تسجيل

















تم التحديث:06:44:30pm 2019/04/23 Tuesday

محلات للبيع فى القاهرة الكبرى


عقارات مميزة  عقارات مميزة

محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل للبيع فى مدينة العبور

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور محتاج موقع مميز تستثمر فيه ؟؟؟ استثمر
1 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 381305 2019-04-13
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل104م للبيع فى مدينةالعبوربتسهيلات على4سنوات

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور استثمر فلوسك
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 377353 2019-04-04
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع محل 40 م قرب ميداب باب الشعرية رخصة تجاري

محل للبيع بـالدرب الاحمر - محلات للبيع في الدرب الاحمر للبيع محل 40 م قرب ميداب باب الشعرية
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 380142 2019-04-08
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

هايبر للبيع فى مدينة العبور مساحة 1200م

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور اشترى محلك وادفع براحتك على
1 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 381307 2019-04-13
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

هايبر للبيع فى مدينة العبور مساحة 1200م

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور اشترى محلك
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 380156 2019-04-09
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محلات للبيع فى مدينة العبور

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور بتدور على
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 381127 2019-04-10
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

كافيه للبيع فى مول تجارى مساحة 279م +تراس

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور عايز تعمل
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 375373 2019-04-01
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل للبيع مساحة 62م فى مدينة العبور

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور امتلك محلك بمول القصر وسط اكبر
1 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 381463 2019-04-15
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع محل 38 م بالسيراتون شارع النساجون الشرقيون للبيع

محل للبيع بـمصر الجديدة - محلات للبيع في مصر الجديدة للبيع محل 38 م بالسيراتون شارع
1,200,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 377500 2019-04-07
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل للبيع فى جسر السويس مساحة120م

محل للبيع بالتقسيط بـجسر السويس الجديدة - محلات للبيع بالتقسيط في جسر السويس الجديدة
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 380165 2019-04-09
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل للبيع فى مول القصر مساحة 63م

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور اشترى محلك
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 375375 2019-04-01
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع محل تجارى فى مدينة العبوريصلح لمطعم سياحى

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور امتلك محلك
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 377483 2019-04-06
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل104م للبيع فى مدينةالعبوربتسهيلات على4سنوات محلات للبيع

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور استثمر فلوسك
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 377353 2019-04-04
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع محل 38 م بالسيراتون شارع النساجون الشرقيون للبيع محلات للبيع

محل للبيع بـمصر الجديدة - محلات للبيع في مصر الجديدة للبيع محل 38 م بالسيراتون شارع
1,200,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 377500 2019-04-07
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

هايبر للبيع فى مدينة العبور مساحة 1200م محلات للبيع

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور اشترى محلك
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 380156 2019-04-09
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل للبيع مساحة 62م فى مدينة العبور محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور امتلك محلك بمول القصر وسط اكبر
1 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 381463 2019-04-15
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل 55م للبيع فى جسر السويس محلات للبيع

محل للبيع بـجسر السويس الجديدة - محلات للبيع في جسر السويس الجديدة محلات للبيع مساحة
1 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 389151 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع محل 40 م قرب ميداب باب الشعرية رخصة تجاري محلات للبيع

محل للبيع بـالدرب الاحمر - محلات للبيع في الدرب الاحمر للبيع محل 40 م قرب ميداب باب الشعرية
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 380142 2019-04-08
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع محل 93 م بجوار شيخ البلد 2 نمرة من عباس العقاد محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة نصر - محلات للبيع في مدينة نصر للبيع محل 93 م بجوار شيخ البلد 2 نمرة
3,250,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 377498 2019-04-07
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل للبيع فى جسر السويس مساحة120م محلات للبيع

محل للبيع بالتقسيط بـجسر السويس الجديدة - محلات للبيع بالتقسيط في جسر السويس الجديدة
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 380165 2019-04-09
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

كافيه للبيع في مدينه العبور محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور عايز تعمل مشروع مضمون فى وسط
1 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 381170 2019-04-11
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل 64م للبيع فى مول القصر مدينة العبور محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور لاصحاب الاستثمار محلات بمساحات
1 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 381945 2019-04-17
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محلات للبيع فى مدينة العبور محلات للبيع

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور بتدور على
0 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 381127 2019-04-10
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

هايبر للبيع فى مدينة العبور مساحة 1200م محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور اشترى محلك وادفع براحتك على
1 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 381307 2019-04-13
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محلك التجاري في قلب مدينة الشروق مدينة الشروق المطلوب - محلات للبيع

محلك التجاري في قلب مدينة الشروق مدينة الشروق المطلوب 500000 جنيه مصرى 01096647002 عقار تجاري
500,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040408 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل في لافي مول مدينة الشروق المطلوب -0 جنيه مصرى - عقار محلات للبيع

محل في لافي مول مدينة الشروق المطلوب 600000 جنيه مصرى 01157591444 عقار تجاري للبيع مدينة الشروق مساحة
600,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040385 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فرصه للمستثمرين - محل للبيع بسكاي مول – كارفور الشروق م محلات للبيع

فرصه للمستثمرين - محل للبيع بسكاي مول – كارفور الشروق مدينة الشروق المطلوب 450000 جنيه
450,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040288 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل بأقل من سعره مدينة الشروق المطلوب -0 جنيه مصرى - عقار محلات للبيع

محل بأقل من سعره مدينة الشروق المطلوب 250000 جنيه مصرى 01116490192 عقار تجاري للبيع مدينة
250,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040276 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل دور ارضى مدينة الشروق المطلوب -0 جنيه مصرى السعر قاب محلات للبيع

محل دور ارضى مدينة الشروق المطلوب 494000 جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض 01117573773 عقار تجاري
494,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040264 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

لمحبى الاستثمار فرصة محل 30 متر بالشروق مدينة الشروق ال محلات للبيع

لمحبى الاستثمار فرصة محل 30 متر بالشروق مدينة الشروق المطلوب 3000000 جنيه مصرى السعر قابل
3,000,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040173 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل لقطه للبيع للمستثمرين مدينة الشروق المطلوب - جنيه م محلات للبيع

محل لقطه للبيع للمستثمرين مدينة الشروق المطلوب 9500000 جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض 01098209225 عقار
9,500,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040130 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل للبيع بالشروق مدينة الشروق المطلوب -0 جنيه مصرى - عق محلات للبيع

محل للبيع بالشروق مدينة الشروق المطلوب 330000 جنيه مصرى 01148763887 عقار تجاري للبيع مدينة
330,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040085 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

عقار مساحة ١٩٠ متر مدينة الشروق المطلوب - جنيه مصرى الس محلات للبيع

عقار مساحة ١٩٠ متر مدينة الشروق المطلوب 2000000 جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض 01273297440 أبنية
2,000,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040081 2019-04-23
محلات للبيع فى القاهرة الكبرى

محل لقطه للبيع فى أرقى أحياء الشروق بالتقسيط مدينة الش محلات للبيع

محل لقطه للبيع فى أرقى أحياء الشروق بالتقسيط مدينة الشروق المطلوب 39000 جنيه مصرى 01099023299 عقار
39,000 جنيه
محلات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040080 2019-04-23

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر