الثمن

المساحة

عمر المبنى

الإطلالة

نوع التشطيب

عدد الغرف

الدور

عقارات للبيع

تم التحديث:02:00:30am 2021/11/28 Sunday

4,495,000   جنيه

محلات للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
محل فى سمارت مول - الداون تاون مساحة 31متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 31 م

محل فى سمارت مول - الداون تاون بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 31 متر مربع - اول استلام في الداون تاون 2022
- خصم 15% مستمر لحين الافتتاح
- و يوجد أنظمة أخرى للسداد 30% و اول قسط بعد الاستلام
محل بالدور الأرضى سمارت مول -الداون تاون احد اكبر المولات داخل العاصمة الادارية الجديدة في أهم المناطق فى الداون تاون يعد مول سمارت العاصمة الادارية من اميز المشاريع فى العاصمة الادارية الجديدة بالتحديد فى الداون تاون وهى منطقة وسط البلد الجديدة فى العاصمة الادارية الجديدة وهي منطقة حيوية جدا وبها الكثير من الخدمات والمناطق الهامة ويتميز المشروع باسعاره المتميزة والعائد الاستثماري الكبير

سمارت مول -الداون تاون امام فندق الماسة و بجوار الحي الحكومي و حي المال و الاعمال ويتميز المشروع بوقوعه ايضا بجانب منطقة الجامعات العالمية ومحطة المونوريل ويبعد عن النهر الاخضر ومحور بن زايد ب5 دقائق وايضا يتميز المشروع بموقعه وسط جميع الأحياء السكنية

الخدمات داخل سمارت مول العاصمة الادارية الجديدة :
- محلك متشطب سوبر لوكس
- مساحات تبدا من 20م الي 200م
- مساحات خضراء
- منطقة خدمات تجارية
- منطقة مخصصة للأطفال
- ملاعب رياضية
- مطاعم وكافيهات
- جراج خاص بالسيارات
- أمن وحراسة
- اول استلام في الداون تاون 2022
- خدمات حصرية لاول مرة في مصر -اول Undersea Simulator



رقم الاعلان 536318

  • 2020-07-27

2,080,000   جنيه

شقق للبيع بالتقسيط اكتوبر 2021
شقة للبيع بالتقسيط مساحة 208متر مربع فى كمبوند بيرل بيراميدز
مصر اسكندرية الصحراوي , اكتوبر , القاهرة

0 غرف , 208 م

شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند بيرل بيراميدز بـاكتوبر بمساحة 208 متر مربع استلام فوري يعد كمبوند بيرل بيراميدز اول كومبوند يقع بجوار المتحف المصري الجديد و الأهرامات كما يقع أمام فندق بيراميدز بارك.

اهم ما يميز كمبوند بيرل بيراميدز انه :-
- من اكثر المواقع تميزا حيث انه على بعد دقائق من الدائرى والمحور واكتوبر وحدائق الاهرام وداندى مول وكارفور وغيرها.
- يوجد به شقق سكنية مختلفة المساحة تبدأ من 208 متر الى 225 متر.
- كما يوجد به فيلات بمساحات مختلفة تبدأ من 285 متر الى 367 متر.

وهناك الكثير من الخدمات التي يقدمها كمبوند بيرل بيراميدز
Pearl Pyramids Compound ومنها :
- مساحات خضراء.
- جميع المرافق الحكوميه.
- مول تجاري كبير.
- امن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- مسجد كبير.
- ملاعب للاطفال.
- حمامات سباحة.
- ملاعب للاطفال.
- كما يتوفر جراج خاص بكل وحده.

رقم الاعلان 539102

  • 2020-11-14

6,600,000   جنيه

محلات للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
محل للبيع بالتقسيط مساحة 60متر مربع فى دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 60 م

محل للبيع بالتقسيط فى دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 60 متر مربع يوجد مساحة خارجية 22 م باجمالي 806667 جنيها . تتشرف شركة Taj Misr Development بالاعلان عن Strip Mall الخاص بكمبوند Dejoya العاصمة الادارية الجديدة بفتح باب الحجز والتعاقدات علي المحلات التجارية بالمول.

يعتبر ديجويا مول العاصمة الادارية هو أول Strip mall يطل علي الممشى السياحي مباشرة و حي السفارات ويقع بالقرب من الحديقة المركزية وبالتالي هو من أهم المولات في العاصمة الادارية الجديدة .
يقدم ستريب مول دي جويا العاصمة الادارية خدمات ل 1002 وحده سكنيه داخل الكمبوند وايضا لخارج الكمبوند ‎مكون من ( دور ارضي تجاري – ودور أول وثاني اداري ).

‎يضم strip Mall العاصمة الادارية مجموعة متميزة من
‎الكافيهات - المطاعم - الصيدليات - والمحلات التجاريه بمختلف انشطتها والتي تلبي جميع احتياجات سكان كمبوند دي جويا العاصمة الادارية.

يضم strip Mall دي جويا العاصمة الادارية الكثير من المحلات بمختلف المساحات والتي تبدا من 35 م الى 120 م .

مواصفات تشطيب المحلات داخل strip Mall دي جويا العاصمة الادارية , يسلم المول وجهات زجاجيه سكوريت - وارضيات بورسلين - وتكييفات مركزيه.

رقم الاعلان 538533

  • 2020-10-14

6,020,000   جنيه

مقرات ادارية للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
مقر ادارى للبيع بالتقسيط فى دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية مساحة 172متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 172 م

مقر ادارى للبيع بالتقسيط فى دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 172 متر مربع سعر المتر شامل Parking تتشرف شركة Taj Misr Development بالاعلان عن Strip Mall الخاص بكمبوند Dejoya العاصمة الادارية الجديدة بفتح باب الحجز والتعاقدات علي المحلات التجارية بالمول.

يعتبر ديجويا مول العاصمة الادارية هو أول Strip mall يطل علي الممشى السياحي مباشرة و حي السفارات ويقع بالقرب من الحديقة المركزية وبالتالي هو من أهم المولات في العاصمة الادارية الجديدة .
يقدم ستريب مول دي جويا العاصمة الادارية خدمات ل 1002 وحده سكنيه داخل الكمبوند وايضا لخارج الكمبوند ‎مكون من ( دور ارضي تجاري – ودور أول وثاني اداري ).

‎يضم strip Mall العاصمة الادارية مجموعة متميزة من
‎الكافيهات - المطاعم - الصيدليات - والمحلات التجاريه بمختلف انشطتها والتي تلبي جميع احتياجات سكان كمبوند دي جويا العاصمة الادارية.

يضم strip Mall دي جويا العاصمة الادارية الكثير من المحلات بمختلف المساحات والتي تبدا من 35 م الى 120 م .

مواصفات تشطيب المحلات داخل strip Mall دي جويا العاصمة الادارية , يسلم المول وجهات زجاجيه سكوريت - وارضيات بورسلين - وتكييفات مركزيه.

رقم الاعلان 538168

  • 2020-10-05

1,927,758   جنيه

شقق للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة مساحة 166متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 166 م

شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 166 متر مربع يعد كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة Scene 7 New Capital انطلاقة جديدة لشركة اكام للتطوير العقاري المعروفة بأعمالها المتميزة والعديدة فى مجال العقارات وذلك بعد النجاح الكبير الذى حققته الشركه فى مشروع سيناريو العاصمة الادارية الجديدة.

يقع كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بموقع مميز جدا فى قلب العاصمة الادارية الجديدة، حيث يقع الكمبوند فى منطقة الحي السابع R7 ، امتداد شارع التسعين الذي يتمتع بالخصوصية حيث يطل على اربع شوارع رئيسية، كما يقع كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بالقرب من حي السفارات و حى الوزارات و النهر الأخضر و المنطقة الدبلوماسية و الدائري الإقليميى وهي اكثر الاماكن حيوية بالعاصمة الادارية الجديدة و ايضا يقع بجوار اهم كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة مثل كمبوند اويا.

تم تنفيذ كمبوند سين سيفين العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تقدر بحوالي 40 فدان بأحدث التصميمات العالمية على أعلى مستوي من الطراز المعاصر الحديث و المميز جدا.

يقدم كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة العديد من الخدمات المميزة ومنها :-
- جيم و سبا و حمامات سباحه.
- مول تجاري.
- أكاديمية السباحة.
- اكاديمية سبارك لكرة اليد.
- أكاديمية البرلسى للاسكواش.
- أكاديمية وينرز للتنس.
- الامن والحراسة على مدار 24 ساعه لليوم.
- كرة اليد وكرة الريشه وكره السله.

رقم الاعلان 538326

  • 2020-10-11

1,998,000   جنيه

محلات للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
محل فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 54متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 54 م

محل فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 54 متر مربع 10 ٪ مقدم والباقي علي ٨ سنين أقساط متساويه
امت شركة akam بإطلاق أحدث مشروعاتها فى قلب العاصمة الإدارية الجديدة فى موقع متميز للغاية بالقرب الجامعه البريطانية و بجوار أشهر المشاريع السكنية الموجوده بالعاصمة الادارية الجديدة كما يقام الكمبوند على 39 فدان كما يتميز ايضا هذا الصرح الكبير بتصميماته الهندسية الفاخرة و الذى حرصت الشركة على تقديمه لجميع عملائها المميزين
يقام مشروع سيناريو العاصمه الادارية على مساحة 39 فدان حيث تكون مساحه الأنشاءات بالمشروع 20% و باقى المساحه ستكون ما بين مساحات خضراء و حمامات سباحة و خدمات ترفيهيه و خدمات أخرى للحياه العمليه و مساحة ايضا للمول التجارى بالمشروع و هذا لتوفير جميع وسائل الراحة لكل من يريد السكن فى سيناريو العاصمة الجديدة
وسيناريو يتميز بموقعه الأستراتيجى و المتميز بالمنطقة السابعة ال حى السكنى السابع R7 حيث تعد تلك المنطقة أهم قطعه بالعاصمة الادارية الجديدة حيث يقع الكمبوند بجانب الجامعة البريطانية و وزاره المالية و الجامعة الكندية و الExpo و حى السفارات و ارض المعارض و الحى الدبلوماسي و أكبر كنيسه و مسجد و بالقرب من محور محمد بن زايد و النهر الأخضر و المطار الدولي و قصر الثقافة بجانب ايضا العديد من الكمبوندات الشهيرة بالعاصمة مثل مشروع بوكا و جنوب و كمبوند سيرانو و كمبوند بتر هوم الشهر ميدتاون العاصمة الادارية الجديدة
كما يتميز ايضا سيناريو العاصمة الجديدة بوجود منطقة خاصىة بها العديد و العديد من الخدمات

والذي تلبى جميع أحتياجاتك أنت و أسرتك داخل المشروع مثل :

مول تجاري به كل البراندات العالميه و المحلية
سينما
مسرح
حمامات سباحة
جيم
سبا
جاكوزي
متحف الآثار
مساحات خضراء تحيط الكمبوند من كل أتجاه
جراج
نادى أجتماعى
تراك للمشي و الجري و ركوب الدراجات
مطاعم و كافيهات فاخرة
نادي صحي مجهز بأحدث الأجهزه الطبيه
ملعب تنس
أمن و حراسة على مدار 24 ساعة
كاميـرات مراقبه , ممرات تحت الأرض للعربيات , أنتركم مرئى
يوفر كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة scenario new capital باقة متعددة من المساحات و الأسعار التى تتناسب مع جميع الفئات المختلفة و ينقسم مشروع سيناريو ما بينا (الشقق – الدوبلكس) بمساحات متنوعه لتتيح لك أختيار ما يناسبك

رقم الاعلان 535971

  • 2020-07-18

2,500,000   جنيه

محلات للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
محل للبيع بالتقسيط مساحة 20متر مربع فى اويا تاورز العاصمة الادارية الجديدة
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 20 م

محل للبيع بالتقسيط فى اويا تاورز العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 20 متر مربع سعر المتر غير شامل parking . يعد مشروع اويا تاورز العاصمة الإدارية الجديدة من أفضل وأرقي المشروعات في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، فهو عبارة عن جزيرة تحاط بأربعة شوارع رئيسية، وجميع الوحدات بها لها فيو خاص ورائع، حيث تطل الوحدات على الحدائق وحمامات السباحة والبحيرات.

من اهم مميزات مشروع اويا تاورز العاصمة الادارية الجديدة انه يقع بالقرب من الجامعة البريطانية، وعلى بعد دقيقتين فقط من محور محمد بن زايد، كما يقع أيضا بالقرب من الكاتدرائية والنهر الأخضر، ويقع على الطريق الدائري الإقليمي، ويبعد عن القصر الرئاسي ومطار العاصمة الإدارية الجديدة بحوالي 15 دقيقة.

يعد مشروع اويا تاورز العاصمة الادارية الجديدة من أضخم المشروعات الاستثمارية في العاصمة، حيث ساهم في تصميم هذا المشروع أكبر شركات الاستثمار العقاري في مصر وذلك بالاشتراك مع السعودية والتي قامت بالبنية التحتية بالسعودية.

يقدم مشروع اويا تاورز العاصمة الإدارية الجديدة مجموعة متميزة من الخدمات للسكان وذلك من أجل إشباع رغباتهم ومن هذه الخدمات:
- مطاعم وكافيهات على أعلى مستوى من الجودة والنظافة.
- مول تجاري كبير يوجد به العديد من الماركات العالمية.
- جراج خاص للسيارات تحت كل عمارة.
- حمامات سباحة وجيم وسبا.
- منطقة ترفيهية مخصصة للأطفال.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.

من اهم مميزات مشروع اويا تاورز العاصمة الإدارية الجديدة :-
- يوجد به مركز طبي كبير يحتوي على جميع التخصصات الطبية المختلفة.
- اتساع عرض الشوارع داخل الكمبوند.
- خدمة إنترنت فائقة السرعة ومجانية.
- لاند سكيب واشجار الجميلة.
- زيادة المسافات بين العمارات.











رقم الاعلان 538558

  • 2020-10-15

2,100,000   جنيه

محلات للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
محل للبيع بالتقسيط فى سمارت مول - الداون تاون مساحة 28متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 28 م

محل للبيع بالتقسيط فى سمارت مول - الداون تاون بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 28 متر مربع - اول استلام في الداون تاون 2022
- خصم 15% مستمر لحين الافتتاح
- و يوجد أنظمة أخرى للسداد 30% و اول قسط بعد الاستلام
- محل بالدور الثانى
سمارت مول -الداون تاون احد اكبر المولات داخل العاصمة الادارية الجديدة في أهم المناطق فى الداون تاون يعد مول سمارت العاصمة الادارية من اميز المشاريع فى العاصمة الادارية الجديدة بالتحديد فى الداون تاون وهى منطقة وسط البلد الجديدة فى العاصمة الادارية الجديدة وهي منطقة حيوية جدا وبها الكثير من الخدمات والمناطق الهامة ويتميز المشروع باسعاره المتميزة والعائد الاستثماري الكبير

سمارت مول -الداون تاون امام فندق الماسة و بجوار الحي الحكومي و حي المال و الاعمال ويتميز المشروع بوقوعه ايضا بجانب منطقة الجامعات العالمية ومحطة المونوريل ويبعد عن النهر الاخضر ومحور بن زايد ب5 دقائق وايضا يتميز المشروع بموقعه وسط جميع الأحياء السكنية

الخدمات داخل سمارت مول العاصمة الادارية الجديدة :
- محلك متشطب سوبر لوكس
- مساحات تبدا من 20م الي 200م
- مساحات خضراء
- منطقة خدمات تجارية
- منطقة مخصصة للأطفال
- ملاعب رياضية
- مطاعم وكافيهات
- جراج خاص بالسيارات
- أمن وحراسة
- اول استلام في الداون تاون 2022
- خدمات حصرية لاول مرة في مصر -اول Undersea Simulator



رقم الاعلان 536343

  • 2020-07-27

2,608,073   جنيه

شقق للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
شقة فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة مساحة 220متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 220 م

شقة فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 220 متر مربع مبني A3 الدور الاول من أفخم و أفضل المشروعات التى قامت بها مجموعة العتال جروب للاستثمار العقاري والمقاولات فى العاصمة الادارية الجديدة ( كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة )
الذى يشغل مكان مميز فى قلب العاصمة الادارية الجديدة
و يتميز بطابع خاص عن المشروعات السكنية الأخرى بمنطقة العاصمة الادارية الجديدة
يتميز كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة بموقع راقى ومميز للغاية حيث يقع فى أميز مكان بالعاصمة الادارية الجديدة فى الحي السكني منطقة R7 قطعه D2 على بعد دقائق من الجامعة السويدية وبالقرب من حى السفارات والكاتدرائية و فندق الماسة وكمبوند البوسكو و بالقرب ايضا من الحى الدبلوماسى و ارض المعارض والقصر الرئاسي و مركز المؤتمرات وحى السفارات و حى الوزارات و بجوار الجامعة السويدية و دار الأوبرا وعلى محور محمد بن زايد الجنوبي و يطل على النهر الاخضر
ويحاط به شارع رئيسى بعرض 75 متر وهذا مايميز موقع كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة
كما يمكن الوصول اليه بسهولة حيث يعتبر موقعه من افضل المواقع الاستيراتيجية .
يقام كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة على مساحة 26 فدان أى ما يعادل 105218.22 متر مربع وتنقسم المساحة بين لعدة تقسيمات :
1- المبانى والخدمات الخاصة
2- المساحات الخضراء ولاند سكيب و المناظر الطبيعية
3- تخصيص منطقة للأنشطة الترفيهية
و تعددت المساحات المتوفره بكمبوند بارك لين لتكون ملائمة لأذواق كافة العملاء و راحتهم .
الخدمات داخل كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة :
بحيرات المائية صناعية
حمامات سباحة
جيم و سبا
ممشي خاص للدرجات
كيدز اريا
مول تجاري متكامل
كلوب هاوس
نادي صحي
خدمات طبية
نادى رياضى مجهز بأعلى مستوى
الكثير من مساحات خضراء واسعة كبيرة
دش مركزي
كاميرات مراقبة
أمن وحراسة 7/24
امتلك الان وحدتك فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة فقط قم بالحجز بمقدم 10% و تقسيط على 7 سنوات بدون فوائد

رقم الاعلان 536029

  • 2020-07-19

2,160,000   جنيه

مقرات ادارية للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
مقر ادارى للبيع بالتقسيط فى دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية مساحة 48متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 48 م

مقر ادارى للبيع بالتقسيط فى دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 48 متر مربع سعر المتر شامل Parking تتشرف شركة Taj Misr Development بالاعلان عن Strip Mall الخاص بكمبوند Dejoya العاصمة الادارية الجديدة بفتح باب الحجز والتعاقدات علي المحلات التجارية بالمول.

يعتبر ديجويا مول العاصمة الادارية هو أول Strip mall يطل علي الممشى السياحي مباشرة و حي السفارات ويقع بالقرب من الحديقة المركزية وبالتالي هو من أهم المولات في العاصمة الادارية الجديدة .
يقدم ستريب مول دي جويا العاصمة الادارية خدمات ل 1002 وحده سكنيه داخل الكمبوند وايضا لخارج الكمبوند ‎مكون من ( دور ارضي تجاري – ودور أول وثاني اداري ).

‎يضم strip Mall العاصمة الادارية مجموعة متميزة من
‎الكافيهات - المطاعم - الصيدليات - والمحلات التجاريه بمختلف انشطتها والتي تلبي جميع احتياجات سكان كمبوند دي جويا العاصمة الادارية.

يضم strip Mall دي جويا العاصمة الادارية الكثير من المحلات بمختلف المساحات والتي تبدا من 35 م الى 120 م .

مواصفات تشطيب المحلات داخل strip Mall دي جويا العاصمة الادارية , يسلم المول وجهات زجاجيه سكوريت - وارضيات بورسلين - وتكييفات مركزيه.

رقم الاعلان 538100

  • 2020-10-03

1,563,840   جنيه

شقق للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة مساحة 144متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 144 م

شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 144 متر مربع يعد كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة Scene 7 New Capital انطلاقة جديدة لشركة اكام للتطوير العقاري المعروفة بأعمالها المتميزة والعديدة فى مجال العقارات وذلك بعد النجاح الكبير الذى حققته الشركه فى مشروع سيناريو العاصمة الادارية الجديدة.

يقع كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بموقع مميز جدا فى قلب العاصمة الادارية الجديدة، حيث يقع الكمبوند فى منطقة الحي السابع R7 ، امتداد شارع التسعين الذي يتمتع بالخصوصية حيث يطل على اربع شوارع رئيسية، كما يقع كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بالقرب من حي السفارات و حى الوزارات و النهر الأخضر و المنطقة الدبلوماسية و الدائري الإقليميى وهي اكثر الاماكن حيوية بالعاصمة الادارية الجديدة و ايضا يقع بجوار اهم كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة مثل كمبوند اويا.

تم تنفيذ كمبوند سين سيفين العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تقدر بحوالي 40 فدان بأحدث التصميمات العالمية على أعلى مستوي من الطراز المعاصر الحديث و المميز جدا.

يقدم كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة العديد من الخدمات المميزة ومنها :-
- جيم و سبا و حمامات سباحه.
- مول تجاري.
- أكاديمية السباحة.
- اكاديمية سبارك لكرة اليد.
- أكاديمية البرلسى للاسكواش.
- أكاديمية وينرز للتنس.
- الامن والحراسة على مدار 24 ساعه لليوم.
- كرة اليد وكرة الريشه وكره السله.

رقم الاعلان 538258

  • 2020-10-10

5,709,485   جنيه

شقق دوبلكس للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
شقة دوبلكس للبيع بالتقسيط فى كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة مساحة 461متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 461 م

شقة دوبلكس للبيع بالتقسيط فى كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 461 متر مربع يعد كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة Scene 7 New Capital انطلاقة جديدة لشركة اكام للتطوير العقاري المعروفة بأعمالها المتميزة والعديدة فى مجال العقارات وذلك بعد النجاح الكبير الذى حققته الشركه فى مشروع سيناريو العاصمة الادارية الجديدة.

يقع كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بموقع مميز جدا فى قلب العاصمة الادارية الجديدة، حيث يقع الكمبوند فى منطقة الحي السابع R7 ، امتداد شارع التسعين الذي يتمتع بالخصوصية حيث يطل على اربع شوارع رئيسية، كما يقع كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بالقرب من حي السفارات و حى الوزارات و النهر الأخضر و المنطقة الدبلوماسية و الدائري الإقليميى وهي اكثر الاماكن حيوية بالعاصمة الادارية الجديدة و ايضا يقع بجوار اهم كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة مثل كمبوند اويا.

تم تنفيذ كمبوند سين سيفين العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تقدر بحوالي 40 فدان بأحدث التصميمات العالمية على أعلى مستوي من الطراز المعاصر الحديث و المميز جدا.

يقدم كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة العديد من الخدمات المميزة ومنها :-
- جيم و سبا و حمامات سباحه.
- مول تجاري.
- أكاديمية السباحة.
- اكاديمية سبارك لكرة اليد.
- أكاديمية البرلسى للاسكواش.
- أكاديمية وينرز للتنس.
- الامن والحراسة على مدار 24 ساعه لليوم.
- كرة اليد وكرة الريشه وكره السله.

رقم الاعلان 538275

  • 2020-10-10

4,815,188   جنيه

محلات للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
محل للبيع بالتقسيط فى مول ذا بير العاصمة الادارية الجديدة مساحة 31متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 31 م

محل للبيع بالتقسيط فى مول ذا بير العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 31 متر مربع مطعم وكافية بالدور الأرضي أمام النافورة بمساحة داخلية 31م والمساحة الخارجية 30م .
ليه (بابين)من داخل المول أمام السلم الكهربائي (وباب) أمام النافورة على سلم هايبر ماركت أولاد رجب بمساحة 3000م واجهته على النهر الأخضر والأبراج الصينيه يعد مول ذا بير العاصمة الادارية الجديدة هو الاختيار الأفضل لجميع المستثمرين والعملاء، حيث يوجد في أرقى الأماكن في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع تحديدًا في الحي السكني الثالث في منطقة R3 أول حى سكنى جاهز للسكن واقرب حى سكنى للحى الحكومى على مساحة 1,100فدان

- يوجد به مشروع المقصد ريزدنس من تطوير شركة سيتى إيدچ بعدد 25,400 شقة سكنية كاملة التشطيب
- يوجد عدد 9 مدارس إنترناشونال ومنهم مدرسة المنار هاوس أمام المول مباشرة.
- مسجد وكنيسة ومستشفى الغندور
- عدد 16 فندق سياحي لخدمة زائرين المدينة الرياضية وفنادق حرة للأشخاص
-عدد 3 جامعات إنترناشونال
- محطة القطار السريع ومحطة مونوريل لضمان خدمة المواصلات اللازمة للسكان وسرعة التسكين للشركات والخدمات أيضاً وتيسييرا على المواطنين والسائحين
- المدينة الرياضية على مساحة 93فدان ويوجد لها عدد 16 فندق سياحي لخدمة الزائرين فى قلب ال R3
- فرع جديد لمدينة القرية الذكية وهى مجمع للشركات المالتى ناشيونال فى العالم ولها فروع داخل مصر
كل ما تم ذكره يدل على النجاح التجارى الموجود داخل منطقة ال R3 وأول مول سيتم إفتتاحه وتشغيله
مميزات مول ذا بير العاصمة الادارية الجديدة وأسباب نجاحه : -
- أقل نسبة تحميل حصلت فى السوق التجاري بالكامل مرفق برسم أبعاد فى العقد ومكتوب المساحه الصافى
- عيادات و مكاتب إدارية و محلات تجارية و محلات لمختلف البراندات العالمية

- لائحة تشغيل فى العقد من أول يوم ومذكورة فى العقد
- بنخصص نشاط المحلات لضمان جودة التشغيل وفكر التسويق الفرعى للمحلات داخل المول
- وديعة تسويق قيمتها %2 وهدفها عمل اعلانات وحفلات مع كل مناسبة فى السنة مدى الحياة
أخيراً نظام السداد مريح جدا

رقم الاعلان 536371

  • 2020-07-27

5,310,000   جنيه

مقرات ادارية للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
مقر ادارى للبيع بالتقسيط فى دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية مساحة 118متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 118 م

مقر ادارى للبيع بالتقسيط فى دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 118 متر مربع قيمة المتر تشمل Parking تتشرف شركة Taj Misr Development بالاعلان عن Strip Mall الخاص بكمبوند Dejoya العاصمة الادارية الجديدة بفتح باب الحجز والتعاقدات علي المحلات التجارية بالمول.

يعتبر ديجويا مول العاصمة الادارية هو أول Strip mall يطل علي الممشى السياحي مباشرة و حي السفارات ويقع بالقرب من الحديقة المركزية وبالتالي هو من أهم المولات في العاصمة الادارية الجديدة .
يقدم ستريب مول دي جويا العاصمة الادارية خدمات ل 1002 وحده سكنيه داخل الكمبوند وايضا لخارج الكمبوند ‎مكون من ( دور ارضي تجاري – ودور أول وثاني اداري ).

‎يضم strip Mall العاصمة الادارية مجموعة متميزة من
‎الكافيهات - المطاعم - الصيدليات - والمحلات التجاريه بمختلف انشطتها والتي تلبي جميع احتياجات سكان كمبوند دي جويا العاصمة الادارية.

يضم strip Mall دي جويا العاصمة الادارية الكثير من المحلات بمختلف المساحات والتي تبدا من 35 م الى 120 م .

مواصفات تشطيب المحلات داخل strip Mall دي جويا العاصمة الادارية , يسلم المول وجهات زجاجيه سكوريت - وارضيات بورسلين - وتكييفات مركزيه.

رقم الاعلان 538102

  • 2020-10-03

2,134,888   جنيه

شقق للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
شقة فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة مساحة 190متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 190 م

شقة فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 190 متر مربع مبنى A3 الدور السادس من أفخم و أفضل المشروعات التى قامت بها مجموعة العتال جروب للاستثمار العقاري والمقاولات فى العاصمة الادارية الجديدة ( كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة )
الذى يشغل مكان مميز فى قلب العاصمة الادارية الجديدة
و يتميز بطابع خاص عن المشروعات السكنية الأخرى بمنطقة العاصمة الادارية الجديدة
يتميز كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة بموقع راقى ومميز للغاية حيث يقع فى أميز مكان بالعاصمة الادارية الجديدة فى الحي السكني منطقة R7 قطعه D2 على بعد دقائق من الجامعة السويدية وبالقرب من حى السفارات والكاتدرائية و فندق الماسة وكمبوند البوسكو و بالقرب ايضا من الحى الدبلوماسى و ارض المعارض والقصر الرئاسي و مركز المؤتمرات وحى السفارات و حى الوزارات و بجوار الجامعة السويدية و دار الأوبرا وعلى محور محمد بن زايد الجنوبي و يطل على النهر الاخضر
ويحاط به شارع رئيسى بعرض 75 متر وهذا مايميز موقع كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة
كما يمكن الوصول اليه بسهولة حيث يعتبر موقعه من افضل المواقع الاستيراتيجية .
يقام كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة على مساحة 26 فدان أى ما يعادل 105218.22 متر مربع وتنقسم المساحة بين لعدة تقسيمات :
1- المبانى والخدمات الخاصة
2- المساحات الخضراء ولاند سكيب و المناظر الطبيعية
3- تخصيص منطقة للأنشطة الترفيهية
و تعددت المساحات المتوفره بكمبوند بارك لين لتكون ملائمة لأذواق كافة العملاء و راحتهم .
الخدمات داخل كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة :
بحيرات المائية صناعية
حمامات سباحة
جيم و سبا
ممشي خاص للدرجات
كيدز اريا
مول تجاري متكامل
كلوب هاوس
نادي صحي
خدمات طبية
نادى رياضى مجهز بأعلى مستوى
الكثير من مساحات خضراء واسعة كبيرة
دش مركزي
كاميرات مراقبة
أمن وحراسة 7/24
امتلك الان وحدتك فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة فقط قم بالحجز بمقدم 10% و تقسيط على 7 سنوات بدون فوائد

رقم الاعلان 536036

  • 2020-07-19

1,420,994   جنيه

شقق للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
شقة فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة مساحة 117متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 117 م

شقة فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 117 متر مربع مبني B3 الدور السابع من أفخم و أفضل المشروعات التى قامت بها مجموعة العتال جروب للاستثمار العقاري والمقاولات فى العاصمة الادارية الجديدة ( كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة )
الذى يشغل مكان مميز فى قلب العاصمة الادارية الجديدة
و يتميز بطابع خاص عن المشروعات السكنية الأخرى بمنطقة العاصمة الادارية الجديدة
يتميز كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة بموقع راقى ومميز للغاية حيث يقع فى أميز مكان بالعاصمة الادارية الجديدة فى الحي السكني منطقة R7 قطعه D2 على بعد دقائق من الجامعة السويدية وبالقرب من حى السفارات والكاتدرائية و فندق الماسة وكمبوند البوسكو و بالقرب ايضا من الحى الدبلوماسى و ارض المعارض والقصر الرئاسي و مركز المؤتمرات وحى السفارات و حى الوزارات و بجوار الجامعة السويدية و دار الأوبرا وعلى محور محمد بن زايد الجنوبي و يطل على النهر الاخضر
ويحاط به شارع رئيسى بعرض 75 متر وهذا مايميز موقع كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة
كما يمكن الوصول اليه بسهولة حيث يعتبر موقعه من افضل المواقع الاستيراتيجية .
يقام كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة على مساحة 26 فدان أى ما يعادل 105218.22 متر مربع وتنقسم المساحة بين لعدة تقسيمات :
1- المبانى والخدمات الخاصة
2- المساحات الخضراء ولاند سكيب و المناظر الطبيعية
3- تخصيص منطقة للأنشطة الترفيهية
و تعددت المساحات المتوفره بكمبوند بارك لين لتكون ملائمة لأذواق كافة العملاء و راحتهم .
الخدمات داخل كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة :
بحيرات المائية صناعية
حمامات سباحة
جيم و سبا
ممشي خاص للدرجات
كيدز اريا
مول تجاري متكامل
كلوب هاوس
نادي صحي
خدمات طبية
نادى رياضى مجهز بأعلى مستوى
الكثير من مساحات خضراء واسعة كبيرة
دش مركزي
كاميرات مراقبة
أمن وحراسة 7/24
امتلك الان وحدتك فى كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة فقط قم بالحجز بمقدم 10% و تقسيط على 7 سنوات بدون فوائد

رقم الاعلان 536039

  • 2020-07-19

3,091,430   جنيه

شقق للبيع بالتقسيط العاصمة الادارية الجديدة 2021
شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة مساحة 230متر مربع
, العاصمة الادارية الجديدة , القاهرة

0 غرف , 230 م

شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة الادارية الجديدة بمساحة 230 متر مربع يعد كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة Scene 7 New Capital انطلاقة جديدة لشركة اكام للتطوير العقاري المعروفة بأعمالها المتميزة والعديدة فى مجال العقارات وذلك بعد النجاح الكبير الذى حققته الشركه فى مشروع سيناريو العاصمة الادارية الجديدة.

يقع كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بموقع مميز جدا فى قلب العاصمة الادارية الجديدة، حيث يقع الكمبوند فى منطقة الحي السابع R7 ، امتداد شارع التسعين الذي يتمتع بالخصوصية حيث يطل على اربع شوارع رئيسية، كما يقع كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة بالقرب من حي السفارات و حى الوزارات و النهر الأخضر و المنطقة الدبلوماسية و الدائري الإقليميى وهي اكثر الاماكن حيوية بالعاصمة الادارية الجديدة و ايضا يقع بجوار اهم كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة مثل كمبوند اويا.

تم تنفيذ كمبوند سين سيفين العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تقدر بحوالي 40 فدان بأحدث التصميمات العالمية على أعلى مستوي من الطراز المعاصر الحديث و المميز جدا.

يقدم كمبوند سين سيفين العاصمة الادارية الجديدة العديد من الخدمات المميزة ومنها :-
- جيم و سبا و حمامات سباحه.
- مول تجاري.
- أكاديمية السباحة.
- اكاديمية سبارك لكرة اليد.
- أكاديمية البرلسى للاسكواش.
- أكاديمية وينرز للتنس.
- الامن والحراسة على مدار 24 ساعه لليوم.
- كرة اليد وكرة الريشه وكره السله.

رقم الاعلان 538346

  • 2020-10-11



    انواع البيع والاستثمار العقاري

    بعد ان اطلقت الدولة مشاريع ووحدات عقارية وسكنية  لمنافسة مشاريع القطاع الخاص اعتقد البعض ان ذلك سيتسبب في انخفاض اسعار العقارات بشكل كبير ولكن ذلك لم يحدث للاسف لان مشارع الدولة طرحت باسعار مرتفعة بغرض تحقيق الارباح المتوقعة وقد  طرحت الحكومة هذه المشاريع لتحقيق حلول تتمثل في وضع قوانين وسياسات لتنظيم سوق العقارات وتوفير برامج تمويل جيدة لتناسب جميع الافراد

     

    وهناك عوامل عديدة هي المتسببة في ارتفاع اسعار العقارات خلال الفترة الاخيرة واحد اهم هذه العوامل هو ارتفاع اسعار المواد المستخدمة في البناء وارتفاع اسعار العملات الاجنبية (الدولار)  وبالتالي انخفاض قيمة الجنية المصري

     

    اما عن حركة الاسعار في المستقبل  فهي بالطبع لن تنخفض ويشمل ذلك جميع انواع الوحدات السكنية سواء الفاخرة او المتوسطة علي ان يتم زيادة طرح وحدات تناسب الطبقة المتوسطة الي حد كبير والتي يحتاجها السوق والتوقف عن طرح وحدات فاخرة جديدة من فيلات وكومباوندات نظرا لاكتفاء سوق العقارات من هذة الوحدات واهمالها لتوفير سكن للطبقات المتوسطة وباسعار ثابتة ومناسبة

    وقد قام المستهلك المصري بدور ايجابي في سوق العقارات حيث قاموا بالمضاربة في اسواق العقارات بغرض تسهيل دفع قيمة الوحدات العقارية ومد اجل السداد من اربرع سنوات لتصبح حتي سبع سنوات تقسيط وذلك لتشجيع البيع وكذلك قامت بعض شركات العقارات بتسهيل البيع ايضا عن طريق التنازل عن دفع مقدمات ورفع سعر الوحدة وزيادة الاقساط وذلك بالطبع ساهم بشكل كبير في تنشيط مبيعات الوحدات السكنية وبيع العقارات بنسب اعلي

    هناك مصطلح يعرف بالفقاعة العقارية وهي المرحلة التالية الطبيعية لارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فية بسبب جشع المستثمرين ورغبتهم في تحقيق ارباح خياليه مما يسبب كساد في البيع بدرجة ملحوظة وبالتالي تتراجع الاسعار لمعدلاتها الطبيعية وبشكل مفاجيء وذلك لتنشيط حركة البيع مرة اخري وهذا ما يسمية خبراء العقارات بالفقاعة العقارية .

    وحاليا اصبح من اكثر الاستثمارات ربحية علي مستوي مصر ككل هو الاستثمار العقاري باختلاف انواعة واختلاف اشكال العقار سواء سكني او تجاري او اراضي مستصلحة وهذه نتيجة طبيعية لارتفاع وانخفاض سعر الدولار في مصر حيث سجل سعر الدولار بداية 2017 حوالي 9 جنيهات في السوق السودة واستمر في الارتفاع حتي وصل الان الي 19 جنيها حاليا ولم تنتهي 2017 بعد نظرا لانعدام السياحة منذ فترة وقلة الاستثمارات الاجنبية والخليجية وارتفاع اسعار البترول وذلك لتدهور الاقتصاد الداخلي في الوضع الراهن فاصبحت مصر من الدول المستوردة اكتر من المصدرة في شتي المجالات

    باختصار اصبح سوق العقارات هو المجال الوحيد الرائج والمضمون حاليا في ظل التدهور الحالي للاقتصاد ولكن قبل الدخول بهذا المجال كمستثمر يجب الانتباه لبعض العوامل الموثرة في نجاحك ومنها:

    دراسة السوق : قبل استثمار اموالك في سوق العقارات يجب ان تقوم بدراسة السوق جيدا ومعرفة نوع العقار وموقعة وحجم الطلب علي الشراء حتي تضمن ارتفاع اسعارة في المستقبل وبالتالي تضمن ان اموالك ستتزايد وليس العكس

    واصبح من المعروف ان اضمن سوق للعقارات عائدا وربحية في سوق العقارات هو الاتجاه الي الكومباوندات السكنية الجديدة

    تحديد الميزانية : حيث يجب توفير قيمة تحديث وتديد وتجهيز العقار محل الاستثمار قبل العرض للايجار او البيع ويجب توافر قيمة الايجار لفترة زمنية معقولة وقد تتراوح هذه المبالغ بين 20000 وحتي 40000 ويجب ايضا توفير قيمة رسوم الاجراءات القانونية والتوكيلات والتسجيلات واذا كنت تنوي شراء وحدتك المستثمرة عن طريق التمويل العقاري يجب ايضا حساب قيمة الاقساط التي يجب سدادها ويمكنك الاستعانة بحاسبة القروض لتحدير عدد الاقساط والدفعات واجبة السداد

    المقارنة وهي جزء من دراسة السوق حيث يجب معرفة اسعار العقارات المماثلة واالتي تشترك مع وحدتك العقارية في الموقع الجغرافي والمرافق المتاحة مثلا ويمكنك معرفة هذه المعلومات عن طريق السماسرة او الوكلاء العقاريين المختصين فالتعامل معهم سيضمن الاستفادة من خبراتهم السابقة في السوق وكذلك الاستفادة من علاقاتهم وقد يساعدوك في الوصول للعملاء المستهدفين للشراء ولكن يجب التعامل مع شركات ذات سمعة طيبة ويجب الاطلاع علي مستندات الاعتماد لتلك الشركات قبل التعامل

    انواع البيع:

    نقدي: وهو الشكل المعتاد والمتعارف علية حتي سنوات قريبة سابقة ويتميز هذا النوع من البيع بامكانية التفاوض بين الطرف البائع والمشتري علي السعر فيحدث احيانا تخفيض لقيمة الوحدة ولو بسيطا فيصبح التفاوض مثمرا ومن الطبيعي بعد اتمام الاتفاق ان يتم التسجيل في الشهر العقاري وعمل عقد بيع مسجل يضمن حقوق الطرفين

    البيع بالتقسيط: هو احدث الوسائل الحديثة التي تم اتباعها مؤخرا لجذب العملاء وتنشيط حركة البيع فهو يعتمد علي دفع العميل مقدم معين تحددة الشركة بعد ان قامت بحساب قيمة الوحدة العقارية وذلك لتحديد عدد وقيمة الاقساط المطلوبة من العميل طبقا لسياسات وقوانين الشركة وتتراوح مدة التقسيط بين سنة وحتي خمس سنوات  .

    التمويل العقاري:

    انواع وحدات الاستثمار العقاري تبعا لنمط وقيمة البيع

    1-      قيمة الوحدات العقارية

    2-      الموقع الجغرافي

    3-      مساحة الوحدة

    4-      نوع التشطيب

    5-      سنة بناء العقار والتراخيص والااوراق القانونية

    قيمة الوحدات العقارية :

    سعر العقار او الوحدة المستهدفة هو اهم عامل في بيع وشراء اي عقار ايا كان نوعة سواء كان ارض او عمارة او فيلا او حتي شقة سكنية فيجب تناسب سعر الوحدة مع موقعها الجغرافي وكذلك الخدمات والمرافق المتوافرة بها فاذا كانت الوحدة العقارية مثلا ذات سعر مرتفع وبدون مرافق او تشطيبات فلا تتوقع بيعها بسهولة ابدا ويجب الاخذ في الحسبان ان يكون هناك تفاوض في السعر عند البيع الجاد فان التعنت في تخفيض السعر والتفاوض ولو بسيط لن يتمم اي عملية بيع وستوقف العملاء عن الاهتمام والتفكير بالشراء لذا يجب توافر المرونة المناسبة لاتمام البيع وتحقيق ارباح في نفس الوقت

    كيفية تحديد قيمة العقار:

    غالبا ماتكون قيمة العقار غير حقيقية وافتراضية ويتم تحديدها غالبا من وجهة نظر المالك او صاحب العقار وخبرتة وغرضة دائما ما يكون الاستثمار لذلك تكون اسعار العقار مرتفعة ولا تساوي حقيقتة الفعلية والتي تكون قريبة من وجهة نظر المشتري فهو دائما ما يبحث عن الارخص سعرا والاسعار عاددة ماتكون نسبية وتعتمد فقط علي وحات النظر والتقييم الشخصي سواء من المالك او المشتري وبذلك تكون بعيدة عن الحقبقة الواقعية للعقار نفسة

     

    هناك عوامل ثابتة تساعد اصحاب العقارات في تحديد سعر او قيمة العقار بطريقة صحيحة وواقعية والتي تعتمد علي مايخص العقار فعليا ومن امثلة هذه العوامل :

    -          الموقع الجغرافي للعقار: موقع العقار الجغرافي من اهم هذه العوامل فمتوسط اسعار المنطقة ككل يتحكم في بيع عقارك بصورة كبيرة جدا ويجب تحديدة بدقة علي مستوي الشارع والعمارة

    -          كمية الوحدات العقارية المتاحة للبيع بنفس المنطقة : وتسمي هذة بنظرية العرض والطلب  فليس منطقيا ان يكون سعر عقارك عالي جدا في حين هناك عقارات كثيرة مماثلة باسعار اقل فلن تجد مشتري ابدا لذا يجب الانتباه وتحديد سعر متقارب من اسعار بقية العقارات المتواجدة في نفس الموقع او المنطقة

    -          مساحة العقار: يتم تحديد سعر العقار بناءا علي عدد الامتار او المساحة الاجمالية ويتم ذلك طريق ضرب مساحة العقار في قيمة المتر فلكل منطقة سعر متر مختلف عن الاخري ويجب ايضا الاخذ في الحسبان سنة بناء العقار والدور الكائن به والتراخيص والتسجيلات القانونية

    -          مميزات العقار: اذا كان علي شارع رئيسي مثلا او كان العقار ذو وجهه مميزة واذا كان هناك اسانسير او اكثر وتوافر الامن والحراسة والمساحات الخضراء والمرافق والجراجات

    -          توافر الخدمات : من مستشفيات ورعاية صحية للمدارس والاماكن الترفيهية والمولات من اهم العوامل لتحدير قيمة العقارات وتساهم في ارتفاع وانخفاض الاسعار تبعا لتوافر تلك الخدمات

    لذا يجب ان تتوافر لدي المالك بعض المرونة لمواكبة تغيرات السوق ومعاصرة الوضع الراهن للاقتصاد المتصدع والذي يوثر سلبا علي رغبة الافراد في الشراء

     

    عيوب العقارات التي توثر علي سهولة البيع:

    1-      كساد السوق وتراجع الاقتصاد

    2-      السكان المشاغبين

    3-      العيوب الفنية والتصميمية

    يعتقد خبرا العقارات ان الاستثمار بالتاجير غير مناسب لكل المسثمرين حيث لايخلو الامر من بعض المشاكل التي يواجهها المستاجر ويلجا في حلها للمالك مثل مشاكل من بعض السكان فليس تاخير الساكن عن دفع الايجار هو اهم مشكلة قد يواجهها المالك فقط حيث يحددها عقد الايجار بفسخ التعاقد وخروج المستاجر فورا من العين  ناهيك عن المشاكل التي قد يتسبب بها المستاجر نفسة فبعضهم يتوقع ان تقوم كمالك بالتصدي لكل مشكلة تواجهة ولو كانت بسيطة مثل فواتير التليفون والمياه والكهرباء والتي قد يتسبب بها مع انها من مسئولياتة واستهلاكة الشخصي كمستاجر ، ويجب الاهتمام بالا يكون بالعقار اي عيوب فنية او تصميمية قد توذي المستاجر باي شكل فيجب اتباع شروط السلامة والالتزام بها قانونا قبل تاجير العقار

    4-      التمويل

    احد اهم المشكل التي تواجة اي مالك لاي عقار هو عدم تاجير العقار او الشقة في الوقت المناسب مما يكلفك كمالك جميع مصاريفها مثل فواتير المياه والكهرباء وغيرها وكذلك اقساط الشقة في حالة التقسيط مما سيكلفك مبالغ طائلة لن تكون انت المتحمل لها في حاله تاجير الشقة

    5-      تغيرات السوق وانخفاض الاسعار

    مع انها ليست كثرة الحدوث الا انه يجب وضع انخفاض وتراجع الاسعار في الحسبان فقد تكتشف انك تمتلك عقارا اشتريتة بمبلغ كبير وقد انخفضت الاسعار واصبحت قيمتة اقل من قرض البنك الذي تم به شراء العقار و بقية مبلغ الاقساط واجبة السداد كقيمة العقار

     

    6-      عيوب فنية اوتصميمية بالعقار

    قد تتواجد عيوب فنية بالعقار تكلف المالك مبالغ طائلة لاصلاحها قبل التاجير حفاظا علي المستاجر وهي ضرورة قانونية واجبة مما يقلل كثيرا من عائد الاستثمار ويقلل كل الارباح المتوقعة

     

    فاذا كنت  كمالك من النوع الذي ينزعج من المشاكل والتي سوف تفقدك حماسك للعقار ولفكرة الاستثمار ككل فيجب الانتباه لكل تلك التفاصيل او بيع العقار وعدم تاجير العقار اصلا وهذا يتوقف بالطبع علي طبيعة المستثمر

     

جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2021