تسجيل


















محلات للبيع


التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

عقارات مميزة  عقارات مميزة

محلات للبيع فى

محل للبيع فى عباس العقاد الرئيسى بالتقسيط على سنتين 650

دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650 متر واجهه 25متر على عباس العقاد الرئيسى وواجهه
10,075,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة نصر
رقم الاعلان 207263 2017-03-18
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى مول تجارى بموقع متميز فى العبور بتسهيلا

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
9,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 157582 2015-09-30
محلات للبيع فى

محل تجارى بالشروق

محل تجارى بارقى مول تجارى بالقاهرة بافارديا مول موقع مميز جدا مواصفات عالمية محل يناسب
1,050,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة الشروق
رقم الاعلان 215094 2017-05-25
محلات للبيع فى

محلات للبيع في المعادى - محل تجاري للبيع قرب دائري المع

محلات للبيع في المعادى - للاستثمار والتمليك محل تجاري 36متر يصلح لجميع الاغراض استلام
234,000 جنيه
محلات للبيع
المعادى
رقم الاعلان 212495 2017-05-06
محلات للبيع فى

للبيع محلات او روف بأكبر مول تجارى سكنى فى العبور قسط ح

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
9,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 157590 2015-10-03
محلات للبيع فى

محلات تجاري للبيع بالميراج مول القاهره الجديدة مساحة 40

محل تجاري للبيع بالميراج مول القاهره الجديدة مساحة 40 متر الدور الثالث امام مجموعه من
1,800,000 جنيه
محلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215045 2017-05-24
محلات للبيع فى

امتلك محلك بأقل دفعة تعاقد 25% فى العبور الحى الخامس بال

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 157609 2015-10-05
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى مول راقى وسط محلات توكيلات بالتقسيط حتى

تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود كورت مركزي - واجهات سيكوريت - تراسات -
9,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 157570 2015-09-29
محلات للبيع فى

ادفع -جنيه وتملك محل 20م للبيع بجوار كارفور المعادى وال

محل20م للبيع بمدينه المعراج العلوى بجوار كارفور المعادى سيتى سنتر موقع مميز جدا باكبر
60,000 جنيه
محلات للبيع
المعادى
رقم الاعلان 149241 2016-08-24
محلات للبيع فى

محل للبيع فى العبور بمول كبير بالتقسيط من شركة بريمير

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
9,000 جنيه
محلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 157576 2015-09-29
محلات للبيع فى

محلات تجارية بالمجد مول

إبدأ إستثمارك من الآن في المجد مول مدينة بدر وتمتع بأعلى عائد إستثماري فقط 15% مقدم
277,775 جنيه
محلات للبيع
مدينة بدر
رقم الاعلان 216733 2017-06-22
محلات للبيع فى

محلات للبيع في فيصل اللبينى

فرصه للاستثمار محلات تجاريه فى اللبينى فيصل شارع ١٠ متر و١٢ متر طوب احمر سعر المتر ٦٠٠٠جنيهتم
6,000 جنيه
محلات للبيع
الهرم
رقم الاعلان 216161 2017-06-17
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
محلات للبيع فى

محل 330م للتمليك محلات للبيع

محل 330م للتمليك يصلح لكافة الانشطة التجاريه موقع حيوى جدا سعر المتر 60000 للحجز والأستعلام
60,000 جنيه
محلات للبيع الدقى
الدقى
رقم الاعلان 756980 2016-10-25
محلات للبيع فى

محلات تجارية بالمجد مول محلات للبيع

إبدأ إستثمارك من الآن في المجد مول مدينة بدر وتمتع بأعلى عائد إستثماري فقط 15% مقدم
277,775 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 216733 2017-06-22
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى التجمع فى بورتو كايرو مول محلات للبيع

محل بمساحة 27م بالدور الأول بجوار السلم الكهربائي في المدخل الرئيسي فى بورتو كايرو مول بفيو
2,000,000 جنيه
محلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 216249 2017-06-18
محلات للبيع فى

محلات للبيع في فيصل اللبينى محلات للبيع

فرصه للاستثمار محلات تجاريه فى اللبينى فيصل شارع ١٠ متر و١٢ متر طوب احمر سعر المتر ٦٠٠٠جنيهتم
6,000 جنيه
محلات للبيع فيصل
الهرم
رقم الاعلان 216161 2017-06-17
محلات للبيع فى

بدمياط الجديدة من المالك مباشرة محل للبيع42م بجوار قصر محلات للبيع

بدمياط الجديدة محل 42 م للبيع من المالك مباشرة بجوار قصر الثقافة بالمنطقة المركزية بجوار
32,000 جنيه
محلات للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 215945 2017-06-11
محلات للبيع فى

بدمياط الجديدة ومن المالك محل 85م سوبر لوكس بسوق المجاو محلات للبيع

بدمياط الجديدة ومن المالك مباشرة محل للبيع بموقع ممتاز بسوق المجاورة 6 الحى الاول مساحة
20,000 جنيه
محلات للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 215942 2017-06-11
محلات للبيع فى

بدمياط الجديدة محلات للبيع من المالك امام البقرى للسيا محلات للبيع

بدمياط الجديدة محلات للبيع من المالك مساحة 300م ثلاث محلات على الطريق الرئيسى امام البقرى
35,000 جنيه
محلات للبيع مدينة دمياط الجديدة
مدينة دمياط الجديدة
رقم الاعلان 215930 2017-06-11
محلات للبيع فى

محل تجارى بالشروق محلات للبيع

محل تجارى بافضل واحدث مول تجارى بالقاهرة مول بافارديا الشروق امكانيات عالية موقع مميز
620,000 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 215098 2017-05-25
محلات للبيع فى

محل تجارى بالشروق محلات للبيع

محل تجارى بارقى مول تجارى بالقاهرة بافارديا مول موقع مميز جدا مواصفات عالمية محل يناسب
1,050,000 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 215094 2017-05-25
محلات للبيع فى

محل ببوفارديا مول أكبرمول تجاري علي طريق مصر اسماعيله محلات للبيع

معرض تجارى بمول بوفارديا التجارى بالشروق مول عالمى بمواصفات عالمية معرض 120 متر يصلح
3,000,000 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 215080 2017-05-25
محلات للبيع فى

محل ببوفارديا مول أكبرمول تجاري علي طريق مصر اسماعيله محلات للبيع

محل تجارى بمول بوفارديا التجارى امام ستيلا مصر الجديدة مواصفات عالمية موقع مميز جدا
17,000 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 215079 2017-05-25
محلات للبيع فى

بوفارديا مول أكبرمول تجاري علي طريق مصر اسماعيله الصحر محلات للبيع

محل تجارى بمول بوفارديا التجارى امام ستيلا مصر الجديدة مواصفات عالمية موقع مميز جدا
15,500 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 215077 2017-05-25
محلات للبيع فى

بوفارديا مول أكبرمول تجاري علي طريق مصر اسماعيله الصحر محلات للبيع

محل تجارى بمول بوفارديا التجارى امام ستيلا مصر الجديدة مواصفات عالمية موقع مميز جدا
486,000 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 215075 2017-05-25
محلات للبيع فى

محلات تجاري للبيع بالميراج مول القاهره الجديدة مساحة 40 محلات للبيع

محل تجاري للبيع بالميراج مول القاهره الجديدة مساحة 40 متر الدور الثالث امام مجموعه من
1,800,000 جنيه
محلات للبيع اكادمية الشرطة والميراج
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215045 2017-05-24
محلات للبيع فى

محل للبيع بالتقسيط فى مدينتى بالقاهرة الجديدة محلات للبيع

بمدينتى محل بمساحة 72 م2 بدون تشطيب بمقدم 886,000 ج متوفر اكتر من محل للبيع بالتقسيط فى مدينتى
886,000 جنيه
محلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 214949 2017-05-23
محلات للبيع فى

محل للبيع بالتقسيط فى مدينتى بالقاهرة الجديدة محلات للبيع

بمدينتى محل بمساحة 77 م2 بدون تشطيب بمقدم 962,750 ج و النشاط صيانه سيارات بدون مصاريف تنازل
962,750 جنيه
محلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 214945 2017-05-23
محلات للبيع فى

محلات للبيع في المعادى - محل تجاري للبيع قرب دائري المع محلات للبيع

محلات للبيع في المعادى - للاستثمار والتمليك محل تجاري 36متر يصلح لجميع الاغراض استلام
234,000 جنيه
محلات للبيع دائرى المعادى
المعادى
رقم الاعلان 212495 2017-05-06
محلات للبيع فى

محل للبيع فى عباس العقاد الرئيسى بالتقسيط على سنتين 650 محلات للبيع

دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650 متر واجهه 25متر على عباس العقاد الرئيسى وواجهه
10,075,000 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 207263 2017-03-18
محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى فى عباس العقاد الرئيسى 650م للبيع محلات للبيع

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
10 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 194788 2016-09-27
محلات للبيع فى

محلات للبيع - دور تجارى للبيع فى عباس العقاد الرئيسى 650م محلات للبيع

محلات للبيع - دور تجارى 650 متر فى عباس العقاد الرئيسى واجه 25 متر على عباس العقاد الرئيسى
10,000,000 جنيه
محلات للبيع شارع عباس العقاد
مدينة نصر
رقم الاعلان 194388 2016-09-25
محلات للبيع فى

محل للبيع بطنطا,, مساحه 927م ,, لاستخدامات عديده,, بسعر مغر محلات للبيع

12 جنيه
محلات للبيع مدينة طنطا
مدينة طنطا
رقم الاعلان 185742 2016-07-14
محلات للبيع فى

للبيع محلات فى الحى الخامس العبور بمساحات مختلفة بالتق محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 184977 2016-07-03
محلات للبيع فى

امتلك محلك بأقل دفعة تعاقد 25% فى العبور الحى الخامس بال محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 171358 2016-02-16
محلات للبيع فى

بالتقسيط محلات للبيع فى العبور الحى الخامس بأقل مقدم ب محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 168686 2016-01-22
محلات للبيع فى

محلات على التصميم العربى الاصيل بأفخم مول فى الحى الخا محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 164591 2015-12-22
محلات للبيع فى

امتلك محلك بأقل دفعة تعاقد 25% فى العبور الحى الخامس بال محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 164513 2015-12-22
محلات للبيع فى

للتميزمحلات فى العبور للبيع بمنطقة راقية بالتقسيط بتس محلات للبيع

تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود كورت مركزي - واجهات سيكوريت - تراسات -
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 162250 2015-11-15
محلات للبيع فى

امتلك محلك بأقل دفعة تعاقد 25% فى العبور الحى الخامس بال محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
1 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 157609 2015-10-05
محلات للبيع فى

محل للبيع فى مول فى العبورعلى الشارع الرئيسى بالتقسيط محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
9,000 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 157602 2015-10-04
محلات للبيع فى

للبيع محلات او روف بأكبر مول تجارى سكنى فى العبور قسط ح محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
9,000 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 157590 2015-10-03
محلات للبيع فى

للبيع محلات مميزة فى العبور وسط محلات براندت فى الحى ال محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
9,000 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 157587 2015-10-02
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى مول تجارى بموقع متميز فى العبور بتسهيلا محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
9,000 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 157582 2015-09-30
محلات للبيع فى

محل للبيع فى العبور بمول كبير بالتقسيط من شركة بريمير محلات للبيع

يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود
9,000 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 157576 2015-09-29
محلات للبيع فى

محلات للبيع فى مول راقى وسط محلات توكيلات بالتقسيط حتى محلات للبيع

تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود كورت مركزي - واجهات سيكوريت - تراسات -
9,000 جنيه
محلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 157570 2015-09-29
محلات للبيع فى

محلات للبيع - محل 90 للبيع على الواجهه باكبر سنتر تجارى محلات للبيع

محلات للبيع - محل 90م للبيع على الواجهه بمدخل خاص على الواجهه بمدينه المعراج العلوى
1,350,000 جنيه
محلات للبيع المعراج العلوى وكارفور
المعادى
رقم الاعلان 157311 2015-11-29
محلات للبيع فى

محل 112م بالواجهه بالمعراج بجوار كارفور المعادى سيتى سن محلات للبيع

شقق للبيع - محل 112م بالواجهه للبيع بالمعراج العلوى بجوار كارفور المعادى باكبر سنتر
17,000 جنيه
محلات للبيع المعراج العلوى وكارفور
المعادى
رقم الاعلان 157310 2015-11-29
محلات للبيع فى

ادفع -جنيه وتملك محل 20م للبيع بجوار كارفور المعادى وال محلات للبيع

محل20م للبيع بمدينه المعراج العلوى بجوار كارفور المعادى سيتى سنتر موقع مميز جدا باكبر
60,000 جنيه
محلات للبيع المعراج العلوى وكارفور
المعادى
رقم الاعلان 149241 2016-08-24
محلات للبيع فى

محل تجارى للبيع بشبرا الخيمه محلات للبيع

استثمر فلوسك بمحل 350 متر بشبرا الخيمه بموقف المؤسسه كامل التشطيب بمنطقه حيوايه جدا
4,000,000 جنيه
محلات للبيع شبرا الخيمة
شبرا الخيمة
رقم الاعلان 36000115 2017-04-20
محلات للبيع فى

امتلك محل تجاري بأقل مقدم في اضخم مول في مدينة بدر محلات للبيع

فرصة عظيمة قبل إرتفاع الأسعار (اعلان الاهرام ) ريفيرا أفخم مول تجارى واكبر واول مول
75,000 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 36000094 2017-04-09
محلات للبيع فى

ادفع اقل مقدم وامتلك محل في اكبر مول تجاري في مدينة بدر محلات للبيع

احصل على اعلى عائد شهرى بامتلاك محل تجارى فى اكبر مول تجارى بمدينة بدر بمقدم 75,000 جم,
75,000 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 36000053 2017-03-13
محلات للبيع فى

محل تجاري في مول ريفيرا امام جامعة بدر الخاصه محلات للبيع

استثمر فلوسك فى محل تجارى بمقدم 75,000 جم, فى اول مول بمدينة بدر امام جامعة بدر الخاصة مباشرة,
75,000 جنيه
محلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 36000026 2017-03-01
محلات للبيع فى

جراج للبيع ومحلات بالميزان بالمهندسين امام نادي التوف محلات للبيع

جراج ومحلات بالميزان للبيع بمساحة 1000م بعمارة حديثة امام نادي التوفيقية (المهندسين)
28,000 جنيه
محلات للبيع المهندسين
المهندسين
رقم الاعلان 35002432 2017-06-05
محلات للبيع فى

محل تجارى بالشروق محلات للبيع

محل تجارى بارقى واحدث مول تجارى بالشروق بيافارديا مول مواصفات عالمية مساحة تناسب جميع
520,000 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 35002413 2017-05-22
محلات للبيع فى

محلات تجارية بمول بيفارديا الشروق محلات للبيع

ارقى واحدث مول تجارى بالقاهرة مول بيفارديا العالمى مساحات متنوعة تصل ل 200متر تناسب
1,078 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 35002288 2017-03-27
محلات للبيع فى

محلات تجارية بمول الشروق محلات للبيع

لو عايز محل بالشروق عندنا محلات بمساحات مختلفة داخل كمباوند لايف بارك السبحى بمول بوفارديا
1,014 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 35002276 2017-03-21
محلات للبيع فى

بوفارديا مول بالشروق محلات للبيع

محلات تجارية بمول بوفارديا الشروق مساحات متنوعة تصل ل300 متر تناسب جميع الانشطة فقط
884 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 35002249 2017-03-18
محلات للبيع فى

محلات تجارية بمول بوفارديا العالمى بالشروق محلات للبيع

محلات تجارية بمساحات مختلفة بمول بوفارديا الشروق تناسب جميع الانشطة فقط ادفع 25% والباقى
1,008 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 35002244 2017-03-15
محلات للبيع فى

محلات تجارية بالشروق محلات للبيع

امتلك محل داخل احدث مول تجارى بالقاهرة بجوار الشروق بافارديا مول فقط ادفع 215000ج واستلم
1,027 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 35002024 2017-03-11
محلات للبيع فى

محلات تجارية بمول بوفارديا الشروق محلات للبيع

ارقى مول تجارى بالقاهرة بوفارديا مول بتصميمات عالمية ومساحات متنوعة تناسب جميع الا
910 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 35002018 2017-03-09
محلات للبيع فى

محلات تجارية بمول بايوفارديا العالمى بجوار الشروق محلات للبيع

ارقى واحدث مول تجارى بالقاهرة بمواصفات عالمية ومساحات تصل ل400 متر تناسب جميع الانشطة
952 جنيه
محلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 35002014 2017-03-08

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر