الثمن

المساحة

عمر المبنى

الإطلالة

نوع التشطيب

عدد الغرف

الدور

شقق

تم التحديث:01:38:51am 2024/11/01 Friday

1,750,000   جنيه

شقق للبيع  2024

شقة للبيع بموقع متميز بالقاهرة الجديدة بحي الأندلس

, , القاهرة

3 غرف , 120 م

شقة للبيع بـالقاهرة الجديدة - شقق للبيع في القاهرة الجديدة
الشقة بالدور الأول بمساحه 120 متر واجهة بحرية والفيو مسطحات خضراء عبارة عن 3 غرف نوم 2 حمام ريسبشن قطعتين مطبخ اسانسير التقسيم الهندسي للشقة مريح و مساحات مُتسعه الشقة لها حصة بالأرض و جراچ خاص ويوجد مسجد بالكبموند وسوبر ماركت وخدمات أخري و مبنى إداري و أمن إداري الكمبوند به 10 عمارات فقط التشطيب واجهه متشطبه بالكامل الشقه نصف تشطيب المبلغ 1300000 جنيه بالإضافة الي المبلغ المدفوع 450 الف فيكون الإجمالي 1750000 الف جنيه تم تسليم عدد 5 وحدات و جاري تسليم كافة الوحدات تباعاً بحد اقصي يناير 2024 كافة المرافق موجودة بالحي مياة كهرباء غاز و جاري العمل فيها الكمبوند بمكان هادئ و يُطل على كافة المشروعات الجديدة دار مصر الاندلس روضة الياسمين مدينة البحوث الجديدة مستشفى سيشال النادي الاهلي اسكان البنوك كمبوند هيئة قضايا الدولة كمبوند جنة التجمع الكمبوند بالقرب من ميدان هايد بارك بالتجمع الخامس و بالقرب من الطريق الاوسطي و محور محمد نجيب و المنطقه الصناعية و شارع التسعين الجنوبي و طريق العبور الكمبوند يتبع جمعية اللؤلؤة للإسكان التعاوني للضباط الحراسات الخاصة تبعد مسافه 11 كيلو عن العاصمة الإدارية الجديدة تبعد 6 كيلو عن الجامعه الامريكية بالقاهرة الجديدة تبعد عن الجامعه البريطانية 19 كيلو بالقاهرة الجديدة يوجد بالمنطقه مجموعه من المدارس الدولية تبعد عن مدينتي 17 كيلو تبعد عن وسط المدينة 27 كيلو من المالك و أعتذر للوسطاء

رقم الاعلان 561756

  • 2023-11-15

4,000,000   جنيه

شقق للبيع  2024

ايمن موريس رشيد

, , القاهرة

3 غرف , 215 م

شقة للبيع بـالهرم - شقق للبيع في الهرم
شقه للبيع تصلح مقر ادارى او سكنى حاليا مكتب ديكور يتسع ل 12 موظف فى حدائق الاهرام البوابه الاولى اول شارع من الثروه المعدنيه شقه ارضي بجنينه مدخل خاص مساحه 215 م جنينه 80 م تقريبا حرف L وجهه امامي – الشقه تتكون من 3 غرف غرفه مغلقه بالحديد والزجاج السيكوريت تشطيب المكتب التراااا سوبر لوكس مجهزه تجهيز كامل كاميرات مراقبه من الداخل ومن الخارججميع الغرف المكتب كل الفيش بها نت وتليفون ارضي متصله بسنترال جميع الغرف بها ساوند سيستم اكسس بوينت للوايفاي لوحه الكهرباء 32 خط الكهربا تأسيس PVC في السقف ومتصله براك في الغرفه IT جميع الغرف معمول بها وصلات التكيف وصلات الفريون عدد 6 تكيف علي التركيب جميع الاسبوطات والكشفات والاسلاك سويدي فرز اول الارضيات من نوع البورسلين المستورد الهندي المتر 1200 جنيه 20 من الشقه رخام من افخر الانواع من نوع الجالكسى والدبل بلاك –يوجد انتركام من الخارج متصل بالريسيبشن الغرفه الداخليه خلاطات المطبخ والحمام جروهي الماني قاعده الحمام معلقه من نوع ديرافيت ودفن في الحائط جميع الشبابيك PSجامبو دبل زجاج جورجيا باب مصف درفتين به نظام انظار مثبت علي عدد كبير من الحوائط حجاره صناعي من اغلى الأنواع وتجليد الحوائط اخشاب من نوع خشب HPL الأبواب كلها عموله كبس المطبخ راكب بالكامل الجنينه حوائط حجر طبيعي تقفيل سقف الجنينه حديد خشب والارضيات الجنينه كلها سراميك خارجي الجوهره والارضيه كلها جريليات للامطار

رقم الاعلان 568782

  • 2024-07-29



  1. نظرة حول مفهوم الشقق و انواعها

    المملكة الخاصة هذا ما يرنو اليه الفرد عند امتلاكه او استأجره لوحدة سكنية راجيا الاستمتاع و الاسترخاء. والذي يحوي علي كافة وسائل الراحة الداخلية وهذا ما يخص الشقة من حيث مستوي التشطيب و الفرش والخارجية و هذا ما يخص العقار بوجه عام كالامن و الموقع والخدمات بالمنطقة.

    وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا المقال سنتطرق لانواع الشقق و مستوي التشطيب  واشكال النقدي او بالتقسيط او للايجار واشكاله.

    يعرف العقار السكني بانه مبني ثابت فى موقعه الجغرافي ولا يمكن تغيره،و هذا ما يطلق عليه قانونيا اصل ثابت.

    انواع الشقق :

    تعرف الشقة بانها وحدة سكنية في عمارة تشترك مع مثيلتها من الشقق في المرافق العامة للعمارة او العقار السكني ويمكن ان تكـــــــون في منزل بسيط او شقة في عمارة او عقار فندقي ومن اهم مكونتها غرفة نوم واستقبال و مطبخ وحمام وتراس وتختلف تقسيمها حسب المساحة.

    الشقق العادية بغرض السكن :وهى الاكثر توجدا في السوق العقاري ، سواء للشراء او للايجار و تتنوع تقسيمها الداخلى  وفقا لمساحتها وتتكون من غرف نوم ومطبخ وحمام او اكثر وتختلف وتتنوع اسعارها طبقا لمساحتها و مستوي التشطيب للشقة والعمارة والمنطقة الواقعة فيها.  

    الشقة مشتركة السكن: هى أحد أنواع الشقق التى يمتلكها او يؤجرها شخص و يسكنها مجموعة من الافراد حيث يؤجرها لهم من الباطن وتنتشر في المدن الجديدة حيث تعتبر مقصدا للموظفين و العمال والطلبة البعدين عن مساكنهم.

    شقة علوية : تتكون من غرفتين او اكثر وتنتشر في المباني التجارية التي تحولت إلى وحدات سكنية. واحدي انواعها  الروف.

    الشقق ثنائية الادوار  وهى عبارة عن شقتين فوق بعض بينهما سلم داخلى و تقسم الى : الدور السفلى ويحوي المطبخ الرئيسي وغرفة معيشةو ريسبشن و حمام رئيسى وتراس ، اما الدور العلوى فيحوي غرف النوم و غرفة معيشة وتراس.

    الشقق ثلاثية الادوار  وهى عبــــارة عن ثلاث شقق فوق بعضهم بينهم سلم داخلى ، الدور الاول ويحوي المطبخ وغرفة معيشة و استقبال و غرفة طعام و حمام رئيسى وتراس ، اما الدور الثاني فيحوي غرف النوم و غرفة معيشة وتراس. و الثالث  للانشطة الرياضية او لغرفة مكتب  مستقلة.

    الشقة الفردية ذات المساحة متنهية الصغر وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة ، من مزايا الاستوديو المساحة المفتوحة،لا تحتاج الا لأثاث بسيط ومن عيوبيها صغر المساحة و لا يوجد بها مساحة تخيزينية .

    الشقق الفاخرة الفندقية وتعد من احد انماط الاسكان الفندقي والذي يوجد  فى الابراج وخصوصا فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى هادي.

    الشقق المفروشة: هي شقة عادية متشطبة و جاهزة للسكن مؤجرة ولكنها تحوي علي قائمة منقولات.و من انواعها

    الشقة أو النزل الفندقي : يتكون من غرفة نوم أو أكثر وريسبشن معقول ومطبخ ، وحمام معتمدين علي مطعم الفندق وكذلك خدمة التنظيف .

    الشقة الفندقية شديدة الخصوصية :هي شقة مفروشة  كبيرة، تتألف من اكثر من غرفة نوم كبيرة  ،و غرفة مكتب و استقبال ومطبخ كامل وحمام ، ويعتمد ساكنيها علي انفسهم في امور الطهي و النظافة، ولكننها تابعة لعقار فندقي. 

    مستويات تشطيب الشقق : 

    المستوى اللوكس  يشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول .

    المستوى السوبر لوكس ويشمل جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً

    المستوى هاى لوكس و يطلق عليه بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمدعلي افضل انواع ومستويات التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الديكور والذي يعطى للشقة طابعاً ملكياً.

    عقود الشقق :

    عقود البيع تنقسم الي بيع مسجل او بيع ابتدائي

    عقد البيع المسجل  عقد نهائي بين البائع والمشتري ومسجل في الشهر العقاري.

    عقد البيع الابتدائى و من اسمه فهو ورقة مبدائية للبيع ويعد الاكثر شيوعا في البيع بالتقسيط و يكون حاصلا على حكم بصحه ونفاذ العقد.

    البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء

    عقود الايجار وتنقسم الي عقد ايجار قانون جديد و عقد ايجار قديم.

     

جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2024