تسجيل

















تم التحديث:12:54:50am 2019/06/27 Thursday

فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى


عقارات مميزة  عقارات مميزة

فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

بمدينتى للبيع بالتقسيط شقه 91م فيو وايد جاردن

فيلا للبيع بالتقسيط بـالقاهرة الجديدة - فيلات للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة بمدينتى
0 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 419584 2019-06-24
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

للبيع بمدينتى فيلا رباعى بسعر شقه

فيلا للبيع بالتقسيط بـالقاهرة الجديدة - فيلات للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة فيلا
2,350,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 414214 2019-06-18
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

للبيع بمدينتى بالتقسيط فيلا ثنائى بسعر رائع

فيلا للبيع بالتقسيط بـالقاهرة الجديدة - فيلات للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة للبيع
4,175,700 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 419598 2019-06-24
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

للبيع بمدينتى فيلا رباعى بسعر شقه فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا للبيع بالتقسيط بـالقاهرة الجديدة - فيلات للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة فيلا
2,350,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 414214 2019-06-18
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

للبيع بمدينتى بالتقسيط فيلا ثنائى بسعر رائع فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا للبيع بالتقسيط بـالقاهرة الجديدة - فيلات للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة للبيع
4,175,700 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 419598 2019-06-24
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

بمدينتى للبيع بالتقسيط شقه 91م فيو وايد جاردن فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا للبيع بالتقسيط بـالقاهرة الجديدة - فيلات للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة بمدينتى
0 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 419584 2019-06-24
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

كمبوند Patio 5 East فيلا تاون هاوس 215 م2 نصف تشطيب 25% فيلات للبيع بالتقسيط

كمبوند Patio 5 East فيلا تاون هاوس 215 م2 نصف تشطيب 25% مقدم تقسيط 4 س مدينة الشروق المطلوب 3200000
3,200,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36040415 2019-04-23
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

فيلا مستقله استلام فورى بالشروق و بالتقسيط حتى 4 سنين م فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا مستقله استلام فورى بالشروق و بالتقسيط حتى 4 سنين مدينة الشروق المطلوب 9700000 جنيه
9,700,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36039971 2019-04-23
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

فيلا مستقله بمساحه ارض 391 متر للبيع بالتقسيط بكمبوند سو فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا مستقله بمساحه ارض 391 متر للبيع بالتقسيط بكمبوند سوديك ايست مدينة الشروق المطلوب
4,423,024 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36039654 2019-04-23
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

فيلا بالتقسيط على٥ سنين العبور المطلوب -0 جنيه مصرى - فل فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا بالتقسيط على٥ سنين العبور المطلوب 550000 جنيه مصرى 01224998075 فلل للبيع العبور مجهزة
550,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36038378 2019-04-16
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

للتميزوالخصوصيه إشترى فيلا مستقله فى (كمبوند باديه)مقد فيلات للبيع بالتقسيط

للتميزوالخصوصيه إشترى فيلا مستقله فى (كمبوند باديه)مقدم 10% 8 س تقسيط 6 أكتوبر المطلوب
5,459,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36037749 2019-04-13
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

IVilla Mountain View October Park,اي فيلا تقسيط ماونتن فيو اكتوبر بارك فيلات للبيع بالتقسيط

IVilla Mountain View October Park,اي فيلا تقسيط ماونتن فيو اكتوبر بارك 6 أكتوبر المطلوب 1900000 جنيه مصرى 01011742874 شقق
1,900,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36037714 2019-04-13
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

بـ(تقسيط 7 سنوات ومقدم 5%)وامتلك فيلا ب 6 اكتوبر داخل كمبو فيلات للبيع بالتقسيط

بـ(تقسيط 7 سنوات ومقدم 5%)وامتلك فيلا ب 6 اكتوبر داخل كمبوند رائع 6 أكتوبر المطلوب 4000000
4,000,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36037671 2019-04-13
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

فيلا تاون هاوس (189 متر) للبيع بالتقسيط (10%) مقدم في 6 اكتوب فيلات للبيع بالتقسيط

فيلا تاون هاوس (189 متر) للبيع بالتقسيط (10%) مقدم في 6 اكتوبر 6 أكتوبر المطلوب 3800000 جنيه
3,800,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36037412 2019-04-13
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

داخل أحدث كمبوندات شركة بالم هيلز تعاقد الان ( بالتقسيط فيلات للبيع بالتقسيط

داخل أحدث كمبوندات شركة بالم هيلز تعاقد الان ( بالتقسيط على 8 سنوات ) العنوان: الشيخ
6,640,000 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36037136 2019-04-07
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة الكبرى

القرنفل فيلات امام الرحاب استلام فورى وتقسيط على 3 سنوا فيلات للبيع بالتقسيط

القرنفل فيلات امام الرحاب استلام فورى وتقسيط على 3 سنوات القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
2,307,500 جنيه
فيلات للبيع بالتقسيط فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36036420 2019-04-06

انواع البيع بالتقسيط

 

هو الحل الوحيد اذا كنت مقبلا علي الزواج او تحتاج شقة العمر او تحتاج لشقة جديدة ملكك كاستثمار فلكل منا بعض الطموح في امتلاك عقارات وهي من اولويات اي شخص حيث يوفر امتلاك العقارات الامان والاستقرار لحياه اي شخص باحث عن حياه افضل ومن هنا لجا الكثيرين الي التمليك بنظام التقسيط وماهو الا تقديم تسهيلات في الدفع عن طريق اقساط تناسب جميع العملاء وليست ذات اسعار مخفضة كما يعتقد البعض

ينقسم البيع بالتقسيط الي :

1-      البيع بالتقسيط : وهو احد انواع البيع العقاري ويستخدم كطريقة تجذب العملاء حيث يعتمد علي استخدام الاقساط التي تناسب العميل بعد دفع مقدم وتحديد قيمة وعدد الااقساط فهي باختصار مناسبة لمن لا يملك كل مبلغ الوحدة العقارية ف الوقت الحالي

 

2-      التمويل العقارى:هي شركة تمويل عقاري تقوم بعمل كافة الااعمال من ترميم وبناء ويمنح حق الامتلاك والتصرف في العقار فهو الحل الامثل لتمويل تمليك العقارات بطريقة مناسبة وتدعمة قوانين وضمانات تتخذها شركات التمويل العقاري طبقا لقانون العقارات

 

انواع التمويل العقاري:

-          الامتلاك بالربحية

احد اشهر انظمة التمويل العقاري ويعتمد علي بيع الوحد العقارية للمستفيد وتصبح باسمة رسميا ولكنها ترهن العقار لشركة التمويل العقاري حتي يتم سداد جميع الاقساط

-          الايجار التمويلي

يعتمد هذا النظام علي ابقاء ملكية الوحدة العقارية لشركة التمويل العقاري وتاجيرها للمستفيد لحين سداد جميع الاقساط ومن ثم نقل الملكية للمستفيد

-      التمليك بنظام المشاركة المتناقصة

تقوم شركة التمويل العقاري بشراء العقار بالمشاركة مع المستفيد وتتحمل دفع كل قيمة العقار وبعدها يقوم المستفيد بدفع كل الااقساط للشركة

 

عناصر يجب اخذها بالاعتبار عند شراء عقار بالتقسيط:

· حساب ميزانية المقدم والاقساط

يجب التاكد من توافر مبلغا كافيا يغطي اقساط اول ستة اشهر علي الاقل وكذلك المقدم المدفوع وكذلك الدفعات الربع سنوية او ايا كان موعدها والتي تطلب في اوقات معينة  حيث يجب الوفاء بجميع الالتزامات حتي لايحدث تعثر في الدفع

 

·  حساب سعر العقار حاليا ومستقبليا

حيث يجب الااخذ في الاعتبار الغلاء المحتمل للعقارات في المستقبل وكذلك قيمة العقار بعد الفوائد حيث ان السعر يعتبر عامل مهم جدا وخصوصا اذا كان شراء العقار بغرض الاستثمار العقاري

 

· احتساب قيمة العقار بعد الفوائد والزيادة السنوية

يتم تقدير قيمة لعقار جزافيا للفترة المستقبلية القادمة وللاسف فهي تقديرات غير محددة وغير واقعية وليس لها ظابط معين فهي توقعات افتراضية لسعر الوحدة العقارية في المستقبل

لذا يجب الاخذ في الاعتبار كل هذه العوامل عند التمليك بهذا النظام واختيار جهة تمويل ذات سمعة جيدة في السوق

 

دور شركات التمويل العقاري في تشجيع  العملاء علي الشراء :

لا يمكن انكار دور شركات التمويل العقاري وانظمتها المتعددة للتقسيط في حل ازمة كبيرة حيث اصبح من السهل امتلاك عقارات من اراضي ومساكن باحد اساليب التقسيط او التمويل العقاري فاصبح الحلم  حقيقة ويمكن للكثيرين تحقيق طموحاتهم في السكن الراقي او الاستثمار العقاري مما كان حلما مستحيلا قبل هذه التسهيلات فمن الممكن وبكل سهولة ان تمول تلك الشركات جزء من قيمة العقار وتكملة باقي قيمة العقار بالاقساط التي تناسب دخل المستفيد فهناك برامج تمويلية تناسب جميع الفئات

ومن امثلة تلك البرامج التمويلية :

1-      البنك العقاري المصري العربي (شركة بيت لعقار)

يعتمد علي تمليك المستفيد من الوحدة العقارية منذ استلامة ويتميز بطول فترة السداد وتتميز اقساطة انها مناسبة جدا ومتقاربة من قيمة الايجار الجديد ولة كذلك اقل تكلفة تمويل

 

2-      شركة التمويل القاري التابعة للمصرف المتحد

قيمة التمويل العقاري من 50000 وحتي 500000 وويتم ةالتمويل بحد اقصي 80% ولمده 15 سنة بقائدة سنوية من 9 وحتي 9.5 % علي ان يخصم 40% من الدخل.

 

3-      شركة التمويل العقاري التابعة للبنك التجاري الدولي

يقدم اعلي فترة سدار تصل حتي 20 سنة وبقيمة تمويلية حتي 5 مليون علي ان تصل النسبة التمويلية الي 80%

 

ضمانات وشروط يجب توفيرها لشركات التمويل العقاري:

1-لشركات التمويل العقاري حق التصرف بالعقار بالرهن

2-يمكن لشركات التمويل العقاري رهن العقارات المملوكة للمستفيد بكل قيمة القسط

3-يجب ان يوقع المستفيد – المشتري بالموافقة علي اقتطاع قيمة القسط من الدخل الشهري – من المنبع

4-يجب ان يتنازل المستفيد عن الوحد السكنية لشركة التمويل رسميا في حالة التمويل او البناء

5-يتم تسجيل او رهن العقار محل التمويل لشركة التمويل العقاري ولصالحها

 

نبذه عن تقسيط محدودي الدخل:

في ظل ظروف العرض والطلب وتداعيات السوق العقاري اصبح من الضروري استنباط نظم تقسيط تناسب محدودي الدخل وتم تشريع انظمة تناسبهم لمواكبة تطورات السوق العقاري  ومن احد هذه الانظمة

·  نظام تقسيط علي 20 عام يبدا القسط الشهري من 500 وحتي 1500 جنيها وبزيادة 5% سنويا ومقدم 10% فقط من قيمة الوحدة

طبقا لسياسات الدولة الحالية والتي تصبو لتنمية الااقتصاد يجب اعادة هيكلة التقسيط والتمويل العقاري للوصول لاحسن الحلول فيما يتعلق بنسب الزيادة السنوية  والاسعار بصفة عامة مما يتناسب مع جميع الفئات من العملاء لمواكبة التطور العقار والنهوض بالاقتصاد