تسجيل
















شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع

تم التحديث:02:55:32pm 2018/07/22 Sunday

شاليهات للبيع


شركة عقاري للتسويق العقاري

عقارات مميزة  عقارات مميزة

شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بقرية الاندلسية بمرسى مطروح

شاليه للبيع بالأندلسية مرسي مطروح ترى البحر 65 م غرفة وحمام وريسبشن 2 كنبة سرير فيلا
250,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 335516 2018-06-07
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بالعين السخنة

كود:120 شاليه للبيع العين السخنة سي فيو الدور الأول عدد الغرف: 2 عدد الحمامات: 1 مفروش
800,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 335500 2018-06-07
شاليهات للبيع فى

شالية للبيع في العين السخنة

شالية للبيع في العين السخنة في قرية الوادى دلوقتي تقدر تصيف وكمان تستثمر مساحه 80 م
1,250,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 335143 2018-05-31
شاليهات للبيع فى

شاليهات للبيع فى الساحل الشمالي بقرية امواج

شالية للبيع قرية امواج سيدى عبد الرحمن الساحل الشمالي الدورالثاني ومعاه رووف نفس المساحه
850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 336343 2018-07-05
شاليهات للبيع فى

احجز قبل اي حد في لاسيرينا شرم الشيخ باقل الاسعار

العنوان خليج نبق بشارع السلام علي تقاطع الششيخ زايد امام فندق بارسيلو تيران المميزات
620,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 324370 2018-02-21
شاليهات للبيع فى

احجز شاليك الان باروما السخنه 115 م بمقدم 10% و تقسيط 10

أكتشف جمال بحر العين السخنه أمتلك الان وحدتك بالمرحلة الثانية بمنتجع اروما بأفضل شواطئ
1,300,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 333968 2018-05-03
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بالعين السخنة

شاليه روعة بورتو السخنة منطقة البانوراما يطل على حمام سباحة كبير ومنطقة الحدائق ويرى
950,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 331345 2018-03-07
شاليهات للبيع فى

امتلك وحدتك الان في عيون موسي

المنتجع علي ساحل البحر الاحمر في راس سدر بعد نفق الشهيد احمد حمدي بحوالي 30 كم علي شاطيء
3,500 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 330132 2018-03-05
شاليهات للبيع فى

Chalet for sale Fully finished with installments

Compound Azha is the last Sandy beach in Sokhna, Owner Hossam al shaer Sunrise Hotels Owner and Blue Sky travel co, 380 acres; 70 acres crystal lagoons
2,400,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 332925 2018-04-04
شاليهات للبيع فى

امتلك الان في الساحل الشمالي مع لاسيرينا شرم الشيخ

الموقع - ( تقع فى الكيلو 164) :- بعد مراسى 34 كيلو
2,147,483,647 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 330131 2018-03-05
شاليهات للبيع فى

شاليه بورتو السخنه - بانوراما

شاليه للبيع في بورتو العين السخنه بانوراما مساحه 100 متر متشطب بالكامل لم يستخدم نهايا
850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 334205 2018-05-08
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع في شرم الشيخ

شاليه للبيع بــ منتجع لاسيرينا شرم الشيخ مساحة 75 متر + حديقة 25متر عباره عن غرفه + رسيبشن
600,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 323407 2018-02-18
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شاليهات للبيع فى

شالية للبيع في العين السخنة شاليهات للبيع

شالية للبيع في العين السخنة في قرية الوادى دلوقتي تقدر تصيف وكمان تستثمر مساحه 80 م
1,250,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 335143 2018-05-31
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بقرية الاندلسية بمرسى مطروح شاليهات للبيع

شاليه للبيع بالأندلسية مرسي مطروح ترى البحر 65 م غرفة وحمام وريسبشن 2 كنبة سرير فيلا
250,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 335516 2018-06-07
شاليهات للبيع فى

شاليهات للبيع فى الساحل الشمالي بقرية امواج شاليهات للبيع

شالية للبيع قرية امواج سيدى عبد الرحمن الساحل الشمالي الدورالثاني ومعاه رووف نفس المساحه
850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 336343 2018-07-05
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بالعين السخنة شاليهات للبيع

كود:120 شاليه للبيع العين السخنة سي فيو الدور الأول عدد الغرف: 2 عدد الحمامات: 1 مفروش
800,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 335500 2018-06-07
شاليهات للبيع فى

شاليه بتلال العين السخنه شاليهات للبيع

للبيع شاليه تلال السخنة ١١٠م٢ + روف ٩٠م٢ موقع مميز جداً في منتصف الصف الرابع اول مرحلة
2,200,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 334204 2018-05-08
شاليهات للبيع فى

شاليه ارضي بجاردن للبيع بالعين السخنه شاليهات للبيع

شاليه أرضي مساحه 95 متر - جاردن مساحه 23 متر موقع مميز جدا ثاني صف من البحر يطل علي الكريستال
910,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 334647 2018-05-16
شاليهات للبيع فى

شالية للبيع بالعين السخنة شاليهات للبيع

شاليه روعة بورتو السخنة منطقة البانوراما يطل على حمام سباحة كبير ومنطقة الحدائق ويرى
950,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 331346 2018-03-07
شاليهات للبيع فى

شاليه دوبلكس مفروش هاى لوكس للبيع العين السخنة شاليهات للبيع

شاليه دوبلكس مفروش هاى لوكس (2 تكييف - شاشة - غسالة ملابس - بوتجاز - مطبخ - انتريه ) بمنتجع
800,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 322582 2018-02-15
شاليهات للبيع فى

شاليه بورتو السخنه - بانوراما شاليهات للبيع

شاليه للبيع في بورتو العين السخنه بانوراما مساحه 100 متر متشطب بالكامل لم يستخدم نهايا
850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 334205 2018-05-08
شاليهات للبيع فى

امتلك في ميني ايجيبت شاليهات للبيع

الموقع في العين السخنه المساحات المتاحه الان 110م عدد 3غرف و2 حمام ومطبخ امريكي الاسعار
1,115,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 330100 2018-03-05
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع 57 متر بورتو العين السخنه شاليهات للبيع

شاليه للبيع ببورتو جاردنز العين السخنه - مساحه 57 متر جاهز علي الاستلام باقي اقساط 4
350,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 334248 2018-05-09
شاليهات للبيع فى

امتلك الان في الساحل الشمالي مع لاسيرينا شرم الشيخ شاليهات للبيع

الموقع - ( تقع فى الكيلو 164) :- بعد مراسى 34 كيلو
2,147,483,647 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 330131 2018-03-05
شاليهات للبيع فى

شاليه مميزللبيع شاليهات للبيع

شاليه بالعين السخنة دور اول علوى مساحته 100 م2 يحتوى على : 2 غرف نوم + 2 حمام + 2بلكونة يطل
1,200,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 36033780 2018-06-06
شاليهات للبيع فى

امتلك شاليهك الان ف وادي لون شاليهات للبيع

فتح باب المرحله الاولي ب الساحل الشمالي قريه وادي لون السياحيه تبدأ من 30م ال105م ع مساحه
360,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 36033757 2018-04-11
شاليهات للبيع فى

وادي لون السياحيه امتلك شاليهك بقل سعر شاليهات للبيع

احجز شاليهك بسرعه وقبل اي حد علشان ترتاح انت واسرتك خليك معانا ف شاليهات وادي لون المميزه
280,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 36033756 2018-04-10
شاليهات للبيع فى

شاليهك في كورنادو مارينا البحر الاحمر مساحته 70 م وبمقد شاليهات للبيع

شاليهك في كورنادو مارينا البحر الاحمر مساحته 70 م وبمقدم 10% أقل مقدم في العين السخنة
494,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 36012451 2018-04-11
شاليهات للبيع فى

امتلك شالية تشطيب سوبر لوكس وبتسهيلات فى السداد شاليهات للبيع

امتلك شالية \"اتمتع واستثمر فيه\"... (بقرية لاسيرينا / العين السخنة) بها جميع الخدمات متوفرة.
735,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 31007967 2018-01-14
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع بالتقسيط بالساحل الشمالي شاليهات للبيع

عروض العيد بسعر الصيف اللي فات بالساحل الشمالي قريه حورس والرمال الذهبية. شاليه 300م
900,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 30008278 2018-06-12
شاليهات للبيع فى

الساحل الشمالي قريه الروضة السياحية بجوار مرسيليا بيت شاليهات للبيع

شاليه للبيع بالتقسيط بالساحل الشمالي قريه الروضة السياحية يتكون من 3غرف 2حمام مطبخ
700,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 30008277 2018-06-12
شاليهات للبيع فى

بالتقسيط والفرق بسيط في ريفيرا بيتش استلام فوري شاليهات للبيع

تعاقد وأستلم شاليه 105م (2غرفة منهم غرفة ماستر+ريسبشن +مطبخ امريكى +2 حمام )تشطيب سوبر لوكس
113,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 19010490 2018-07-03
شاليهات للبيع فى

الحق الصيف في ريفيرا بيتش عشان شاليهك استلام فوري شاليهات للبيع

\"شاليهك استلام فوري في ارقي قري راس سدر في ريفيرا راس سدر قرية متكاملة الخدمات باقل
113,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 19010489 2018-07-03
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع 100 م ب Haway Beach بورتو السخنه شاليهات للبيع

750,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 19010413 2018-05-05
شاليهات للبيع فى

شاليه يري البحر في الغردقه شاليهات للبيع

شاليه يري البحر ويطل علي حمام السباحه مساخه 40م غرفه ومطبخ وحمام تشطيب سوبر لوكس به
240,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 16009600 2018-02-12
شاليهات للبيع فى

شاليه يري البحر في الغردقه شاليهات للبيع

شاليه بموقع متميز في الاحياء دقائق من وسط البلد ومنتجع الجونه يري البحر ويطل علي حمام
240,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 10005349 2018-02-13
شاليهات للبيع فى

بالتقسيط والفرق بسيط في ريفيرا بيتش استلام فوري شاليهات للبيع

تعاقد وأستلم شاليه 105م (2غرفة منهم غرفة ماستر+ريسبشن +مطبخ امريكى +2 حمام )تشطيب سوبر لوكس
113,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 1033325 2018-07-03
شاليهات للبيع فى

الحق الصيف في ريفيرا بيتش عشان شاليهك استلام فوري شاليهات للبيع

شاليهك استلام فوري في ارقي قري راس سدر في ريفيرا راس سدر قرية متكاملة الخدمات باقل
113,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 1033324 2018-07-03
شاليهات للبيع فى

ألحق عروض لاسيرينا عيون موسي قبل نهاية الشهر شاليهات للبيع

لاسيرينا بتقدملك عروض كتيرة امتلك شاليهك 105م علي البحر مباشرة (3 غرفة منهم غرفة ماستر
32,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 1033201 2018-06-26
شاليهات للبيع فى

شاليه للبيع صف اول على البحر مباشر للبيع قرية زمرده ولا شاليهات للبيع

شاليه للبيع فى قرية زمردة 165متر اول صف على البحر مباشر تحفه سوبر لوكس مفروش جاهز من ماجميعه
1,300,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 1026033 2018-01-25
شاليهات للبيع فى

قرية نخيلة هيلز شاليهات للبيع

تقع القرية بعد نفق الشهيد احمد حمدى ب 87 كيلو بينها وبين المدينة حوالى 10 دقائق المساحات
275,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 1024522 2018-01-06
شاليهات للبيع فى

قرية نخيلة هيلز شاليهات للبيع

المساحات : تبدأ من 55م - 80م - 100م حتى الفيلات 360م الخدمات : - الفيلات بحمام سباحة خاص - 20 حمامات
275,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 1023056 2018-01-02
شاليهات للبيع فى

شاليه اول نمره عالبحر مباشره شاليهات للبيع

اماراتس هايتس في كيلو 187 مطروح قريبه جدا من مراسي وتلال لفيسته شاليه مساحه 105 + 105 روف
1,850,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 336342 2018-07-05
شاليهات للبيع فى

استمتع بالعين السخنة في كورنادو مارينا شاليهات للبيع

استمتع بالعين السخنة في كورنادو مارينا و امتلك شاليه مكون من ( غرفة + رسبشن + مطبخ امريكي
50,000 جنيه
شاليهات للبيع فى 2018
رقم الاعلان 336078 2018-06-26

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر