الثمن

المساحة

عمر المبنى

الإطلالة

نوع التشطيب

عدد الغرف

الدور

شقق للبيع

تم التحديث:01:53:08am 2024/11/01 Friday

8,500   جنيه

شقق للبيع  2024

امتلك شقة بموقع رائع بالقاهرة الجديدة بتسهيلات

, , القاهرة

3 غرف , 159 م

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة
مميزات بيت الوطن يقع بيت الوطن فى التجمع الخامس القاهرة الجديدة يحده غربا الرحاب وشرقا مدينتى وشمالا طريق السويس و جنوبا العاصمة الإدارية الجديدة يتميز بموقعه الرائع فى قلب أرقى المناطق والكمبوندات والعاصمة الإدارية الجديدة من مزايا بيت الوطن أن النسبة البنائية 50 مما يضمن الخصوصية والهدوء والرقى بالإضافة الى وجود مساحات ترفيهية كبيرة ونوادى منها النادى الاهلى وقد تم تأسيسه وبنائه بالفعل مناطق خدمات كبيرة للجامعات والمدارس والمولات والهايبر ماركت وايضا بجانب قربه الشديد من خدمات القاهرة الجديدة و مدينتى والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة يقع على محاور رئيسية منها شارع التسعين وطريق السويس ومحور محمد بن زايد وتم ربطه بخط المونوريل يتميز بيت الوطن ببنية تحتيه ممتازة تم الانتهاء منها بالفعل وتأسست لتفادي أخطاء البنية التحتية للقاهرة الجديدة ومنها على سبيل المثال لا الحصر صرف خاص للأمطار فى كل الشوارع الرئيسية والداخلية لمنطقة بيت الوطن مميزات مشروع 239 K الحى الرابع يتميز مشروع 239 بموقعه أمام النادى الاهلى مباشرة المشروع ناصية على شارع رئيسى تم الانتهاء من تراخيص المشروع  تم تصميم المشروع بأعلى مستويات توفير الخصوصية والراحة  يتميز المشروع بعدم وجود اى مخالفات مواصفات الاستلام واجهات حديثة مقاومة لعوامل الجو و الرطوبة جراج خاص لكل شقة مخزن خاص لكل شقة غرفة بحمام خاصة بحارس العمارة اسانسير متطور كاميرات مراقبة وانتركم دش مركزى مدخل فاخر 159 فيو رائع على الشارع الرئيسى مباشرة 3 غرف  2 حمام مساحة مميزة 159 متر تصميم رائع يدعم الخصوصية جراج ومخزن خاص عن الرواد للتطوير العقارى  تعد الرواد للتطوير العقارى شركة رائدة فى مجال التطوير و الاستثمار العقاري حيث تعمل الرواد للتطوير العقاري من اكثر من 12 عاما فى القاهرة الجديدة مما أضاف لها خبرة كبيرة فى المجال العقاري إدارة المشروعات العقارية وتعمل الشركة على توفير وحدات سكنية راقية بمواقع مميزة و مواصفات تسليم ممتازة

رقم الاعلان 546046

  • 2021-12-21

8,500   جنيه

شقق للبيع  2024

امتلك شقة بموقع رائع بالقاهرة الجديدة بتسهيلات

, , القاهرة

3 غرف , 160 م

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة
مميزات بيت الوطن يقع بيت الوطن فى التجمع الخامس القاهرة الجديدة يحده غربا الرحاب وشرقا مدينتى وشمالا طريق السويس و جنوبا العاصمة الإدارية الجديدة يتميز بموقعه الرائع فى قلب أرقى المناطق والكمبوندات والعاصمة الإدارية الجديدة من مزايا بيت الوطن أن النسبة البنائية 50 مما يضمن الخصوصية والهدوء والرقى بالإضافة الى وجود مساحات ترفيهية كبيرة ونوادى منها النادى الاهلى وقد تم تأسيسه وبنائه بالفعل مناطق خدمات كبيرة للجامعات والمدارس والمولات والهايبر ماركت وايضا بجانب قربه الشديد من خدمات القاهرة الجديدة و مدينتى والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة يقع على محاور رئيسية منها شارع التسعين وطريق السويس ومحور محمد بن زايد وتم ربطه بخط المونوريل يتميز بيت الوطن ببنية تحتيه ممتازة تم الانتهاء منها بالفعل وتأسست لتفادي أخطاء البنية التحتية للقاهرة الجديدة ومنها على سبيل المثال لا الحصر صرف خاص للأمطار فى كل الشوارع الرئيسية والداخلية لمنطقة بيت الوطن مميزات مشروع 239 K الحى الرابع يتميز مشروع 239 بموقعه أمام النادى الاهلى مباشرة المشروع ناصية على شارع رئيسى تم الانتهاء من تراخيص المشروع  تم تصميم المشروع بأعلى مستويات توفير الخصوصية والراحة  يتميز المشروع بعدم وجود اى مخالفات مواصفات الاستلام واجهات حديثة مقاومة لعوامل الجو و الرطوبة جراج خاص لكل شقة مخزن خاص لكل شقة غرفة بحمام خاصة بحارس العمارة اسانسير متطور كاميرات مراقبة وانتركم دش مركزى مدخل فاخر فيو رائع 3 غرف  2 حمام مساحة مميزة 160 متر تصميم رائع يدعم الخصوصية جراج ومخزن خاص عن الرواد للتطوير العقارى  تعد الرواد للتطوير العقارى شركة رائدة فى مجال التطوير و الاستثمار العقاري حيث تعمل الرواد للتطوير العقاري من اكثر من 12 عاما فى القاهرة الجديدة مما أضاف لها خبرة كبيرة فى المجال العقاري إدارة المشروعات العقارية وتعمل الشركة على توفير وحدات سكنية راقية بمواقع مميزة و مواصفات تسليم ممتازة

رقم الاعلان 546045

  • 2021-12-21

8,500   جنيه

شقق للبيع  2024

فرصة لامتلاك شقة العمر ببيت الوطن أمام النادى الاهلى

, , القاهرة

3 غرف , 151 م

مميزات بيت الوطن :


يقع بيت الوطن فى التجمع الخامس القاهرة الجديدة يحده غربا الرحاب وشرقا مدينتى وشمالا طريق السويس و جنوبا العاصمة الإدارية الجديدة

يتميز بموقعه الرائع فى قلب أرقى المناطق والكمبوندات والعاصمة الإدارية الجديدة

من مزايا بيت الوطن أن النسبة البنائية 50% مما يضمن الخصوصية والهدوء والرقى

بالإضافة الى وجود مساحات ترفيهية كبيرة ونوادى منها النادى الاهلى وقد تم تأسيسه وبنائه بالفعل

مناطق خدمات كبيرة للجامعات والمدارس والمولات والهايبر ماركت وايضا بجانب قربه الشديد من خدمات القاهرة الجديدة و مدينتى والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة

يقع على محاور رئيسية منها شارع التسعين وطريق السويس ومحور محمد بن زايد وتم ربطه بخط المونوريل

يتميز بيت الوطن ببنية تحتيه ممتازة تم الانتهاء منها بالفعل وتأسست لتفادي أخطاء البنية التحتية للقاهرة الجديدة ومنها على سبيل المثال لا الحصر صرف خاص للأمطار فى كل الشوارع الرئيسية والداخلية لمنطقة بيت الوطن




مميزات مشروع 239 K الحى الرابع


يتميز مشروع 239 بموقعه أمام النادى الاهلى مباشرة

المشروع ناصية على شارع رئيسى

تم الانتهاء من تراخيص المشروع 

تم تصميم المشروع بأعلى مستويات توفير الخصوصية والراحة 

يتميز المشروع بعدم وجود اى حديثة مقاومة لعوامل الجو و الرطوبة

جراج خاص لكل شقة

مخزن خاص لكل شقة

غرفة بحمام خاصة بحارس العمارة

اسانسير متطور

كاميرات مراقبة وانتركم

دش مركزى

مدخل فاخر
151

حديقة خاصة بمساحة 77 متر

مدخل خاص

ناصية تطل على الشارع الرئيسى

3 غرف 

2 حمام

مساحة 151 متر

تصميم رائع يدعم الخصوصية

جراج ومخزن خاص

عن الرواد للتطوير العقارى 


تعد الرواد للتطوير العقارى شركة رائدة فى مجال التطوير و الاستثمار العقاري حيث تعمل الرواد للتطوير العقاري من اكثر من 12 عاما فى القاهرة الجديدة مما أضاف لها خبرة كبيرة فى المجال العقاري إدارة المشروعات العقارية

وتعمل الشركة على توفير وحدات سكنية راقية بمواقع مميزة و مواصفات تسليم ممتازة

رقم الاعلان 546038

  • 2021-12-21

1,000,000   جنيه

شقق للبيع  2024

امتلك شقة بالحي الثاني بيت الوطن بتسهيلات

, , القاهرة

3 غرف , 147 م

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة ناصية على حديقة وشارع التسعين الرئيسى

تم الانتهاء من تراخيص المشروع والحفر وجارى البناء حاليا

تم تصميم المشروع بأعلى مستويات توفير الخصوصية والراحة 

يتميز المشروع بعدم وجود اى حديثة مقاومة لعوامل الجو و الرطوبة

جراج خاص لكل شقة

مخزن خاص لكل شقة

غرفة بحمام خاصة بحارس العمارة

اسانسير متطور

كاميرات مراقبة وانتركم

دش مركزى

مدخل فاخر

147

حديقة خاصة بمساحة 124 متر

مدخل خاص

تطل على شارع التسعين الرئيسى

3  غرف 

1 حمام

مساحة 147 متر

تصميم رائع يدعم الخصوصية

جراج ومخزن خاص

عن الرواد للتطوير العقارى 


تعد الرواد للتطوير العقارى شركة رائدة فى مجال التطوير و الاستثمار العقاري حيث تعمل الرواد للتطوير العقاري من اكثر من 12 عاما فى القاهرة الجديدة مما أضاف لها خبرة كبيرة فى المجال العقاري إدارة المشروعات العقارية

وتعمل الشركة على توفير وحدات سكنية راقية بمواقع مميزة و مواصفات تسليم ممتازة

رقم الاعلان 546060

  • 2021-12-22

1,000,000   جنيه

شقق للبيع  2024

امتلك شقة بموقع رائع بالقاهرة الجديدة بتسهيلات بيت الوطن

, , القاهرة

3 غرف , 180 م

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة يتميز مشروع 173 بموقع رائع على ميدان وشارع رئيسى

تم الانتهاء من المشروع بالكامل

استلام فورى وتسهيلات فى السداد على 40 شهر

تم تصميم المشروع بأعلى مستويات توفير الخصوصية والراحة

يتميز المشروع بعدم وجود اى حديثة مقاومة لعوامل الجو و الرطوبة

جراج خاص لكل شقة

مخزن خاص لكل شقة

غرفة بحمام خاصة بحارس العمارة

اسانسير متطور

كاميرات مراقبة وانتركم

دش مركزى

مدخل فاخر



مواصفات الشقة مشروع 173 الحى الاول



180

حديقة خاصة بمساحة 100 متر

مدخل خاص

3 غرف غرفة ماستر بدريسنج وحمام 2 غرفة

3 حمام

مساحة 180 متر

تصميم رائع يدعم الخصوصية

جراج ومخزن خاص


عن الرواد للتطوير العقارى 


تعد الرواد للتطوير العقارى شركة رائدة فى مجال التطوير و الاستثمار العقاري حيث تعمل الرواد للتطوير العقاري من اكثر من 12 عاما فى القاهرة الجديدة مما أضاف لها خبرة كبيرة فى المجال العقاري إدارة المشروعات العقارية

وتعمل الشركة على توفير وحدات سكنية راقية بمواقع مميزة و مواصفات تسليم ممتازة

رقم الاعلان 546062

  • 2021-12-22

1,000,000   جنيه

شقق للبيع  2024

امتلك شقة بموقع رائع بالقاهرة الجديدة

, , القاهرة

3 غرف , 195 م

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة يتميز مشروع 45 بإطلالته على شارع التسعين مباشرة

المشروع ناصية على حديقة وشارع التسعين الرئيسى

تم الانتهاء من تراخيص المشروع والحفر وجارى البناء حاليا

تم تصميم المشروع بأعلى مستويات توفير الخصوصية والراحة 

يتميز المشروع بعدم وجود اى حديثة مقاومة لعوامل الجو و الرطوبة

جراج خاص لكل شقة

مخزن خاص لكل شقة

غرفة بحمام خاصة بحارس العمارة

اسانسير متطور

كاميرات مراقبة وانتركم

دش مركزى

مدخل فاخر



مواصفات الشقة مشروع 45



195

حديقة خاصة بمساحة 159 متر

مدخل خاص

3 غرف غرفة ماستر بدريسنج وحمام 2 غرفة

3 حمام

مساحة 195 متر

تصميم رائع يدعم الخصوصية

جراج ومخزن خاص

عن الرواد للتطوير العقارى 


تعد الرواد للتطوير العقارى شركة رائدة فى مجال التطوير و الاستثمار العقاري حيث تعمل الرواد للتطوير العقاري من اكثر من 12 عاما فى القاهرة الجديدة مما أضاف لها خبرة كبيرة فى المجال العقاري إدارة المشروعات العقارية

وتعمل الشركة على توفير وحدات سكنية راقية بمواقع مميزة و مواصفات تسليم ممتازة

رقم الاعلان 546053

  • 2021-12-22

1,000,000   جنيه

شقق للبيع  2024

امتلك شقة بالقاهرة الجديدة بتسهيلات بيت الوطن الحي الاول

, , القاهرة

3 غرف , 125 م

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة يتميز مشروع 173 بموقع رائع على ميدان وشارع رئيسى

تم الانتهاء من المشروع بالكامل

استلام فورى وتسهيلات فى السداد على 40 شهر

تم تصميم المشروع بأعلى مستويات توفير الخصوصية والراحة

يتميز المشروع بعدم وجود اى حديثة مقاومة لعوامل الجو و الرطوبة

جراج خاص لكل شقة

مخزن خاص لكل شقة

غرفة بحمام خاصة بحارس العمارة

اسانسير متطور

كاميرات مراقبة وانتركم

دش مركزى

مدخل فاخر

125

حديقة خاصة بمساحة 100 متر

مدخل خاص

3 غرف 

1 حمام

مساحة 125 متر

تصميم رائع يدعم الخصوصية

جراج ومخزن خاص

عن الرواد للتطوير العقارى 


تعد الرواد للتطوير العقارى شركة رائدة فى مجال التطوير و الاستثمار العقاري حيث تعمل الرواد للتطوير العقاري من اكثر من 12 عاما فى القاهرة الجديدة مما أضاف لها خبرة كبيرة فى المجال العقاري إدارة المشروعات العقارية

وتعمل الشركة على توفير وحدات سكنية راقية بمواقع مميزة و مواصفات تسليم ممتازة

رقم الاعلان 546064

  • 2021-12-22

850,000   جنيه

شقق للبيع  2024

احجز مكانك في عمارة النخبة ١

, , القاهرة

0 غرف , 0 م

شقة للبيع بـالعاشر من رمضان - شقق للبيع في العاشر من رمضان
مستني ايه خلاص التعويم علي الابواب احفظ قيمه دخلك الجاي كاش أو تسهيلات وامتلك شقه في افضل عمارة بالحي ٣٣ العاشر من رمضان للتفاصيل 01115191119 يقع مشروع النخبة 1 في مدينة العاشر من رمضان بالحي رقم 33 المجاورة رقم 4 القطعة رقم 318 تسليم فوري يتميز الموقع بما يلي قربه من طريق أبو حماد قربه من طريق الأردنية حيث قلب مدينة العاشر من رمضان قربه من خط سيرفيس خدمة الإسكان الاجتماعي قربه من الخدمات و مواقف السيارات قربه من مجمع المباني ذات التصنيف سكني – تجاري – اداري أيضا يوجد مركز طبي قريب و مركز شرطه و حديقه حيث يتميز الموقع بواجهة بحرية مميزة بالإضافة الى هدوئه وملائمته للاستخدام السكني حيث أنه قريب من جميع الاستخدامات والخدمات والطرق الرئيسية ولا يقع داخلها أو عليها فهو مناسب لطبيعة الاستخدام السكني الراقي نسبة البناء في الحي أكثر من ٦٠ و يوجد حركة انشاءات كبيره ويوجد ساكنين بالجوار مدخل فخم من الرخام و الإضاءة المودرن مدخلك عنوانك واجهات مزيج بين الحجر و الجي أر سي و الدهان المقاوم للرطوبة وعوامل الجو المختلفة لماذا النخبة 1 تصميم مميزو موقع مميز 2 أسعار أقل من أسعار السوق و أنظمة وتسهيلات في السداد 3 استثمار مضمون ، جروب فيس بوك وتليجرام لمتابعة الأعمال التنفيذية في الموقع من البداية 4 تنفيذ تحت اشراف هندسي كامل لحظة بلحظة في كافة التخصصات الهندسية 5 مشروعاتنا موجهه للنخبه 6 تصميم داخلي مجانا لجميع الوحدات مع الرسومات التنفيذية التفصيلية موضحه عليها كافة المواد المستخدمة والمقاسات مع إمكانية التنفيذ من خلال شركة ايجي دوور وبأسعار مناسبه جدا وخصم خاص 7 التنفيذ حسب اعلى المعايير الهندسيه 8 يوجد انظمه ذكية في المبني بشكل عام 9 دراسة هندسيه شامله معماريا و انشائيا و ميكانيكيا و كهربائيا 10 انظمه تأمين وكاميرات مراقبه 11 اضاءه ذكيه للممرات والسلم 12 تسليم نص تشطيب تاسيس كهرباء وسباكه و حلوق أبواب و محارة وأبواب مصفحه 13 الضمانات اعمال الهيكل الخرساني ١٠ سنوات اعمال العزل المائي ٥ سنوات اعمال السباكه سنه واحده الأعمال الكهربائية سنه واحده اعمال الابواب المعدنية سنه واحده اعمال الشبابيك سنه واحده اعمال مكافحة الحرائق سنه واحده تسليم الوحدات في فبراير ٢٠٢٤ من اعمال شركة ايجي ريفيت للاستشارات الهندسية تصميم و اشراف على التنفيذ للتواصل للمعاينة أو معرفة المزيد من التفاصيل من مصر 01063566385 من السعودية 0561941256 المشروع من تصميم و اشراف ايجي ريفيت للاستشارات الهندسية

رقم الاعلان 564076

  • 2024-01-10

2,500,000   جنيه

شقق للبيع بالتقسيط  2024

شقه 149م لقطه بbloomfields بجانب مدينتي بمقدم 250 ألف

, , القاهرة

3 غرف , 149 م

شقة للبيع بالتقسيط بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة شقه 149 لقطه ب كومبوند بلوم فيلدز مستقبل سيتي
الشقه 3 غرف و3 حمامات وتراس رائع علي فيو مناظر طبيعيه
بمقدم 250 فقط وتقسيط حتي 9 سنين
يوجد خصم خاص علي الكاش للمزيد من المعلومات الأتصال علي الرقم الموجود بالإعلان

مميزات كمبوند بلوم فيلدز القاهرة الجديدة
موقع حيوي بالقرب من جميع المناطق الهامة بالقاهرة الجديدة، وبالقرب من الجامعة الأمريكية، والتجمع الخامس
أسعار تنافسية للوحدات وخطط مرنة للدفع والسداد
مشروع متكامل تتوفر فيه جميع الخدمات التي تلبي احتياجاتك
يوفر الكمبوند الهدوء والخصوصية والأمان لساكنيه
مساحات ترفيهية ومناطق خضراء واسعة
تصميمات عصرية للوحدات العقارية يناسب جميع الأذواق
شوارع واسعة وتصميمات رائعة لواجهات الكمبوند
توفر المواصلات اللازمة من وإلى الكمبوند
مجموعة كبيرة من المساحات المتنوعة للوحدات العقارية
قربه من العاصمة الإدارية الجديدة
إطلالات مميزة لوحدات الكمبوند



خدمات مجمع بلوم فيلدز القاهرة الجديدة
خدمة حراسة قوية طوال اليوم تضمن الأمان التام لك مراقبة داخل وخارج الكمبوند
مدارس دولية وجامعات خاصة
منطقة مخصصة للمشاه وطرق خاصة لركوب الدراجات
وسائل مواصلات خاصة لساكني الكمبوند
موقف مخصص للسيارات
أماكن خاصة للاحتفالات وإقامة المناسبات
صالات لياقة بدنية Gym ومراكز تجميل وساونا وسبا
حدائق خضراء واسعة
عدد كبير من الكافيهات والمطاعم المختلفة
حمامات سباحة مغطاة وغير مغطاة
أندية رياضية وبرك مائية صناعية
مناطق مفتوحة لحفلات الشواء
خدمة صيانة وأعمال تنظيف دورية
بحيرة صناعية كريستال لاجون
Club House
تصميم سمارت هوم بأحدث التقنيات
بيزنس بارك وأماكن مخصصة للاجتماعات والندوات
مكتبات ومراكز ثقافية
مراكز صحية وعيادات مجهزة على أعلى مستوى
Apartment 149 plots in Bloomfields Mostakbal City
The apartment has 3 rooms 3 bathrooms and a wonderful terrace with a view of the landscape
With a down payment of only 250 and installments up to 8 years
There is a special discount on cash For more information call the number in the advertisement
Features of Bloomfields Compound New Cairo
A vital location near all the important areas in New Cairo near the American University and the Fifth Settlement
Competitive unit prices and flexible payment plans
An integrated project with all the services that meet your needs
The compound provides calm privacy and security for its residents
Recreational spaces and large green areas
Modern designs for real estate units to suit all tastes
Wide streets and wonderful designs for the facades of the compound
Provides the necessary transportation to and from the compound
A large group of various spaces for real estate units
Its proximity to the new administrative capital
Distinctive views of the compound units

Services of Bloomfields Compound New Cairo
Strong guard service throughout the day that ensures complete safety for you and your family
Surveillance cameras inside and outside the compound
International schools and private universities
A pedestrian area and private cycling paths
Private means of transportation for the residents of the compound
Dedicated car park
Special places for celebrations and events
Gyms beauty centers sauna and spa
Extensive green gardens
A large number of different cafes and restaurants
Indoor and outdoor swimming pools
Sports and social clubs
Artificial fountains and ponds
Open areas for barbecues
Regular maintenance and cleaning services
Artificial lake Crystal Lagoon
Club House
Smart home design with the latest technology
Business Park and places for meetings and seminars
Libraries and cultural centers
Health centers and clinics equipped at the highest level

رقم الاعلان 548088

  • 2022-04-05



  1. شقق للبيع

    يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

    وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

    اشهر انواع الشقق

    الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

    الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

    الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

    الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

    الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

    الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

    مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

    المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

    المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

    المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

    اشكــــال البيــع :ـ

    البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

    البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

     

    شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

    ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

    وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

    اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

    اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

    اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

    وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

    اشهر انواع الشقق

    الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

    الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

    الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

    الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

    الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

    الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

    مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

    المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

    المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

    المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

    اشكــــال البيــع :ـ

    البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

    البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

     

    شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

    ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

    وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

    اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

    اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

    اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 

جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2024