تسجيل


















فيلات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

فيلات للبيع فى

فيلات للبيع - تملك دوبلكس علي مساحة 380 مت بمدينة المعراج

فيلات للبيع - دوبلكس علي مساحة 380 متر ( ارضي + ارضي منخفض) الدوبلكس نصف تشطيب ( محارة +
3,700 جنيه
فيلات للبيع
المعادى
رقم الاعلان 201943 2017-01-14
فيلات للبيع فى

فيلا نموذج k بمدينتى

فيلا للبيع نموذج k فيو وايد وايد جاردن خالصة اقساط بالكامل ووديعة واشتراك نادى مساحة
6,700,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 235785 2017-09-10
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع بكومبوند سمرقند

فيلا فخمه للبيع ب(واحة سمرقند ) مساحة الأرض 3 فدان وثلاثة قيراط مبانى الدور 400م * الفيلا
7,500,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 219009 2017-07-28
فيلات للبيع فى

فيلات دوبلكس للبيع فى 6 اكتوبر

فيلا دوبليكس بمساحه 313متر دورين ارضي وأول بسلم داخلي بين الدورين وبها عدد 4غرف و3حمامات
1,450,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215541 2017-06-03
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بمدينتى

فيلا للبيع نموذج k مساحة الارض 602م ومساحه المبنى 312م نصف تشطيب مجموعه 14 المطلوب 3000000
3,000,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229148 2017-08-19
فيلات للبيع فى

فيلا بكمبوند بيرلميدز هايتس بالتقسيط علي 7 سنوات ونصف

كمبوند بيراميدزهايتس فيلا 347 م مباني , 405 م ارض , 4 غرف نوم , و غرفة مربية , 4 حمام , و ريسبشن
5,600,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 230411 2017-08-23
فيلات للبيع فى

فيلا مميزة بمدينتى خرافة

فيلا مفروش ومكيفة بالكامل نموذج w موقع متميز مساحة الارض 800م مساحة المبنى 350م (3نوم-3حمام-
35,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 230723 2017-08-26
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع بالريف الاوروبى

لهواة الفخامه والتميز فيلا للبيع بكومبوند سمر قند 15 دقيقه من الشيخ زايد مساحة الارض
6,700,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 220771 2017-08-03
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بالريف الاوروبى

* فيلا للبيع بالريف الاوروبى بارقى منطقه بواحة الزهراء 15 دقيقه من الشيخ زايد وبالقرب
1,000,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 218977 2017-07-27
فيلات للبيع فى

فيلا كاملة بالنرجس الدور على شقتين موقع متميز

فيلا كاملة بالنرجس الدور على شقتين موقع متميز بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف جاهزة للسكن شارع
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 207147 2017-03-17
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع - تملك دوبلكس علي مساحة 350 متر بمدينة المعرا

فيلات للبيع - دوبلكس علي مساحة 350متر ( ارضي + ارضي منخفض) الدوبلكس نصف تشطيب ( محارة + حلوق
3,700 جنيه
فيلات للبيع
المعادى
رقم الاعلان 202013 2017-01-15
فيلات للبيع فى

فيلا فى مدينة العبور - بالحى الخامس

فيلا للبيع بمدينة العبور المساحة : 700 متر المبنى : بدروم وأول وثانى خرسانات الموقع متميز
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة العبور
رقم الاعلان 217540 2017-07-10
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بأرقى قرى الساحل الشمالى الكيلو58 فيلات للبيع

فيلا بأرقى قرى الساحل الشمالى (قريه هايدى الكيلو 58) بتسهيلات فى السداد أجمل التصميمات
2,500,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959082 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا صف أول على البحر - قرية هايدى ك58 فيلات للبيع

استلم فوراً وقسط براحتك ( عدد محدود من الفيلات) بمقدم 30% وتسهيلات فى السداد لمده تصل
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959081 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب فيلات للبيع

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب موقع مميز بالقرب من ميدان جهينه ونادي
5,500,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 958864 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في غرب سوميد -6 اكتوبر فيلات للبيع

الفيلا موقعها مميز ولها فيو اخضر مساحة الارض 600 متر مساحة المباني 288 متر الفيلا علي
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958857 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلات بالشيخ زايد بالتجمع الخامس فيلات للبيع

كمبوند جيدار بموقع متميز بمدينة الشيخ زايد على المحور مباشرة مشروع جيدار يقدم جميع
4,370,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958105 2017-03-15
فيلات للبيع فى

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر فيلات للبيع

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر يقدم لسيادتكم *مساكن فى الصف الاول على الشاطئ * شاطئ
15,500 جنيه
فيلات للبيع الاحياء المائية
مدينة الغردقة
رقم الاعلان 958103 2017-03-15
فيلات للبيع فى

tttttttttttt فيلات للبيع

2,323,333 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
العجمى
رقم الاعلان 957680 2017-03-06
فيلات للبيع فى

فيلا نموذج k بمدينتى فيلات للبيع

فيلا للبيع نموذج k فيو وايد وايد جاردن خالصة اقساط بالكامل ووديعة واشتراك نادى مساحة
6,700,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 235785 2017-09-10
فيلات للبيع فى

للبيع فيلا I فيلات للبيع

للبيع فيلا نموذج i مجموعة 18 استلام فورى مساحة مبانى 222م مساحة ارض 237م فيو جاردن وبحرى
2,617,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 235725 2017-09-10
فيلات للبيع فى

اغتنم الفرصة فيلا مدهشة فيلات للبيع

فيلا روووعة بجد مساحة الارض 850م مساحة المبنى 353م جميع النوافذ شيش حصيرة بالريموت كنترول
8,500,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 230725 2017-08-26
فيلات للبيع فى

فيلا مميزة بمدينتى خرافة فيلات للبيع

فيلا مفروش ومكيفة بالكامل نموذج w موقع متميز مساحة الارض 800م مساحة المبنى 350م (3نوم-3حمام-
35,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 230723 2017-08-26
فيلات للبيع فى

فيلا بكمبوند بيرلميدز هايتس بالتقسيط علي 7 سنوات ونصف فيلات للبيع

كمبوند بيراميدزهايتس فيلا 347 م مباني , 405 م ارض , 4 غرف نوم , و غرفة مربية , 4 حمام , و ريسبشن
5,600,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوى
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 230411 2017-08-23
فيلات للبيع فى

للبيع فيلا لقطة فيلات للبيع

للبيع فيلا لقطة نموذج j مساحة الارض 395م ومساحة المبنى 260م تشطيب عميل سوبر لوكس على غنش
5,500,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229934 2017-08-21
فيلات للبيع فى

للبيع فيلا مميزة كاش في مدينتى فيلات للبيع

للبيع فيلا تحفة ومميزة نموذج f بمدينتى فيو البحيرات موقع مميز جدا من السنترال بارك
7,500,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229933 2017-08-21
فيلات للبيع فى

للبيع فيلا فى مدينتى نموذج D فيلات للبيع

فيلا للبيع بمدينتى نموذج D مساحة الارض 762م ارض 460متر تشطيب سوبر لوكس عدد 5غرف و5حمام وغرفة
7,600,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229917 2017-08-21
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بمدينتى فيلات للبيع

فيلا للبيع نموذج C مساحة الارض 1024م مساحة المبنى 550م بدون تشطيب فيو السنترال بارك مطلوب
9,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229903 2017-08-21
فيلات للبيع فى

للبيع فيلا بمدينتى فيلات للبيع

للبيع فيلا بمدينتى استلام 2019 مساحة المبانى 231م ومساحة الارض 241م اجمالى العقد 3340000 ومدفوع
3,340,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229150 2017-08-19
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بمدينتى فيلات للبيع

فيلا للبيع نموذج k مساحة الارض 602م ومساحه المبنى 312م نصف تشطيب مجموعه 14 المطلوب 3000000
3,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 229148 2017-08-19
فيلات للبيع فى

فيلا بمدينة المهندسين ببرج العرب الجديدة فيلات للبيع

فيلا بمساحة ٨٧٠ متر مربع مباني ٤٧٧ متر مربع نصف تشطيب ارضي و اول و ملحق سطحتم نشر الاعلان
3,000,000 جنيه
فيلات للبيع برج العرب الجديدة
برج العرب الجديدة
رقم الاعلان 227823 2017-08-15
فيلات للبيع فى

فلل للبيع بطريق مصر اسكندريه الصحراوى فيلات للبيع

فيلا للبيع بكومبوند سمرقند ،15 دقيقه من الشيخ زايد وثلاثة دقائق من البوابه الرئسيه
3,000,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 221301 2017-08-04
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع بالريف الاوروبى فيلات للبيع

لهواة الفخامه والتميز فيلا للبيع بكومبوند سمر قند 15 دقيقه من الشيخ زايد مساحة الارض
6,700,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 220771 2017-08-03
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع بطريق مصر اسكندريه الصحراوى فيلات للبيع

فيلا للبيع بالريف الاوروبى بجانب هايبر السليمانيه وبالقرب من طريق محور روض الفرج بمنطقة
2,600,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 219598 2017-07-31
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع بكومبوند سمرقند فيلات للبيع

فيلا فخمه للبيع ب(واحة سمرقند ) مساحة الأرض 3 فدان وثلاثة قيراط مبانى الدور 400م * الفيلا
7,500,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 219009 2017-07-28
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بكومبوند سمرقند فيلات للبيع

فيلا للبيع بكومبوند سمرقند ة15 دقيقه من الشيخ زايد وبالقرب من طريق محور روض الفرج صافى
6,000,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 218978 2017-07-27
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بالريف الاوروبى فيلات للبيع

* فيلا للبيع بالريف الاوروبى بارقى منطقه بواحة الزهراء 15 دقيقه من الشيخ زايد وبالقرب
1,000,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 218977 2017-07-27
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بمدينة العبور الحى السادس فيلات للبيع

فيلا عمدان بدروم مدينة العبور الحى السادس المساحة :600مترالدور على شقتين الدور على شقتين تخصيص
3,000,000 جنيه
فيلات للبيع الحى السادس
مدينة العبور
رقم الاعلان 217658 2017-07-11
فيلات للبيع فى

فيلا بمدينة العبورالحى السادس للبيع فيلات للبيع

فيلا للبيع : بمدينه العبور العنوان : الحي السادس المساحه : 640 متر مكونه من : بدروم + ارضي
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع الحى السادس
مدينة العبور
رقم الاعلان 217649 2017-07-11
فيلات للبيع فى

فيلا فى مدينة العبور - بالحى الخامس فيلات للبيع

فيلا للبيع بمدينة العبور المساحة : 700 متر المبنى : بدروم وأول وثانى خرسانات الموقع متميز
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 217540 2017-07-10
فيلات للبيع فى

فيلا فى مدينة العبور - الحى الخامس فيلات للبيع

فيلا بالحي الخامس بمدينه العبورقريبه جداع الشارع الرئيسي التشطيب 3/4 واجه متشطبه
4,700,000 جنيه
فيلات للبيع الحى الخامس
مدينة العبور
رقم الاعلان 217532 2017-07-10
فيلات للبيع فى

فيلات دوبلكس للبيع فى 6 اكتوبر فيلات للبيع

فيلا دوبليكس بمساحه 313متر دورين ارضي وأول بسلم داخلي بين الدورين وبها عدد 4غرف و3حمامات
1,450,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 215541 2017-06-03
فيلات للبيع فى

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى فيلات للبيع

فيلا بالنرجس فيلات تحفة على شارع رئيسى مبنية كاملة بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف الدور
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 215173 2017-05-28
فيلات للبيع فى

فيلا كاملة بالنرجس الدور على شقتين موقع متميز فيلات للبيع

فيلا كاملة بالنرجس الدور على شقتين موقع متميز بدرووم وارضى و2 متكرر ورووف جاهزة للسكن شارع
10,500,000 جنيه
فيلات للبيع النرجس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 207147 2017-03-17
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع - تملك دوبلكس علي مساحة 350 متر بمدينة المعرا فيلات للبيع

فيلات للبيع - دوبلكس علي مساحة 350متر ( ارضي + ارضي منخفض) الدوبلكس نصف تشطيب ( محارة + حلوق
3,700 جنيه
فيلات للبيع المعراج العلوى وكارفور
المعادى
رقم الاعلان 202013 2017-01-15
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع - تملك دوبلكس علي مساحة 380 مت بمدينة المعراج فيلات للبيع

فيلات للبيع - دوبلكس علي مساحة 380 متر ( ارضي + ارضي منخفض) الدوبلكس نصف تشطيب ( محارة +
3,700 جنيه
فيلات للبيع المعراج العلوى وكارفور
المعادى
رقم الاعلان 201943 2017-01-14
فيلات للبيع فى

• فيلا خاصه للبيع بالتجمع الخامس فيلات للبيع

شقتك او فلتك فى كمبوند مميز مبنى على نظام 4مصاطب كما نرى فى المنتجعات السياحيه كمباوند
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186559 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بحديقه بالتجمع الخامس فى مشروع مميز جدا فيلات للبيع

بمقدم 10% امتلك فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186481 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بحديقه بالتجمع الخامس فى مشروع مميز جدا فيلات للبيع

تملك فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186478 2016-07-20
فيلات للبيع فى

اشترى فيلا دوبلكس بكمبوند فى التجمع الخامس تشطيب هاى ل فيلات للبيع

فيلا دوبلكس تشطيب هاى لوكس بمقدم 10% فقط فى كمبوند تريو فيلاس مساحة الفيلا 210م وحديقة
20 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186474 2016-07-20
فيلات للبيع فى

تملك فيلتك في الساحل بمقدم 15% واطول فترة سداد بالتشطيب فيلات للبيع

شاليهك داخل قرية سياحيه كاملة الخدمات على مساحة 52 فدان نسبة المبانى لاتتعدى ال20% أرضى
13 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 186473 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بالتقسيط فى كمبوند بارقى مناطق التجمع الخامس فيلات للبيع

الان فلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186469 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا مميزه للبيع بالتجمع داخل كمبوند على مساحة 36 فدان فيلات للبيع

فيلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة 36 فدان
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186467 2016-07-20
فيلات للبيع فى

فيلا بالتجمع الخامس للبيع بسعر مغرى جدا فيلات للبيع

فيلتك داخل احدث واميز وأول طراز فى مصر على الاطلاق فى كمبوند مميز مبنى على مساحة 36 فدان
99 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186463 2016-07-20
فيلات للبيع فى

لعشاق الفخامه و التميز ام سكوير جاردينز فيلات للبيع

11 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186454 2016-07-20
فيلات للبيع فى

عرض خاص ادفع 10% فقط و استلم فيلا تشطيب هاى لوكس على المف فيلات للبيع

امتلك تريو فيلا m2 gardens متشطبه سوبر لوكس على اعلى مستوى من شركه تى دى اف بضمان سنه على
10 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186368 2016-07-19
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع مساحة 565متر استلام فورى بكمبوند بالتجمع بسع فيلات للبيع

الخدمات الموجود داخل المشروع مساحات خضراء ولاند سكيب ومنطقة كيدز اريا و يضم نادى صحى
88 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186367 2016-07-19
فيلات للبيع فى

ادفع 10% و امتلك فيلا تشطيب هاى لوكس على اعلى مستوى من تر فيلات للبيع

امتلك تريو فيلا m2 gardens متشطبه سوبر لوكس على اعلى مستوى من شركه تى دى اف بضمان سنه على
10 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186366 2016-07-19
فيلات للبيع فى

فيلتك متشطبه و مفروشه و سمارت هوم بمقدم 10% فقط فى التجمع فيلات للبيع

امتلك تريو فيلا m2 gardens متشطبه سوبر لوكس على اعلى مستوى من شركه تى دى اف بضمان سنه على
10 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186364 2016-07-19
فيلات للبيع فى

امتلك وحدتك متشطبه على المفتاح فى كمبوند تريو فيلا باق فيلات للبيع

امتلك تريو فيلا m2 gardens متشطبه سوبر لوكس على اعلى مستوى من شركه تى دى اف بضمان سنه على
10 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186363 2016-07-19
فيلات للبيع فى

تريو فيلا ب 3 جناين تشطيب هاى لوكس بالتقسيط و مقدم 10% بدو فيلات للبيع

امتلك فيلا فى تريو فيلا m2 gardens متشطبه سوبر لوكس على اعلى مستوى من شركه تى دى اف بضمان
10 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186362 2016-07-19
فيلات للبيع فى

للبيع بالتقسيط على 6 سنوات تريو فيلا هاى لوكس مفروش بمق فيلات للبيع

امتلك فيلا فى تريو فيلا m2 gardens متشطبه سوبر لوكس على اعلى مستوى من شركه تى دى اف بضمان
10 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 186360 2016-07-19

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر