسوق التجاري المجاورة
580,000 جنيه
محلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 242380 2017-09-20
محلات للبيع فى

محلك في قلب مدينة دمياط الجديدة

إسكن و استثمر في قلب مدينة دمياط الجديدة في افضل مكان بالمنطقة المركزية تجاري – إداري
0 جنيه
محلات للبيع
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 308796 2017-12-13
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى التجمع فى بورتو كايرو مول

محل بمساحة 27م بالدور الأول بجوار السلم الكهربائي في المدخل الرئيسي فى بورتو كايرو مول بفيو
2,000,000 جنيه
محلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216249 2017-06-18
محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى فى عباس العقاد الرئيسى 650م للبيع

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
10 جنيه
محلات للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 194788 2016-09-27
محلات للبيع فى

محل 330م للتمليك

محل 330م للتمليك يصلح لكافة الانشطة التجاريه موقع حيوى جدا سعر المتر 60000 للحجز والأستعلام
60,000 جنيه
محلات للبيع
الدقى
رقم الاعلان 756980 2016-10-25
محلات للبيع فى

محلات للبيع بالتقسيط - محلات للبيع فى زهراء مدينة نصر

محلات للبيع بالتقسيط - محلات ومكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة
400,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 205401 2016-09-25
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
محلات للبيع فى

محل 330م للتمليك محلات للبيع

محل 330م للتمليك يصلح لكافة الانشطة التجاريه موقع حيوى جدا سعر المتر 60000 للحجز والأستعلام
60,000 جنيه
محلات للبيع الدقى
الدقى
رقم الاعلان 756980 2016-10-25
محلات للبيع فى

محلك في قلب مدينة دمياط الجديدة محلات للبيع

إسكن و استثمر في قلب مدينة دمياط الجديدة في افضل مكان بالمنطقة المركزية تجاري – إداري
0 جنيه
محلات للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 308796 2017-12-13
محلات للبيع فى

محل للبيع ب6 اكتوبر بأكثر المناطق حيوية امام المعهد الع محلات للبيع

محل للبيع ب6 اكتوبر يصلح لجميع الانشطة مساحة المحل 60 متر وارتفاع كبير يصلح لعمل دوبلكس
0 جنيه
محلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوى
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 304972 2017-12-10
محلات للبيع فى

محل للبيع في القطاميه بكمبوند مميز علي دائري المعادي محلات للبيع

وهو من احدث المشروعات العملاقة لمجموعة الشرقيون للتنمية العمرانية (الدرع العقاري للنساجون
43,000 جنيه
محلات للبيع منطقة نادى الصيد القطامية
المعادى
رقم الاعلان 296207 2017-11-30
محلات للبيع فى

محلات للبيع محلات للبيع

فرصه للبيع محلات بدور أرضى ناصيه شوارع رئيسيه أدفع 2,750,000 جم والباقى بتسهيلات 40 شهر دور
2,750,000 جنيه
محلات للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 296126 2017-11-30
محلات للبيع فى

محلات في المعادى للبيع - محلات للبيع في المعادي محلات للبيع

محلات في المعادى للبيع - محل زهور 16 م +مشتل نباتات 40 م شارع 250بعد مزلقان الجراند مول للتنازل
300,000 جنيه
محلات للبيع المعادى
المعادى
رقم الاعلان 242546 2017-09-20
محلات للبيع فى

محلات في القاهرة الجديدة للبيع - محلات للبيع في التجمع محلات للبيع

محلات في القاهرة الجديدة للبيع - محل 30 م للبيع في التجمع الاول بالسوق التجاري المجاورة
580,000 جنيه
محلات للبيع التجمع الاول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 242380 2017-09-20
محلات للبيع فى

صيلية للبيع فى المطرية بسعر مغرى فى مكان حيوى محلات للبيع

صيلية للبيع فى المطرية بسعر مغرى فى مكان حيوى بمناسبة عيد الاضحى المبارك خصومات هائلة
1 جنيه
محلات للبيع المطرية
المطرية
رقم الاعلان 231778 2017-08-30
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى التجمع فى بورتو كايرو مول محلات للبيع

محل بمساحة 27م بالدور الأول بجوار السلم الكهربائي في المدخل الرئيسي فى بورتو كايرو مول بفيو
2,000,000 جنيه
محلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216249 2017-06-18
محلات للبيع فى

محلات للبيع بالتقسيط - محلات للبيع فى زهراء مدينة نصر محلات للبيع

محلات للبيع بالتقسيط - محلات ومكاتب اداريه للبيع بالتقسيط فى ابراج مون لايت امام مدرسة
400,000 جنيه
محلات للبيع زهراء مدينة نصر
مدينة نصر
رقم الاعلان 205401 2016-09-25
محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى فى عباس العقاد الرئيسى 650م للبيع محلات للبيع

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
10 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 194788 2016-09-27
محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650م محلات للبيع

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
0 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 194388 2016-09-25
محلات للبيع فى

محل للبيع بطنطا,, مساحه 927م ,, لاستخدامات عديده,, بسعر مغر محلات للبيع

12 جنيه
محلات للبيع مدينة طنطا
مدينة طنطا
رقم الاعلان 185742 2016-07-14
محلات للبيع فى

للبيع محلات فى الحى الخامس العبور بمساحات مختلفة بالتق محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 184977 2016-07-03
محلات للبيع فى

بالتقسيط محلات للبيع فى العبور الحى الخامس بأقل مقدم ب محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 168686 2016-01-22
محلات للبيع فى

محلات على التصميم العربى الاصيل بأفخم مول فى الحى الخا محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 164591 2015-12-22
محلات للبيع فى

امتلك محلك بأقل دفعة تعاقد 25% فى العبور الحى الخامس بال محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 164513 2015-12-22
محلات للبيع فى

للتميزمحلات فى العبور للبيع بمنطقة راقية بالتقسيط بتس محلات للبيع

تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود كورت مركزي - واجهات سيكوريت - تراسات -
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 162250 2015-11-15
محلات للبيع فى

(محل) للبيع بمول بانوراما الشروق – في أرقى أحياء مدينه محلات للبيع

(محل) للبيع بمول بانوراما الشروق – في أرقى أحياء مدينه الشروق أمام نادي هليوبولس. موقع
660 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36020304 2017-12-03
محلات للبيع فى

محلات للبيع

600,000 جنيه
محلات للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 36017712 2017-11-20
محلات للبيع فى

محل تجاري بمقدم 50% فقط بأرقي مناطق المعادى محلات للبيع

ادفع 50% مقدم و تسهيلات بدون فوائد وامتلك محل تجارى في مول متكامل الخدمات التعامل مباشرة
2,664 جنيه
محلات للبيع المعادى
المعادى
رقم الاعلان 36016609 2017-11-13
محلات للبيع فى

محل تمليك لقطه للبيع محلات للبيع

6,250,000 جنيه
محلات للبيع النزهة الجديدة
النزهة
رقم الاعلان 36011984 2017-10-23
محلات للبيع فى

محل للبيع بموقع متميز محلات للبيع

بتدور غي محل وعايز تفتح سوبر ماركت عندك مصنع ملابس و عايز تبيع منتجاتك وانتي شاطرة في
1 جنيه
محلات للبيع عزبة النخل
المرج
رقم الاعلان 36010777 2017-10-17
محلات للبيع فى

امتلك محلك الان في #لازورد_مول الحي ال8 - الشيخ زايد مساح محلات للبيع

امتلك محلك الان في #لازورد_مول الحي ال8 - الشيخ زايد مساحه :- 17 م المحل وجهه نصف تشطيب
0 جنيه
محلات للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36010442 2017-10-16
محلات للبيع فى

محل للبيع ببفرلي هيلز المرحلة الاولي ‎ج.م.600,000‎ - Beverly Hi محلات للبيع

محل للبيع ببفرلي هيلز المرحلة الاولي ‎ج.م.600,000‎ - Beverly Hills Egypt للبيع محل ببفرلي هيلز
600,000 جنيه
محلات للبيع اولى
مدينة أسوان
رقم الاعلان 36010435 2017-10-16
محلات للبيع فى

محلات للبيع بحدائق الاهرام ‎ج.م.6,000‎ - Cairo, Egypt - id=-- محلات للبيع

6,000 جنيه
محلات للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 36010423 2017-10-16
محلات للبيع فى

امتلك محل بمقدم 15 % في فيستيفال سيتي مـــول اكتـــوبــر محلات للبيع

امتلك محل بمقدم 15 % في فيستيفال سيتي مـــول اكتـــوبــر ‎ج.م.30,000‎ - ‎مدينة 6 اكتوبر‎ بادر
30,000 جنيه
محلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36010393 2017-10-16
محلات للبيع فى

فرصة للاستثمار لن تعوض محل بمدينتى 72 متر نشاط مطعم او ك محلات للبيع

فرصة للاستثمار لن تعوض محل بمدينتى 72 متر نشاط مطعم او كافية مرحلة اولى السوق الجديد
150,000 جنيه
محلات للبيع اولى
مدينة أسوان
رقم الاعلان 36010074 2017-10-15
محلات للبيع فى

فرصة لن تتكرر محل بمدينتى السوق الجديد مرحلة اولى اقل م محلات للبيع

فرصة لن تتكرر محل بمدينتى السوق الجديد مرحلة اولى اقل من سعر الشركة بنص مليون جنية
150,000 جنيه
محلات للبيع اولى
مدينة أسوان
رقم الاعلان 36010068 2017-10-15
محلات للبيع فى

0 $2 - ‎Cairo Governorate - محافظة القاهرة‎ لبيع محل 15 م محلات للبيع

0 $2 - ‎Cairo Governorate - محافظة القاهرة‎ لبيع محل 15 م في شارع عباس العقاد الريسي واجهه علي
590,000 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 36010018 2017-10-14
محلات للبيع فى

محل تجارى 115 متر ‎ج.م.1,500,000‎ - October 6, Al Jizah, Egypt محل محلات للبيع

محل تجارى 115 متر ‎ج.م.1,500,000‎ - October 6, Al Jizah, Egypt محل 115 متر دور ارضى تشطيب بلاط سرميك وكهرباء
1,500,000 جنيه
محلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36009965 2017-10-14
محلات للبيع فى

ملابس FREE - ‎القاهرة‎ محل دورا كيدز 79 شارع 9 المقطم امام محلات للبيع

0 جنيه
محلات للبيع شارع 9
المقطم
رقم الاعلان 36009882 2017-10-14
محلات للبيع فى

ملابس FREE - ‎القاهرة‎ محل دورا كيدز 79 شارع 9 المقطم امام محلات للبيع

0 جنيه
محلات للبيع شارع 9
المقطم
رقم الاعلان 36009881 2017-10-14
محلات للبيع فى

محل للإيجار في مول بالتجمع الخامس ‎ج.م.150,000‎ - Cairo, Egypt م محلات للبيع

محل للإيجار في مول بالتجمع الخامس ‎ج.م.150,000‎ - Cairo, Egypt محل تجاري للإيجار في مول بالتجمع
150,000 جنيه
محلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36009845 2017-10-14
محلات للبيع فى

, FREE - Cairo, Egypt لبيع محل 15 م في شارع عباس محلات للبيع

, FREE - Cairo, Egypt لبيع محل 15 م في شارع عباس العقاد الريسي واجهه علي الشارع اكتر من 3ونصف اعلاه
575,000 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 36009816 2017-10-14
محلات للبيع فى

وجبه كافيار اليوم البلطي ني 30 مشوي 35 سنجاري او مقلي او محلات للبيع

وجبه كافيار اليوم البلطي ني 30 مشوي 35 سنجاري او مقلي او زيت ولمون 37 الماكريل ني 35 مستوي
0 جنيه
محلات للبيع التجمع الثالث
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 36009554 2017-10-13
محلات للبيع فى

كلين اند جو - القاهرة / - Clean and Go windows cleaner محلات للبيع

كلين اند جو - القاهرة / 01270250333 Clean and Go windows cleaner in Egypt شركة مصرية متخصصة فى اعمال تنظيف زجاج
0 جنيه
محلات للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 36009551 2017-10-13
محلات للبيع فى

ﻣﺤﻞ ﻟﻠﺒﻴﻊ 80ﻡ ﺩﻭﺭ ﺍﺭﺿﻰ ﻭﺍﺟﻬﻪ ﻋﺎﻟﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟ محلات للبيع

ﻣﺤﻞ ﻟﻠﺒﻴﻊ 80ﻡ ﺩﻭﺭ ﺍﺭﺿﻰ ﻭﺍﺟﻬﻪ ﻋﺎﻟﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟﺮﺋﻴﺴﻲ. 6 ﺍﻛﺘﻮﺑﺮ ج.م.11 محل
49,000 جنيه
محلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 36009466 2017-10-13
محلات للبيع فى

محل للإيجار 100 م القاهره المهندسين 3 ش عبد الحميد لطفي م محلات للبيع

محل للإيجار 100 م القاهره المهندسين 3 ش عبد الحميد لطفي موقع مميز جدا $30,000 #محل للإيجار
0 جنيه
محلات للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 36009374 2017-10-13
محلات للبيع فى

محل للبيع بالنزهة العنوان خلف السندباد المساحة 400م 3 اد محلات للبيع

محل للبيع بالنزهة العنوان خلف السندباد المساحة 400م 3 ادوار بدروم واول وثانى التشطيب
0 جنيه
محلات للبيع النزهة
مصر الجديدة
رقم الاعلان 36009370 2017-10-13
محلات للبيع فى

ت ‎ج.م.590‎ - 10 Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt لبيع محل 15 محلات للبيع

ت ‎ج.م.590‎ - 10 Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt لبيع محل 15 م في شارع عباس العقاد الريسي واجهه علي الشارع
590,000 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 36009288 2017-10-13
محلات للبيع فى

محل ابيدوس ملابس حريمي بدولفين مول الدور الثاني - بجوار محلات للبيع

محل ابيدوس ملابس حريمي بدولفين مول الدور الثاني 01148855946 بجوار نادي 6 أكتوبر نتشرف بزياره
0 جنيه
محلات للبيع الجيزة
الجيزة
رقم الاعلان 36009266 2017-10-12
محلات للبيع فى

محل.25متر.حجر.الأساس.عقداخضر.مرخص.متاجر.سوبر.ماركت.للبي محلات للبيع

0 جنيه
محلات للبيع القاهرة
القاهرة
رقم الاعلان 36009087 2017-10-12
محلات للبيع فى

محل 45 متر ‎ج.م.42,000‎ - Panorama El Shorouk Mall محل فى بانوراما محلات للبيع

محل 45 متر ‎ج.م.42,000‎ - Panorama El Shorouk Mall محل فى بانوراما مول , مدينة الشروق, اكثر مول حيوي
42,000 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36009083 2017-10-12
محلات للبيع فى

محل فى شارع الطاقه الرئيسى خلف النادى الاهلى يصلح لجمي محلات للبيع

محل فى شارع الطاقه الرئيسى خلف النادى الاهلى يصلح لجميع الاغراض FREE - Cairo, Egypt فرصه تجاريه
0 جنيه
محلات للبيع النادى الاهلى
مدينة نصر
رقم الاعلان 36009055 2017-10-12
محلات للبيع فى

محل للبيع باللبينى فيصل 50م ‎ج.م.8,000‎ - ‎الجيزة‎ محل لل محلات للبيع

محل للبيع باللبينى فيصل 50م ‎ج.م.8,000‎ - ‎الجيزة‎ محل للبيع باللبينى فيصل طوب احمر 50م
8,000 جنيه
محلات للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 36008987 2017-10-12
محلات للبيع فى

للجادين يتصل - FREE - ‎حدائق الأهرام.‎ محل للإيجار هاي لو محلات للبيع

للجادين يتصل 01117916480 FREE - ‎حدائق الأهرام.‎ محل للإيجار هاي لوكس أنا مستأجر ومودب المكان
0 جنيه
محلات للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 36008932 2017-10-12
محلات للبيع فى

لدواعى السفرمحل إيجارفى الشيخ زايدمجهزعلى أعلى مستوىب محلات للبيع

لدواعى السفرمحل إيجارفى الشيخ زايدمجهزعلى أعلى مستوىبجميع معداته لايحتاج إلى أى شئ
40,000 جنيه
محلات للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 36008901 2017-10-12
محلات للبيع فى

شباب محتاجين ولاد خربجين من مؤهل عالي في وظيفة كول سنتر محلات للبيع

شباب محتاجين ولاد خربجين من مؤهل عالي في وظيفة كول سنتر "أوردر تايكر"لاحد اكبر المطاعم
0 جنيه
محلات للبيع مدينة اجا
مدينة اجا
رقم الاعلان 36008895 2017-10-12
محلات للبيع فى

مطلوب #بائعين و #بائعات للعمل بسلسلة محلات ملابس فى الش محلات للبيع

مطلوب #بائعين و #بائعات للعمل بسلسلة محلات ملابس فى الشروق - الرحاب - نادى الصيد - الهرم المرتب
0 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 36008876 2017-10-11

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر