تسجيل

















تم التحديث:04:59:16am 2019/08/25 Sunday

عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى


عقارات مميزة  عقارات مميزة

عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع فى م نصر ش جمال حمدان

شقة للبيع بـمدينة نصر - شقق للبيع في مدينة نصر للبيع شقة 170 متر تشطيب مميز مستويين للتواصل
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 422438 2019-07-01
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

ارض للبيع فى 6 اكتوبر فى جنوب طريق الواحات

ارض للبيع بـ6 اكتوبر - اراضي للبيع في 6 اكتوبر المساحة 635 متر قطعة مميزة قيمة الارض 2253579
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 422437 2019-07-01
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة مدينة نصر مميزة فى الموقع

شقة للبيع بـمدينة نصر - شقق للبيع في مدينة نصر شقة للبيع مساحة 280متر تشطيب سوبر لوكس
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 422493 2019-07-02
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة 222م في التجمع الخامس اللوتس الشمالي

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة 3نوم و 3 حمام ريسبشن 4 قطع
1,998,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 425689 2019-07-23
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

210م شقة بالحي التاسع شارع الثقافة الرئيسي قريب م الخدما

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور 210م شقة بالحي التاسع شارع الثقافة
1,050,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 374813 2019-03-25
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

205م شقة بالحي الخامس فيلات مع امكانية التسهيلات

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور 205م شقة بالحي الخامس فيلات مع امكانية
900,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 373987 2019-03-15
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

للبيع مدينة العبور

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور للبيع مدينة العبور 80م الدور الاول
400,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 434552 2019-08-05
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

دوبلكس للبيع فى الرحاب

فيلا دوبلكس للبيع بـالقاهرة الجديدة - فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة دوبلكس
4,000,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 422599 2019-07-06
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

224م شقة بالحي الخامس فيلات تطل ع جنينه قريب م مسجد الشرب

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور 224م شقة بالحي الخامس فيلات قريب
950,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 373860 2019-03-13
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع بمدينة الشروق

فيلا للبيع بـمدينة الشروق - فيلات للبيع في مدينة الشروق فيلا للبيع بموقع مميز تصميم
8,000,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 422394 2019-07-01
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

بخصم خاص جدا تملك شقة بقلب القاهرة قرب قصر عابدين

شقة للبيع بـعابدين - شقق للبيع في عابدين بخصم خاص جدا لفترة محدودة تملك شقة 135 م بقلب
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 431938 2019-07-27
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

165م شقة الحي السابع العليا قريب م كارفور فيو جنينه

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور 165م شقة الحي السابع العليا قريب
1,000,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة الكبرى 2019
رقم الاعلان 377428 2019-04-06
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

224م شقة بالحي الخامس فيلات تطل ع جنينه قريب م مسجد الشرب شقق للبيع

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور 224م شقة بالحي الخامس فيلات قريب
950,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 373860 2019-03-13
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع بالنرجس فيلات بالتجمع الخامس شقق للبيع

شقة للبيع بـالتجمع الخامس - شقق للبيع في التجمع الخامس شقة 200م الدور الاول تشطيب سوبر
2,250,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 401945 2019-05-19
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع 130م مصر الجديدة شقق للبيع

شقة للبيع بـمصر الجديدة - شقق للبيع في مصر الجديدة للبيع بمصر الجديدة شقة 130م دور أرضى
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 434533 2019-08-05
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقق للبيع شقة للبيع بالهرم امام دارى الهرم وجامع السلا شقق للبيع

شقة للبيع بـالهرم - شقق للبيع في الهرم شقق للبيع شقة للبيع بالهرم امام دارى الهرم وجامع
1,125,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 422522 2019-07-03
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع في مدينه المستقبل 138م شقق للبيع

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقه للبيع ١٣٨ متر مشروع
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 434469 2019-08-04
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع فى مدينة الشروق فيلات للبيع

فيلا للبيع بـمدينة الشروق - فيلات للبيع في مدينة الشروق للبيع فيلا بكمبوند لؤلؤة الشروق
6,500,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 422601 2019-07-06
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

لراغبي السكن المتميز 225م شقه بالحي السادس فيلات تاني نم شقق للبيع

شقة للبيع بـمدينة العبور - شقق للبيع في مدينة العبور لراغبي الساكن المتميز 225م شقه
1,250,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 375451 2019-04-02
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع مدينة نصر المنطقة التاسعة شقق للبيع

شقة للبيع بـمدينة نصر - شقق للبيع في مدينة نصر - شقة للبيع بالمنطقة التاسعة بعد التوحيد
1,100,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 432137 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

فيلا للبيع في مدينة العبور الحي السابع حي الفيلات فيلات للبيع

فيلا للبيع بـمدينة العبور - فيلات للبيع في مدينة العبور فيلا للبيع بمدينة العبور الحي
0 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 431872 2019-07-25
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

محل للبيع بموقع مميز بابو طالب بجوار محطة مترو دار الس محلات للبيع

محل للبيع بابو طالب بموقع مميز جدا باكبر سوق تجارى محل للبيع من ارقى محلات ابوطالب
50,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 419667 2019-06-25
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع بالمنطقة الثامنة شقق للبيع

شقة للبيع بـمدينة نصر - شقق للبيع في مدينة نصر - شقة للبيع بالمنطقة الثامنة - مساحة
2,250,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 432120 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

بنتهاوس للبيع ب كمبوند بروميناد التجمع الخامس بنتهاوس للبيع

بنتهاوس للبيع بـالقاهرة الجديدة - بنتهاوس للبيع في القاهرة الجديدة مساحة 385م الدور
2,600,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 425610 2019-07-22
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

امتلك فيلا امام بيفرلي هيلز مباشرة بمقدم 0% والباقي علي فيلات للبيع

امتلك فيلا باقوي مواقع الشيخ زايد امام مول بيفرلي هيلز مباشرة علي واصلة دهشور الرئيسية واستمتع
3,500,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045772 2019-08-05
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع بكمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة - التجمع ال شقق للبيع

شقة للبيع بكمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب 450000 جنيه مصرى 01030508061 شقق
450,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045770 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع بكمبوند هايد بارك بالتجمع الخامس القاهرة الج شقق للبيع

شقة للبيع بكمبوند هايد بارك بالتجمع الخامس القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
4,620,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045769 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع بكوبرى القبة 160 م الزيتون المطلوب -0 جنيه مصرى شقق للبيع

شقة للبيع بكوبرى القبة 160 م الزيتون المطلوب 750000 جنيه مصرى 01210006372 شقق للبيع الزيتون شرفة,
750,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045768 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع بكومباوند دجلة بالمز 6اكتوبر على طريق الواحا شقق للبيع

شقة للبيع بكومباوند دجلة بالمز 6اكتوبر على طريق الواحات مرحله ثالثه أرض اللواء المطلوب
180,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045767 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع بمدينة الفسطاط وسط القاهرة المطلوب -0 جنيه مص شقق للبيع

شقة للبيع بمدينة الفسطاط وسط القاهرة المطلوب 600000 جنيه مصرى 01225537034 شقق للبيع وسط القاهرة شرفة عدد
600,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045765 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع بمساحة 174م باللوتس الجديدة بالتجمع الخامس ال شقق للبيع

شقة للبيع بمساحة 174م باللوتس الجديدة بالتجمع الخامس القاهرة الجديدة - مدينة الرحاب المطلوب
1,575,100 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045764 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع دور أرضي بجاردن أمام كمبوند جاليريا القاهرة شقق للبيع

شقة للبيع دور أرضي بجاردن أمام كمبوند جاليريا القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
272,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045761 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع سور في سور Mivida القاهرة الجديدة - التجمع الخام شقق للبيع

شقة للبيع سور في سور Mivida القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب 230000 جنيه مصرى 01030508061 شقق
230,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045760 2019-07-30
عقارات  للبيع فى القاهرة الكبرى

شقة للبيع على شارع ال90 القاهرة الجديدة - التجمع الخامس شقق للبيع

شقة للبيع على شارع ال90 القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب 336000 جنيه مصرى 01030508061 شقق
336,000 جنيه
عقارات للبيع فى القاهرة 2019
رقم الاعلان 36045759 2019-07-30

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر