تسجيل

















تم التحديث:01:19:58am 2018/08/18 Saturday

فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى


عقارات مميزة  عقارات مميزة

فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا دوبلكس فى جاردنيا هايتس التجمع الخامس

فيلا للبيع بـالقاهرة الجديدة - فيلا دوبلكس مميزه جدا فى جاردينيا هايتس مساحة 250 متر
4,500 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338460 2018-08-14
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع بحمام سباحه بأرقى مكان في التجمع الخامس

فيلا للبيع بـالقاهرة الجديدة - فيلا للبيع بحمام سباحة . بارقي مكان في التجمع الخامس
12,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338166 2018-08-09
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا بدون اوفر ميدتاون عاصمة الادارية villa without over mi

فيلا للبيع بـالعاصمة الادارية الجديدة - فيلا للبيع ميدتاون سولو العاصمة الادارية
6,580,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338292 2018-08-12
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

دوبلكس في النرجس ٦ - التجمع الخامس

دوبلكس ب فيلا مميزه في النرجس ٦ - التجمع الخامس واجهه فخمه حجر هاشمي تكلفتها اكتر من
2,800,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338432 2018-08-14
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا 404 متر للبيع مشروع سراى مدينةالمستقبل القاهره الج

فيلا للبيع بـالقاهرة الجديدة - فيلا مستقله للبيع فى مشروع سراى - مدينة المستقبل - القاهره
14,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338211 2018-08-10
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا مستقله بحمام سباحه 1000م بالمعراج العلوي .

فيلا للبيع بـالمعادى - فيلا 1000م بالمعراج العلوي بالقرب من كارفور . مباني 500م - حديقه
9,500,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338482 2018-08-14
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

Villa at Stone park prime location - فيلا ستون بارك

فيلا للبيع بـالقاهرة الجديدة - At Very Unique Compound Stone Park Behind Katameya Heights Sand Alone Villa With very prime
9,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338011 2018-08-07
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع في رويال هيلز 6 اكتوبر stand alone royal hills

فيلا للبيع بـ6 اكتوبر - فيلا للبيع رويال هيلز 6 اكتوبر مساحة الارض 2000 متر مساحة المباني
40,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338161 2018-08-09
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا كمبوند جاردينيا بارك 2

فيلا للبيع بـ6 اكتوبر - فيلا مساحة ٦٥٠ متر مباني ٥٠٠متر تشطيب هاي سوبر لوكس بها حمام
8,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338063 2018-08-08
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا كمبوند جاردينيا بارك 2

فيلا للبيع بـ6 اكتوبر - فيلا مساحة 650متر مباني 500متر ارضي + اول + روف حمام سباحة ريسبشن
8,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338062 2018-08-08
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

شقه في جنوب الاكاديمية التجمع الخامس

فيلا للبيع بـالتجمع الخامس - فيلا بموقع مميز جدا بجنوب الاكاديمية تطل علي كايرو فيستفال
0 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338319 2018-08-12
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

hot deal twin fully finished - A/Cs Mivida توين هاوس ميفيد

6,850,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى 2018
رقم الاعلان 338014 2018-08-07
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع بحمام سباحه بأرقى مكان في التجمع الخامس فيلات للبيع

فيلا للبيع بـالقاهرة الجديدة - فيلا للبيع بحمام سباحة . بارقي مكان في التجمع الخامس
12,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338166 2018-08-09
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

دوبلكس في النرجس ٦ - التجمع الخامس فيلات للبيع

دوبلكس ب فيلا مميزه في النرجس ٦ - التجمع الخامس واجهه فخمه حجر هاشمي تكلفتها اكتر من
2,800,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338432 2018-08-14
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

شقه في جنوب الاكاديمية التجمع الخامس فيلات للبيع

فيلا للبيع بـالتجمع الخامس - فيلا بموقع مميز جدا بجنوب الاكاديمية تطل علي كايرو فيستفال
0 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338319 2018-08-12
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا كمبوند جاردينيا بارك 2 فيلات للبيع

فيلا للبيع بـ6 اكتوبر - فيلا مساحة 650متر مباني 500متر ارضي + اول + روف حمام سباحة ريسبشن
8,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338062 2018-08-08
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

hot deal twin fully finished - A/Cs Mivida توين هاوس ميفيد فيلات للبيع

6,850,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338014 2018-08-07
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا 230 م للبيع ب 15 مايو بسعر مميز جدا فيلات للبيع

فيلا للبيع بـ15 مايو - فيلا للبيع في 15 مايو مساحة الفيلا 230م موقع متميز بدروم + ارضي +
350,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 336840 2018-07-17
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا دوبلكس فى جاردنيا هايتس التجمع الخامس فيلات للبيع

فيلا للبيع بـالقاهرة الجديدة - فيلا دوبلكس مميزه جدا فى جاردينيا هايتس مساحة 250 متر
4,500 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338460 2018-08-14
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا دوبلكس تمر حنة فيلات فيلات للبيع

فيلا للبيع بـالقاهرة الجديدة - للبيع فيلا دوبلكس بالتمر حنه فيلات بجوار المنطقه الترفيهيه
7,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338454 2018-08-14
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا 650متر غرب سوميد فيلات للبيع

فيلا للبيع بـ6 اكتوبر - فيلا 650 متر مباني 500 متر بدروم+ارضي+اول+ثاني+ثالث+رابع+غرف خدمات+روف
8,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 337843 2018-08-05
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا بدون اوفر ميدتاون عاصمة الادارية villa without over mi فيلات للبيع

فيلا للبيع بـالعاصمة الادارية الجديدة - فيلا للبيع ميدتاون سولو العاصمة الادارية
6,580,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338292 2018-08-12
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

hot deal twin fully finished - A/Cs Mivida توين هاوس ميفيد فيلات للبيع

فيلا للبيع بـالقاهرة الجديدة - The best Compound At New Cairo Unique location on 90 Street Emaar Mivida Twin House Very
6,850,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338017 2018-08-07
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا مستقله بحمام سباحه 1000م بالمعراج العلوي . فيلات للبيع

فيلا للبيع بـالمعادى - فيلا 1000م بالمعراج العلوي بالقرب من كارفور . مباني 500م - حديقه
9,500,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 338482 2018-08-14
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

الحى الثالث العشر منطقة الفيلات مقابل روضة زايد فيلات للبيع

الحى الثالث العشر منطقة الفيلات مقابل روضة زايد علي الشارع الرئيسي ومقابل ايضا كمبوند
1,950,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 36033782 2018-06-11
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع بالشروق فيلات للبيع

للبيع : #فيلا بمدينة #الشروق . مساحة #الأرض : 443 م . عبارة عن : بدروم , أرضى , أول , ثانى , روف
6,500,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 36012739 2018-05-30
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

تاونهاوس بحمام سباحة للبيع فى بالم هيلز جولف فيوز فيلات للبيع

مساحة الارض : 417 م مساحه المبانى : 382م ارضى – اول - رووف يتكون من غرفة معيشة, 4 ريسبشن, مطبخ,
9,200,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 36011545 2018-01-04
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا بالتجمع الخامس بكمبوند جراند ريزيدنس فيلات للبيع

فيلا للبيع بالتجمع الخامس في كمبوند جراند ريزيدنس Grand Residence New Cairo تشطيب هاي لوكس تسلم
9,500,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35063443 2018-05-31
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع بالتجمع الخامس في كمبوند جاردينيا سبرنجز فيلات للبيع

فيلا للبيع بالتجمع الخامس في كمبوند جاردينيا سبرنجز Villa for sale in New Cairo مساحة الارض 1400
23,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35063442 2018-05-31
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا جاهزه علي السكن للبيع بالحي الرابع التجمع الخامس فيلات للبيع

فيلا مبني بدروم وارضي واول وثاني / الحي الرابع القاهره الجديده - المساحه:- 450م - السعر:-
5,500,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058976 2018-02-12
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا بالياسمين هيكل خرساني مبني بالكامل بموقع مميز فيلات للبيع

فيلا بالياسمين القاهره الجديده / بدروم وارضي واثنين متكرر - المساحه:- 600م - السعر:-8,500,000
8,500,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058975 2018-02-11
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع بجنوب الأكاديمية علي حديقه بالتجمع الخامس - فيلات للبيع

التفاصيل :- بدروم وارض واول وثاني المنطقه :- جنوب الاكاديميه القاهره الجديده المساحه
9,100,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058971 2018-02-11
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع تحت الانشاء بالتمر حنه التجمع الخامس - فيلات للبيع

التفاصيل :- مبني بدروم واوضي واول المنطقه :- تمر حنه القاهره الجديده المساحه :- 800م السعر
6,500,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058970 2018-02-11
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا بـ ابوالهول 1القاهره الجديده / دبل فيس / مبنيه بالك فيلات للبيع

فيلا مبنيه بالكامل - المساحه:-290م - السعر:- 3,300,000 أبيات العقاريه دليلك بالقاهره الجديده
3,300,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058968 2018-02-11
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا 705م تحت الانشاء بالتمر حنه3 بالتجمع الخامس - فيلات للبيع

التفاصيل :- بدروم واعمده الارضي خرسانات / الدور شقتين المنطقه :- التمر حنه3 القاهره الجديده
5,800,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058965 2018-02-10
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع بالياسمين قريبه من بتروسبورت بحري علي حديق فيلات للبيع

- التفاصيل :- بالياسمين 8القاهره الجديده مبني بدروم وارضي واول متشطب سوبر لوكس - السعر
10,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058960 2018-02-09
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع بالقاهره الجديده بالياسمين بدروم وارضي واو فيلات للبيع

التفاصيل :- تطل علي حديقه - الياسمين القاهره الجديده - بدروم وارضي واول - السعر :- 7,400,000
7,400,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058958 2018-02-08
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا بجنوب الاكاديميه أ بالتجمع الخامس تطل علي حديقه ت فيلات للبيع

فيلا بجنوب الاكاديميه أ القاهره الجديده / تطل علي حديقه / هيكل خرساني - المساحه:- 600م -
9,100,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058953 2018-02-05
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع فيلا بالبنفسج قريبه من الرحاب بالتجمع الخامس مبن فيلات للبيع

نصف تشطيب علي حديقه فيلا البنفسج 3 القاهره الجديده / مبني بدروم وارضي واول / الدور شقتين
9,000,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058948 2018-02-03
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا بالقاهره الجديده بالياسمين 5 بالقاهره الجديده فيلات للبيع

فيلا مبني بدروم وارضي واول / بالياسمين 5 القاهره الجديده - المساحه:- 600م - السعر:- 8,000,000LE
800,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058945 2018-02-02
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع بابوالهوال2 بالتجمع الخامس بدروم وارضي واول وثلا فيلات للبيع

3,500,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35058940 2018-01-30
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع فيلا توين في الشيخ زايد فيلات للبيع

للبيع توين في الحي التاسع المجاوره التانيه الواجهه متشطبه ومن الداخل نص تشطيب وبها
3,400,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35052095 2018-06-25
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

الارضى تشطيب لوكس 210م + بدروم 210م مرتفع لعمل فيلا فيلات للبيع

لامكانية عمل فيلا دبلكس اتجاة الواجهة بحرى البدروم يمكن تقسيمة 2 دور لارتفاعة 4.5م (2.75م
2,100,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35052086 2018-06-17
فيلات للبيع فى القاهرة الكبرى

الحى الثالث العشر منطقة الفيلات مقابل روضة زايد علي ال فيلات للبيع

الحى الثالث العشر منطقة الفيلات مقابل روضة زايد علي الشارع الرئيسي ومقابل ايضا كمبوند
1,950,000 جنيه
فيلات للبيع فى القاهرة 2018
رقم الاعلان 35052081 2018-06-11

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر