تسجيل


















فيلات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في التجمع الخامس ( بكمبوند قطانية بالمز)

فيلا للبيع بكمبوند قطامية بالمز كموند متككامل الخدماات مساحة الأرض 700م مساحة المباني
0 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 276599 2017-10-29
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فى مدينتى

فيلا للبيع فى مدينتى المرحلة الثانية فيلات نموذج E نصف تشطيب مساحة الارض 650 متر مساحة
6,700,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 252013 2017-10-02
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في اكتوبر

فيلا للبيع في اكتوبر على مساحه الارض فدان مبنى ٢٥٠ متر الجراج ٢٥٠ متر تشطيب سوبر لوكس
1,300,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 261707 2017-10-15
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 760 م2 للبيع كاش استلام فوري 6,500,000 ج

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 760 م2 ومساحة مباني 320 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( K ) تطل على
6,500,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 286759 2017-11-16
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 391 م2 للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 391 م2 ومساحة مباني 260 م2 المرحلة السادسة النموذج ( J ) تطل على
3,100,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284771 2017-11-13
فيلات للبيع فى

بمدينتى فيلا 225 م2 بحري للبيع بالتقسيط

بمدينتى فيلا رباعية بمساحة 225 م2 ومساحة مباني 190 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( II ) بحري
3,400,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 286751 2017-11-16
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 394 م2 بحري للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 394 م2 ومساحة مباني 260 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( J ) بحري تطل
5,100,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280144 2017-11-04
فيلات للبيع فى

بمدينتى فيلا 238 م2 بحري للبيع بالتقسيط على حديقة

بمدينتى فيلا رباعية بمساحة 238 م2 ومساحة مباني 231 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) بحري تطل
4,450,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284821 2017-11-13
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس للبيع في الشروق بمدينة الشروق

فيلا دوبلكس للبيع في الشروق بمدينة الشروق تقسيط حتي 48 شهر شقة 202م بالاضافة لروف 202م 3
1,500,000 جنيه
فيلات للبيع
مدينة الشروق
رقم الاعلان 269907 2017-10-21
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 240 م2 للبيع

بمدينتى فيلا رباعية بمساحة 240 م2 ومساحة مباني 222 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) شرقي تطل
3,250,000 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 283603 2017-11-11
فيلات للبيع فى

فيلا لقطة للبيع فى مدينتى

فيلا لقطة نموذج Zنصف تشطيب مساحة الارض 365 متر ومساحة المباتى 250 متر تتكون من الدور الارضى
0 جنيه
فيلات للبيع
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263617 2017-10-16
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في كمبوند المنصورية كلوب

فيلا فى كمبوند المنصورية كلوب بسعر شقة. بتحلم تعيش في كمبوند متكامل الخدمات ؟! حلمك
840,000 جنيه
فيلات للبيع
6 اكتوبر
رقم الاعلان 276554 2017-10-29
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بأرقى قرى الساحل الشمالى الكيلو58 فيلات للبيع

فيلا بأرقى قرى الساحل الشمالى (قريه هايدى الكيلو 58) بتسهيلات فى السداد أجمل التصميمات
2,500,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959082 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا صف أول على البحر - قرية هايدى ك58 فيلات للبيع

استلم فوراً وقسط براحتك ( عدد محدود من الفيلات) بمقدم 30% وتسهيلات فى السداد لمده تصل
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع الساحل الشمالي
الساحل الشمالى
رقم الاعلان 959081 2017-04-11
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب فيلات للبيع

فيلا للبيع في المخابرات أ 6اكتوبر بجوار مول العرب موقع مميز بالقرب من ميدان جهينه ونادي
5,500,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 958864 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في غرب سوميد -6 اكتوبر فيلات للبيع

الفيلا موقعها مميز ولها فيو اخضر مساحة الارض 600 متر مساحة المباني 288 متر الفيلا علي
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958857 2017-04-06
فيلات للبيع فى

فيلات بالشيخ زايد بالتجمع الخامس فيلات للبيع

كمبوند جيدار بموقع متميز بمدينة الشيخ زايد على المحور مباشرة مشروع جيدار يقدم جميع
4,370,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
مدينة 6 اكتوبر
رقم الاعلان 958105 2017-03-15
فيلات للبيع فى

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر فيلات للبيع

مشروع فيستا ريزورت البحر الاحمر يقدم لسيادتكم *مساكن فى الصف الاول على الشاطئ * شاطئ
15,500 جنيه
فيلات للبيع الاحياء المائية
مدينة الغردقة
رقم الاعلان 958103 2017-03-15
فيلات للبيع فى

tttttttttttt فيلات للبيع

2,323,333 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
العجمى
رقم الاعلان 957680 2017-03-06
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس للبيع بالمقطم سوبر لوكس فيلات للبيع

فيلا دوبلكس 440 متر عبارة عن 6 غرف نوم + 6 حمامامت ومطبخ وأفيس وغرفة للشغالة بحمامها وليفنج
4,500,000 جنيه
فيلات للبيع كورنيش المقطم
المقطم
رقم الاعلان 288019 2017-11-18
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 760 م2 للبيع كاش استلام فوري 6,500,000 ج فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 760 م2 ومساحة مباني 320 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( K ) تطل على
6,500,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 286759 2017-11-16
فيلات للبيع فى

بمدينتى فيلا 225 م2 بحري للبيع بالتقسيط فيلات للبيع

بمدينتى فيلا رباعية بمساحة 225 م2 ومساحة مباني 190 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( II ) بحري
3,400,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 286751 2017-11-16
فيلات للبيع فى

فمدينتى فيلا 815 م2 بحري للبيع كاش على حديقة كبيرة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 815 م2 ومساحة مباني 601 م2 المرحلة الأولى النموذج ( T ) بحري تطل
9,500,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 286133 2017-11-15
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في 6 اكتوبر فيلات للبيع

فيلا توينز للبيع في ارقي كمبوند بالم هايتس اول طريق مصر اسكندريه الصحراوي بعد المتحف
0 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 286083 2017-11-15
فيلات للبيع فى

بمدينتى فيلا 238 م2 بحري للبيع بالتقسيط على حديقة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا رباعية بمساحة 238 م2 ومساحة مباني 231 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) بحري تطل
4,450,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284821 2017-11-13
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 391 م2 للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 391 م2 ومساحة مباني 260 م2 المرحلة السادسة النموذج ( J ) تطل على
3,100,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284771 2017-11-13
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 1200 م2 بحري للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 1200 م2 ومساحة مباني 680 م2 المرحلة الثانية النموذج ( A ) بحري
5,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284261 2017-11-12
فيلات للبيع فى

بمدينتى فيلا 530 م2 بحري للبيع كاش تشطيب خاص فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 530 م2 ومساحة مباني 360 م2 المرحلة الأولى النموذج ( W ) بحري تطل
7,300,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284260 2017-11-12
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 1000 م2 بحري للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 1000 م2 ومساحة مباني 640 م2 المرحلة الثانية النموذج ( A ) بحري
12,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 284130 2017-11-12
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع بالاسكندرية - بسيدي كرير مساحتها 513 متر فيلات للبيع

فيلات للبيع في الاسكندرية بسيدي كرير ٥١٣ متر مبني على ٢٠٠متر تتكون من الدور الاول
900,000 جنيه
فيلات للبيع سيدى كرير
مدينة الأسكندرية
رقم الاعلان 284091 2017-11-12
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 240 م2 للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا رباعية بمساحة 240 م2 ومساحة مباني 222 م2 المرحلة الخامسة النموذج ( I ) شرقي تطل
3,250,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 283603 2017-11-11
فيلات للبيع فى

فمدينتى فيلا 376 م2 للبيع كاش على حديقة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 376 م2 ومساحة مباني 265 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( J ) تطل على
5,400,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 283599 2017-11-11
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 376 م2 للبيع كاش على حديقة فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 376 م2 ومساحة مباني 265 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( J ) تطل على
4,500,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 283501 2017-11-11
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع بحدائق القبة - مساحتها 317 متر فيلات للبيع

فيلا للبيع في حدائق القبه بمساحة 128متر + حديقة مساحتها 189 متر - تصلح لبناء عماره او للسكن
9,000,000 جنيه
فيلات للبيع حدائق القبة
حدائق القبة
رقم الاعلان 280841 2017-11-06
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 394 م2 بحري للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 394 م2 ومساحة مباني 260 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( J ) بحري تطل
5,100,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280144 2017-11-04
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 394 م2 بحري للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 394 م2 ومساحة مباني 260 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( J ) بحري تطل
5,100,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280143 2017-11-04
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 394 م2 بحري للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 394 م2 ومساحة مباني 260 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( J ) بحري تطل
5,100,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280084 2017-11-04
فيلات للبيع فى

الرحاب فيلا 465 م2 للبيع فيلات للبيع

بالرحاب فيلا منفصلة بمساحة 465 م2 ومساحة مباني 266 م2 المرحلة الأولى النموذج ( C ) تطل على
6,500,000 جنيه
فيلات للبيع مدينة الرحاب
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280080 2017-11-04
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 436 م2 بحري للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا ثنائية بمساحة 436 م2 ومساحة مباني 259 م2 المرحلة الرابعة النموذج ( J ) بحري و
5,800,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 280070 2017-11-04
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في الشيخ زايد فيلات للبيع

فيلا في كومبوند ليجيندا في الشيخ زايد مساحة الارض 1300م والمبانى 750م أرضي وأول ورووفتم
10,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينة الشيخ زايد
الشيخ زايد
رقم الاعلان 280047 2017-11-04
فيلات للبيع فى

مدينتى فيلا 1180 م2 للبيع فيلات للبيع

بمدينتى فيلا منفصلة بمساحة 1180 م2 ومساحة مباني 629 م2 المرحلة الثانية النموذج ( B ) شرقي
15,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 279560 2017-11-03
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في التجمع الخامس بكمبوند ماونتن فيو فيلات للبيع

فيلاللبيع في التجمع الخامس في ارقي كمبوند (ماونتن فيو) مساحة الفيلا 287 م مكونة من (4 غرف
3,400,000 جنيه
فيلات للبيع ماونتن فيو
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 277203 2017-10-30
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في التجمع الخامس ( بكمبوند قطانية بالمز) فيلات للبيع

فيلا للبيع بكمبوند قطامية بالمز كموند متككامل الخدماات مساحة الأرض 700م مساحة المباني
0 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 276599 2017-10-29
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في التجمع الخامس بكمبوند قطامية بالمز فيلات للبيع

فيلا للبيع بأرقي كمبوند بالقاهرة الجديدة مساحة الأرض 1000 م مساحة المباني 700 م بدروم -
0 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 276597 2017-10-29
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في كمبوند المنصورية كلوب فيلات للبيع

فيلا فى كمبوند المنصورية كلوب بسعر شقة. بتحلم تعيش في كمبوند متكامل الخدمات ؟! حلمك
840,000 جنيه
فيلات للبيع 6 اكتوبر
6 اكتوبر
رقم الاعلان 276554 2017-10-29
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع في 15 مايو فيلات للبيع

فيلا للبيع في 15 مايو مساحة الفيلا 230م موقع متميز بدروم + ارضي + شقة +روف في السطح الدور
3,100,000 جنيه
فيلات للبيع 15 مايو
15 مايو
رقم الاعلان 271345 2017-10-22
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس 290 متر للبيع في مدينة الشروق بالتقسيط فيلات للبيع

شقة للبيع في الشروق دوبلكس 290 متر 3 نوم / 3 حمام / مطبخ / تراس / 2ريسبشن مميزات الموقع يبعد
1,769,000 جنيه
فيلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 270000 2017-10-21
فيلات للبيع فى

فيلا دوبلكس للبيع في الشروق بمدينة الشروق فيلات للبيع

فيلا دوبلكس للبيع في الشروق بمدينة الشروق تقسيط حتي 48 شهر شقة 202م بالاضافة لروف 202م 3
1,500,000 جنيه
فيلات للبيع الشروق
مدينة الشروق
رقم الاعلان 269907 2017-10-21
فيلات للبيع فى

فيلا لقطة للبيع فى مدينتى فيلات للبيع

فيلا لقطة نموذج Zنصف تشطيب مساحة الارض 365 متر ومساحة المباتى 250 متر تتكون من الدور الارضى
0 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263617 2017-10-16
فيلات للبيع فى

فيلا كاملة طوب احمر موقع متميز بتمر حنه فيلات للبيع

فيلا كاملة طوب احمر موقع متميز بتمر حنه مساحة 2012م مطلوب 8500000 بدروم وارضي و2 متكرر وروف
8,500,000 جنيه
فيلات للبيع التمر حنة
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 263210 2017-10-16
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في اكتوبر فيلات للبيع

فيلا للبيع في اكتوبر على مساحه الارض فدان مبنى ٢٥٠ متر الجراج ٢٥٠ متر تشطيب سوبر لوكس
1,300,000 جنيه
فيلات للبيع مصر اسكندرية الصحراوي
6 اكتوبر
رقم الاعلان 261707 2017-10-15
فيلات للبيع فى

s villa in taj city فيلا للبيع تاج سيتى فيلات للبيع

Villa for sale Taj city new Cairo Semi finished Bul : 300 m2 Garden : 115 m2 Roof : 32 m2 Prime location over looking park 5 bedroom 5 bathroom
18,136 جنيه
فيلات للبيع مطار القاهره
مطار القاهرة
رقم الاعلان 260727 2017-10-14
فيلات للبيع فى

blue blue Elsokhna فيلات للبيع

مشروع blue blue Elsokhna Developer : مطاوع جروب مساحة المشروع : 30 فدان توجد عند طواحين الهوا 2 الكيلو
17,000 جنيه
فيلات للبيع العين السخنة
العين السخنة
رقم الاعلان 260560 2017-10-14
فيلات للبيع فى

stand alone villa ميفيدا اعمار التجمع الخامس فيلات للبيع

stand alone villa mivida E3maar new cairo bul : 356 m2 land : 414 m2 semi finished 4 bedroom - family room - 2 bathroom pent house with bathroom
18,116 جنيه
فيلات للبيع شارع التسعين
التجمع الخامس
رقم الاعلان 260514 2017-10-14
فيلات للبيع فى

أى فيلا ماونتن فيو هايد بارك فيلات للبيع

أي فيلا B دوبلكس طابق ارضي و اول في كمبوند ماونتن فيو هايد بارك بالتجمع الخامس اخر شارع
11 جنيه
فيلات للبيع شارع التسعين
التجمع الخامس
رقم الاعلان 259255 2017-10-12
فيلات للبيع فى

فيلات للبيع في التجمع الخامس فيلات للبيع

للبيع عدد 2 فيلا لظروف السفر نهائيا EASTOWN (sodic) كمباوند ايست تاون سودك التجمع الخامس
1 جنيه
فيلات للبيع التجمع الخامس
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 259137 2017-10-12
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فى مدينتى فيلات للبيع

فيلا للبيع فى مدينتى فى المرحلة الثانية فيلات نموذج G متشطبة وجاهزة على السكن مساحة
6,500,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 252381 2017-10-03
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فى مدينتى فيلات للبيع

فيلا للبيع فى مدينتى فى المرحلة الرابعة فيلات نموذج k متشطبة وجاهزة على السكن وخالصة
6,200,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 252027 2017-10-02
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فى مدينتى فيلات للبيع

فيلا للبيع فى مدينتى فى المرحلة الثانية فيلات نموذج E بدون تشطيب مساحة الارض 800 متر ومساحة
5,250,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 252026 2017-10-02
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فى مدينتى فيلات للبيع

فيلا للبيع فى مدينتى المرحلة الثانية فيلات نموذج E نصف تشطيب مساحة الارض 650 متر مساحة
6,700,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 252013 2017-10-02
فيلات للبيع فى

فيلا فى مدينتى للبيع فيلات للبيع

فيلا فى مدينتى للبيع نموذج D فى المرحلة الثانية مساحة الارض 800 متر ومساحة المبانى 460
8,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 251893 2017-10-02
فيلات للبيع فى

فيلا للبيع فى مدينتى فيلات للبيع

فيلا فى مدينتى للبيع فى فيلات المرحلة الثانية نموذج E مساحة الارض 676 متر ومساحة المبانى
10,000,000 جنيه
فيلات للبيع مدينتي
القاهرة الجديدة
رقم الاعلان 251138 2017-10-01

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر