تسجيل
















شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع

تم التحديث:12:19:42am 2019/08/22 Thursday

محلات للبيع بالتقسيط


شركة عقارى المعادي للتسويق العقارى

عقارات مميزة  عقارات مميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

محلك في مدينه الشروق بالتقسيط علي 6 سنين ب 488 الف مدينة محلات للبيع بالتقسيط

محلك في مدينه الشروق بالتقسيط علي 6 سنين ب 488 الف مدينة الشروق المطلوب 488000 جنيه مصرى 01022387238 عقار
488,000 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 36040230 2019-04-23

محلات بمساحات و انشطة مختلفة بالتقسيط بمول اكتوبر 6 أكت محلات للبيع بالتقسيط

محلات بمساحات و انشطة مختلفة بالتقسيط بمول اكتوبر 6 أكتوبر المطلوب 65000 جنيه مصرى السعر
65,000 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 36037830 2019-04-13

امتلك واستثمر عيادة طبيه بالتقسيط بالعاصمة الادارية ا محلات للبيع بالتقسيط

تملك الان عيادة طبية بأقل سعر للمتر وبأفضل موقع في قلب العاصمة الادارية الجديدة تبعد
1,551,000 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 36033904 2018-12-13

بالتقسيط على 5 سنوات محلات مرخصة بالعبور استلام فورى محلات للبيع بالتقسيط

محلات بمول نيوم العبور مرخصة لكافة الانشطة التجارية بمركز خدمات الحى السادس للبيع
168,000 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 36033843 2018-08-12

محل بالتقسيط للبيع من المالك محلات للبيع بالتقسيط

محل 24م بالدور الاراضى بمول نيوم العبور بمركز خدمات الحى السادس بمقدم 120000 الف والباقى
480,000 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 36033842 2018-08-12

استثمربمول القصربمدينةالعبورمحلات مختلفةبتسهيلات عل محلات للبيع بالتقسيط

1 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 344438 2018-11-24

لاصحاب الاستثمار محلات فى مول بالعبور بالتقسيط على 7سن محلات للبيع بالتقسيط

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور بتدور على
0 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 343717 2018-11-13

بالعلمين الجديدة استثمروامتلك محلك بتسهيلات على 3سنوا محلات للبيع بالتقسيط

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العلمين - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العلمين لو بتدور
1 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 343634 2018-11-12

بمول بالعبورمحل تجارى قابل لعمل كافيه بتسهيلات على 7سن محلات للبيع بالتقسيط

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور بتدور على
1 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 343341 2018-11-06

امتلك محل بمول بمدينة العبور بتسهيلات على 7 سنوات محلات للبيع بالتقسيط

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور محتاج موقع
1 جنيه
محلات للبيع بالتقسيط فى 2019
رقم الاعلان 343166 2018-11-03

انواع البيع بالتقسيط

 

هو الحل الوحيد اذا كنت مقبلا علي الزواج او تحتاج شقة العمر او تحتاج لشقة جديدة ملكك كاستثمار فلكل منا بعض الطموح في امتلاك عقارات وهي من اولويات اي شخص حيث يوفر امتلاك العقارات الامان والاستقرار لحياه اي شخص باحث عن حياه افضل ومن هنا لجا الكثيرين الي التمليك بنظام التقسيط وماهو الا تقديم تسهيلات في الدفع عن طريق اقساط تناسب جميع العملاء وليست ذات اسعار مخفضة كما يعتقد البعض

ينقسم البيع بالتقسيط الي :

1-      البيع بالتقسيط : وهو احد انواع البيع العقاري ويستخدم كطريقة تجذب العملاء حيث يعتمد علي استخدام الاقساط التي تناسب العميل بعد دفع مقدم وتحديد قيمة وعدد الااقساط فهي باختصار مناسبة لمن لا يملك كل مبلغ الوحدة العقارية ف الوقت الحالي

 

2-      التمويل العقارى:هي شركة تمويل عقاري تقوم بعمل كافة الااعمال من ترميم وبناء ويمنح حق الامتلاك والتصرف في العقار فهو الحل الامثل لتمويل تمليك العقارات بطريقة مناسبة وتدعمة قوانين وضمانات تتخذها شركات التمويل العقاري طبقا لقانون العقارات

 

انواع التمويل العقاري:

-          الامتلاك بالربحية

احد اشهر انظمة التمويل العقاري ويعتمد علي بيع الوحد العقارية للمستفيد وتصبح باسمة رسميا ولكنها ترهن العقار لشركة التمويل العقاري حتي يتم سداد جميع الاقساط

-          الايجار التمويلي

يعتمد هذا النظام علي ابقاء ملكية الوحدة العقارية لشركة التمويل العقاري وتاجيرها للمستفيد لحين سداد جميع الاقساط ومن ثم نقل الملكية للمستفيد

-      التمليك بنظام المشاركة المتناقصة

تقوم شركة التمويل العقاري بشراء العقار بالمشاركة مع المستفيد وتتحمل دفع كل قيمة العقار وبعدها يقوم المستفيد بدفع كل الااقساط للشركة

 

عناصر يجب اخذها بالاعتبار عند شراء عقار بالتقسيط:

· حساب ميزانية المقدم والاقساط

يجب التاكد من توافر مبلغا كافيا يغطي اقساط اول ستة اشهر علي الاقل وكذلك المقدم المدفوع وكذلك الدفعات الربع سنوية او ايا كان موعدها والتي تطلب في اوقات معينة  حيث يجب الوفاء بجميع الالتزامات حتي لايحدث تعثر في الدفع

 

·  حساب سعر العقار حاليا ومستقبليا

حيث يجب الااخذ في الاعتبار الغلاء المحتمل للعقارات في المستقبل وكذلك قيمة العقار بعد الفوائد حيث ان السعر يعتبر عامل مهم جدا وخصوصا اذا كان شراء العقار بغرض الاستثمار العقاري

 

· احتساب قيمة العقار بعد الفوائد والزيادة السنوية

يتم تقدير قيمة لعقار جزافيا للفترة المستقبلية القادمة وللاسف فهي تقديرات غير محددة وغير واقعية وليس لها ظابط معين فهي توقعات افتراضية لسعر الوحدة العقارية في المستقبل

لذا يجب الاخذ في الاعتبار كل هذه العوامل عند التمليك بهذا النظام واختيار جهة تمويل ذات سمعة جيدة في السوق

 

دور شركات التمويل العقاري في تشجيع  العملاء علي الشراء :

لا يمكن انكار دور شركات التمويل العقاري وانظمتها المتعددة للتقسيط في حل ازمة كبيرة حيث اصبح من السهل امتلاك عقارات من اراضي ومساكن باحد اساليب التقسيط او التمويل العقاري فاصبح الحلم  حقيقة ويمكن للكثيرين تحقيق طموحاتهم في السكن الراقي او الاستثمار العقاري مما كان حلما مستحيلا قبل هذه التسهيلات فمن الممكن وبكل سهولة ان تمول تلك الشركات جزء من قيمة العقار وتكملة باقي قيمة العقار بالاقساط التي تناسب دخل المستفيد فهناك برامج تمويلية تناسب جميع الفئات

ومن امثلة تلك البرامج التمويلية :

1-      البنك العقاري المصري العربي (شركة بيت لعقار)

يعتمد علي تمليك المستفيد من الوحدة العقارية منذ استلامة ويتميز بطول فترة السداد وتتميز اقساطة انها مناسبة جدا ومتقاربة من قيمة الايجار الجديد ولة كذلك اقل تكلفة تمويل

 

2-      شركة التمويل القاري التابعة للمصرف المتحد

قيمة التمويل العقاري من 50000 وحتي 500000 وويتم ةالتمويل بحد اقصي 80% ولمده 15 سنة بقائدة سنوية من 9 وحتي 9.5 % علي ان يخصم 40% من الدخل.

 

3-      شركة التمويل العقاري التابعة للبنك التجاري الدولي

يقدم اعلي فترة سدار تصل حتي 20 سنة وبقيمة تمويلية حتي 5 مليون علي ان تصل النسبة التمويلية الي 80%

 

ضمانات وشروط يجب توفيرها لشركات التمويل العقاري:

1-لشركات التمويل العقاري حق التصرف بالعقار بالرهن

2-يمكن لشركات التمويل العقاري رهن العقارات المملوكة للمستفيد بكل قيمة القسط

3-يجب ان يوقع المستفيد – المشتري بالموافقة علي اقتطاع قيمة القسط من الدخل الشهري – من المنبع

4-يجب ان يتنازل المستفيد عن الوحد السكنية لشركة التمويل رسميا في حالة التمويل او البناء

5-يتم تسجيل او رهن العقار محل التمويل لشركة التمويل العقاري ولصالحها

 

نبذه عن تقسيط محدودي الدخل:

في ظل ظروف العرض والطلب وتداعيات السوق العقاري اصبح من الضروري استنباط نظم تقسيط تناسب محدودي الدخل وتم تشريع انظمة تناسبهم لمواكبة تطورات السوق العقاري  ومن احد هذه الانظمة

·  نظام تقسيط علي 20 عام يبدا القسط الشهري من 500 وحتي 1500 جنيها وبزيادة 5% سنويا ومقدم 10% فقط من قيمة الوحدة

طبقا لسياسات الدولة الحالية والتي تصبو لتنمية الااقتصاد يجب اعادة هيكلة التقسيط والتمويل العقاري للوصول لاحسن الحلول فيما يتعلق بنسب الزيادة السنوية  والاسعار بصفة عامة مما يتناسب مع جميع الفئات من العملاء لمواكبة التطور العقار والنهوض بالاقتصاد