الثمن

المساحة

عمر المبنى

الإطلالة

نوع التشطيب

عدد الغرف

الدور

عقارات للبيع

تم التحديث:05:17:23am 2024/03/19 Tuesday

1,093,400,000   جنيه

اراضي للبيع المعادي 2024
فرصة استثمارية حصرية أرض كورنيش النيل الرئيسية في القاهرة
كورنيش المعادي , المعادي , القاهرة

0 غرف , 6248 م

ارض للبيع بـالمعادي - اراضي للبيع في المعادي فرصة ذهبية في قلب القاهرة كورنيش النيل، المعاديbr /
6248 متر مربع، إمكانات G27 br /
اليوم ، نقدم لك فرصة استثمارية لا تتكرر إلا مرة واحدة في العمر قطعة أرض متميزة ، تقع مباشرة أمام كورنيش النيل الرائع في القاهرة هذا الموقع الذي لا مثيل له ، والمعروف بتاريخه الغني وجماله الخلاب ، هو واحد من أكثر المناطق المرغوبة في المدينةbr /
br /
لماذا الاستثمار في قطعة الأرض هذه؟br /
1 موقع متميز كورنيش النيل مرادف للهيبة ، حيث يوفر إطلالات خلابة على النيل ويعمل كمركز للمعيشة الفاخرة والتجارة والترفيهbr /
2 براعة الاستخدام الأرض مهيأة لتطوير برج متعدد الأغراض ، مما يسمح بمزيج من المساحات السكنية والفندقية والتجارية ومركز تسوق على أحدث طرازbr /
ارتفاع الطلب مع النمو المطرد للقاهرة وزيادة الاهتمام الدولي، توفر الاستثمارات العقارية، وخاصة في المواقع الرئيسية، إمكانات تقدير ملحوظةbr /
4 النمو الاقتصادي في مصر إن السياسات التقدمية للبلاد وتطورات البنية التحتية تجعلها أرضا مزدهرة للشركات والمستثمرين العالميين الاستقرار والوعد بالنمو يجعله وقتا مثاليا للاستثمارbr /
شكل أفق القاهرةbr /
تخيل أعجوبة معمارية شاهقة على خلفية النيل التاريخي ، المليء بالمساكن الفاخرة ، ومؤسسات البيع بالتجزئة ذات المستوى العالمي ، والمساحات المكتبية المتميزة ، والفندق الذي أصبح حديث المدينة بصفتك المستثمر وراء هذه الرؤية ، فإن بصمتك على أفق القاهرة ستكون لا نفهم أن استثمارات بهذا الحجم تتطلب فهما ومداولات شاملين يسعدنا أن نقدم لك خططا مفصلة وزيارات ميدانية ومزيدا من الأفكار حول هذا المشروع الواعدbr /
تأمين مكانتك في مستقبل القاهرة وكن جزءا من قصة نجاحها تتكشف

رقم الاعلان 559330

  • 2023-08-27

966   جنيه

شقق للبيع مدينة سوهاج 2024
القرض العقاري الافضل لك
الكبش , مدينة سوهاج , سوهاج

0 غرف , 0 م

شقة للبيع بـمدينة سوهاج - شقق للبيع في مدينة سوهاج شركة الدوسري العقارية
القرض العقاري الافضل لك
الموظفين الحكوميين المحتاجين قروض عقارية
نقوم بتوفير الارض وبناء المنزل والباقي للعميل كاش
عملاء بنك الراجحي
عملاء بنك الاهلي
استخراج اعلى قرض في اسرع وقت
سيولة بيت سكني
سيوله وفائض مالي قوي للمدعوم والغير المدعوم
لمن يريد
فتح مشروعاستثمارقضاء دينتكمله منزل
شراء بيت جاهزترتيب وضع
نوفرلك الكاش ولك حرية التصرف
بناء ذاتي للمدعوم
وغير المدعوم
افراغ الاراضي للعميل
البناء الذاتي للعميل
تشيطيب
شراء الاراضي
تسديد المتعثرات
بنـاء عظم
الانجاز خلال مدة اربعة اسابيع فقط
قرضك العقاري بمميزات متعددة
وتسهيل سيولة قوية
40 من قيمة القرض للبناء و 60 للعميل من القرض
تحقيق حلمك هدفنا
بيع شراء تمويل دعمادارة املاكاسثتمار تثمينتقييم
يتم انجاز العمل واستخراج القرض خلال اسبوعين عمل

نستقبل عروضكم وطالباتكم العقارية
سرعه وانجاز
ثقه بحجم المسؤلية

ابو خالد 0534374531
للتواصل واتس اب مباشرة
https//apiwhatsappcom/sendphone966534374531
زورو موقعنا الإلكتروني عبر الرابط التالي
https//dbank2030blogspotcom/
https//caldosriblogspotcom/
حساب تويتر
aldosribank
حساب سناب شات
https//wwwsnapchatcom/add/aldosribank2030
صفحتنا على الفيس بوك
https//wwwfacebookcom/aldosri2030
نستقبل اتصالاتكم على مدار 24 ساعه
اذا لم يتم الرد عليك عبر الاتصال نرجو منك ارسال رساله عن طريق الواتس اب
وسوف يتم الرد عليك باسرع وقت
القرض العقاري الافضل

رقم الاعلان 557984

  • 2023-06-24



    انواع البيع والاستثمار العقاري

    بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

     

    وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

     

    اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

    وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

    هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

    وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

    باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

    دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

    واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

    تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

    المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

    انواع البيع:

    نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

    البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

    التمويل العقاري:

    انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

    1-      قيمة الوحدات العقارية

    2-      الموقع الجغرافي

    3-      مساحة الوحدة

    4-      نوع التشطيب

    5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

    قيمة الوحدات العقارية :

    سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

    كيفية تحديد قيمة العقار:

    غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

     

    هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

    -          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

    -          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

    -          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

    -          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

    -          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

    لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

     

    عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

    1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

    2-      السكان المشاغبين

    3-      العيوب الفنية والتصميمية

    يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

    4-      التمويل

    احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

    5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

    مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

     

    6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

    قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

     

    فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر

     

جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2022