تسجيل
















شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع
شقق للبيع

تم التحديث:02:46:59pm 2019/06/18 Tuesday

محلات للبيع


عقارات مميزة  عقارات مميزة

محلات للبيع فى

محل104م للبيع فى مدينةالعبوربتسهيلات على4سنوات

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور استثمر فلوسك
0 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 377353 2019-04-04
محلات للبيع فى

محل للبيع مساحة 55 م فى جسر السويس

محل للبيع بـعين شمس - محلات للبيع في عين شمس للبيع بالتقسيط محل مساحة 55م فى جسر السويس
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401491 2019-05-09
محلات للبيع فى

مينى ماركت للبيع فى مدينة العلمين الجديدة

محل للبيع بـمدينة العلمين - محلات للبيع في مدينة العلمين مينى ماركت للبيع بالتقسيط
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 390663 2019-05-04
محلات للبيع فى

هايبر للبيع فى مدينة العبور مساحة 1200م

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور اشترى محلك وادفع براحتك على
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 381307 2019-04-13
محلات للبيع فى

كافيه للبيع مساحة 114م فى مدينة العبور

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور كافيه للبيع فى مدينة العبور
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401503 2019-05-09
محلات للبيع فى

كافيه للبيع في مدينه العبور

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور عايز تعمل مشروع مضمون فى وسط
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 381170 2019-04-11
محلات للبيع فى

محلات تجارية للبيع فى مدينة العبور

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور محلات تجارية للبيع بالتقسيط
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401754 2019-05-14
محلات للبيع فى

محلات للبيع بمدينة العبور بالتقسيط

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور لفترة محدودة امتلك محلك التجارى
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 409890 2019-06-15
محلات للبيع فى

محلات تجارية للبيع فى مدينة العلمين الجديدة

محل للبيع بـمدينة العلمين - محلات للبيع في مدينة العلمين محلات تجاريه للبيع بالتقسيط
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 389244 2019-04-25
محلات للبيع فى

للبيع محل تجارى فى مدينة العبوريصلح لمطعم سياحى

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور امتلك محلك
0 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 377483 2019-04-06
محلات للبيع فى

للبيع محل 102م فى جسر السويس

محل للبيع بـعين شمس - محلات للبيع في عين شمس محل للبيع فى جسر السويس مساحة 102م بالتقسيط
0 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401535 2019-05-09
محلات للبيع فى

محل 63م للبيع فى مدينة العبور

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور محتاج موقع مميز تستثمر فيه ؟؟؟ #استثمر
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401488 2019-05-09
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
محلات للبيع فى

محلات للبيع بمدينة العبور بالتقسيط محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور لفترة محدودة امتلك محلك التجارى
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 409890 2019-06-15
محلات للبيع فى

محل 63م للبيع فى مدينة العبور محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور محتاج موقع مميز تستثمر فيه ؟؟؟ #استثمر
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401488 2019-05-09
محلات للبيع فى

مينى ماركت للبيع فى مدينة العلمين الجديدة محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العلمين - محلات للبيع في مدينة العلمين مينى ماركت للبيع بالتقسيط
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 390663 2019-05-04
محلات للبيع فى

للبيع محل 102م فى جسر السويس محلات للبيع

محل للبيع بـعين شمس - محلات للبيع في عين شمس محل للبيع فى جسر السويس مساحة 102م بالتقسيط
0 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401535 2019-05-09
محلات للبيع فى

محلات تجارية للبيع فى مدينة العبور محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور محلات تجارية للبيع بالتقسيط
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401754 2019-05-14
محلات للبيع فى

محل مساحة17م للبيع فى مدينة العلمين الجديدة محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العلمين - محلات للبيع في مدينة العلمين محل 17م للبيع بمول تجارى بقرية
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 390659 2019-05-04
محلات للبيع فى

كافيه للبيع في مدينه العبور محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور عايز تعمل مشروع مضمون فى وسط
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 381170 2019-04-11
محلات للبيع فى

محل104م للبيع فى مدينةالعبوربتسهيلات على4سنوات محلات للبيع

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور استثمر فلوسك
0 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 377353 2019-04-04
محلات للبيع فى

محلات تجارية للبيع فى مدينة العلمين الجديدة محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العلمين - محلات للبيع في مدينة العلمين محلات تجاريه للبيع بالتقسيط
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 389244 2019-04-25
محلات للبيع فى

مطعم سمك للبيع فى الساحل الشمالى محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العلمين - محلات للبيع في مدينة العلمين مطعم سمك للبيع بالتقسيط على
0 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 390662 2019-05-04
محلات للبيع فى

هايبر للبيع فى مدينة العبور مساحة 1200م محلات للبيع

محل للبيع بالتقسيط بـمدينة العبور - محلات للبيع بالتقسيط في مدينة العبور اشترى محلك
0 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 380156 2019-04-09
محلات للبيع فى

كافيه للبيع مساحة 114م فى مدينة العبور محلات للبيع

محل للبيع بـمدينة العبور - محلات للبيع في مدينة العبور كافيه للبيع فى مدينة العبور
1 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 401503 2019-05-09
محلات للبيع فى

محل 90م بالتجمع يصلح بيوتى سنتر اومستلزمات واجهه16م القا محلات للبيع

محل 90م بالتجمع يصلح بيوتى سنتر اومستلزمات واجهه16م القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
10,000 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36044500 2019-05-07
محلات للبيع فى

وحدات تجاريه للإيجار على التسعين الجنوبى والشمالى الق محلات للبيع

وحدات تجاريه للإيجار على التسعين الجنوبى والشمالى القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
50,000 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36044341 2019-05-07
محلات للبيع فى

محل للإيجار بمول midtown مساحة 150 متر يصلح مطعم او كافيه ال محلات للبيع

محل للإيجار بمول midtown مساحة 150 متر يصلح مطعم او كافيه القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
100,000 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36044288 2019-05-07
محلات للبيع فى

محل لايجار . شارع الخمسين المعادي القاهرة الجديدة - الت محلات للبيع

محل لايجار . شارع الخمسين المعادي القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب 35000 جنيه
35,000 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36043937 2019-05-07
محلات للبيع فى

محل يصلح كوافير القاهرة الجديدة - التجمع الخامس مطلوب - محلات للبيع

محل يصلح كوافير القاهرة الجديدة - التجمع الخامس مطلوب 01277363734 مطلوب للإيجار القاهرة
0 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36043853 2019-05-07
محلات للبيع فى

محل تجارى واجهة دور متكرر بمول كله برندات بالقرب من سفن محلات للبيع

محل تجارى واجهة دور متكرر بمول كله برندات بالقرب من سفن ستار والمحكمة القاهرة الجديدة
25,000 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36043745 2019-05-07
محلات للبيع فى

محل إيجار350م موقع مميزالتسعين الشمالى القاهرة الجديدة محلات للبيع

محل إيجار350م موقع مميزالتسعين الشمالى القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب 192500
192,500 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36043640 2019-05-07
محلات للبيع فى

عرض محل فى التجمع الخامس فى مول 109خلف التاون تاون القاه محلات للبيع

عرض محل فى التجمع الخامس فى مول 109خلف التاون تاون القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
20,000 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36043637 2019-05-07
محلات للبيع فى

محل كورنرمميز فى بورتو نيو كايرو مول Porto New Cairo القاهرة ا محلات للبيع

محل كورنرمميز فى بورتو نيو كايرو مول Porto New Cairo القاهرة الجديدة - التجمع الخامس المطلوب
25,000 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36043636 2019-05-07
محلات للبيع فى

شارع عباس العقاد مع ش مكرم عبيد محل 600م دورين موقع مميز محلات للبيع

شارع عباس العقاد مع ش مكرم عبيد محل 600م دورين موقع مميز جدا للتوكيلات مدينة نصر المطلوب
155,000 جنيه
محلات للبيع فى 2019
رقم الاعلان 36043135 2019-05-01

انواع البيع والاستثمار العقاري

بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

 

وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

 

اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

انواع البيع:

نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

التمويل العقاري:

انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

1-      قيمة الوحدات العقارية

2-      الموقع الجغرافي

3-      مساحة الوحدة

4-      نوع التشطيب

5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

قيمة الوحدات العقارية :

سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

كيفية تحديد قيمة العقار:

غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

 

هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

-          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

-          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

-          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

-          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

-          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

 

عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

2-      السكان المشاغبين

3-      العيوب الفنية والتصميمية

يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

4-      التمويل

احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

 

6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

 

فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر