تسجيل


















فيلات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في التجمع الخامس

للبيع عدد 2 فيلا لظروف السفر نهائيا EASTOWN (sodic) كمباوند ايست تاون سودك التجمع الخامس
1 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 259137 2017-10-12
فيلات للبيع فى

فيلات دوبلكس للبيع فى 6 اكتوبر

فيلا دوبليكس بمساحه 313متر دورين ارضي وأول بسلم داخلي بين الدورين وبها عدد 4غرف و3حمامات
1,450,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215541 2017-06-03
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بغرب سوميد ب6 اكتوبر موقع متميز جدا

للبيع بغرب سوميد منطقة القصور والفيلات فيلا مقسمة الى عدد 2 فيلا دوبلكس وعدد 2 شقة بمساحة
6,500,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 305047 2017-12-10
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في اكتوبر

فيلا للبيع في اكتوبر على مساحه الارض فدان مبنى ٢٥٠ متر الجراج ٢٥٠ متر تشطيب سوبر لوكس
1,300,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 261707 2017-10-15
فيلات للبيع فى

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى مبنية كاملة بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف الدور
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215173 2017-05-28
فيلات للبيع فى

فيلا بالنرجس 6 التجمع الخامس تحفة

فيلا بالنرجس 6 التجمع الخامس تحفة على شارع رئيسى فيلا كاملة بالتعلية الدور على شقتين سوبر
11,000,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 244014 2017-09-22
فيلات للبيع فى

فلل للبيع بالعبور بالحى الخامس

كود2 فيلا ف الحي الخامس بالعبور 600متر عباره عن بدروم ارضي اول تاني روف مالك اصيل الوجهه
6 جنيه
فيلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 296211 2017-11-30
فيلات للبيع فى

فلل بالحى السادس

كود 1 لهوا الرقي والتميز عدد ثلاث فلل بالحي السادس مساحة الفيلا 200 متر كل فيلا بدروم
0 جنيه
فيلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 296210 2017-11-30
فيلات للبيع فى

فيلا بأرقى مكان فى الحى المتميز

تعلن شركه الملك فى احدى مشارعها عن شقق فى فيلا ميرنا بالحى المتميز المنطقه السابعه
4,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة بدر
رقم الاعلان 309951 2017-12-14
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس 670 م بغرب الجولف سعر مميز جدا

شقة للبيع بامتداد غرب الجولف المساحة670م ارضي مرتفع 335 متر + ارضي منخفض 335 متر فيلا فاخرة
3,264,000 جنيه
فيلات للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 291994 2017-11-25
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 437 م2 للبيع بالتقسيط

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 437 م2 ومساحة مباني 267 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( J ) تطل على
6,250,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 299974 2017-12-05
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 275 م2 بحري للبيع بالتقسيط

بمدينتى فيلا رباعيه بمساحة 275 م2 ومساحة مباني 222 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) بحري تطل
4,400,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 301788 2017-12-07
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بأرقى قرى الساحل الشمالى الكيلو58 فيلات للبيع

فيلا بأرقى قرى الساحل الشمالى (قريه هايدى الكيلو 58) بتسهيلات فى السداد أجمل التصميمات
2,500,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959082 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا صف أول على البحر - قرية هايدى ك58 فيلات للبيع

استلم فوراً وقسط براحتك ( عدد محدود من الفيلات) بمقدم 30% وتسهيلات فى السداد لمده تصل
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959081 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب فيلات للبيع

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب موقع مميز بالقرب من ميدان جهينه ونادي
5,500,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 958864 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في غرب سوميد -6 اكتوبر فيلات للبيع

الفيلا موقعها مميز ولها فيو اخضر مساحة الارض 600 متر مساحة المباني 288 متر الفيلا علي
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958857 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلات بالشيخ زايد بالتجمع الخامس فيلات للبيع

كمبوند جيدار بموقع متميز بمدينة الشيخ زايد على المحور مباشرة مشروع جيدار يقدم جميع
4,370,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958105 2017-03-15
فيلات للبيع فى

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر فيلات للبيع

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر يقدم لسيادتكم *مساكن فى الصف الاول على الشاطئ * شاطئ
15,500 جنيه
فيلات للبيع الاحياء المائية
مدينة الغردقة
رقم الاعلان 958103 2017-03-15
فيلات للبيع فى

tttttttttttt فيلات للبيع

2,323,333 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
العجمى
رقم الاعلان 957680 2017-03-06
فيلات للبيع فى

فرصه للمستثمرين فيلات للبيع

تسر شركه الملك ان تعلن عن وجود شقق فى فيلا المصطفى بمواقع مميزه جدا لهواه الراحه والهدوء
3,000 جنيه
فيلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 310023 2017-12-14
فيلات للبيع فى

فيلا بأرقى مكان فى الحى المتميز فيلات للبيع

تعلن شركه الملك فى احدى مشارعها عن شقق فى فيلا ميرنا بالحى المتميز المنطقه السابعه
4,000 جنيه
فيلات للبيع مدينة بدر
مدينة بدر
رقم الاعلان 309951 2017-12-14
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا للبيع كاش على حديقة تشطيب خاص فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 691 م2 ومساحة مباني 330 م2 المرحلة الثانية النموذج ( G ) تطل على
7,300,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 309931 2017-12-14
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع غرب سمود 6أكتوبر فيلات للبيع

9,000,000 جنيه
فيلات للبيع غرب سوميد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 307582 2017-12-12
فيلات للبيع فى

شقق وفيلات فرصة للاستثمار فى قلب العاصمة الادارية الجد فيلات للبيع

فرصة للاستثمار فى قلب العاصمة الادارية الجديدة شقق وفيلات بمقدم يبداء من 10% والباقى
130 جنيه
فيلات للبيع العاصمة الادارية الجديدة
العاصمة الادارية الجديدة
رقم الاعلان 307226 2017-12-12
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع برويال سيتى فيو رائع جدا بمدينة الشيخ زايد فيلات للبيع

فيلا للبيع برويال سيتى - تطل على منطقة خضراء مساحة الارض 330 متر - مساحة المبانى 245 متر
4,100,000 جنيه
فيلات للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 305163 2017-12-10
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بغرب سوميد ب6 اكتوبر موقع متميز جدا فيلات للبيع

للبيع بغرب سوميد منطقة القصور والفيلات فيلا مقسمة الى عدد 2 فيلا دوبلكس وعدد 2 شقة بمساحة
6,500,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 305047 2017-12-10
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 275 م2 بحري للبيع بالتقسيط فيلات للبيع

بمدينتى فيلا رباعيه بمساحة 275 م2 ومساحة مباني 222 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) بحري تطل
4,400,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 301788 2017-12-07
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 275 م2 بحري للبيع بالتقسيط فيلات للبيع

بمدينتى فيلا رباعيه بمساحة 275 م2 ومساحة مباني 222 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) بحري تطل
4,400,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 301787 2017-12-07
فيلات للبيع فى

بمدينتى فيلا 437م للبيع بالتقسيط تطل على حديقة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 437 م2 ومساحة مباني 267 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( J ) تطل على
6,250,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 301769 2017-12-07
فيلات للبيع فى

بمدينتى فيلا 968م بحري للبيع كاش تطل على البحيرات استلام فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 968 م2 ومساحة مباني 567 م2 المرحلة غير متاح النموذج ( C ) بحري
12,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 300832 2017-12-06
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 437 م2 للبيع بالتقسيط فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 437 م2 ومساحة مباني 267 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( J ) تطل على
6,250,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 299974 2017-12-05
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 550 م2 بحري للبيع كاش فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 550 م2 ومساحة مباني 330 م2 بحديقة 220 م2 المرحلة الثانية النموذج
6,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 299973 2017-12-05
فيلات للبيع فى

فلل للبيع بالعبور بالحى الخامس فيلات للبيع

كود2 فيلا ف الحي الخامس بالعبور 600متر عباره عن بدروم ارضي اول تاني روف مالك اصيل الوجهه
6 جنيه
فيلات للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 296211 2017-11-30
فيلات للبيع فى

فلل بالحى السادس فيلات للبيع

كود 1 لهوا الرقي والتميز عدد ثلاث فلل بالحي السادس مساحة الفيلا 200 متر كل فيلا بدروم
0 جنيه
فيلات للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 296210 2017-11-30
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في التجمع الخامس بالتقسيط المريح بدون فوائد فيلات للبيع

3,000,000 جنيه
فيلات للبيع الجامعه الامريكيه
التجمع الخامس
رقم الاعلان 295762 2017-11-29
فيلات للبيع فى

فيلا رائعه بـ Uptown Cairo بـمنطقه Levana - نموذج 16 فيلات للبيع

Emaar Misr, Resale Villa in Levana, with plot Area 492 M , Built up area 305 M, selling price is 9,848,000 EGP, pay now 4,725,000 including over and the
9,850,000 جنيه
فيلات للبيع اب تاون كايرو
المقطم
رقم الاعلان 295285 2017-11-28
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس 670 م بغرب الجولف سعر مميز جدا فيلات للبيع

شقة للبيع بامتداد غرب الجولف المساحة670م ارضي مرتفع 335 متر + ارضي منخفض 335 متر فيلا فاخرة
3,264,000 جنيه
فيلات للبيع غرب الجولف
التجمع الخامس
رقم الاعلان 291994 2017-11-25
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فى 6اكتوبر تشطيب سوبر لوكس فيلات للبيع

فيلا للبيع باكتوبر بالقرية السياحية مساحه الارض 986م مساحه المبانى 700م دور اول وتانى
1 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 290372 2017-11-22
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في الهرم فيلات للبيع

فيلا للبيع بالهرم المنصورية مساحه الارض 6 فدان مبني دورين على مساحة 550 متر وبها 12 اسطبل
40,000,000 جنيه
فيلات للبيع المنصورية
الهرم
رقم الاعلان 289684 2017-11-21
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر فيلات للبيع

فيلا توينز للبيع في ارقي كمبوند بالم هايتس اول طريق مصر اسكندريه الصحراوي بعد المتحف
0 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 286083 2017-11-15
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع بالاسكندرية - بسيدي كرير مساحتها 513 متر فيلات للبيع

فيلات للبيع في الاسكندرية بسيدي كرير ٥١٣ متر مبني على ٢٠٠متر تتكون من الدور الاول
900,000 جنيه
فيلات للبيع سيدى كرير
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 284091 2017-11-12
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بحدائق القبة - مساحتها 317 متر فيلات للبيع

فيلا للبيع في حدائق القبه بمساحة 128متر + حديقة مساحتها 189 متر - تصلح لبناء عماره او للسكن
9,000,000 جنيه
فيلات للبيع حدائق القبة
حدائق القبة
رقم الاعلان 280841 2017-11-06
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في 15 مايو فيلات للبيع

فيلا للبيع في 15 مايو مساحة الفيلا 230م موقع متميز بدروم + ارضي + شقة +روف في السطح الدور
3,100,000 جنيه
فيلات للبيع 15 مايو
15 مايو
رقم الاعلان 271345 2017-10-22
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس 290 متر للبيع في مدينة الشروق بالتقسيط فيلات للبيع

شقة للبيع في الشروق دوبلكس 290 متر 3 نوم / 3 حمام / مطبخ / تراس / 2ريسبشن مميزات الموقع يبعد
1,769,000 جنيه
فيلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 270000 2017-10-21
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس للبيع في الشروق بمدينة الشروق فيلات للبيع

فيلا دوبلكس للبيع في الشروق بمدينة الشروق تقسيط حتي 48 شهر شقة 202م بالاضافة لروف 202م 3
1,500,000 جنيه
فيلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 269907 2017-10-21
فيلات للبيع فى

فيلا كاملة طوب احمر موقع متميز بتمر حنه فيلات للبيع

فيلا كاملة طوب احمر موقع متميز بتمر حنه مساحة 2012م مطلوب 8500000 بدروم وارضي و2 متكرر وروف
8,500,000 جنيه
فيلات للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263210 2017-10-16
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في اكتوبر فيلات للبيع

فيلا للبيع في اكتوبر على مساحه الارض فدان مبنى ٢٥٠ متر الجراج ٢٥٠ متر تشطيب سوبر لوكس
1,300,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 261707 2017-10-15
فيلات للبيع فى

s villa in taj city فيلا للبيع تاج سيتى فيلات للبيع

Villa for sale Taj city new Cairo Semi finished Bul : 300 m2 Garden : 115 m2 Roof : 32 m2 Prime location over looking park 5 bedroom 5 bathroom
18,136 جنيه
فيلات للبيع مطار القاهره
مطار القاهرة
رقم الاعلان 260727 2017-10-14
فيلات للبيع فى

blue blue Elsokhna فيلات للبيع

مشروع blue blue Elsokhna Developer : مطاوع جروب مساحة المشروع : 30 فدان توجد عند طواحين الهوا 2 الكيلو
17,000 جنيه
فيلات للبيع العين السخنة
العين السخنة
رقم الاعلان 260560 2017-10-14
فيلات للبيع فى

stand alone villa ميفيدا اعمار التجمع الخامس فيلات للبيع

stand alone villa mivida E3maar new cairo bul : 356 m2 land : 414 m2 semi finished 4 bedroom - family room - 2 bathroom pent house with bathroom
18,116 جنيه
فيلات للبيع شارع التسعين
التجمع الخامس
رقم الاعلان 260514 2017-10-14
فيلات للبيع فى

أى فيلا للبيع بماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس فيلات للبيع

أي فيلا B دوبلكس طابق ارضي و اول في كمبوند ماونتن فيو هايد بارك بالتجمع الخامس اخر شارع
0 جنيه
فيلات للبيع شارع التسعين
التجمع الخامس
رقم الاعلان 259255 2017-10-12
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في التجمع الخامس فيلات للبيع

للبيع عدد 2 فيلا لظروف السفر نهائيا EASTOWN (sodic) كمباوند ايست تاون سودك التجمع الخامس
1 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 259137 2017-10-12
فيلات للبيع فى

فيلا بالنرجس 6 التجمع الخامس تحفة فيلات للبيع

فيلا بالنرجس 6 التجمع الخامس تحفة على شارع رئيسى فيلا كاملة بالتعلية الدور على شقتين سوبر
11,000,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 244014 2017-09-22
فيلات للبيع فى

فيلات دوبلكس للبيع فى 6 اكتوبر فيلات للبيع

فيلا دوبليكس بمساحه 313متر دورين ارضي وأول بسلم داخلي بين الدورين وبها عدد 4غرف و3حمامات
1,450,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215541 2017-06-03
فيلات للبيع فى

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى فيلات للبيع

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى مبنية كاملة بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف الدور
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215173 2017-05-28
فيلات للبيع فى

فيلا كاملة بالنرجس الدور على شقتين موقع متميز فيلات للبيع

فيلا كاملة بالنرجس الدور على شقتين موقع متميز بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف جاهزة للسكن شارع
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 207147 2017-03-17
فيلات للبيع فى

• فيلا خاصه للبيع بالتجمع الخامس فيلات للبيع

شقتك او فلتك فى كمبوند مميز مبنى على نظام 4مصاطب كما نرى فى المنتجعات السياحيه كمباوند
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186559 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بحديقه بالتجمع الخامس فى مشروع مميز جدا فيلات للبيع

بمقدم 10% امتلك فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186481 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بحديقه بالتجمع الخامس فى مشروع مميز جدا فيلات للبيع

تملك فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186478 2016-07-20
فيلات للبيع فى

اشترى فيلا دوبلكس بكمبوند فى التجمع الخامس تشطيب هاى ل فيلات للبيع

فيلا دوبلكس تشطيب هاى لوكس بمقدم 10% فقط فى كمبوند تريو فيلاس مساحة الفيلا 210م وحديقة
20 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186474 2016-07-20
فيلات للبيع فى

تملك فيلتك في الساحل بمقدم 15% واطول فترة سداد بالتشطيب فيلات للبيع

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 52 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال20% أرضى
13 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 186473 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بالتقسيط فى كمبوند بارقى مناطق التجمع الخامس فيلات للبيع

الان فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186469 2016-07-20

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر