تسجيل


















فيلات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

فيلات للبيع فى

الحق وحدتك في كمباوند جراند هايتس

المساحات ابتداء من 330م التشطب نص تشطيب انظمة السداد 10%مقدم و10% بعد 3 شهور والباقي علي
5,600,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 324374 2018-02-21
فيلات للبيع فى

للبيع من المالك مباشرة فيلا دوبلكس بكمبوند هافانا هيلز

للبيع فيلا دوبلكس بكمبوند هافانا هيلز بموقع مميز جدا علي طريق الحي الايطالي و طريق
884 جنيه
فيلات للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 321049 2018-02-10
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في الياسمين 5 - بالتجمع الاول

فيلا للبيع في الياسمين 5 بالتجمع الاول بدروم وأرضي و3 متكرر وروف مساحة 615مترالارض مبنية
14,000,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 321926 2018-02-13
فيلات للبيع فى

فيلا كاملة طوب احمر موقع متميز بتمر حنه

فيلا كاملة طوب احمر موقع متميز بتمر حنه مساحة 2012م مطلوب 8500000 بدروم وارضي و2 متكرر وروف
8,500,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263210 2017-10-16
فيلات للبيع فى

بحي المخابرات فيلا 255 متر امام كمباوند كنز مباشرة

بحي المخابرات فيلا دوبلكس 255 متر بحديقة 120 متر تقريبا امام كمباوند كنز مباشرة عالشارع
892,500 جنيه
فيلات للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 318651 2018-01-26
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس للبيع بحدائق الاهرام البوابه الاولي

الفيلا 280م وجهه بحريه دور ارضي بحديقه ودور علوي , الاستلام نصف تشطيب , والعماره وجهتها
3,000 جنيه
فيلات للبيع
الهرم
رقم الاعلان 318318 2018-01-17
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في الرحاب

فيلا للبيع فخمة في مدينة الرحاب مساحة الفيلا 964م مساحة المباني = 360م (نموذج K معدل) حديقة
1 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 321255 2018-02-11
فيلات للبيع فى

ارض للبيع

ارض للبيع بمدينة العبور منطقة 2600 فدان فيو مميز فيو مفتوح علي شارع و ناصية 286 متر سعر
0 جنيه
فيلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 318847 2018-01-31
فيلات للبيع فى

قصر فاخر للبيع لهواة الفخامة والتميز بالمثلث الذهبي

الكيلو ٢ أول طريق مصر الأسكندرية الصحراوي شارع إبراهيم عبدالرحمن بدوي كومبوند نيو
18,000,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 317774 2018-01-07
فيلات للبيع فى

تاون ميدل 265م مباني للبيع في كمباوند بالم هيلز

5,700,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 323412 2018-02-18
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في التجمع الخامس بالتقسيط المريح بدون فوائد

3,000,000 جنيه
فيلات للبيع
التجمع الخامس
رقم الاعلان 295762 2017-11-29
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في اكتوبر

فيلا للبيع في اكتوبر على مساحه الارض فدان مبنى ٢٥٠ متر الجراج ٢٥٠ متر تشطيب سوبر لوكس
1,300,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 261707 2017-10-15
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بأرقى قرى الساحل الشمالى الكيلو58 فيلات للبيع

فيلا بأرقى قرى الساحل الشمالى (قريه هايدى الكيلو 58) بتسهيلات فى السداد أجمل التصميمات
2,500,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959082 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا صف أول على البحر - قرية هايدى ك58 فيلات للبيع

استلم فوراً وقسط براحتك ( عدد محدود من الفيلات) بمقدم 30% وتسهيلات فى السداد لمده تصل
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959081 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب فيلات للبيع

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب موقع مميز بالقرب من ميدان جهينه ونادي
5,500,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 958864 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في غرب سوميد -6 اكتوبر فيلات للبيع

الفيلا موقعها مميز ولها فيو اخضر مساحة الارض 600 متر مساحة المباني 288 متر الفيلا علي
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958857 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلات بالشيخ زايد بالتجمع الخامس فيلات للبيع

كمبوند جيدار بموقع متميز بمدينة الشيخ زايد على المحور مباشرة مشروع جيدار يقدم جميع
4,370,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958105 2017-03-15
فيلات للبيع فى

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر فيلات للبيع

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر يقدم لسيادتكم *مساكن فى الصف الاول على الشاطئ * شاطئ
15,500 جنيه
فيلات للبيع الاحياء المائية
مدينة الغردقة
رقم الاعلان 958103 2017-03-15
فيلات للبيع فى

tttttttttttt فيلات للبيع

2,323,333 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
العجمى
رقم الاعلان 957680 2017-03-06
فيلات للبيع فى

الان باقل الاسعار في صن كابيتال احجز الان قبل اي حد فيلات للبيع

مساحات الشقق ابتداء من 90 م الي 250 م مساحات الفلل ابتداء من 280 م الخدمات 60% سكني و 40% تجاري
11 جنيه
فيلات للبيع حدائق اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 324375 2018-02-21
فيلات للبيع فى

الحق وحدتك في كمباوند جراند هايتس فيلات للبيع

المساحات ابتداء من 330م التشطب نص تشطيب انظمة السداد 10%مقدم و10% بعد 3 شهور والباقي علي
5,600,000 جنيه
فيلات للبيع طريق الواحات
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 324374 2018-02-21
فيلات للبيع فى

احجز وحدتك في بالم هيلز الان بسعر خيالي فيلات للبيع

امتلك الان في بالم هيلز كمباوند الاحلام مساحات تبتدي من 265م الي 330 واسعار تبتدي 5مليون
9,000,000 جنيه
فيلات للبيع طريق الواحات
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 324371 2018-02-21
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في القاهرة الجديدة بكمبوند صن رايز-كونكورد فيلات للبيع

فيلا للبيع في القاهرة الجديدة في كمبوند صن رايز - خلف كونكورد بلازا الارض ٧٣١ متر بدروم
9,500,000 جنيه
فيلات للبيع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 324212 2018-02-20
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بالحى الرابع بجوار كمباوند جاردينيا فيلات للبيع

بأميز مكان بمدينة العبور,, الحي الرابع منقطة الفيلات بجوار جاردينيا العبور ---------------------------- للبيع
3,200,000 جنيه
فيلات للبيع الحى الرابع
مدينة العبور
رقم الاعلان 324154 2018-02-20
فيلات للبيع فى

فيلا فى التسعيين 533 م التجمع الخامس فيلات للبيع

فيلا فى التسعيين 533 م مبانى 535 ارض بيزمنت و ارضى و اول و روف استلام فورى كمبوند ساكن
0 جنيه
فيلات للبيع شارع التسعين
التجمع الخامس
رقم الاعلان 323419 2018-02-18
فيلات للبيع فى

تاون ميدل 265م مباني للبيع في كمباوند بالم هيلز فيلات للبيع

5,700,000 جنيه
فيلات للبيع طريق الواحات
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 323412 2018-02-18
فيلات للبيع فى

للبيع في الكرمة 2 فيلات للبيع

0 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 322048 2018-02-13
فيلات للبيع فى

للبيع فيلا في الاجريا نصف تشطيب فيلات للبيع

فيلا في الاجريا نصف تشطيب مساحة الارض 900 ومباني 600 وفيو مفتوحتم نشر الاعلان حصرياً على
8,200,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 322019 2018-02-13
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بالحى الرابع موقع ممتاز على خط 10 عرابى فيلات للبيع

للبيع فيلا 650 متر بالحي الرابع - الدور علي شقتين أرضي + أول + تاني + الروف الشقق من الداخل
4,800,000 جنيه
فيلات للبيع الحى الرابع
مدينة العبور
رقم الاعلان 321994 2018-02-13
فيلات للبيع فى

مدينه العبور الحي السابع فيلات للبيع

فيلا دوبلكس للبيع بمدينه العبور - الحي السابع -فيو حديقه كبيره ومنطقه فلل 650 متر مكونه
5,600,000 جنيه
فيلات للبيع الحي السابع
مدينة العبور
رقم الاعلان 321927 2018-02-13
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في الياسمين 5 - بالتجمع الاول فيلات للبيع

فيلا للبيع في الياسمين 5 بالتجمع الاول بدروم وأرضي و3 متكرر وروف مساحة 615مترالارض مبنية
14,000,000 جنيه
فيلات للبيع التجمع الاول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 321926 2018-02-13
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في النرجس 4 بالتجمع الخامس فيلات للبيع

في أفخم مكان بالتجمع الخامس .. النرجس 4 ڤيلا رقم 47 استلام كمان شهرين بالكتير الڤيلا
1 جنيه
فيلات للبيع النرجس فيلات
التجمع الخامس
رقم الاعلان 321917 2018-02-13
فيلات للبيع فى

دوبلكس بموقع مميزعلي طريق ارض المخابرات واقساط بدون فو فيلات للبيع

للبيع من المالك مباشرة دوبلكس بكمبوند هافانا هيلز علي طريق المخابرات مساحة 170 متر مقسمة
884 جنيه
فيلات للبيع حدائق اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 321324 2018-02-11
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس للبيع بحدائق الاهرام بسعر مغري جدا فيلات للبيع

فيلا دوبلكس للبيع بحدائق الاهرام بسعر مغري جدا نص تشطيب بمساحه 360 متر بجنينه حرف ل بعداد
936,000 جنيه
فيلات للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 321281 2018-02-11
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في الياسمين 5 بالقاهرة الجديدة مقسمة 4 شقق فيلات للبيع

فيلا للبيع مقسمة 4 شقق في الياسمين 5 الارض مساحتها600 متر المباني علي 300 متر بدروم + + دور
12,500,000 جنيه
فيلات للبيع الياسمين
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 321279 2018-02-11
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في الرحاب فيلات للبيع

فيلا للبيع فخمة في مدينة الرحاب مساحة الفيلا 964م مساحة المباني = 360م (نموذج K معدل) حديقة
1 جنيه
فيلات للبيع مدينة الرحاب
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 321255 2018-02-11
فيلات للبيع فى

للبيع من المالك مباشرة فيلا دوبلكس بكمبوند هافانا هيلز فيلات للبيع

للبيع فيلا دوبلكس بكمبوند هافانا هيلز بموقع مميز جدا علي طريق الحي الايطالي و طريق
884 جنيه
فيلات للبيع حدائق اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 321049 2018-02-10
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في النرجس2 مساحتها 290 متر فيلات للبيع

فيلا للبيع في النرجس 2 المسحة 290 متر ارضى + بزمنت + 2 دور مساحة مبانى 1200م مساحة ارض 720م تتكون
11,000,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 319386 2018-02-05
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في الحي الثاني المنطقة الاولى بالقاهرة ال فيلات للبيع

فيلا للبيع في الحي الثاني المنطقة الاولي بالقاهرة الجديدة - المساحة 450 متر ارضي +
1 جنيه
فيلات للبيع الحى الثانى
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 319364 2018-02-05
فيلات للبيع فى

ارض للبيع فيلات للبيع

ارض للبيع بمدينة العبور منطقة 2600 فدان فيو مميز فيو مفتوح علي شارع و ناصية 286 متر سعر
0 جنيه
فيلات للبيع مدينة العبور
مدينة العبور
رقم الاعلان 318847 2018-01-31
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فيلات للبيع

فيلا للبيع بمدينة العبور الحي السابع ارقي الاحياء مساحة 600م مبني علي 300م مكونة من 2 دوبلكس
4,300,000 جنيه
فيلات للبيع الحي السابع
مدينة العبور
رقم الاعلان 318801 2018-01-30
فيلات للبيع فى

بحي المخابرات فيلا 255 متر امام كمباوند كنز مباشرة فيلات للبيع

بحي المخابرات فيلا دوبلكس 255 متر بحديقة 120 متر تقريبا امام كمباوند كنز مباشرة عالشارع
892,500 جنيه
فيلات للبيع حدائق اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 318651 2018-01-26
فيلات للبيع فى

لهواة الرقى فيلا بكمبوند النخيل التجمع الاول فيلات للبيع

لهواة الرقى فيلا بكمبوند النخيل التجمع الاول بجوار نادى وادى دجلة تطل على حديقة ومسجد مساحة
8,500,000 جنيه
فيلات للبيع التجمع الاول
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 318555 2018-01-23
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس للبيع بحدائق الاهرام البوابه الاولي فيلات للبيع

الفيلا 280م وجهه بحريه دور ارضي بحديقه ودور علوي , الاستلام نصف تشطيب , والعماره وجهتها
3,000 جنيه
فيلات للبيع حدائق الاهرام
الهرم
رقم الاعلان 318318 2018-01-17
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في الشيخ زايد فيلات للبيع

فيلات E42 للبيع في حدائق السلمانية الشيخ زايد مساحة الفيلا 300م والارض 260 مكونة من (3 غرف
1 جنيه
فيلات للبيع الشيخ زايد
6 اكتوبر
رقم الاعلان 318224 2018-01-14
فيلات للبيع فى

قصر فاخر للبيع لهواة الفخامة والتميز بالمثلث الذهبي فيلات للبيع

الكيلو ٢ أول طريق مصر الأسكندرية الصحراوي شارع إبراهيم عبدالرحمن بدوي كومبوند نيو
18,000,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 317774 2018-01-07
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بالتجمع الخامس بالنرجس 4 فيلات للبيع

فيلا للبيع بالتجمع الخامس بالنرجس 4 من المالك مباشرة 5 غرف + 5 حمام تشطيب هاى لوكس مساحة
28,000,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس فيلات
التجمع الخامس
رقم الاعلان 316057 2017-12-24
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في التجمع الخامس بالتقسيط المريح بدون فوائد فيلات للبيع

3,000,000 جنيه
فيلات للبيع الجامعه الامريكيه
التجمع الخامس
رقم الاعلان 295762 2017-11-29
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في الهرم فيلات للبيع

فيلا للبيع بالهرم المنصورية مساحه الارض 6 فدان مبني دورين على مساحة 550 متر وبها 12 اسطبل
1 جنيه
فيلات للبيع المنصورية
الهرم
رقم الاعلان 289684 2017-11-21
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بحدائق القبة - مساحتها 317 متر فيلات للبيع

فيلا للبيع في حدائق القبه بمساحة 128متر + حديقة مساحتها 189 متر - تصلح لبناء عماره او للسكن
9,000,000 جنيه
فيلات للبيع حدائق القبة
حدائق القبة
رقم الاعلان 280841 2017-11-06
فيلات للبيع فى

فيلا كاملة طوب احمر موقع متميز بتمر حنه فيلات للبيع

فيلا كاملة طوب احمر موقع متميز بتمر حنه مساحة 2012م مطلوب 8500000 بدروم وارضي و2 متكرر وروف
8,500,000 جنيه
فيلات للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263210 2017-10-16
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في اكتوبر فيلات للبيع

فيلا للبيع في اكتوبر على مساحه الارض فدان مبنى ٢٥٠ متر الجراج ٢٥٠ متر تشطيب سوبر لوكس
1,300,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 261707 2017-10-15
فيلات للبيع فى

فيلا بالنرجس 6 التجمع الخامس تحفة فيلات للبيع

فيلا بالنرجس 6 التجمع الخامس تحفة على شارع رئيسى فيلا كاملة بالتعلية الدور على شقتين سوبر
11,000,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 244014 2017-09-22
فيلات للبيع فى

فيلات دوبلكس للبيع فى 6 اكتوبر فيلات للبيع

فيلا دوبليكس بمساحه 313متر دورين ارضي وأول بسلم داخلي بين الدورين وبها عدد 4غرف و3حمامات
1,450,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215541 2017-06-03
فيلات للبيع فى

• فيلا خاصه للبيع بالتجمع الخامس فيلات للبيع

شقتك او فلتك فى كمبوند مميز مبنى على نظام 4مصاطب كما نرى فى المنتجعات السياحيه كمباوند
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186559 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بحديقه بالتجمع الخامس فى مشروع مميز جدا فيلات للبيع

بمقدم 10% امتلك فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186481 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بحديقه بالتجمع الخامس فى مشروع مميز جدا فيلات للبيع

تملك فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186478 2016-07-20
فيلات للبيع فى

اشترى فيلا دوبلكس بكمبوند فى التجمع الخامس تشطيب هاى ل فيلات للبيع

فيلا دوبلكس تشطيب هاى لوكس بمقدم 10% فقط فى كمبوند تريو فيلاس مساحة الفيلا 210م وحديقة
20 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186474 2016-07-20
فيلات للبيع فى

تملك فيلتك في الساحل بمقدم 15% واطول فترة سداد بالتشطيب فيلات للبيع

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 52 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال20% أرضى
13 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 186473 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بالتقسيط فى كمبوند بارقى مناطق التجمع الخامس فيلات للبيع

الان فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186469 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا مميزه للبيع بالتجمع داخل كمبوند على مساحة 36 فدان فيلات للبيع

فيلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة 36 فدان
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186467 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بالتجمع الخامس للبيع بسعر مغرى جدا فيلات للبيع

فيلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة 36 فدان
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186463 2016-07-20

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر