تسجيل
















16مايو افضل اماكن السكن في حي المعادي

يعد حى المعادى من أرقي وأقدم الأحياء بالقاهرة وتم إنشاء هذا الحي في الفترة من 1830إلي 1895 في عهد الخديوي إسماعيل الذي كان هدفه إستثمار منطقة حلوان فقام بإنشاء منتجع سياحي علاجي في المدينة الصغيرة التي بها الحدائق وعيون المياه الكبريتية، وكما كان الهدف من إنشاء هذا الحي التوسع العمراني فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء وتتميز البيانات والإنشاءات الجديدة في مدينة المعادي باسلوب عمراني ذات طابع فريد ومختلف وحضارى.

ولذلك يوجد شقق للايجار بالمعادى باسعار تناسب كافة الدخول وسميت بهذا الإسم نسبة إلي المعدية لعبور النيل أمامه حيث يقع هذا الحي في جنوب القاهرة علي الضفة الشرقية للنيل فكانت قوافل الرومان أو القدماء المصريين والعرب تتخذ طريق البحرالأحمر من السويس عبر الممرات القديمة للصحراءالمتاخمة للمعادي ثم يرسي رحالها قرب المعدية ويأخذون المراكب إلي الفسطاط أو حصن بابليون.

وشهدت منطقة المعادي تواجد عدد كبير بها من الجنود وقد اقامت في مصر وتواجدت كمية من الذخيرة، وتلك الذخائر كانت تصل للمعادى عبر القوارب النيلية وعسكر بها الجنود السودانية بالحي كي يستقبلوا تلك الذخيرة.

موقع والمساحة الكلية لمدينة المعادي وتقسيمها
تتميز مدينة المعادي بموقعها الجغرافي الممتاز حيث لا تبعدك عن الخدمات الصحية والترفيهية والإدارية فتبعد عن العاصمة المصرية القاهرة حوالي 10 كيلو متر مربع ويحدها من الشمال نقطة إلتقاء الشارع البحيري لمستشفي القوات الملسحة بكورنيش النيل حتي يقطع شارع مصر حلوان الزراعي بينما من الجنوب نهــاية سور شركة أسمنت بورتلاند طره وخط وهمي من الكورنيش حتى صحراء طره ويحدها من الشرق منطقة صحراء المعادى من بداية طـريق الأوتوستراد بعمـق 26 ك0 مومن الغرب يحدها شارع كورنيش النيل من أول سور مستشفى القوات المسلحة حتى نهاية سـور شركة أسمنت بورتلاندى.

تبلغ المساحة الكلية للمدينة حوالي 126 ألف كيلو متر مربع وتم تقيسمها إلي 7 مناطق رئيسية وهي دجلة وزهراء المعادي وتكنات المعادي والمعادي القديمة وهذه المناطق تتبع إدارياً لقسم المعادي بينما المناطق التي تتبع إدارياً قسم البساتين هي حدائق المعادي والمعادي الجديدة وعرب المعادي ويوجد بجميع هذه المناطق شقق للبيع أو شقق بالتقسيط بالمعادى .

فتمتاز باحتوائها علي الكثير من المناطق الراقية مثل المعادي الجديدة والمعادي القديمة وزهراء المعادي وتكنات المعادي كما تحتوي علي 3 مناطق تمتاز بطابع الطبقة المتوسطة أما منطقة المعادي الجديدة فتحتوي علي شارع النصر وهو من أكبر الشوراع التجارية بالمعادي كما يوجد به مكتبة السيدة سوزان العامة ومكاتب توكيل لبعض السيارات والمركز الأوليمبي وأيضاً يتوافر في هذا الشارع شقق للبيع أو للايجار لما يمتاز به وأيضاً يوجد بالمعادي الجديدة الكثير من شركات البترول مثل شركة بترول خليج السويس (جابكو) وكذلك شركات قارون وخالدة للبترول كما يوجد بها المناطق المتوسطة مثل منطقة صقر قريش التي تعرف بكثرة الأسواق التجارية وعدد سكانها الكثيف.

في الفترة الأخيرة أصبحت مدينة المعادي من أكثر المدن التي تعتبر مقصد المستثمرين من حيث الطلب أو العرض حيث يوجد بها من الآن شقق للبيع بالمعادى الجديدة وسرايات المعادي وايضاً يوجد شقق للايجار بالمعادى للأيجار الجديد، وذلك لأنها تتميز هذه المدينة بالهدوء والروعة بالأضافة إلى التصميم الهندسى الفريد من نوعه الذى يجعلك فى قطعة بناء أثرية مليئة بالفن المعمارى والجودة الهندسي فتمتاز بأبراجها المرتفعة التي يبلغ إرتفاع بعضها إرتفاع الهرم الأكبر فيتوافر بها الكثير من الشقق سواء للتمليك أو للإيجار.

الأستثمار العقاري في مدينة المعادي
لكي تحصل على سكن متميزة في حي المعادي يجب استهداف بعض المعايير التي يكون لها هدف ناجح للاستثمار العقاري، وذلك جعل من تلك المنطقة ارقي المنحوتات الفخمة الفنية والتي تتميز بمنتهي الجودة ومن اهم المناطق التي تصلح لرجال الأعمال ويسعون في الحصول على القطاعات العقارية بها.

ولذلك حظيت المدينة بالأهمية خلال الفترة الاخيرة بعد تغير خريطة العمران بها وتوجه الاجانب والعرب الي البحث عن شقق للايجار بالمعادى أو شقق للبيع فى المعادى وتبعاً لأخر إحصائيات تمت في أوائل 2018 أن متوسط سعر المتر بالمعادي بالنسبة للشقق البيع تجاوز مبلغ 5.900جينه مصري بينما وصل متوسط سعر المتر للفيلل للبيع بالمعادي بلغ 19.600 جينه مصري فيوجد شقق للبيع في سريات المعادي وصل سعر المتر حوالي13.200 بينما بلغ متوسط سعر المتر للفيلات بنمطقة سرايات المعادي حوالي19.600جينه مصري بينما وصل سعر المتر بمنطقة دجلة حوالي 9.100 جينه كما يوجد شقق للبيع أو الإيجار بكورنيش المعادي وصل متوسط سعر المتر بها 8.050 جينه

مدينة المعادي لا تبعدك عن الخدمات على الأطلاق فأنت محاط بأشهر المولات مثل (مول جراند المعادي وكارفور المعادي) ,وأيضا بعد الشروع فى بناء العاصمة الأدارية الجديدة فأصبحت فى قلب الحدث والتى تتكون من مراكز أدارية وأنشطة تجارية والبنوك البنوك والمحاكم وأشهر المدراس مثل المدراس الليسية الفرنسية وأكاديمية السادات ومكتبة المعادي والفنادق مثل فندق كايروتيل وفندق سوفيتل.

و من وجهة نظر المستثمرين المصريين ذو الذوق الرفيع والأجانب أن مدينة المعادي من أشهر الأحياء السكنية والتجمعات بالقاهرة حيث تمتاز بالقطاعات الخضراء التى تسبب الراحة النفسية والانسجام والطقس المعتدل الذى يسبب الهدوء والتصميم الهندسى المبهر الذى يعطيك الخصوصية الكاملة فيوجد بها شقق للبيع في منطقة زهراء المعادي وصل متوسط سعر المتر6.200 جينه مصري.

كما يوجد أيضا شقق للبيع فى المعادى وصل متوسط سعر المتر بها حوالي 6.050 جينه مصري وقامت بعض الشركات بأقامة بعض المشروعات الأستثمارية بها بهدف إعطاء فرصة لمتوسطي الدخل الراغبين في السكن بتوفير شقق للبيع بالمعادي وأيضا شقق لأيجاربالمعادي و شقق للبيع بالتقسيط ومنها منطقة حدائق المعادي حيث يبلغ متوسط سعر المتر بها حوالي 3.150 جينه بينما يبلغ سعر المتر بمنطقة اتواستراد حوالي 5.00 جينه كما يوجد شقق للبيع بالمعادي القديمةووصل سعر المتر بها حوالي 5.700 جينه مصري بينما بلغ متوسط سعر المتر بمنطقة المعادي الجديدة حوالي 5.650 جينه مصري

المراكز الترفيهية ومراكز التسوق بمدينة المعادي
كما ذكرنا من قبل إن هذه المدينة لا تبعدك إطلاقاً عن المراكز التجارية والأدراية والترفيهية فيتوافر بمنطقة المعادي القديمة الكثير من مقرات السفارات والهيئات الدولية والخبراء الأجانب كما يوجد بها العديد من مراكز التسوق الكبري مثل كارفور المعادي والمعادي سيتي سنتر ومول جراند المعادي.

وكذلك يوجد بها أشهر الأندية مثل نادي الصيد ونادي وادي دجلةونادي المعادي ولذلك أصبحت مدينة المعادي مقصد المستثمرين الذي لا يفرغ من حيث الطلب او العرض حيث تعتلي تطلعات الراغبين فى الحصول على السكن الإستثماري سواء المصريين المقيمين بالخارج ومصر أو الأجانب مثل شقق للبيع بمدينة المعادي بمنطقة سرايات المعادي وكورنيش المعادي وايضاً شقق للأيجار الجديد بمنطقتي المعادي الجديدة وزهراء المعادي فبادر بالأستثمار قبل غلاء الأسعار.

كيف تبدأ في إستثمارك العقاري بمدينة المعادي
• إختيار منطقة قريبة من المراكز التجارية والإدراية والترفيهية الكثيرة مما تجعل الإستثمار العقارى هو أفضل فكرة للإستثمار على المستوى القريب.
• كما يجب أن تكون علي دراية كافية بالمنطقة.
• العقارات الجديدة أكثر آمناً وأفضل من حيث التطوير.
• الدقة في إختيار شبكة الحرفيين.

• قرب الأراضي والوحدات السكنية من المراكز الادارية والمناطق الرئيسية وأهمها الطريق الدائري يؤثر ذلك بشكل سريع وملحوظ في تزايد الأسعار مما يجعل الإستثمار اكثر آمناً وأكتر إستقراراً واعلي سعراً في أقرب وقت.

• الدخل المادى الشهرى او السنوى للايجارات عامل جذب اساسى لبعض الإستثمارات العقارية لذا اتفق علي الا يقل 15 % من قيمة الوحدة المؤجرة.

• اكد الخبراء المهتين بالشئون العقارية بان حي المعادي من المدن البكر التي تهتم بالاستثمارات، ويوجد شقق للبيع بالمعادى مناسبة بسعر مميز وغير مبالغ فية وايضاً يوجد شقق للايجار بالمعادى ذات طابع متميز.