تسجيل

















تم التحديث:01:07:13pm 2019/05/19 Sunday

عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى


عقارات مميزة  عقارات مميزة

عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

200م شقة بالحي الخامس فيلات قريب من الرئسي فيو حديقة

200م شقة بالحي الخامس فيلات قريب من الرئسي فيو حديقة فيلا شيك موقع مميز الشقه بها |(ريسيبشن
750,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 374166 2019-03-17
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

لعشاق التميز شقه 160م لقطه شامل جراج بالحي السادس

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور لعشاق التميز شقه 160م لقطه شامل
700,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 374694 2019-03-23
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقق للبيع فى بولاق مساحات مميزه

عقار للبيع مساحه الشقه 100م ارضى و4ادوار البيت فى التخطيط الجديد هيكون على الشارع بعد
4,000,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 309973 2017-12-14
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة فى اكتوبر امام مول العرب

شقة للبيع بـ6 اكتوبر - شقق للبيع في 6 اكتوبر السياحية الرابعة امام مول العرب وبجوار
1 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 379951 2019-04-08
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقتك 158م علي شارع رئيسي امتداد النرجس G اقساط 60شهر

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة الحق شقتك بالنرجس الجديدة
9,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 401561 2019-05-10
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقه 185م للبيع فى جسر السويس

شقة للبيع بـعين شمس - شقق للبيع في عين شمس للبيع شقه 185م فى جسر السويس بالقرب من مترو
1 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 390656 2019-05-04
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

كافيه للبيع فى مول تجارى مساحة 279م +تراس

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور عايز تعمل
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 375373 2019-04-01
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقق للبيع بكمبوند البارون سيتى دائرى المعادى

شقة للبيع بـالمعادى - شقق للبيع في المعادى شقق للبيع بكمبوند البارون دائرى المعادى
850,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 346767 2019-01-08
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقه للبيع 300 م صف اول على النيل فيو رائع

شقة للبيع بـالمعادى - شقق للبيع في المعادى شقه للبيع بالمعادى القديمة شقه صف اول فيو
4,500,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 348376 2019-02-04
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع ارض 525 م المنطقه الثامنه برخصة ارضى و 7 مكرر

ارض للبيع بـمدينة نصر - اراضي للبيع في مدينة نصر للبيع ارض 525 م المنطقه الثامنه برخصة
24,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 377681 2019-04-07
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع 210 م بدائرى المعادى امام كارفور بكمبوند الفرس

شقة للبيع بـالمعادى - شقق للبيع في المعادى شقة للبيع بكمبوند الفرسان بدائرى المعادى
950,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 346651 2019-01-06
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

375م دوبلكس ارضى وبيزمنت قريب م مسجد الشربيني

شقة دوبلكس للبيع بـمدينة العبور - شقق دوبلكس للبيع في مدينة العبور 375م دوبلكس ارضى
1,300,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 374445 2019-03-19
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

150م شقة بالحي التاسع تطل ع حديقة قريب م الحزلم الاخضر شقق للبيع

150م شقة بالحي التاسع تطل ع حديقة قريب م الحزام الاخضر وجهه حجر هشمه مدخل وسلالم رخام الشقة
750,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 374016 2019-03-16
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع 240م استلام فوري بجوار جرين هيلزالشروق اقساط36 شقق للبيع

شقة للبيع بـمدينة الشروق - شقق للبيع في مدينة الشروق استلام فوري اقساط 36 شهر موقع مميز
1,140,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 401135 2019-05-08
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقق للبيع في شبرا الخيمة عمارات سكنية للبيع

عمارة سكنية للبيع بـشبرا الخيمة - عمارات سكنية للبيع في شبرا الخيمة برج سكني للبيع
3,000,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 390678 2019-05-04
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع 586 م الدقي بجوار نادي الصيد 3 ادوار بحديقة فيلات للبيع

فيلا للبيع بـالدقى - فيلات للبيع في الدقى فيلا للبيع 586 م الدقي بجوار نادي الصيد 3 ادوار
45,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 380145 2019-04-08
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا مستقلة فى ارقى كمبوند فى الشيخ زايد فيلات للبيع

فيلا للبيع بـ6 اكتوبر - فيلات للبيع في 6 اكتوبر فيلا مستقلة بموقع رائع امام هايبر وان 5
1 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 381476 2019-04-15
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

205م شقة بالحي الخامس فيلات مع امكانية التسهيلات شقق للبيع

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور 205م شقة بالحي الخامس فيلات مع امكانية
900,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 373987 2019-03-15
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقه 185م للبيع فى جسر السويس شقق للبيع

شقة للبيع بـعين شمس - شقق للبيع في عين شمس للبيع شقه 185م فى جسر السويس بالقرب من مترو
1 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 390656 2019-05-04
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع ب مدينتي القاهرة الجديدة شقق للبيع

470,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 390463 2019-04-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

امتلك ارض ف حي متميز قريب من الخدمات اراضي للبيع

ارض للبيع بـالتجمع الخامس - اراضي للبيع في التجمع الخامس امتلك ارض ف حي متميز قريب
1,500,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 344265 2018-11-20
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

# ارض بيت الوطن _جنوب طريق السويس علي خطوات من التسعين اراضي للبيع

ارض للبيع بـالتجمع الخامس - اراضي للبيع في التجمع الخامس # ارض بيت الوطن _جنوب طريق
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 344266 2018-11-20
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع شقة بكمبوند الفرسان دائرى المعادى 204 م شقق للبيع

شقة للبيع بـالمعادى - شقق للبيع في المعادى شقة للبيع بكمبوند الفرسان 204 م نصف تشطيب
900,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 346648 2019-01-06
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع شقة العاصمة الادارية بالتقسيط بمقدم1% ارقي كمبون شقق للبيع

شقة للبيع بـالعاصمة الادارية الجديدة - شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة الكمبوند
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 401592 2019-05-11
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقه للبي شقق للبيع

2,250,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044629 2019-05-17
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة في موقعمتميز شقق للبيع

2,250,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044628 2019-05-17
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقه رووف بجنوب الاكاديميه د ‭170‬م اول سكن وبها غاز الق شقق للبيع

شقه رووف بجنوب الاكاديميه د ‭170‬م اول سكن وبها غاز القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
7,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044625 2019-05-07
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقه بجنوب الاكاديميه ‭180‬م فيو جاردن خطوات للتسعين ال شقق للبيع

شقه بجنوب الاكاديميه ‭180‬م فيو جاردن خطوات للتسعين القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
7,500 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044624 2019-05-07
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة في ميفيدا متشطبة بلكامل | Apartment in Mivida Very Prime Location شقق للبيع

شقة في ميفيدا متشطبة بلكامل | Apartment in Mivida Very Prime Location القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
15,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044619 2019-05-07
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة في ميفيدا متشطبة بلكامل | Apartment in Mivida Very Prime Location شقق للبيع

شقة في ميفيدا متشطبة بلكامل | Apartment in Mivida Very Prime Location القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
12,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044618 2019-05-07
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

Fully Furnished Steps From 90 Street New Cairo | مفروش مودرن Sunny شقق للبيع

Fully Furnished Steps From 90 Street New Cairo | مفروش مودرن Sunny القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
16,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044615 2019-05-07
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

Semi Furnished Flat + living West Golf Compound | غرب الجولف الشويفات شقق للبيع

Semi Furnished Flat + living West Golf Compound | غرب الجولف الشويفات القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
17,500 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044614 2019-05-07
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

دوبلكس ارضي مع أول جنوب الاكاديمية سوبر لوكس القاهرة ا شقق دوبلكس للبيع

دوبلكس ارضي مع أول جنوب الاكاديمية سوبر لوكس القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
15,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044613 2019-05-07
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

الفخامه لها عنوان القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المط شقق للبيع

الفخامه لها عنوان القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب 14000 جنيه مصرى 01127557555 شقة
14,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36044612 2019-05-07

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر