تسجيل


















فيلات للبيع


التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

عقارات مميزة  عقارات مميزة

فيلات للبيع فى

فيلات في القاهرة الجديدة للبيع - فيلا للبيع بالتقسيط 460

فيلات في القاهرة الجديدة للبيع - مساحة ارض الفيلا 460متر مساحة المبني 360مترعدد الادوار
7,100,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211190 2017-04-12
فيلات للبيع فى

مدينة بدر فيلا للبيع بالقرب من العاصمة الادارية

مدينة بدر فيلا للبيع مساحة 670. متر تم عمل هيكل خرساني كامل الفيلا مكونة من البروم
2,400,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة بدر
رقم الاعلان 213693 2017-05-20
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع - بحدائق اكتوبر حى المخابرات فيلات دوبلكس ن

فيلات للبيع - بعمـــارات حيــــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر بجوار الحى
3,200 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 161393 2016-08-24
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس 340م للبيع فوري بمدينة الشروق

فيلا دوبلكس 340م بمدينة الشروق بأرقى احياء الفيلات بالحي الثالث شرق موقع متميز واجهة
1,156,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة الشروق
رقم الاعلان 216242 2017-06-18
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع كاش فى مدينتى بالقاهرة الجديدة

فيلا منفصلة في مدينتى المرحلة الأولى (النموذج T ) بمساحة 1170 م2 بحري تطل على حديقة تشمل
14,000,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215788 2017-06-08
فيلات للبيع فى

فلل للبيع بالتقسيط بكومبوند سمرقند

لهواة الفخامه والتميز بكومبوند سمرقند 15 دقيقه من الشيخ زايد ثلاثة دقائق من البوابه
8,000,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215814 2017-06-09
فيلات للبيع فى

فيلا تحت الانشاء 629 م بمدينة العبور الحى الرابع

فيلا تحت الانشاء بمدينة العبور مساحة 629 م بالحى الرابع امام بوابة 7 مدخل عرابى مبنى عليها
2,800,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 215875 2017-06-10
فيلات للبيع فى

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى مبنية كاملة بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف الدور
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215173 2017-05-28
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع جميع الاحياء (رابع - خامس - سادس -سابع ) متشطب

فيلات للبيع بمدينه العبور جميع الاحياء (رابع - خامس - سادس- سابع ) فيلات خاصه و فيلات شقق
2,000,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 215451 2017-06-01
فيلات للبيع فى

فيلا بحمام سباحه خاص

فيلا بحمام سباحه ولاند سكيب وشوايه داخل كمباوند متكامل الخدمات حمامات سباحه مساحات
850 جنيه
فيلات للبيع
المقطم
رقم الاعلان 215400 2017-05-31
فيلات للبيع فى

Midtown New Capital

ميدتاون العاصمه الادارية الجديدة اول مشروع كمبوند سكني في العاصمة الادارية (فيلات
3,400,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215222 2017-05-29
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلات للبيع فى اكتوبر بكومبوند

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - للبيع بكومبوند رائع (واحة جرين) الكيلو 48 طريق مصر اسكندريه الصحراوى
4,100,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212191 2017-04-29
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بأرقى قرى الساحل الشمالى الكيلو58 فيلات للبيع

فيلا بأرقى قرى الساحل الشمالى (قريه هايدى الكيلو 58) بتسهيلات فى السداد أجمل التصميمات
2,500,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959082 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا صف أول على البحر - قرية هايدى ك58 فيلات للبيع

استلم فوراً وقسط براحتك ( عدد محدود من الفيلات) بمقدم 30% وتسهيلات فى السداد لمده تصل
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959081 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب فيلات للبيع

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب موقع مميز بالقرب من ميدان جهينه ونادي
5,500,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 958864 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في غرب سوميد -6 اكتوبر فيلات للبيع

الفيلا موقعها مميز ولها فيو اخضر مساحة الارض 600 متر مساحة المباني 288 متر الفيلا علي
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958857 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلات بالشيخ زايد بالتجمع الخامس فيلات للبيع

كمبوند جيدار بموقع متميز بمدينة الشيخ زايد على المحور مباشرة مشروع جيدار يقدم جميع
4,370,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958105 2017-03-15
فيلات للبيع فى

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر فيلات للبيع

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر يقدم لسيادتكم *مساكن فى الصف الاول على الشاطئ * شاطئ
15,500 جنيه
فيلات للبيع الاحياء المائية
مدينة الغردقة
رقم الاعلان 958103 2017-03-15
فيلات للبيع فى

tttttttttttt فيلات للبيع

2,323,333 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
العجمى
رقم الاعلان 957680 2017-03-06
فيلات للبيع فى

دوبلكس علي مساحة 380 متر بمدينة المعراج فيلات للبيع

دوبلكس علي مساحة 380 متر ( ارضي + ارضي منخفض) الدوبلكس نصف تشطيب ( محارة + حلوق + تاسيس كهرباء
3,700 جنيه
فيلات للبيع المعراج العلوى وكارفور
المعادى
رقم الاعلان 757762 2017-01-14
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس 340م للبيع فوري بمدينة الشروق فيلات للبيع

فيلا دوبلكس 340م بمدينة الشروق بأرقى احياء الفيلات بالحي الثالث شرق موقع متميز واجهة
1,156,000 جنيه
فيلات للبيع الشروق 2
مدينة الشروق
رقم الاعلان 216242 2017-06-18
فيلات للبيع فى

فيلا تحت الانشاء 629 م بمدينة العبور الحى الرابع فيلات للبيع

فيلا تحت الانشاء بمدينة العبور مساحة 629 م بالحى الرابع امام بوابة 7 مدخل عرابى مبنى عليها
2,800,000 جنيه
فيلات للبيع الحى الرابع
مدينة العبور
رقم الاعلان 215875 2017-06-10
فيلات للبيع فى

فلل للبيع بالتقسيط بكومبوند سمرقند فيلات للبيع

لهواة الفخامه والتميز بكومبوند سمرقند 15 دقيقه من الشيخ زايد ثلاثة دقائق من البوابه
8,000,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215814 2017-06-09
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع كاش فى مدينتى بالقاهرة الجديدة فيلات للبيع

فيلا منفصلة في مدينتى المرحلة الأولى (النموذج T ) بمساحة 1170 م2 بحري تطل على حديقة تشمل
14,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215788 2017-06-08
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بالدقى 412متر 10مليون فيلات للبيع

فيلا للبيع بالدقى مساحة 412متر دورين تصلح لجميع الاغراض واجهة 19متر عرض الشارع 15متر السعر
10,000,000 جنيه
فيلات للبيع الدقى
الدقى
رقم الاعلان 215701 2017-06-06
فيلات للبيع فى

للبيع ivilla في ماوتن فيو هايد بارك استلام فوري فيلات للبيع

للبيع فيلا بماوتن فيو هايد بارك استلام فوري نصف تشطيب مساحه 287م + 80 حديقه خاصه فيو مفتوح
3,050,000 جنيه
فيلات للبيع ماونتن فيو
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215601 2017-06-04
فيلات للبيع فى

فيلات دوبلكس للبيع فى 6 اكتوبر فيلات للبيع

فيلا دوبليكس بمساحه 313متر دورين ارضي وأول بسلم داخلي بين الدورين وبها عدد 4غرف و3حمامات
1,450,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215541 2017-06-03
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع مساحة 290 بحمام سباحة خاص وخدمات متكاملة بسع فيلات للبيع

فيلا للبيع مساحة 290م مكونه من 5 غرف 2حمام 2مطبخ حمام سباحة لا ند سكيب داخل كمباوند متكامل
895,000 جنيه
فيلات للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 215540 2017-06-03
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع مساحة 310م اسعارنا مش هتلاقيها عند اى حد فيلات للبيع

فيلا للبيع مساحة 310م بحمام سباحة خاص ولاند سكيب وبرجولة داخل كمباوند متكامل الخدمات
950,000 جنيه
فيلات للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 215532 2017-06-03
فيلات للبيع فى

بعمــارات حيـــاه بحى المخابرات حدائق اكتوبر فيلا دوب فيلات للبيع

بعمــارات شركة حيــاه بحى المخابرات ارقى احياء حدائق اكتوبر بجوار الحى الايطالى وسدرة
3,500 جنيه
فيلات للبيع حدائق اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215465 2017-06-02
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع جميع الاحياء (رابع - خامس - سادس -سابع ) متشطب فيلات للبيع

فيلات للبيع بمدينه العبور جميع الاحياء (رابع - خامس - سادس- سابع ) فيلات خاصه و فيلات شقق
2,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 215451 2017-06-01
فيلات للبيع فى

فيلا 90 % تشطيب للبيع بمدينه العبور الحى الخامس ارقى احي فيلات للبيع

فيلا للبيع بالحى الخامس بمدينه العبور الفيلا تتكون من بدروم + ارضى +اول +ثانى +غرف سطح كل
5,500,000 جنيه
فيلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 215447 2017-06-01
فيلات للبيع فى

فيلا بحمام سباحه خاص فيلات للبيع

فيلا بحمام سباحه ولاند سكيب وشوايه داخل كمباوند متكامل الخدمات حمامات سباحه مساحات
850 جنيه
فيلات للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 215400 2017-05-31
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فيلات للبيع

فيلا مكونه من 5 غرف 2 حمام و2 مطبخ وريسبشن وتراس وحمام سباحه ولاند سكيب وشوايه ( داخل كمباوند
815 جنيه
فيلات للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 215398 2017-05-31
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فيلات للبيع

فيلا مكونه من 5 غرف و2 حمام و2 مطبخ وريسبشن بحمام سباحه خاص وبرجوله وشوايه ولاند سكيبتم
695 جنيه
فيلات للبيع الهضبة الوسطى
المقطم
رقم الاعلان 215388 2017-05-31
فيلات للبيع فى

Midtown New Capital فيلات للبيع

ميدتاون العاصمه الادارية الجديدة اول مشروع كمبوند سكني في العاصمة الادارية (فيلات
3,400,000 جنيه
فيلات للبيع العاصمة الادارية الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215222 2017-05-29
فيلات للبيع فى

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى فيلات للبيع

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى مبنية كاملة بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف الدور
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215173 2017-05-28
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بالتقسيط فى مدينتى بالقاهرة الجديدة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 610 م2 ومساحة مباني 275 م2 المرحلة الثانية النموذج ( H ) بحري تطل
1,700,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 214943 2017-05-23
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع كاش فى مدينتى بالقاهرة الجديدة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 1250 م2 ومساحة مباني 615 م2 المرحلة الثانية النموذج ( B ) بحري
4,200,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 214942 2017-05-23
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع كاش فى مدينتى بالقاهرة الجديدة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا غير متاح بمساحة 238 م2 ومساحة مباني 222 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) بحري
3,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 214941 2017-05-23
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بالتقسيط فى مدينتى بالقاهرة الجديدة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا رباعية بمساحة 238 م2 ومساحة مباني 231 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) تطل على
631,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 214940 2017-05-23
فيلات للبيع فى

مدينة بدر فيلا للبيع بالقرب من العاصمة الادارية فيلات للبيع

مدينة بدر فيلا للبيع مساحة 670. متر تم عمل هيكل خرساني كامل الفيلا مكونة من البروم
2,400,000 جنيه
فيلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 213693 2017-05-20
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا للبيع بالريف الاوروبى فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - * فيلا للبيع بكومبوند سمرقند 15 دقيقه من الشيخ زايد وبالقرب
470,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 213087 2017-05-14
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في مدينة العبور - فيلا دوبلكس 300 م بمدينة ال فيلات للبيع

فيلات للبيع في مدينة العبور - لراغبى التميز والهدوء باجمل المدن الجديدة مدينة العبور
3,000 جنيه
فيلات للبيع الحى التاسع
مدينة العبور
رقم الاعلان 212466 2017-05-04
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فلل للبيع بالريف الاوروبى فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا للبيع بالريف الأوروبى الكيلو 58 الفيلا بالقرب من البوابه
3,200,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212238 2017-04-30
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلات للبيع فى اكتوبر بكومبوند فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا فخمه للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمرقند ) مساحة الأرض
1 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212198 2017-04-29
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلات للبيع فى اكتوبر بكومبوند فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - للبيع بكومبوند رائع (واحة جرين) الكيلو 48 طريق مصر اسكندريه الصحراوى
4,100,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212191 2017-04-29
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلات للبيع بطريق مصر اسكندري فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا فخمه للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمرقند ) مساحة الأرض
1 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212134 2017-04-28
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلات للبيع باكتوبر فى الريف ا فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمر قند) بسعر لقطه صافى مساحة
4,200,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212133 2017-04-28
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلات للبيع فى مصر اسكندريه ال فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا فخمه للبيع بالريف الأوروبى ك52 (واحة سمرقند ) مساحة الأرض
6,000,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212131 2017-04-28
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلات للبيع بطريق مصر اسكندريه فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا بحمام سباحه متشطبة على موقع مميز ترى البحيرات والجولف
2,700,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212128 2017-04-27
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلات للبيع بالريف الاوروبى فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا فخمه للبيع بالريف الأوروبى ك52 (واحة سمرقند ) مبانى 400م مساحة
1,800,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 212064 2017-04-26
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - بحى المخابرات فيلا دوبلكس 290م ن فيلات للبيع

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - بعمــارات حيـــاه بحى المخابرات حدائق اكتوبر بجوار الحى الايطالى
3,500 جنيه
فيلات للبيع حدائق اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 211941 2017-04-24
فيلات للبيع فى

فيلات في القاهرة الجديدة للبيع - فيلا للبيع بالتقسيط 460 فيلات للبيع

فيلات في القاهرة الجديدة للبيع - مساحة ارض الفيلا 460متر مساحة المبني 360مترعدد الادوار
7,100,000 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 211190 2017-04-12
فيلات للبيع فى

فيلات في 6 اكتوبر للبيع - بعمــارات حيـــاه بحى المخابر فيلات للبيع

فيلات في 6 اكتوبر للبيع - بعمــارات شركة حيــــاه بحى المخابرات ارقى احياء حدائق اكتوبر
3,500 جنيه
فيلات للبيع حدائق اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 211173 2017-04-12
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في حدائق اكتوبر - بعمــارات شركة حيـــاه بح فيلات للبيع

فيلات للبيع في حدائق اكتوبر - بعمـــارات شركة حيـــاه بحى المخابرات ارقى احياء حدائق
3,600 جنيه
فيلات للبيع حدائق اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 207827 2017-03-22
فيلات للبيع فى

فيلا كاملة بالنرجس الدور على شقتين موقع متميز فيلات للبيع

فيلا كاملة بالنرجس الدور على شقتين موقع متميز بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف جاهزة للسكن شارع
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 207147 2017-03-17
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع - تملك دوبلكس علي مساحة 350 متر بمدينة المعرا فيلات للبيع

فيلات للبيع - دوبلكس علي مساحة 320 متر ( ارضي + ارضي منخفض) الدوبلكس نصف تشطيب ( محارة +
3,700 جنيه
فيلات للبيع المعراج العلوى وكارفور
المعادى
رقم الاعلان 202013 2017-01-15
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع - تملك دوبلكس علي مساحة 380 مت بمدينة المعراج فيلات للبيع

فيلات للبيع - دوبلكس علي مساحة 380 متر ( ارضي + ارضي منخفض) الدوبلكس نصف تشطيب ( محارة +
3,700 جنيه
فيلات للبيع المعراج العلوى وكارفور
المعادى
رقم الاعلان 201943 2017-01-14
فيلات للبيع فى

• فيلا خاصه للبيع بالتجمع الخامس فيلات للبيع

شقتك او فلتك فى كمبوند مميز مبنى على نظام 4مصاطب كما نرى فى المنتجعات السياحيه كمباوند
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186559 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بحديقه بالتجمع الخامس فى مشروع مميز جدا فيلات للبيع

بمقدم 10% امتلك فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186481 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بحديقه بالتجمع الخامس فى مشروع مميز جدا فيلات للبيع

تملك فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186478 2016-07-20

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر